2-10-42068/11 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-10-42068

PANKROTIMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtunik Fred Fisker Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht

29. oktoober 2010, kell 16.00 Narva kohtumaja kantselei Tsiviilasja number 2-10-42068 Tsiviilasi Võlgniku Osaühing Trenton Invest avaldus pankroti väljakuulutamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad

Võlgnik: Osaühing Trenton Invest (registrikood: 11012420; asukoht: Rahu 28a-65, Narva), juhatuse liige: Peeter Egers Ajutine pankrotihaldur: Martin Krupp (Cavere Õigusbüroo OÜ, aadress: Estonia pst 1, Tallinn 10143; e-post: martin@cavere.ee) Asja läbivaatamise päev

20 oktoober 2010

RESOLUTSIOON

1. Kuulutada välja Osaühing Trenton Invest (registrikood: 11012420; asukoht: Rahu 28a- 65, Narva) pankrot 29. oktoober 2010 kell 16.00.

2. Nimetada võlgniku Osaühing Trenton Invest pankrotihalduriks Martin Krupp (pankrotihalduri tunnistus nr 120, Cavere Õigusbüroo OÜ).

3. Esimene võlausaldajate üldkoosolek toimub 17. novembril 2010 kell 14.00 Viru Maakohtu Narva Kohtumajas aadressil 1. Mai 2, Narva.

4. Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele.

5. Avaldada pankrotiteade väljaandes Ametlikud Teadaanded.

6. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama pankrotihaldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast.

7. Kui võlausaldaja esitab nõude mõjuval põhjusel pärast punktis 6 nimetatud tähtaja möödumist, kuid enne viimast nõuete kaitsmise koosolekut, ennistab üldkoosolek võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Kui nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, võetakse nõue kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist.

8. Kõik isikud, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi võlgniku suhtes, on kohustatud selle kohta andma teavet pankrotihaldurile.

9. Võlgniku Osaühing Trenton Invest võlgnetavate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes pankrotihaldur.

2(13)

10. Välja mõista ajutise pankrotihalduri Martin Krupp tasu 26 400 (kakskümmend kuus tuhat nelisada) krooni (22 tundi x 1 200 krooni; tasu ei sisalda sellelt tasumisele kuuluvat sotsiaalmaksu) ning pankrotimenetluse kulude hüvitis 2 013 (kaks tuhat kolmteist) krooni võlgniku Osaühing Trenton Invest pankrotivarast.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Narva kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõiv 400 (nelisada) krooni.

I Pankrotiavaldus

Võlgnik Osaühing Trenton Invest esitas 31. augustil 2010 Viru Maakohtule avalduse pankroti väljakuulutamiseks. Avalduse kohaselt on võlgniku peamiseks tegevusalaks kinnisvara arendamine. Võlgniku praegune majanduslik olukord ei võimalda tal jätkata senist tegevust. Sundenampakkumisel müüdi võlgnikule kuuluvad varad hüpoteekide ja laenu võlgnevuste kustutamiseks. Kuid vara müügist saadud vahenditest ei piisa kõikide võlgade tasumiseks. Arvestades üleüldist majanduslikku olukorda ei näe võlgnik võimalust tegevust jätkata ja oma võlgu kustutada. Seetõttu ei suuda võlgnik rahuldada kõikide võlausaldajate nõudeid ning see suutmatus ei ole arvestades olukorda ajutine. Eeltoodud põhjuste alusel palub võlgnik välja kuulutada tema pankrot.

II Menetluse käik

Viru Maakohus võttis 13. septembri 2010 kohtumäärusega võlgniku Osaühing Trenton Invest pankrotiavalduse menetlusse ning nimetas ajutiseks pankrotihalduriks Martin Krupp, keda kohustas välja selgitama võlgniku vara ja kohustused ning esitama kohtule sellekohase aruande. Sama kohtumäärusega oli määratud pankrotiavalduse läbivaatamise kuupäev – 20. oktoober 2010. istungile ilmus ajutine haldur, kes kohtuistungiks esitas ajutise halduri aruande.

Ajutise pankrotihalduri aruanne

I Võlgniku üldiseloomustus

1.1 Ärinimi:

Osaühing Trenton Invest

1.2 Registrikood:

11012420

1.3 Asukoht:

Rahu 28a-65, Narva

1.4 Osakapital:

400 000 krooni

1.5 Juhatuse liikmed: Peeter Egers, isikukood xxx (alates 08.05.2009.a) Vladimir Tsvettsikh, isikukood xxx (alates 08.12.2008.a kuni 08.05.2009.a, 18.04.2007.a kuni 09.12.2008.a, 26.02.2004.a kuni 16.04.2007.a) Aivo Karus, isikukood xxx (alates 16.04.2007.a kuni 18.04.2007.a) Rene Vill, isikukood xxx (alates 27.01.2004.a kuni 26.02.2004.a)

1.6. Osanikud:

OOO Dom Dereva, registrikood 1047796289452 osa 400 000 krooni alates 30.04.2009.a Vladimir Tsvettsikh, isikukood xxx

osa 400 000 krooni (alates 09.05.2005.a kuni 30.04.2009.a)

1.7 Põhitegevusala

kinnisvara haldus ja arendus

3(13)

II Maksejõuetuse tekkimine

2.1. Osaühing Trenton Invest (edaspidi Võlgnik) kanti äriregistrisse 27.01.2004.a. Võlgniku põhitegevusalaks on kinnisvara haldus ja arendus, eluruumide ehitus ja müük.

