2-10-43362/7 · Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus

2-10-43362

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Roomet Sõnna Määruse tegemise aeg ja koht 21.oktoober 2010 Võru kohtumaja Tsiviilasja number 2-10-43362 Tsiviilasi

K. K. avaldus nõusoleku saamiseks alaealiste laste nimel tehingu tegemiseks Menetlustoiming alaealiste laste nimel tehingu tegemiseks nõusoleku andmise kohta Menetlusosalised ja nende esindajad

Kohtuistungi aeg avaldaja K. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxx vald Võrumaa); puudutatud isik R. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxx vald Võrumaa); puudutatud isik K. K. (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxx vald Võrumaa); eestkosteasutus xxxxxxx vald (xxxxxxx Vallavalitsuse kaudu, asukoht xxxxxxx küla xxxxxxx vald Võrumaa)

kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

rahuldada K. K. avaldus nõusoleku saamiseks lapse nimel tehingu tegemiseks.

Anda nõusolek K. K. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Võru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx kantud ½ mõttelise osa Hobuseraua kinnistust müümiseks vastavalt turuhinnale.

Menetluskulude jaotus

Jätta menetluskulud K. K. kanda.

Edasikaebamise kord

2 (4) Määruse peale võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Võru kohtumaja kaudu.

AVALDAJA TAOTLUS JA SELLE PÕHJENDUSED

Avaldaja taotleb kohtu nõusolekut oma alaealiste laste nimel tehtava tehingu tegemiseks, mis seisneb R. K. kaasomandis oleva Hobuseraua kinnistu müügitehingus, Hobuseraua kinnistu katastritunnus on 46002:002:0147. Kinnistu asub Võrumaal, xxxxxxx vallas ja sellel ei paikne ehitisi, kinnistul paikneb osaliselt raiutud mets. Avaldaja on laste emana nende ainuke seaduslik esindaja, kuna laste isa Volli K. on surnud. Kinnistu müük on vajalik, et teostada kapitaalremonti elamule xxxxxxx vallas Tiirhanna külas, kus avaldaja koos lastega elab. Pärast 2009.aasta aprillis abikaasaga juhtunud õnnetust, mille tagajärjel viimane suri, kasvatab ta lapsi üksi, kuid ainult avaldaja palgaga ei ole võimalik renoveerida maja ja kasvatada kolme õppivat last. Peamiseks põhjuseks, miks avaldaja soovib Hobuseraua kinnistu mõttelist osa müüa on muuta maja Tiirhanna külas, kus on nende eluase, lastele elamiskõlblikuks. Käesoleval ajal vajab see kapitaalremonti ja elamistingimused ei ole laste vajadustele kohased. Seega on Hobuseraua kinnistu müük tingitud laste vajadustest ja huvidest, et parandada nende elutingimusi. Maja olukord on käesoleval ajal selline, et remondi mitteteostamisel võib see muutuda päris elamiskõlbmatuks ja vajalik on remonttöödega alustada juba enne talve. Ostu-müügitehingu soovib avaldaja teostada turuhinnaga ja on selle ostjaga kokku leppinud, lähtudes kinnistu ja seal paikneva metsa suulisest hindamisest eksperdi poolt. Avaldaja soovib kinnistu mõttelise osa võõrandada kas R. K. , kes on tema surnud abikaasa vend ja kinnistu kaasomanik või võõrastele kolmandatele isikutele, olenevalt kes neist on nõus ostma selle suurema hinnaga ning kinnitab, et nimetatud tehingu tegemine ei ole vastuolus laste huvidega.

KOHTU TUVASTATUD ASJAOLUD JA NENDEST TEHTUD JÄRELDUSED PKS § 116 lg 2 kohaselt on vanemal kohustus ja õigus hoolitseda oma alaealise lapse eest. Vanema hooldusõigus hõlmab õigust hoolitseda lapse isiku eest (isikuhooldus) ja õigust hoolitseda lapse vara eest (varahooldus) ning otsustada lapsega seotud asju. Varahooldus hõlmab õigust ja kohustust valitseda lapse vara, muu hulgas last esindada (PKS § 127). Perekonnaseaduse § 131 lg 1,4 kohaselt peab vanemal olema lapse nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–

