2-10-46819/5 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

1 Ärakiri

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Kohtunik Kohtunik Kohtunik Kohtunik Sirja Tooming Sirja Tooming Sirja Tooming Sirja Tooming Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht 18.10.2010.a. Rakvere kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number 2-10-46819 Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi M V’i avaldus nõusoleku saamiseks laste varade võõrandamiseks Mene Mene Mene Menetlusosalised ja nende tlusosalised ja nende tlusosalised ja nende tlusosalised ja nende esindajad esindajad esindajad esindajad Avaldaja: M V, ik: xxxx, elukoht: xxxx, e-post: xxxx Puudutatud isikud: L V, ik: xxxx, elukoht: xxxx K V, ik: xxxx, elukoht: xxxx RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: Võtta menetlusse Võtta menetlusse Võtta menetlusse Võtta menetlusse M V M V M V M V’i avaldus ’i avaldus ’i avaldus ’i avaldus nõusoleku saamiseks laste nõusoleku saamiseks laste nõusoleku saamiseks laste nõusoleku saamiseks laste varade võõrandamisek varade võõrandamisek varade võõrandamisek varade võõrandamiseks. Rahuldada Rahuldada Rahuldada Rahuldada M V M V M V M V’i avaldus. ’i avaldus. ’i avaldus. ’i avaldus. Anda Anda Anda Anda M V M V M V M V’ile ’ile ’ile ’ile nõusolek alaealiste nõusolek alaealiste nõusolek alaealiste nõusolek alaealiste laste laste laste laste L V L V L V L V’i ja ’i ja ’i ja ’i ja K V K V K V K V’i ’i ’i ’i nimel nimel nimel nimel pärandiga saadud pärandiga saadud pärandiga saadud pärandiga saadud järgmiste varade järgmiste varade järgmiste varade järgmiste varade võõrandamiseks võõrandamiseks võõrandamiseks võõrandamiseks: : : : 1) 1) 1) 1) Korteriomand asukoh Korteriomand asukoh Korteriomand asukoh Korteriomand asukohaga xxxx aga xxxx aga xxxx aga xxxx, , , , registriosa number registriosa number registriosa number registriosa number xxxx xxxx xxxx xxxx; 2) E 2) E 2) E 2) Elamumaa asukohag lamumaa asukohag lamumaa asukohag lamumaa asukohaga xxxx a xxxx a xxxx a xxxx, , , , registriosa number registriosa number registriosa number registriosa number xxxx xxxx xxxx xxxx 3) E 3) E 3) E 3) Elamu lamu lamu lamumaa asukohaga maa asukohaga maa asukohaga maa asukohaga xxxx xxxx xxxx xxxx, registriosa number registriosa number registriosa number registriosa number xxxx xxxx xxxx xxxx 4) M 4) M 4) M 4) Maatulundusmaa asukoha aatulundusmaa asukoha aatulundusmaa asukoha aatulundusmaa asukohaga xxxx ga xxxx ga xxxx ga xxxx, registriosa number registriosa number registriosa number registriosa number xxxx xxxx xxxx xxxx 5) M 5) M 5) M 5) Maatulundusmaa asukoha aatulundusmaa asukoha aatulundusmaa asukoha aatulundusmaa asukohaga xxxx ga xxxx ga xxxx ga xxxx, registriosa number registriosa number registriosa number registriosa number xxxx xxxx xxxx xxxx 6) T 6) T 6) T 6) Transpordimaa asukoha ranspordimaa asukoha ranspordimaa asukoha ranspordimaa asukohaga xxxx ga xxxx ga xxxx ga xxxx, registriosa number xxxx registriosa number xxxx registriosa number xxxx registriosa number xxxx 7) xxxx 7) xxxx 7) xxxx 7) xxxx osa suurus osa suurus osa suurus osa suurusega ega ega ega 20 20 20 20 000 krooni. 000 krooni. 000 krooni. 000 krooni. Menetluskulud jätta avaldaja kanda enetluskulud jätta avaldaja kanda enetluskulud jätta avaldaja kanda enetluskulud jätta avaldaja kanda Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Määruse peale võib esitada määruskaebuse Määruse peale võib esitada määruskaebuse Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Tartu Tartu Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere Kohtumaja Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere Kohtumaja Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere Kohtumaja Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere Kohtumaja kaudu 1 kaudu 1 kaudu 1 kaudu 15 päeva jooksul, arvates päeva jooksul, arvates päeva jooksul, arvates päeva jooksul, arvates määruse kätte määruse kätte määruse kätte määruse kättetoimetamise toimetamise toimetamise toimetamise päevale järgnevast päevast. päevale järgnevast päevast. päevale järgnevast päevast. päevale järgnevast päevast. Asjaolud Asjaolud Asjaolud Asjaolud

27.07.2010.a. saabus Viru Maakohtusse M V’i avaldus nõusoleku saamiseks laste (avalduses „ eestkostetavate“) varade võõrandamiseks. Kohus 30.09.2010.a. kohtumäärusega jättis esitatud avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. 11.10.2010.a. esitas avaldaja kohtule täiendatud avalduse koos lisadega.

