2-10-41470/7 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Mõistlik Määruse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht

02. detsembril 2010 kell 16.00 Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja (Kentmanni tn 13, Tallinn) kantseleis Tsiviilasja number 2-10-41470 Tsiviilasi J M (M) avaldus nõusoleku saamiseks CCK nimel tehingu tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: J M (isikukood: XXX, postiaadress: XXX) Puudutatud isik I: CCK(isikukood: XXX, postiaadress: XX) Puudutatud isiku I esindaja määratud korras: vandeadvokaat Urmas Simon (urmas.simon@tibar.ee) Puudutatud isik II: MK(isikukood: XXX, postiaadress: XXX) Ärakuulamise aeg ja koht 22.11.2010 Tallinnas Resolutsioon

1. Rahuldada J M avaldus nõusoleku saamiseks CCK nimel tehingu tegemiseks.

2. Anda nõusolek J M (M, isikukood: XX) ja MK(isikukood: XXX) CCK (isikukood: XXX) kuuluva ½ mõttelise osa kaasomandis olevatest kinnistutest asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ja XXX (registriosa nr XXX) võõrandamiseks koos nende oluliste osade ja päraldistega, kuid mitte alla keskmise turuhinna, ning kohustada J M ja MK ostma kinnistute võõrandamisest saadud raha eest CCK ainuomandisse kinnisasi asukohaga XXX.

3. Menetluskulud jätta avaldaja kanda. Määruse kehtivus ja viivitamatu täitmine Kohtumäärus jõustub kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata (TsMS § 478 lg 3 ja §

466 lg 3). Edasikaebamise kord ja tähtaeg Kohtumäärusele on õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse puudutatud isikule kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. TsMS § 553 alusel on CCK iseseisev kaebeõigus. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400.00 krooni.

Menetluse käik ja menetlusosaliste seisukohad

Harju Maakohtu menetluses on J M avaldus nõusoleku saamiseks CCK nimel tehingu tegemiseks.

Esitatud avalduse ja selle täpsustuse ning ärakuulamisel avaldatud seisukoha kohaselt kuulub avaldaja ja puudutatud isiku II ühisele tütrele (puudutatud isikule I) ½ mõttelist osa kaasomandist olevatest kinnistutest asukohaga XXX(603 m2, registriosa nr XXX) ja XXX (94 m2, registriosa nr XXX). Puudutatud isik I ei ela seal. Kinnistud on kaasomandis puudutatud isiku II õega. Need on omandatud pärimise teel. Avaldaja soovib puudutatud isikule I kuuluva kaasomandi osa võõrandada, kuna kinnistutel asuvas majas elab puudutatud isiku I tädi. Võimalused kogu kinnistu omandamiseks puuduvad. Seetõttu soovib avaldaja puudutatud isikule I kuuluva kinnisvara võõrandada keskmise turuhinnaga ning sellest saadud raha eest osta puudutatud isiku I ainuomandisse kinnisasi Tallinnasse. Kuni puudutatud isiku I täisealiseks saamiseni ja iseseisva elu alustamiseni saaks ostetavalt kinnisasjalt üüritulu teenida. Kaasomandis olevat kinnisasja, millel asuv elamu on ehitatud ühele leibkonnale, on pea võimatu üürile anda. Avaldaja hindab puudutatud isikule I kuuluva vara väärtuseks u 1 000 000 krooni.

22.11.2010 toimunud ärakuulamisel toetasid CCK, ja tema esindaja, MK ning Tallinna linna esindaja Pirita Linnaosa Valitsuse kaudu täpsustatud avaldust.

Kohtumääruse põhjendused Perekonnaseaduse (edaspidi PKS) § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab eestkostja. PKS § 187 p 1 ja 2 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnistamisõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnistamisõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet.

Kohus, kuulanud ära avaldaja ja puudutatud isiku II (lapse isa) selgitused, alaealise ja temale määratud esindaja seisukoha ning eestkosteasutuse seisukoha, uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid kogumis, asub seisukohale, et alaealise CCK huvid seoses temale kuuluva ½ mõttelise osa kaasomandis olevate kinnistute asukohaga XXX(603 m2, registriosa nr XXX) ja XXX (94 m2, registriosa nr XXX) võõrandamisega on igakülgselt kaitstud, kinnistute võõrandmise lubamine on põhjendatud.

Eeltoodust tulenevalt annab kohus nõusoleku alaealisele kuuluvate kinnisasjade müügiks tema vanematele (s.o avaldajale ja puudutatud isikule II) PKS § 117 lg 2 alusel, kuid mitte alla keskmise turuhinna. Kinnisasjade müügist saadud raha eest tuleb kohustada alaealise vanemaid ostma puudutatud isiku I ainuomandisse kinnisasi Tallinnas.

TsMS § 172 lg-st 1 tulenevalt jätab kohus menetluskulud avaldaja kanda. TsMS § 552 lg 2 alusel teavitab kohus määrusest Tallinna Linnavalitsust.

Kohtunik