11 kohaselt vajab ka eestkostja. Kohtu nõusolekule kohaldatakse eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. Eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust (PKS § 187 p 1) ega kohustuda tegema vastavaid käsutusi (PKS § 187 p 3). Seega vajab ka vanem nimetatud tehingute tegemiseks kohtu nõusolekut ning ilma selleta ei või ta tehinguid heaks kiita (PKS § 131 lg 1). Kohus leiab, hinnates tõendeid kogumis, et avaldaja esitatud avaldus on tõendatud ja kuulub rahuldamisele. Lapse õiguste konventsiooni artikkel 13 kohaselt lastega seonduvas tegevuses riiklike või era sotsiaalhoolekandeasutuste, kohtute, täidesaatvate või seadusandlike organite poolt tuleb esikohale seada lapse huvid. Perekonnaseaduse § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus vanema õiguste ja

3 (4) kohustuste kohta käivas peatükis reguleeritud lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi. Kinnistusraamatu väljavõttest (tl 119) nähtub, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Võru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx on kantud ½ mõttelise osa Hobuseraua kinnistust ühisomanikena K. K. , R. K. , K. K. , Siim K. ja Mihkel K. .

Avaldusest ja avaldaja seletusest nähtuvalt on Hobuseraua kinnistu mõttelise osa müümise eesmärk finantseerida K. kinnistul asuva maja remonti, milles avaldaja koos alaealiste lastega elab. Avaldaja ja puudutatud isiku R. K. seletustest nähtub, et nende kodu katus jookseb läbi, maja on külm, seinad lasevad tuult läbi, toas oli talvel lund. Avaldaja sissetulekutest ei jätku kolme õppiva lapse ülalpidamiseks ja ühise eluaseme remondiks. Kohtu hinnangul vastab kinnistu mõttelise osa müümine kirjeldatud kodu renoveerimise eesmärgil laste huvidele, sest see on igapäevaseks elamiseks hädavajalik.

Eestkosteasutus xxxxxxx Vallavalitsus on andnud nõusoleku K. K. R. K. ja K. K. kuuluva pärandvara ühisuse mõttelise osa müümiseks (tl 21). Puudutatud isik 15-aastane R. K. on kohtu poolt ärakuulamisel nõus Hobuseraua kinnistu mõttelise osa müügiga avaldaja poolt (tl 24).

Eelnevast tulenevalt on kohus seisukohal, et K. K. avaldus nõusoleku saamiseks laste nimel kinnistu mõttelise osa müümiseks tuleb rahuldada ning anda luba K. K. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Võru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx kantud ½ mõttelise osa Hobuseraua kinnistust müümiseks vastavalt turuhinnale.

Pärimistunnistusest 25.01.2010.a (tl 9-10) nähtub, et 17.aprillil 2009.a. surnud Volli K. pärijateks on 4/16 suuruses mõttelises osas K. K. ; Mihkel K. , Siim K. , K. K. ja R. K. igaüks 3/16 suuruses mõttelises osas; ½ suuruse mõttelise osa kohta on üleelanud abikaasale välja antud omandiõiguse tunnistus (tl 7-8). Seega on kummagi alaealise lapse mõtteline osa 3/16.

Perekonnaseaduse § 186 lg 1 kohaselt, kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või muude jooksvate kulude katmiseks, peab eestkostja selle paigutama Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi. Paigutamisel tuleb teha märge, et konto käsutamiseks on vaja kohtu nõusolekut.

Kinnistusraamatu väljavõtte (tl 23) kohaselt on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Võru kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 2139641 kantud ½ mõttelise osa K. kinnistust ühisomanikena K. K. , R. K. , K. K. , Siim K. ja Mihkel K. .

Kohus leiab, et kuna K. kinnistu Tiirhanna külas ühisomanikeks on ka avaldaja alaealised lapsed

R. K. ja K. K. ning Hobuseraua kinnistu mõttelise osa müügist saadav raha paigutatakse ka lastele kuuluva vara parendamisse ja muude laste ülalpidamiseks tehtavate jooksvate kulude katmisse, ei ole põhjendatud vara müügist saadud raha paigutamine avaldaja varast eraldi 3/16 suuruses osas R. K. ja 3/16 suuruses osas K. K. kontole Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiastussse.

TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb jätta menetlusosaliste menetluskulud avaldaja enda kanda.

4 (4) Kohtunik: