2-09-71289/4 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Jaanus Saaremõts Määruse tegemise aeg ja koht 01. november 2010. a Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-71289 Tsiviilasi RKAktsiaselts hagi RKvastu eluruumide vabastamise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: RKAS, registrikood XXX asukoht XXX Hageja esindaja: Merle S Kostja: RK, isikukood XXX, elukoht XXX

Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlustoimingu tegemise viis Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Kinnitada RKAS-i, RK , BK, AK, MK ja SK vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. RK Aktsiaselts maksab RK’ele Kompromissis sätestatud tingimustel kompensatsiooni kokku summas 261.500 (kakssada kuuskümmend üks tuhat viissada) krooni (edaspidi „Kompensatsioon“).

1.2. Kompensatsioonist 6.500 (kuus tuhat viissada) krooni tasub RK Aktsiaselts RK’e poolt uue eluruumi soetamisel vastava asjaõiguslepingu sõlmimise ajaks tehingut tõestava notari deposiitarvele ning vastav summa kuulub notari deposiitarvelt peale asjaõiguslepingu sõlmimist RK’ele väljamaksmisele.

1.3. Kompensatsioonist 255.000 (kakssada viiskümmend viis tuhat) krooni tasub RK Aktsiaselts RK’e poolt uue eluruumi soetamisel vastava asjaõiguslepingu sõlmimise ajaks tehingut tõestava notari deposiitarvele ning vastav summa kuulub peale asjaõiguslepingu sõlmimist müügilepingus sätestatud tingimustel notari deposiitarvelt uue eluruumi müüjale väljamaksmisele.

1.4. RK Aktsiaselts tasub Kompromissi punktis 1.3 nimetatud soetamistehingult tasumisele kuuluva notaritasu ja riigilõivu (kuid mitte suuremas ulatuses kui Kompromissi punktis 1.3 nimetatud summalt arvestatud ulatuses) notariaalse müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimisel RK’e eest.

1.5. Kompromissi punktides 1.2 kuni 1.4 sätestatud RK Aktsiaseltsi kohustuste täitmise

2 eelduseks on, et RKedastab RK Aktsiaseltsile vähemalt 5 (viis) tööpäeva enne asjaõiguslepingu sõlmimist andmed vastava tehingu sõlmimise aja, koha ning tehingu põhitingimuste kohta.

1.6. Juhul, kui RKei ole Kompromissi jõustumisest 40 (neljakümne) päeva jooksul endale uue eluruumi soetamiseks Kompromissi punktis 1.3 nimetatud asjaõiguslepingut sõlminud, kaotavad Kompromissi punktid 1.2, 1.3 ja 1.4 eelnimetatud tähtaja saabumisel kehtivuse. Sellisel juhul tasub RK Aktsiaselts RK´ele Kompromissi punktis 1.1 sätestatud Kompensatsiooni (261 500 krooni) ühe tööpäeva jooksul pärast seda, kui Kompromissi punktis 1.7 sätestatud kohustus on kõigi kohustatud isikute poolt nõuetekohaselt täidetud, otse RK’e arveldusarvele ning RK Aktsiaseltsil ei ole Kompromissi punktis 1.4 sätestatud tehingukulude (notaritasu ja riigilõiv) kandmise kohustust.

1.7. RK, NK, AK, MK ja SK kohustuvad Kompromissi punktis 1.3 sätestatud asjaõiguslepingu sõlmimisest 20 (kahekümne) päeva jooksul, kuid mitte hiljem kui Kompromissi jõustumisest 40 (neljakümne) päeva jooksul Tallinnas XXXkasarmuhoones asuvad eluruumid 23, 24 ja 31 vabastama ning nimetatud ruumide valduse üleandmisevastuvõtmise aktiga RKAS-ile üle andma;

1.8. Kompromissi punktis 1.7 sätestatud kohustuse vabatahtlikult täitmata jätmise korral kohustuvad RK, NK, AK, MK ja SK alluma kohesele sundtäitmisele ning RK, N K , A K , M K ja S K ning nende asjad kuuluvad täitemenetluse seadustiku § 180 alusel Tallinnas XXXkasarmuhoones asuvatest eluruumidest 23, 24 ja 31 sundkorras väljatõstmisele.

1.9. MÄRKUSTE KUSTUTAMISE KOKKULEPE JA KINNISTAMISAVALDUS. RK ja RK Aktsiaselts on kokku leppinud Tallinnas, XXX asuva kinnistu kohta Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr 193301 kolmandasse jakku RK kasuks kantud üürilepingute märkuste kustutamises. Käesolevaga RK lubab ja RK Aktsiaselts avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr 193301 kolmandasse jakku kantud järgmised kanded: 1.9.1. Märkus üürilepingu (üürilepingu pool: RK(isikukood XXX)) kohta. 09.11.1992 on sõlmitud üürileping, lõppemise tähtpäevaga RK’e ja Eesti Vabariigi vahelise töösuhe lõpetamise päeval. 17.07.2008.a. kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.08.2008. Kohtunikuabi Anastasia Šelpova. 1.9.2. Märkus üürilepingu (üürilepingu pool: RK(isikukood XXX)) kohta. 10.12.1993.a. on sõlmitud üürileping, lõppemise tähtpäevaga RK’e ja Eesti Vabariigi vahelise töösuhte lõppemise päeval. 17.07.2008.a. kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.08.2008. Kohtunikuabi Anastasia Šelpova.

1.10. Juhul, kui Kompromissi punktides 1.9.1 ja 1.9.2 nimetatud kanded (märkused üürilepingute kohta) ei ole Kompromissi jõustumisest 40 (neljakümne) päeva jooksul kinnistusraamatust kustutatud, kohustub RK andma nõuetekohase nõusoleku nimetatud kannete kustutamiseks.

3 1.11. RK Aktsiaselts kinnitab, et RK’ele, N K ’ele, A K ’ele, M K ’ele ja S K ’ele Kompromissist tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise järgselt puuduvad RK Aktsiaseltsil tulenevalt tsiviilasja nr 2-09-71289 aluseks olevatest asjaoludest RK’e vastu täiendavad nõuded ja pretensioonid. Sealhulgas loeb RK Aktsiaselts eelnimetatud kohustuste nõuetekohasel täitmisega lõppenuks RK Aktsiaseltsi nõuded RK’e vastu, millised tulenevad Kalaranna 2 eluruumidega kasutamise osas RK Aktsiaseltsi poolt esitatud arvetest nr 2100255, 2100550, 2100777, 2100873, 2101036, 2101368, 2101453, 2101763 ja 2101967, kogusummas 8 301,30 krooni.

1.12. RK kinnitab, et RK Aktsiaseltsile Kompromissist tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise järgselt puuduvad RKel tulenevalt tsiviilasja nr 2-09-71289 aluseks olevatest asjaoludest RK Aktsiaseltsi vastu täiendavad nõuded ja pretensioonid.

1.13. RK Aktsiaselts ja RK on kokku leppinud, et kumbki pool kannab tsiviilasjas nr 2-09- 71289 oma menetluskulud ise.

1.14. RK Aktsiaselts, RK, N K , A K , M K ja S K on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud lühendada kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe (1) päevani, s.t määruskaebus tuleb esitada ühe (1) päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest.

2. Tühistada käesolevas tsiviilasjas 23.11.2010 kell 09.00 määratud istungiaeg. 3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-09-71289 RK Aktsiaselts hagis RK vastu eluruumide vabastamise nõudes.

Edasikaebamise kord

Määrusele saab esitada määruskaebuse 1 päeva jooksul, arvates määruse kättetoimetamisest, Harju Maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule.

Asjaolud 30.12.2009 esitas RKAS Harju Maakohtule hagi RK vastu võla nõudes. 01.11.2010 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Pooled on kompromissi sõlmimise tagajärgedest teadlikud.

Kohus leidis Kohus, tutvunud esitatud kompromissi ja tsiviilasja muude materjalidega, leiab, et kompromiss kuulub kinnitamisele.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Antud

4 kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav.

TsMS § 352 lg 1 kohaselt mõjuval põhjusel võib kohus istungiaja tühistada või seda muuta, samuti istungi edasi lükata. Kuivõrd pooled on sõlminud kompromissi ja paluvad menetlus lõpetada, tühistab kohus käesolevas tsiviilasjas 23.11.2010 kell 09.00 määratud istungiaja.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kompromisslepingu osapooled on TsMS § 661 lg 4 alusel lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevani määruse kättsaamisest arvates.

Jaanus Saaremõts Kohtunik