Avalduse kohaselt suri xxxx K V (ik: xxxx) ning tema pärijateks said tema alaealised lapsed L V ja K V. Enne pärandi vastuvõtmist tehti pärandvara inventuur ning lootes, et majanduslik olukord paraneb ning avaldaja suudab mõnede varade arvelt kohustusi vähendada ning säilitada

2 lastele kodu, otsustas avaldaja võtta laste nimel pärand vastu. Notar väljastas 12.03.2009.a. pärimistunnistuse nr. xxxx. Et vältida olukorda, kus pangad panevad varad müüki, otsustas avaldaja suheldes pankadega, et oleks mõistlik ise varad maha müüa ja kohustusi vähendada. Kohalik omavalitsus andis välja 2009.aastal load osade varade müügiks, kuid kuna seni ei ole avaldaja leidnud ostjaid, kes oleksid nõus panga tingimustega, mistõttu on jäänud varad müümata. Kuni mai kuuni tasus avaldaja K V’i kohustused pankade ees (xxxx, xxxx, xxxx) oma vahendite arvelt. Samuti aitasid avaldajal suuri kohustusi pankade ees täita tema lähedased ema, vend ja õde. Mais 2010 müüdi maha xxxx korter, millest tasus avaldaja sama korteri üürid, tehingu kulud ja laenumakseid. Olles aga oma lähedased ja enda raskesse olukorda pannud, ei ole avaldaja enam suuteline kohustusi pankade ees täitma. Hetkel on kohustusi ligikaudu 3 000 000 krooni.

Avaldaja selgitab, et oluline on lapsed kohustustest vabastada, sest antud olukorras ei suuda avaldaja tagada lastele midagi, kuna kohustused, samuti varade hooldamine, maamaksud, kindlustused jne. ei ole avaldajale jõukohased.

Lähtudes eeltoodust palub avaldaja nõusolekut kogu pärandvara müügiks, kuivõrd teada ei ole, millist vara saab esmajärjekorras realiseerida. Avaldaja kavatseb esimeses järjekorras tasuda vara müügist kinnistutel olevad hüpoteegiga laenu kohustused, samuti maksuameti poolt veel esitamata maamaksud, mis on esitamata, kuivõrd kinnistud on veel laste nimele ümber registreerimata ning surnule maamaksu teadet ei esitata. Samuti tasub avaldaja vara müügiga seonduvad kulud (laenu lõpetamise või muud kulud, notari tasud, riigilõiv jne.). Laste elukoht oleneb sellest, millised varad müüdud saavad.

Avalduse kohaselt on avaldaja sissetulekuks ühes kuus töötasu u. 8300 krooni, toitjakaotuspension 3100 krooni ning peretoetus 1500 krooni, kokku 12 900 krooni. Puudutatud isikute seadusliku esindajana on tal igakuiseks kohustuseks xxxx hüpoteeklaen 3115 krooni, xxxx eluasemelaen 9300 krooni ja xxxx eluasemelaen 9200 krooni. Samuti on avaldajal isiklik laenukohustus 1500 krooni. Seega on avaldajal igakuiseid kohustusi kokku 23 115 krooni.

Avaldaja taotleb nõusolekut järgmiste L V’ile ja K V’ile pärandvarana kuuluvate varade müümiseks, et vabastada lapsed kohustustest: Kinnistu nr. xxxx, korteriomand asukohaga xxxx Kinnistu nr. xxxxamumaa asukohaga xxxx Kinnistu nr. xxxx, elamumaa asukohaga xxxx Kinnistu nr. xxxx, maatulundusmaa asukohaga xxxx Kinnistu nr. xxxxx, maatulundusmaa asukohaga xxxx Kinnistu nr. xxxx, transpordimaa asukohaga xxxx Osa xxxx, osa suurus 20 000 krooni.

Kohtumääruse põhjendus ohtumääruse põhjendus ohtumääruse põhjendus ohtumääruse põhjendus

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 550 lg 1 p-le 6 lahendatakse nõusoleku andmised lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 372 lg 1 kohaselt kohus lahendab hagiavalduse menetlusse võtmise mõistliku aja jooksul.

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leidab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele, ei esine menetlusse võtmisest keeldumise aluseid ning tsiviilasi tuleb menetlusse võtta.

Samuti leiab kohus, et avalduses toodud asjaoludel on M V’i avaldus kohtu nõusoleku saamiseks küllaldaselt põhjendatud ja tuleb rahuldada.

