2-09-60052/11 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus

Kohtukoosseis Kohtunik Peeter Pällin

Määruse tegemise aeg ja koht 19. oktoober 2010.a., Tallinn, Tartu mnt kohtumaja

Tsiviilasja number 2-09-60052 Tsiviilasi KK, TV, AK, MT, RR, Osaühing R , MR , AI, AS avaldus kaasomanike kasutuskorra kokkuleppe ja kinnistusraamatu kande muutmiseks. Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamine. Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja 1: KK (Isikukood: XXX, aadress: XXX) Avaldaja 2: TV (Isikukood: XXX aadress: XXX) Avaldaja 3: AK (Isikukood: XXX, aadress: XXX) Avaldaja 4: MT (Isikukood: XXX, aadress: XXX) Avaldaja 5: RR (Isikukood: XXX, aadress: XXX) Avaldaja 6: Osaühing R (Registrikood: XXX, aadress: XXX) Avaldaja 7: MR (Isikukood: XXX, aadress: XXX) Avaldaja 8: AI (Isikukood: XX, aadress: XXX) Avaldaja 9: AS (Isikukood: XXX, aadress: XXX) Avaldajate esindaja: Tiina P (HEMA Õigusbüroo OÜ ) Asjast puudutatud isik: MS(Isikukood: XXX, elukoht: XXX) Puudutatud isiku esindaja: Vandeadvokaat Leino B (Advokaadibüroo HETA Biin ja Pihlakas )

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada avaldajate KK, TV, AK, MT, RR, OÜ R , MR , AI ja AS ja puudutatud isiku MS ja KÜ vahel sõlmitud kompromissileping alljärgnevas:

1.1. Pooled muudavad 27.4.2004.a. sõlmitud ja kinnistusraamatusse kantud korteriomandite kaasomandi osaks oleva maatüki valdamise ja kasutamise korda ning sõlmivad uue kokkuleppe järgmiselt:

1.2. korteriomandi nr 8 igakordse omaniku ainukasutusse korteriomandite kaasomandi esemeks olevast maatükist jääb käesoleva kokkuleppe lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil piiritletud maa-ala suurusega 12,60 m2 (3,55*3,55 m) ja sellele tulevikus ehitatav/renoveeritav ehitis (majandushoone) vastavalt käesoleva kokkuleppe punkt 1.7.

1.3. korteriomandite nr 1-8 igakordsete omanike kaasvaldusesse ja kaaskasutusse korteriomandite kaasomandi esemeks olevast maatükist jääb ülejäänud maa-ala (lisa 1 plaanil tähistatud punase joonega) ja sellel paiknevad kuuriboksid. kinnistul paiknevate kuuribokside kasutuskorras lepivad avaldajad, puudutatud isik ja KÜ kokku järgmiselt:

• Kompromissi lisa 1 joonisel tähistatud kuuriboks nr 1 jääb korteriomandi nr

8 igakordse omaniku kasutusse alates 1.04.2011;

• Kompromissi lisa 1 joonisel tähistatud kuuriboks nr 2 jääb korteriomandi nr

7 igakordse omaniku kasutusse;

• Kompromissi lisa 1 joonisel tähistatud kuuriboks nr 3 jääb korteriomandi nr

4 igakordse omaniku kasutusse;

• Kompromissi lisa 1 joonisel tähistatud kuuriboks nr 4 jääb korteriomandi nr

2 igakordse omaniku kasutusse;

• Kompromissi lisa 1 joonisel tähistatud kuuriboks nr 5 jääb korteriomandi nr

5 igakordse omaniku kasutusse;

• Kompromissi lisa 1 joonisel tähistatud kuuriboks nr 6 jääb korteriomandi nr

6 igakordse omaniku kasutusse;

• Kompromissi lisa 1 joonisel tähistatud kuuriboks nr 7 jääb korteriomandi nr

3 igakordse omaniku kasutusse;

• Kompromissi lisa 1 joonisel tähistatud kuuriboks nr 8 jääb korteriomandi nr

1 igakordse omaniku kasutusse;

• Kompromissi lisa 1 joonisel tähistatud kuuriboksi nr 9 annavad kaasomanikud korteriühistu kasutusse ilma kasutustasu maksmise kohustuseta (tasuta);

• Korter nr. korteriomandi igakordsel omanikul on õigus renoveeritava/ehitatava majandushoone ees parkida ühte sõiduautot;

• Korteriomandite nr 1-7 igakordsetel omanikel on õigus ühele kindlaksmääramata parkimiskohale kinnistu hoovis.