Võlgniku maksejõuetuse põhjustajaks võib pidada ehitusturu langust ja kinnisvaraturu jahenemist. Võlgniku juhatuse liikme selgituse kohaselt võlgniku käesoleva hetke majanduslik olukord ei võimalda jätkata senist majandustegevust ja võlgnik on muutunud püsivalt maksejõuetuks. 03.08.2010.a toimunud sundenampakkumisel müüdi võlgnikule kuuluvad kinnisasjad Tallinn, Paldiski mnt 5 ja 7, Narva mnt 174A, Uus-Sadama 21-301, Narva mnt 174C, 174B, 174C osa kortereid hüpoteekide realiseerimiseks ning laenu võlgnevuste kustutamiseks OÜ-le Fogarty alghinnaga 32 000 000,00 krooni. Eeltoodud summast piisas ainult selleks, et kustutada laenuvõlgnevus OÜ Fogarty ees ja osa võlgadest. Seoses üldise majanduslangusega, kus surutis jätkub ja kiiret taastumist kinnisvaraturul oodata ei ole, siis äriühingu debitoorsete võlgnevuste sissenõudmine on probleemne. Seetõttu on raskendatud võlgnevuste kustutamine ja on tekkinud olukord kus võlgniku maksejõuetuse tekkimine on vältimatu.

2.2. Võlgniku 13.09.2010.a bilansi kohaselt oli võlgniku kahjum majandustegevusest 2010. aastal -

5 993 933 krooni. 13.09.2010.a. seisuga oli võlgnikul varasid kokku summas 46 765 902 krooni, kohustusi 25 830 572 krooni ning omakapital oli 20 935 330 krooni.

Võlgniku 31.12.2009.a bilansi kohaselt oli võlgniku kahjum majandustegevusest 2009. aastal -

3 174 776 krooni. 31.12.2009.a. seisuga oli võlgnikul varasid kokku summas 47 468 259 krooni, kohustusi 20 538 996 krooni ning omakapital oli 26 929 263 krooni.

Võlgniku 31.12.2008.a bilansi kohaselt oli võlgniku kasum majandustegevusest 2008. aastal -

13 077 482 krooni. 31.12.2008.a. seisuga oli võlgnikul varasid kokku summas 104 838 615 krooni ja kohustusi 74 734 576 krooni ning omakapital oli 30 104 039 krooni.

2.3 Pankrotihaldur on seisukohal, et võlgniku poolt esitatud viimase bilansi 13.09.2010.a seisuga andmed ei ole ilmselt tõesed, kuna võlgniku varadena on nimetatud nõuded ostjate vastu Fogarty OÜ 32 miljonit krooni ja kohustustena on samuti nimetatud Fogarty OÜ 31 421 986,94 krooni, samas on võlgnik 23.08.2010.a esitatud pankrotiavalduses kinnitanud, et 03.08.2010.a toimunud sundenampakkumisel müüdi võlgnikule kuuluvad kinnisasjad Fogarty OÜ-le hinnaga 32 miljonit krooni laenuvõla kustutamiseks.

III Võlgniku varad

3.1. Võlgniku poolt esitatud bilansi kohaselt olid võlgnikul 13.09.2010.a seisuga järgmised varad kogusummas 46 765 902 krooni alljärgnevalt: 1) Raha 9 319 krooni 2) Lühiajalised finantsinvesteeringud 58 975 krooni 3) Nõuded ja ettemaksud 46 403 894 krooni (Fogarty OÜ 32 000 000,00 krooni, Arelando Grupp OÜ 12 654 755,24 krooni, Accounting Pluss OÜ 1 500 000,00 krooni, Ivar Alt 206 000,00 krooni, Megasoftware OÜ 20 000,00 krooni, KÜ Narva mnt 174c summas 17 541,27 krooni, KÜ Narva mnt 174b summas 5 598,31 krooni)

• Nõuded ostjate vastu 32 043 139 krooni

• Muud lühiajalised nõuded 14 360 755 krooni 4) Kinnisvarainvesteeringud 293 714 krooni (transpordimaa, asukohaga Narva mnt 174H, Tallinn, pindala 3953m2, registriosa nr 8049001).

4(13) Bilansis toodud nõue ostja vastu Fogary OÜ 32 miljonit krooni on ilmselt ebaõige, kuna võlgnik kinnitas 23.08.2010.a esitatud pankrotiavalduses, et 03.08.2010.a toimunud sundenampakkumisel müüdi võlgnikule kuuluvad kinnisasjad Fogarty OÜ-le hinnaga 32 miljonit krooni laenuvõla kustutamiseks.

3.2. Võlgniku poolt esitatud bilansi kohaselt olid võlgnikul 31.12.2009.a seisuga järgmised varad kogusummas 47 468 259 krooni alljärgnevalt: 1) Raha 1 119 krooni 2) Lühiajalised finantsinvesteeringud 58 975 krooni 3) Nõuded ja ettemaksud 14 430 020 krooni

• Nõuded ostjate vastu 59 160 krooni

• Maksude ettemaksed ja tagasinõuded 10 105 krooni

• Muud lühiajalised nõuded 14 360 755 krooni 4) Kinnisvarainvesteeringud 31 957 160 krooni 5) Materiaalne põhivara 1 020 985 krooni

• Maa 78 900 krooni

• Ehitised (jääkmaksumuses) 942 085 krooni

3.3. Võlgniku poolt esitatud bilansi kohaselt olid võlgnikul 31.12.2008.a. seisuga järgmised varad kogusummas 104 838 615 krooni: 1) Raha 150 327 krooni 2) Lühiajalised finantsinvesteeringud 68 975 krooni 3) Nõuded ja ettemaksud 64 447 026 krooni

