2-10-61791/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Heli Käpp Määruse tegemise aeg ja koht 13.detsember 2010, Tallinn, Tsiviilasja number 2-10-61791 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Mati Kadaku avaldus ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine, kirjalik menetlus Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Mati Kadak Sissenõudja: Tallinna Linnavaraamet Võlgnik: IV(isikukood XXX) RESOLUTSIOON

1. Võtta avaldus menetlusse ja rahuldada.

2. Anda Tallinna kohtutäiturile Mati Kadak’ule luba seoses täiteasjaga nr 008/2010/5023 siseneda 14.detsembril 2010.a. alates kell 10.00 Tallinnas, aadressil XXX asuvasse eluruumi valduse väljanõudmiseks IV’lt, et eluruumi vabastamisest keeldumise korral tõsta IV(isikukood XXX) ülalmärgitud aadressilt välja.

3. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse määrusekaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TMS § 219). Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400 krooni.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 10.12.2010 saabus Harju Maakohtule Tallinna kohtutäituri Mati Kadak’u avaldus, milles taotletakse teha täitemenetluse seadustiku § 28 lg 2 alusel kohtumäärus sisenemiseks alates 14.12.2010 kell 10.00 ruumidesse aadressil XXX Tallinn valduse väljanõudmiseks IVlt, et eluruumi vabastamisest keeldumise korral tõsta IV nimetatud aadressilt välja.

Taotluse kohaselt Tallinna kohtutäitur M. Kadak algatas Tallinna Üürikomisjoni 31.05.2010.a. otsuse nr 11-1/25/10 ja Tallinna Linnavaraameti avalduse alusel 06.10.2010 IV suhtes täitemenetluse nr 008/2010/5023 eluruumi väljanõudmiseks aadressilt XXXTallinnas. Kohtutäituri abi-kuller toimetas täitmisteate ja kinnisasja väljaandmise täitmisteate võlgnikule allkirja vastu kätte 17.10.2010. Vabatahtliku otsuse täitmine oli määratud 08.11.2010, kuid võlgnik elamispinda ei vabastanud. Sundkorras väljatõstmine oli määratud 16.11.2010 kell

10.00. Võlgnik 16.11.2010 korterit ei vabastanud, ise kohal ei olnud ja väljatõstmine jäi ära. 19.11.2010 kuller andis võlgnikule kinnisasja väljaandmise täitmisteate kätte ning võlgnik teatas, et ei vabasta korterit vabatahtlikult ega ava ust. Uus vabatahtlik täitmistähtaeg oli määratud 08.12.2010, sissenõudja teatas telefoni teel, et korter ei ole vabastatud. TMS § 28 lg

2 kohaselt kohtutäitur võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda üksnes kohtumääruse alusel.

Tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. TMS § 477 lg 7 sätestatu kohaselt peab kohus kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatatud vastuväiteid. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel vastavalt TMS § 28 lg

2 sätestatule. TMS § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Määruse teeb kohus hiljemalt kohtutäiturilt avalduse saamisele järgneval tööpäeval (TMS § 28 lg 6). TsMS § 464 lg 1 järgi määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti.

Kohus leiab, et taotlus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Taotlusele lisatud üürikomisjoni otsusega, täitmisteate võlgnikule kättetoimetamise aktiga ja valduse väljanõudmise teatega on tõendatud, et sissenõudjal on võlgniku vastu nõue, mille täitmist ta soovib, täitmisteade on võlgnikule kätte toimetatud ja seega täitemenetlus on alanud (TMS § 24 lg 2). Kohtutäitur on põhjendanud, et eluruumi valduse väljaandmise nõuet IV vabatahtlikult täitnud ei ole, sundtäitmiseks määratud ajal võlgnik kohal ei viibinud ning on täiturile teatanud, et ta vabatahtlikult eluruume ei vabasta. Seega on võlgnik selgelt väljendanud, et ei anna kohtutäiturile nõusolekut ruumidesse sisenemiseks. Ka ei vabastanud võlgnik eluruumi vabatahtlikuks täitmiseks korduvalt antud tähtaegade jooksul. Võlgniku käitumine kohtu hinnangul alust arvata, et võlgnik ei anna kohtutäiturile nõusolekut otsuse täitmiseks tema valduses olevasse eluruumi sisenemiseks. Kinnisasja väljaandmise ja vabastamise kohustust on võimalik täita üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur võtab selle oma valdusesse. Seega taotletavat täitetoimingut ei ole võimalik teostada muul, võlgnikku vähem koormaval viisil, kui kinnisasja täituri valdusesse võtmise teel. Eeltoodu alusel kohus leiab, et täitedokumendi täitmine, eeldusel, et võlgnik seda vabatahtlikult ei täida, ei ole võimalik TMS § 28 lg-s 2 sätestatud viisil ruumi sisenemist vältides. TMS § 28 lg 2 kohaselt peab kohtutäituril olema võlgniku ruumidesse sisenemiseks kohtu nõusolek. Eeltoodu alusel kohus rahuldab taotluse ja annab täiturile loa siseneda IV nõusolekuta XXX Tallinnas asuvasse eluruumi valduse väljanõudmiseks ja eluruumi vabastamisest keeldumise korral I. Väli väljatõstmiseks.

TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Heli Käpp Kohtunik