1.4. Käesolevas kompromissis toodud korteriomandite nr 1-8 igakordsete omanike kaasvaldusesse ja kaaskasutusse korteriomandite kaasomandi esemeks olevast maatükist jäävat maa-ala (va kuuribokside alust maa-ala ja korteriomandi nr 8 omaniku ainukasutusse jäävat maa-ala) kasutavad kaasomanikud vastavalt AÕS (asjaõigusseadus) §-le 72- kaasomanike kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt.

1.5. Kompromissi osalised soovivad käesoleva lepingu punktides 1.1-1.4 kokkulepitu kanda kinnistusraamatusse.

1.6. Kaasomanikud kannavad lepingu esemel lasuvaid koormatisi vastavalt neile kuuluvate osade suurusele ühises asjas. Kaasomanik kannab tema ainukasutuses oleva lepingu eseme osa alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi ning omab selle viljad.

1.7. Avaldajad XXX kinnistu kaasomanikena (korteriomandite nr 1-7 omanikud) annavad nõusoleku puudutatud isik ja korteriomandi nr 8 omanikule MS ühekordse majandushoone ehitamiseks käesoleva kokkuleppe punktis 1.2 fikseeritud korteriomandi nr 8 ainukasutusse jäävale maa-alale. Majandushoone ehituse teostab korteri nr 8 omanik MS täielikult oma vahenditest järgides ehitise materjalide ja värvide kasutamisel ümbruskaudset ja kinnistul paikneva elamu miljööd. Käesolevas punktis nimetatud majandushoone ehitamiseks antav korteriomandite nr 1-7 omanike nõusolek jõustub alles käesolevas kokkuleppes toodud kinnistu kaasomanike vahel 04.10.2010.a. sõlmitud kompromissi ja uue maa-ala kasutuskorra kandmisest kinnistusraamatusse.

1.8. Kinnistamisavaldus Harju Maakohtu Tallinna linna ja Harjumaa kinnistusjaoskonnale

• Kaasomanikud KK, TV, AK, MT, RR, OÜ R , mida esindab juhatuse liige Kadi Ader, MR , AI, AS ja MS annavad käesolevaga oma nõusoleku ja paluvad teha kinnistusraamatud järgmised kanded:

• Kustutada Harju Maakohtu Tallinna linna ja Harjumaa kinnistusjaoskonnal kinnistusregistri registriosade nr XXX,XXX,XXX,XXX,XXX,XXX,XXX,XXX, III jaos oleva kande nr 1- märkuse kaasomanike kokkuleppe kohta kaasomandi valdamise ja kasutamise korras vastavalt käesoleva lepingu punktile 2 (kaks).

• Kanda Harju Maakohtu Tallinna linna ja Harjumaakinnistusjaoskonnal kinnistusregistri registriosadess nr XXX,XXX,XXX,XXX,XXX,XXX,XXX,XXX,

III jakku märkuse kaasomanike kokkuleppe kohta kaasomandi valdamise ja kasutamise korras vastavalt käesoleva lepingu (04.10.10.a.) punktidele 1.1-1.4.

2. Jätta menetluskulud poolte enda kanda. Käesolevas kompromissis toodud kannete kustutamisega ja kannete tegemisega kinnistusraamatusse seonduvad menetluskulud kannavad avaldajad ja puudutatud isik võrdsetes osades.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-09-60052.

4. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada avaldajatele KÜ poolt makstud riigilõiv summas 500 (viissada) krooni KÜ arveldusarvele nr XXX AS-s SEB Pank.

5. Saata kohtumäärus menetlusosalistele ja täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale, millega kohus kinnitas kompromissi võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul arvates kohtumääruse menetlusosalistele kättetoimetamisest. Riigilõivu tagastamise määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tallinna Ringkonnakohtule määruse teinud maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 400 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Pangas. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „käesoleva tsiviilasja number, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on KK, TV, AK, MT, RR, Osaühing R , MR , AI, AS avaldus kaasomanike kasutuskorra kokkuleppe ja kinnistusraamatu kande muutmiseks. Pooled esitasid 05.10.2010.a. kohtule avalduse, milles paluvad kinnitada kohtulik kompromiss ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad lühendada kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuseesitamise tähtaega 3 (kolmele) päevale. Hageja palub tagastada pool tasutud riigilõivust tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 150 lg 2 p 1.

Kohtumääruse põhjendused

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnistamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st

432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Hageja ja kostjad on kompromissis kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Pooled on kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kolmele päevale.

TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. KÜ on tasunud 02.11.2009.a (maksekorraldus nr 82) hagiavalduse esitamisel riigilõivu 1000 krooni, millest 500 krooni kuulub KÜ tagastamisele.

Peeter Pällin Kohtunik