• Nõuded ostjate vastu 246 908 krooni

• Muud lühiajalised nõuded 64 200 118 krooni 4) Kinnisvarainvesteeringud 34 064 928 krooni 5) Materiaalne põhivara 6 107 359 krooni

• Maa 78 900 krooni

• Ehitised (jääkmaksumuses) 1 001 569 krooni

• Masinad ja seadmed (jääkmaksumuses) 5 026 890 krooni

3.4. Ajutine haldur saatis päringud erinevatesse krediidiasutustesse ning tuvastas, et võlgnik omab järgmisi kontosid: 1) konto nr xxxAS-is SEB Pank (üleöödeposiit), mille saldo oli 20.09.2010.a seisuga 0 EEK, 0 USD, 2,23 EUR. Konto avatud 23.02.2006.a. Kontode allkirjaõiguslik isik ajavahemikul 23.02.2006.a. kuni 06.10.2009.a oli Vladimir Tsvettsikh. Konto arestitud 17.09.2010.a. Kohustused panga ees puuduvad. 2) konto nr xxx Swedbank AS-is, mille saldo oli 22.09.2010.a seisuga 9 420,00 krooni.

3.5. AS UniCredit Bank Eesti filiaalis, AS-is Marfin Bank Eesti, AS-is Eesti Krediidipank, BIGBANK AS-is, Tallinna Äripank AS-is, Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaalis, Bank DnB NORD A/S Eesti filiaalis, Danske Bank A/S Eesti filiaalis, AS Citadele banka Eesti filiaalis, LHV Pangas ja Svenska Handelsbanken AB Eesti filiaalis võlgnik arvelduskontot ei oma.

3.6. Maanteeameti andmetel võlgniku nimele liiklusregistris 24.09.2010.a seisuga sõidukeid registreeritud ei ole.

Võlgnikule on kuulunud:

3.6.1. väikelaev mootorpaat SEALINE F-34, reg. märk xxx, ehitusaasta 2004. Võlgnik võõrandas 20.11.2008.a eelnimetatud mootorpaadi OÜ-le Privanord.

3.6.2. Toyota Avensis 1.8, reg. märk xxxP, 2007a.

5(13) Võlgnik võõrandas 22.10.2008.a eelnimetatud sõiduki OÜ-le Privanord. Käesoleva hetkeni ei ole haldurile eeltoodud tehingutega seotud dokumente esitatud.

3.7. Elektroonilise kinnistusraamatu andmetel kuulub võlgnikule alljärgnev kinnisasi:

3.7.1. transpordimaa 100%, asukohaga Harjumaa, Tallinna linn, Lasnamäe linnaosa, Narva mnt 174H, pindalaga 3953m2, registriosa numbriga 8049001, katastritunnusega 78403:308:0890. Registriosa teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing Trenton Invest (reg.kood 11012420) Tallinn. Registriosa kolmandasse jakku on sisse kantud:

1) tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 04.03.2005 lepingu punktidele 3, 4 ja 5 ning lepingu lisaks olevale plaanile osaühingu Jaotusvõrk (reg.kood 11050857, Tallinn) kasuks.

2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks aktsiaselts Tallinna Soojus (registrikood 10026398, Tallinna linn) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kaugkütte soojusvõrgu ja kaevude ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 2 meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast, mille paiknemine on lepingu lahutamatuks lisaks nr üks (1) oleval plaanil tähistatud helesinise värviga viirutatud alana, vastavalt 09.12.2005.a. lepingu punktidele 5.1.1.1., 5.1.1.2., 5.1.1.3., 5.1.1.7., 5.1.1.8 ja 5.1.1.10. ning vastavalt 09.12.2005.a. lepingu lahutamatuks lisaks nr üks (1) olevale plaanile.

3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts Telset (registrikood 10098483, Tallinna linn) kasuks. Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts Telset (registrikood 10098483, Tallinna linn) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus telekommunikatsioonivõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja kasutamiseks vastavalt 09.12.2005.a. lepingu punktile 6.1.1.1., 6.1.1.2., 6.1.1.3., 6.1.1.7., 6.1.1.8. ja 6.1.1.10. ning vastavalt 09.12.2005.a. lepingu lahutamatuks lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 3 jao kanne nr 3 on ühel ja samal järjekohal 3 jao kannetega nr 2 ja 4.

4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Tallinna Vesi (registrikood 10257326, Tallinna linn) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus veevarustuseja kanalisatsioonitorustike koos kaevudega paigaldamiseks, omamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal, laiusega kolm (3) meetrit ühele poole tehnorajatise telgjoonest ja kuni kinnistu piirini teisele poole tehnorajatise telgjoonest, mille paiknemine on 09.12.2005.a. lepingu lisaks nr kolm (3) oleval plaanil tähistatud lilla värviga vastavalt 09.12.2005.a. lepingu punktile 7.1.1.1., 7.1.1.2., 7.1.2. ja 7.1.5. ning 09.12.2005.a. lepingu lahutamatuks lisaks nr kolm (3) olevale plaanile. 3 jao kanded nr 2-4 on ühel ja samal järjekohal.

5) Keelumärge käsutamise keelamiseks Eesti Vabariik (Maksuja Tolliamet, registrikood 70000349) kasuks. Neljandas jaos kanded puuduvad.

Elektroonilise kinnistusraamatu andmetel on võlgnikule kuulunud mitmed kinnisasjad ja korteriomandid, kuid pankrotihaldurile ei ole esitatud koopiaid lepingutest, millega võlgnik nimetatud vara on võõrandanud. Sõltuvalt lepingute tingimustest võivad ülalnimetatud tehingud olla tagasivõidetavad.

