2-10-55683/3 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-10-55683

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Margit Jõgeva Määruse tegemise aeg ja koht

9. detsember 2010, Tartu kohtumaja, kirjalik menetlus Tsiviilasi Kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus loa saamiseks võlgnikule kuuluvale kinnistule sisenemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad - avaldaja kohtutäitur Oksana Kutšmei (postiaadress Jakobi 23, 51006 Tartu; e-post oksana.kuchmei @täitur.just.ee - sissenõudja AS Swedbank (registrikood 10060701; Liivalaia 8, 15040 Tallinn; esindaja Annika Kraak; Turu 1, 51014 Tartu); - võlgnik Mait Kuusik RESOLUTSIOON

1. Rahuldada kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus.

1. Anda kohtutäitur Oksana Kutšmei’le luba koos huvitatud isikutega täiteasja nr 084/2010/1881 raames ilma võlgniku Mait Kuusik’u (ik XXX ) nõusolekuta siseneda ruumidesse aadressil XXX Tartu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriosa nr XXX) korteriomandiga tutvumise ja turuhinna kindlakstegemise eesmärgil.

2. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

3. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja Mait Kuusik’le (TsMS § 478 lg 4). Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. AVALDUS Kohtutäitur Oksana Kutšmei on algatanud 14.06.2010.a Mait Kuusik’u suhtes täitemenetluse täiteasjas nr 084/2010/1881. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tartu notar Mati Allik’u poolt 17.03.2006.a tõestatud ühishüpoteegi seadmise leping nr 2809 ja sissenõudja AS Swedbank avaldus. Võlgnetava summa suurus on kokku 934 092,82 krooni. Täitmisteade ja täitedokumendid on võlgnikule kättetoimetatud 12.07.2010 väljaandes Ametlikud Teadaanded, sest võlgnikule ei õnnestunud kätte toimetada dokumente ühelgi teadaoleval aadressil. Täitemenetluse käigus tegeleb kohtutäitur hüpoteegiga koormatud korteriomandi, asukohaga XXX, Tartu (registriosa nr XXX), realiseerimisega avaliku enampakkumise teel.

2/2 Kahjuks ei ole kohtutäituril siiamaani olnud võimalust korteriga tutvuda ning arestida. Kohtutäitur on käinud korduvalt kohapeal, kuid ei õnnestunud korteris kedagi kätte saada. Visuaalsel vaatlusel ei tuvastanud kohtutäitur, et selles korteris oleks keegi sees elanud. Eelpooltoodust tulenevalt ja arvestades, et isik ei asu riigis venib kinnisasja arestiaeg määramata ajaks ning see tekitab kahju nii sissenõudjale kui ka võlgnikule. Kohtutäitur leiab, et täitemenetluse jätkamiseks ja hüpoteegiga koormatud kinnistu paremaks realiseerimiseks on vajalik taotleda kohtult luba Mait Kuusik’ule kuuluvasse korterisse aadressil XXX, Tartu sisenemiseks võlgniku nõusolekuta.

KOHTU SEISUKOHT Swedbank AS on kohtutäitur Oksana Kutšmei’le esitanud 10.06.2010.a täitmisavalduse, mille aluseks on Tartu notar Mati Allik’u 17.03.2006.a notariaalne dokument nr 2809, sissenõudjaks AS Swedbank, nõudeks hüpoteegiga tagatud nõue 934 092,82 krooni. Kinnistusraamatu andmetel kuulub Mait Kuusik’le XXX, Tartus asuv korteriomand (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriosa nr XXX), kinnistule on seatud hüpoteek AS Swedbank kasuks. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vaja sisenda võlgnikule kuuluvale kinnistule, et tutvuda korteriomandiga ja teha kindlaks turuhind. Kohtutäituri kinnitusel ei ole tal võlgniku nõusolekut sisenemiseks võlgnikule kuuluvale kinnistule, sest võlgnik viibib USA-s ja kontakti temaga saavutada ei ole võimalik. Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada koos huvitatud isikutega siseneda täiteasja nr 084/2010/1881 raames ilma võlgniku Mait Kuusik’u nõusolekuta ruumidesse aadressil XXX, Tartus korteriomandiga tutvumise ja turuhinna kindlakstegemise eesmärgil.

Kohtunik