Perekonnaseaduse (PkS) § 116 lg 2 kohaselt on vanemal kohustus ja õigus hoolitseda oma alaealise lapse eest. Vanema hooldusõigus hõlmab õigust hoolitseda lapse isiku eest

3 (isikuhooldus) ja õigust hoolitseda lapse vara eest (varahooldus) ning otsustada lapsega seotud asju. Varahooldus hõlmab õigust ja kohustust valitseda lapse vara, muu hulgas last esindada (PkS § 127).

PkS § 131 lg 1 sätestab, et vanemal peab olema lapse nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PkS § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vastavalt PkS § 187 ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust (p 1), käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet (p. 2) ega kohustuda tegema vastavaid käsutusi (p 3). Samuti sätestab PkS § 188 lg 1 p 1, et eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa.

Vastavalt PkS § 131 lõike 1 teisele lausele ei või vanem kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut.

PkS § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus vanema õiguste ja kohustuste kohta käivas peatükis reguleeritud lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi.

Avaldusele on lisatud Rakvere Linnavalitsuse korraldused 27.04.2009.a. nr. 394 (tl. 9-10) ja 05.10.2009.a. nr. 999 (tl. 7-8), milles eestkosteasutus on andnud avaldajale nõusoleku alaealistele lastele kuuluvate kinnistute xxxx, xxxx ja xxxx ning xxxx võõrandamiseks. Seega on avaldajale antud juba varem Rakvere Linnavalitsuse kui eestkosteasutuse poolt osade käesolevas avalduses nimetatud laste poolt päritud kinnistute võõrandamiseks luba, mis avalduse kohaselt on jäänud avaldajast mitteolenevatel põhjustel realiseerimata. Ka eelmärgitud korraldustes leidis Rakvere Linnavalitsus, et ei ole eestkostetavate huvides neile kuuluvate kinnisvarade võõrandamiseks nõusoleku andmisest keeldumine, kuna sellisel juhul võivad saada eestkostetavate alaealiste huvid oluliselt kahjustatud muu pärandvara ohtu seadmise läbi. Samuti on sätestatud, et lapsevanem peab tagama võõrandamise tulemusel vabanevate rahaliste vahendite kasutamise pärandvarale seatud hüpoteekide ja muude kohustuste kustutamiseks maksimaalses võimalikus ulatuses.

Avaldusele lisatud pärandvara inventuuri akti kohaselt, mis on koostatud 12.03.2009.a. on pärandvara maksumuseks hinnatud 8 240 000 krooni ning pärandil lasuvate võlgnevuste suuruseks 3 269 817,01 krooni. Avaldusele lisatud Uus Maa Kinnisvarabüroo ekspertarvamuse kohaselt on (käesolevas avalduses nimetatud) kinnisvara objektide turuväärtus 04.01.2010.a. seisuga arvestamata kinnistutel lasuvaid koormatisi ja hüpoteeke kokku 2 580 000 krooni. Avaldusele lisatud pankade vastuste kohaselt on pärandvaral lasuvate kohustuste suuruseks käesoleval hetkel ligikaudu 2 911 481 krooni. Arvestama peab samuti asjaoluga, et avaldaja omab ka isiklikku laenukohustust.

Lähtudes eeltoodust ning hinnates eelpool toodut kogumis, asub kohus seisukohale, et käesoleval juhul on alaealiste laste huvides erinevate laenukohustuste täitmiseks avalduses nimetatud pärandvara hulka kuuluvate varade võõrandamine. Avaldusest nähtub, et avaldaja sissetulekud ei võimalda laste päritud laenukohustusi täita, mis ületavad avaldaja sissetulekuid ligi kahekordselt.

Tulenevalt eelnevast rahuldab kohus avalduse ja annab avaldajale nõusoleku alaealiste laste nimel viimaste omandisse pärandiga saadud järgmiste kinnistute ja osa müügiks ja selle arvelt laenukohustuste ja muude kinnistutel lasuvate kohustuste kustutamiseks:

Kinnistu nr. xxxx, korteriomand asukohaga xxxx, suurusega 48,1 m² Kinnistu nr. xxxx, elamumaa asukohaga xxxx, suurusega 599 m² Kinnistu nr. xxxx, elamumaa asukohaga xxxx, suurusega 131 m²

4 Kinnistu nr. xxxx, maatulundusmaa asukohaga xxxx suurusega 2,20 ha Kinnistu nr. xxxx, maatulundusmaa asukohaga xxxx suurusega 4941 m² Kinnistu nr. xxxx, transpordimaa asukohaga xxxx suurusega 99 m² Osa xxxx, osa suurus 20 000 krooni.

Kohus jätab menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel M V’i kanda.

Kohus juhindus määruse tegemisel PkS §-de 123 lg 1; 131 ja TsMS §-de 464-465, 661 nõudeist.

Kohtunik:

/allkiri/

Sirja Tooming

Ärakiri õige Nooremreferent

Lea Herne

Kohtumäärus jõustus 03. novembril 2010. a. 03. novembril 2010. a. 03. novembril 2010. a. 03. novembril 2010. a. Nooremreferent

Lea Herne