3.8. Swedbank Liising AS-i, AS-i DnB NORD Liising, Nordea Finance Estonia AS-i ja AS-i SEB Pank Liising andmetel võlgnikul kehtivaid liisinglepinguid ei ole. ALG Liising AS-lt ei ole haldur käesoleva aruande koostamise ajaks vastust saanud.

3.9. AS-is Eesti Väärtpaberikeskus ei ole võlgniku nimel avatud väärtpaberikontot ega ei ole võlgniku nimel registreeritud ühtegi väärtpaberit.

3.10. Äriregistri andmetel on võlgnikul kehtivad seosed järgmiste äriühingutega:

3.10.1. OÜ Kolm Partnerit, registrikood 11469800, tütarettevõte, äriühingu ainuosanik on Osaühing Trenton Invest, registrikood 11012420, osa nimiväärtusega 42 000 krooni (alates 22.09.2009.a.), juhatuse liige on Vladimir Tsvettsikh (alates 25.02.2008.a).

6(13) Äriregistri kohaselt on OÜ Kolm Partnerit esitanud 2009. majandusaasta aruande, millest nähtub et 31.12.2009.a seisuga äriühingu omakapital on 642 656 krooni, kohustusi 1 110 krooni, ainsaks varaks on nõue emaettevõtte OÜ Trenton Invest vastu summas 643 765 krooni, seega on äriühingu osa väärtust raske hinnata.

3.10.2. Osaühing Arelando Grupp, registrikood 11178273, äriühingu osanikud on OÜ Aldrea Invest, registrikood 10728205, osa 20 000 krooni (alates 10.01.2006.a.) ja Osaühing Trenton Invest, registrikood 11012420, osa nimiväärtusega 20 000 krooni (alates 10.01.2006.a.). Äriregistri kohaselt on OÜ Arelando Grupp esitanud 2008. majandusaasta aruande, millest nähtub et 31.12.2008.a seisuga on äriühingu omakapital 50 079 krooni, kohustusi on 82 554 212 krooni ja varasid 82 604 291 krooni. Hilisemad majandusaasta aruanded puuduvad äriregistris, seega ei ole võimalik halduril anda hinnangut äriühingu osa väärtusele.

3.11. Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja teatise (täitemenetluse registri väljavõte seisuga 20.09.2010.a) kohaselt toimuvad võlgniku sissenõudmisel järgmised täitemenetlused:

Jrk nr Toimiku nr Avamise kuupäev Võlgnik Nõude summa Kohtutäitur 186/2004/2017 9.09.2004 AIRI TEPPO 9,525.00 Reet Rosenthal 186/2004/1164 24.05.2004 HEIKI AERO 3,480.00 Reet Rosenthal 186/2004/1162 24.05.2004 TOOMAS TULIMÄE 4,700.00 Reet Rosenthal 186/2003/3602 31.12.2003 MAIE KARRO 34,885.10 Reet Rosenthal 186/2003/1599 17.09.2003 AIME SULBI 28,175.45 Reet Rosenthal 186/2003/1061 12.03.2001 RAINER VESSO 51,914.54 Reet Rosenthal 186/2003/987 27.08.2001 TAUNO OJA 62,677.00 Reet Rosenthal 186/2003/965 6.03.2001 TIIT NIINEP 293,495.85 Reet Rosenthal 186/2003/961 13.03.2001 INGVAR KIVISALU 200,784.00 Reet Rosenthal 186/2003/960 5.11.2001 SIRJE KÄÄRIK 14,955.55 Reet Rosenthal 186/2003/942 26.05.2003 JAAN ZOOBER 103,000.00 Reet Rosenthal 186/2003/765 12.05.2003 ANTI KARRO 34,885.10 Reet Rosenthal 186/2003/701 27.07.2001 MADIS UUDAM 62,677.00 Reet Rosenthal 186/2003/274 27.02.2003 JANNO TALVAR 1,887.48 Reet Rosenthal 186/2002/5589 5.12.2002 VASSILI TSVETKOV 20,393.04 Reet Rosenthal 186/2002/5588 5.12.2002 MEINHARD MEUS 37,096.92 Reet Rosenthal 186/2002/5563 2.12.2002 MARGO KÄIRO 34,826.25 Reet Rosenthal 186/2002/5516 22.11.2002 PRIIT SAARNA 24,766.25 Reet

7(13) Rosenthal 186/2002/3792 26.09.2002 JAAK SARAPUU 8,619.52 Reet Rosenthal 186/2002/1982 29.05.2002 MATTIAS LEPP 66,372.55 Reet Rosenthal 186/2002/1763 2.05.2002 IVAR JÜRIMÄE 482,363.54 Reet Rosenthal 186/2002/1669 25.04.2002 MARGO SAAREPERA 275,064.40 Reet Rosenthal 186/2002/1499 12.04.2002 MART MUKK 19,835.04 Reet Rosenthal 186/2002/1497 12.04.2002 PEEP SÕNITSAR 16,507.32 Reet Rosenthal 186/2002/1495 12.04.2002 NATALIA SULPOVA 19,835.08 Reet Rosenthal 186/2002/803 28.02.2002 MARTIN KUDDU 884,461.21 Reet Rosenthal 186/2001/724 31.12.2001 JEVGENI ZMUDOV 16,323.35 Reet Rosenthal 186/2001/722 31.12.2001 OMEN ALEX ANDER KOBOLD 127,574.66 Reet Rosenthal 179/2007/2694 22.10.2007 MARGUS MÄRK 47,000.00 Õnne Pajur 179/2005/1072 14.04.2005 ANTS TUULEVESKI 431,660.71 Õnne Pajur 179/2004/1059 14.06.2004 ILMAR MIKS 81,140.74 Õnne Pajur 179/2004/1058 14.06.2004 LEMBIT RAAG 81,140.74 Õnne Pajur 179/2004/1056 14.06.2004 ANDRES TOOMSALU 81,140.74 Õnne Pajur 179/2002/440 21.02.2002 OÜ JUHAN KANNIK 481,237.64 Õnne Pajur 179/2001/1240 18.07.2001 HILLAR-EDUARD MEREMÄE 540,760.46 Õnne Pajur 175/2006/2715 26.07.2006 LINDA ILVES 67,567.50 Rannar Liitmaa 175/2004/8 6.01.2004 ANDRES SÄÄSK 136,186.50 Rannar Liitmaa 175/2002/3334 26.08.2002 ANNE RÄNK 49,090.92 Rannar Liitmaa 175/2002/1534 7.03.2002 KARMEN KIIPUS 64,484.86 Rannar Liitmaa 175/2002/1514 5.03.2002 SERGEI JÄRVELAHT 92,630.00 Rannar Liitmaa 175/2001/2805 9.11.2001 REIN RAAMAT 41,695.82 Rannar Liitmaa 175/2001/536 4.06.2001 VÄRNER KLEINOD 31,570.08 Rannar Liitmaa 175/2001/532 4.06.2001 VAHUR VÄRK 115,950.77 Rannar Liitmaa 175/2001/519 4.06.2001 KAUPO SUVISTE 72,014.10 Rannar Liitmaa 158/2004/1581 4.08.2004 MAIRE STEINBERG 15,200.00 Raigo Pärs 158/2004/761 7.04.2004 SIIRI LISTMANN 388,998.28 Raigo Pärs 158/2004/672 2.04.2004 ANDRUS GRIFFEL 35,171.00 Raigo Pärs 158/2003/1659 17.09.2003 MALLE TIHONOVS 127,915.15 Raigo Pärs 158/2003/1237 17.07.2003 PEETER VAINUMÄE 7,097.60 Raigo Pärs

8(13) 158/2002/3740 14.11.2002 LJUDMILA KUZNETSOVA 2,036.50 Raigo Pärs 158/2002/3498 1.10.2002 ÜLO TOOME 3,963.13 Raigo Pärs 158/2002/964 4.03.2002 HANNES MOISA 238,893.25 Raigo Pärs 158/2002/963 4.03.2002 TIIU TORPAN 607,250.90 Raigo Pärs 158/2001/2539 4.12.2001 ILMAR LEEMETS 226,245.62 Raigo Pärs 158/2001/2437 28.11.2001 OÜ AVANDUSE LAUAVABRIK 214,527.05 Raigo Pärs 158/2001/82 12.06.2001 MARKO MAASIK 270,518.00 Raigo Pärs 158/2001/81 12.06.2001 ENELY MOISTO 270,518.00 Raigo Pärs 158/2001/80 12.06.2001 ENELY MOISTO 84,554.65 Raigo Pärs 140/2005/183 2.05.2000 TIIT MASING 78,324.06 Kairi Laiõun 140/2004/718 26.04.2004 ERIK ILVES 89,809.30 Kairi Laiõun 140/2004/498 2.04.2004 ENNO HAAVALA 46,840.00 Kairi Laiõun 140/2004/462 29.03.2004 PJOTR TULUPOV 67,015.96 Kairi Laiõun 140/2003/2690 14.11.2003 AZIZJAN MKRTÕTS 7,953.35 Kairi Laiõun 140/2003/1523 4.06.2003 ALEKSANDR TSARJOV 7,953.35 Kairi Laiõun 140/2002/5358 30.10.2002 KARINA SAAR 49,355.77 Kairi Laiõun 140/2002/5071 9.09.2002 IGOR SAKS 89,907.14 Kairi Laiõun 140/2002/5014 29.08.2002 SIIRI SAKS 89,907.14 Kairi Laiõun 120/2005/688 10.08.2005 TIIT EHAMÄE 334,181.66 Virge Välb 120/2005/687 10.08.2005 VAHUR OTS 100,000.00 Virge Välb 120/2005/280 18.04.2005 JOHANNES VIIDERMETS 543,000.00 Virge Välb 095/2008/6943 20.11.2008 NATALJA IVANOVA 77,577.18 Kristel Maalman 095/2008/6119 20.10.2008 FAINA BOUNEGRU 304,108.00 Kristel Maalman 095/2008/4238 22.07.2008 SIRJE VILJASTE 48,579.85 Kristel Maalman 095/2008/4237 22.07.2008 TARMO VILDAK 48,579.85 Kristel Maalman 095/2008/4236 22.07.2008 EVE VILDAK 48,579.85 Kristel Maalman 095/2007/5297 10.12.2007 AILI MOOSES 87,277.22 Kristel Maalman 095/2006/3590 8.08.2006 NATALJA JANUTIS 13,806.25 Kristel Maalman 095/2006/802 13.02.2006 IGOR AINSON 400,000.00 Kristel Maalman 095/2006/70 3.01.2006 EDUARD SLADZEVSKIS 16,110.00 Kristel Maalman 095/2005/6560 3.10.2005 ANNA OJA 331,504.60 Kristel Maalman 095/2005/1724 8.04.2005 NATALIA VOTJAKOVA 3,508.55 Kristel Maalman 095/2005/1168 23.03.2005 SVETLANA ARBEITER 99,867.23 Kristel Maalman 035/2004/461 18.05.2004 TOOMAS LIIVOJA 128,244.00 Hille Kudu 034/2007/1190 2.11.2007 RALF SAULUS 602,903.84 Kristiina Feinman 027/2005/411 14.02.2005 INNO VIIRA 150,000.00 Risto Sepp

9(13) 027/2005/205 26.01.2005 SVEN SEPP 18,961.27 Risto Sepp 025/2006/5504 14.12.2006 RAIMO HAAV 587,404.00 Kaire Põlts 025/2006/2376 11.08.2006 VILJAR ANNERVIEK 228,610.43 Kaire Põlts 025/2006/228 9.02.2006 MAKSIM SIMSON 297,328.95 Kaire Põlts 025/2005/2385 22.04.2005 ANGELA MARIMA 10,877.17 Kaire Põlts 025/2005/2230 18.04.2005 LAIMONS GRIEZANS 567,713.20 Kaire Põlts 025/2005/2224 18.04.2005 ADOLFS GRIEZANS 567,713.20 Kaire Põlts 025/2005/753 2.03.2005 REIMO SAKS 50,201.70 Kaire Põlts 025/2005/739 2.03.2005 MARGO KIPPUS 71,616.18 Kaire Põlts 025/2005/738 2.03.2005 SVEN NEEMLA 71,616.18 Kaire Põlts 025/2005/732 2.03.2005 AIVO RANNAMETS 29,932.90 Kaire Põlts 025/2005/723 2.03.2005 EDUARD ANNI 99,160.64 Kaire Põlts 025/2005/722 2.03.2005 INDREK KRAAS 99,160.64 Kaire Põlts 025/2005/708 1.03.2005 AHTO SIILABERG 96,134.00 Kaire Põlts 025/2005/700 1.03.2005 UVE HAINSALU 69,702.15 Kaire Põlts 025/2004/1917 23.09.2004 SILJA VALK 500,000.00 Kaire Põlts 025/2004/1331 1.09.2004 MAIDO LAHE 25,740.00 Kaire Põlts 025/2001/1597 5.07.2001 ANDREI TSVETKOV 185,846.87 Kaire Põlts

KOKKU

23 146 681,41

Võlgniku ainus reaalne vara on transpordimaa kinnistu bilansilise väärtusega 293 714 krooni. Lisaks on võlgniku varaks nõuded ostjate vastu summas 37 550 576,41 krooni, millistest

23 146 681 krooni osas on võlgniku avalduse alusel alustatud täitemenetlused võlgnevuste sissenõudmiseks. Halduril ei ole käesoleval hetkel võimalik anda hinnangut, kas ja millises ulatuses on eelnimetatud nõuete sissenõudmine võimalik. Kui arvestada, et enamik täitemenetlustest on alustatud juba aastatel 2002-2006, kuid siiani ei ole õnnestunud võlgnevusi sisse nõuda, siis võib nõudeid pidada pigem ebatõenäoliselt laekuvateks. Võlgniku varadeks on ka OÜ Kolm Partnerit osalus nimiväärtusega 42 000 krooni ning Osaühing Arelando Grupp osalus nimiväärtusega 20 000 krooni. Ka nimetatud osaluste turuväärtust on keeruline hinnata, kuivõrd haldurile ei ole esitatud nimetatud äriühingute bilansse.

IV Võlgniku kohustused (võlad)

4.1. Võlgniku poolt esitatud bilansi kohaselt oli võlgnikul 13.09.2010.a seisuga kohustusi kokku kogusummas 25 830 572 krooni alljärgnevalt: 1) Lühiajalised kohustused 25 830 572 krooni

• Lühiajalised laenud ja võlakirjad 19 887 939 krooni

• Võlad tarnijatele 414 148 krooni

• Võlad töövõtjatele 73 703 krooni

• Maksuvõlad 5 450 545 krooni

• Saadud ettemaksed 4 237 krooni

4.2. Võlgniku poolt esitatud pankrotiavalduse 23.08.2010.a kohaselt on võlgnikul kohustusi kogusummas 33 813 393,00 krooni alljärgnevalt: Fogarty OÜ 31 421 986,94 krooni, OÜ Kolm Partnerit 643 765,00 krooni, Primus PR OÜ 403 515,60 krooni, kohtutäitur Mati Kadak 578 013,06 krooni, KÜ Narva mnt 174C summas 282 754,20 krooni, Modular OÜ 180 800,00 krooni, Kensway Services Ltd 175 000,00 krooni, Pavlenko Taras 5 000,00 krooni. Lisaks on võlgnikul töötasu võlgnevus ühele töötajale summas 63 174,00 krooni ja maamaksu võlgnevus 59 384,00 krooni.

10(13)

4.3. Võlgniku poolt esitatud bilansi kohaselt oli võlgnikul 31.12.2009.a. seisuga kohustusi kokku kogusummas 20 538 996 krooni alljärgnevalt: 1) Lühiajalised kohustused 20 538 996 krooni

• Lühiajalised laenud ja võlakirjad 19 907 139 krooni

• Võlad tarnijatele 598 827 krooni

• Võlad töövõtjatele 10 529 krooni

• Maksuvõlad 18 264 krooni

• Saadud ettemaksed 4 237 krooni

4.4. Võlgniku poolt esitatud bilansi kohaselt olid võlgnikul 31.12.2008.a. seisuga järgmised kohustused kogusummas 74 734 576 krooni alljärgnevalt: 1) Lühiajalised kohustused 71 569 232 krooni

• Lühiajalised laenud ja võlakirjad 69 551 592 krooni

• Pikaajaliste laenukohustuste tagasimaksed järgmisel perioodil 919 050 krooni

• Võlad tarnijatele 1 004 376 krooni

• Võlad töövõtjatele 34 174 krooni

• Maksuvõlad 55 803 krooni

• Saadud ettemaksed 4 237 krooni 2) Pikaajalised kohustused laenud ja kapitalirendi kohustused 3 165 344 krooni

4.5. Maksuja Tolliameti Ida maksuja tollikeskuse 20.09.2010.a. teatise kohaselt võlgnikul on võlgnevus 5 392 537,11 krooni, mis koosneb käibemaksust ja maamaksust. Maksusummadelt arvutatud arvestuslik intress on 3 112,61 krooni.

4.6. Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja teatise (täitemenetluse registri väljavõte seisuga 20.09.2010.a) kohaselt toimuvad võlgniku suhtes järgmised täitemenetlused:

• kohtutäitur Kristel Maalman´i menetluses on võlgniku suhtes avatud 28.09.2009.a. toimik nr 095/2009/7040, peamine sissenõudja on Modular OÜ ning nõude summa on 200 000 krooni.

• kohtutäitur Mati Kadak´i menetluses on võlgniku suhtes avatud 03.12.2009.a. toimik nr 008/2009/8860, peamine sissenõudja on Fogarty OÜ ning nõude summat ei ole märgitud.

• kohtutäitur Mati Kadak´i menetluses on võlgniku suhtes avatud 10.07.2009.a. toimik nr 008/2009/5245, peamine sissenõudja on Korteriühistu Narva mnt 174C ning nõude summa on 18 098 krooni. Lõpetatud on alljärgnev täitemenetlus:

• kohtutäitur Mati Roodes´e menetluses oli võlgniku suhtes avatud 10.05.2005.a. toimik nr 026/2005/2663, peamine sissenõudja oli Eesti Vabariik Kohtute Raamatupidamiskeskuse kaudu ning nõude summa on 119 000 krooni.

Ajutine haldur hindab võlgniku teadaolevate kohustuste mahuks 25 830 572 krooni.

V Finantsanalüüs

Majandusliku olukorra hindamise aluseks on võetud 13.09.2010.a., 31.12.2009.a. ja 31.12.2008.a. bilansid.

1. Lühiajalise võla kattekordaja (maksevõime üldine tase) = käibevarad/lühiajalised kohustused. Lühiajalise võla kattekordaja väljendab ühe krooni käibevarade võimet tasuda lühiajalisi kohustusi. Ettevõttel peab olema normaalseks funktsioneerimiseks lühiajaliste võlgade tähtajaliseks tasumiseks vajalikud käibevahendid. Kuna iga ettevõtte peamine eesmärk on

11(13) kasumi saamine, on pideva likviidsuse tagamine ettevõtte eksisteerimise vältimatu tingimus. Lühiajalise võla kattekordaja loetakse heaks, kui ta on üle 1,60, vahemikus 1,20 kuni 1,59 rahuldavaks, alla 0,90 aga juba nõrgaks, millele võib järgneda ettevõtte pikemaajaline maksevõimetus. Võlgniku puhul oli näitaja mitterahuldav 31.12.2008.a seisuga 0,904, 31.12.2009.a seisuga 0,705 ja hea 13.09.2010.a seisuga 1,799. Käibekapitali puudujäägi katmise peamiseks allikaks on järgnevate aastate majandustegevusest saadav puhaskasum. Kuivõrd võlgniku majandustegevus oli kõikidel vaadeldud aastatel kahjumis, siis käesoleval hetkel puuduvad võimalused käibekapitali defitsiidi katmiseks.

2. Likviidsuskordaja (likviidsussuhe, maksevõime kordaja) = (käibevarad – kaubaja tootmisvarud) / lühiajalised kohustused. Likviidsuskordaja näitab mitme krooni ulatuses on olemas kõrge likviidsusega varasid lühiajaliste kohustuste tasumiseks. Reeglina peaks see näitaja olema üle ühe – see tähendab, et ettevõte on võimeline rahaliselt katma kõik lühiajalised võlad. Võlgniku puhul oli näitaja alla lubatud piiri 2008.a 0,904, 2009.a 0,705 ning normi piires 13.09.2010.a seisuga 1,799.

3. Käibekapitali näitaja (Working kapital) = käibevarad – lühiajalised kohustused. Käibekapitali näitaja väljendab käibevarade osa, mis on finantseeritud pikaajaliste kohustuste arvelt. Ta näitab summaliselt, millises ulatuses ei piisa lühiajaliste kohustuste täitmiseks likviidseid vahendeid. Võlgniku puhul oli käibekapitali näitaja negatiivne 2008.a -6 902 904, 2009.a -6 048 882 ning 13.09.2010.a seisuga 20 641 616, mis tähendab et äriühingul on suur käibekapitali defitsiit.

4. Võlakordaja (üldine võlasuhe) = kohustused/ koguvarad. Üldine võlasuhe näitab kui suur osa ettevõtte varast on finantseeritud võlgadega. Mida väiksem on näitaja, seda rohkem on kreeditorid firma likvideerimisel kahjudest kaitstud. Kui omakapital moodustab rohkem kui 50% kogupassivast, toimub ettevõtte tegevuse finantseerimine võõrkapitali arvelt lubatud piirides. Omakapitali minimaaltase ei tohiks olla aga alla 20-30%, mis tähendab, et üldine võlasuhe ei tohiks olla üle 0.7 – 0.8, sest sel juhul oleks ettevõtte sõltuvus võõrkapitalist väga kõrge, mis ei ole aga positiivne. Võlgniku puhul on sõltuvus võõrkapitalist normi piires olles 2008.a 0,713, 2009.a 0,433 ja 13.09.2010.a seisuga 0,552.

5. Võõrja omakapitali suhe = lühija pikaajalised kohustused/ omakapital Näitab mitu krooni välisinvesteeringuid on ühe krooni omaniku kapitali kohta ning ta kajastab seega võlausaldajate riskimäära. Kui omakapital moodustaks kogupassivast 50 % või rohkem, mis on eelmise punkti andmetel lubatud piirides, on näitaja soovitavaks suurimaks suuruseks üks, samas ei või näitaja olla negatiivne, kuna sel juhul oleks negatiivne ka omakapital. Võlgniku puhul oli võõrja omakapitali suhe 2008.a 2,483, 2009.a 0,763 ja 13.09.2010.a seisuga 1,234.

VI Arvamus maksejõuetuse tekkimise ja pankroti väljakuulutamise kohta

6.1 Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Võlgniku kohustused ületavad vara ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga, kuna Võlgnikul puudub vara kõigi kohustuste täitmiseks ning majandustegevus on lõppenud ning kohustused vaid kasvavad intresside ja viiviste näol.

6.2 Ajutise halduri esialgsel hinnangul ei ole maksejõuetust põhjustanud pankrotikuritegu ega raske juhtimisviga, vaid muu asjaolu pankrotiseaduse mõistes. Maksejõuetuse põhjustajaks võib eelkõige

12(13) pidada üldist majanduslangust, kinnisvaraturu jahenemist ja ehitusturu langust, võlgniku äriplaani ebaõnnestumist, mis oli seotud kinnisvara tehingutega, kinnisvara halduse ja arendamisega ning eluruumide ehituse ja müügiga.

6.3 Võlgnikule on kinnistusraamatu andmete kohaselt kuulunud mitmeid erinevaid kinnistuid ja korteriomandeid. Vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimaluste välja selgitamiseks peaks haldur eelnevalt tutvuma kõigi müügilepingutega ning tuvastama, kas lepingu esemed müüdi keskmise turuhinnaga või mitte. Käesoleva ajani ei ole võlgnik esitanud pankrotihaldurile koopiaid lepingutest.

Vastavalt pankrotiseaduse (PankrS) § 1 lg 2 on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 31 lg 4 kohaselt, kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse võlgniku maksejõuetust. Lähtudes eeltoodust ja PankrS §-dest 1, 31 ajutine haldur palub:

1. välja kuulutada Osaühing Trenton Invest, registrikood 11012420, pankrot.

2. kinnitada Osaühing Trenton Invest pankrotihalduriks Martin Krupp (pankrotihalduri tõend 120, aadress Estonia pst 1, Tallinn, Cavere Õigusbüroo OÜ, martin@cavere.ee, telefon

50 72 034).

3. määrata pankrotivarast ajutise halduri tasu ja kulutused vastavalt esitatud aruandele;

4. määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht.

Kohtuistung

20. oktoobril 2010 toimunud kohtuistungile võlgniku juhatuse liige ei ilmunud, istungil osales ajutine pankrotihaldur Martin Krupp. Ajutine pankrotihaldur jäi oma aruandes avaldatud arvamuse juurde.

III Kohtu seisukoht

Kohus, tutvunud esitatud pankrotiavalduse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et tuleb välja kuulutada võlgniku Osaühing Trenton Invest pankrot.

PankrS § 31 lg 1 alusel kuulutab kohus välja pankroti, kui võlgnik on maksejõuetu.

Vastavalt PankrS § 1 lg-le 2 on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS §

31 lg 4 kohaselt, kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse võlgniku maksejõuetust.

Kohtus on leidnud tuvastamist, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid, võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja see suutmatus ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust

13(13) olukorrast tulenevalt ajutine. Kohus leiab, et pankroti väljakuulutamine on põhjendatud ja tõendatud võlgniku avaldusega ja sellele lisatud kirjalike tõenditega, samuti ajutise pankrotihalduri arvamuse ja ütlustega.

Kohus ei ole tuvastanud, et maksejõuetuse põhjuseks võiks olla juhtimisviga või kuriteo tunnustega tegevus.

PankrS § 31 lg 5 kohaselt pankroti väljakuulutamisel otsustab kohus võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha, pankrotihalduri (haldur) nimetamise ning hagi tagamise abinõude kohaldamise. Nõusoleku jätkamiseks pankrotihaldurina on andnud Osaühing Trenton Invest pankrotimenetluses seni ajutise haldurina tegutsenud Martin Krupp. Kohus leiab, et Martin Krupp on sobiv isik pankrotihalduriks. Tal on kohtu usaldus. Kohus määrab esimese võlausaldajate üldkoosoleku toimumise ajaks 17. november 2010 kell 14:00 ja kohaks 1. Mai 2, Narva.

PankrS § 33 lg 1, 2 ja 3 kohaselt avaldab kohus viivitamata pankrotimääruse kohta teate väljaandes Ametlikud Teadaanded (pankrotiteade). Pankrotiteates märgitakse kohtu nimi, määruse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates märgitakse, et võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur.

Eeltoodu alusel kuulutab kohus võlgniku Osaühing Trenton Invest pankroti.

IV Ajutise halduri tasu

Kohus, tutvunud ajutise halduri aruande ja tasu määramise taotlusega, leiab, et ajutise halduri taotlus on põhjendatud ning kuulub rahuldamnisele.

PankrS § 23 lg 1 alusel on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja ajutise halduri kutseoskusi.

Ajutine haldur on esitanud arvestuse, milles palub välja mõista ajutise pankrotihalduri tasu 26 400 krooni (22 tundi x 1 200 krooni; tasu ei sisalda sellelt tasumisele kuuluvat sotsiaalmaksu) ning pankrotimenetluse kulude hüvitis 2 013 krooni, kokku 28 413 krooni võlgniku Osaühing Trenton Invest pankrotivarast.

Fred Fisker Kohtunik