2-10-49674/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Margit Jõgeva Määruse tegemise aeg ja koht 12. oktoober 2010, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-10-49674 Tsiviilasi Tartu kohtutäitur Reet Rosenthali avaldus täiteasjas nr 186/2009/5007 võlgniku omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks Menetlustoiming Avalduse läbi vaatamine hagita asjas Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tartu kohtutäitur Reet Rosenthal (Õpetaja 9, 51003 Tartu, e-post: reet.rosenthal@taitur.just.ee) Võlgnik: Viivi Liiv Sissenõudja: KÜ XXX (rk 80094050, asukoht XXX , 50704 Tartu), esindaja Jüri Juntson e-post: jyri@juntson.ee Menetlus kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Rahuldada Tartu kohtutäitur Reet Rosenthali taotlus. 2. Anda Tartu kohtutäitur Reet Rosenthalile luba täiteasja nr 186/2009/5007 raames siseneda koos huvitatud isikutega ilma Viivi Liivi nõusolekuta Viivi Liivi omandis olevatesse ruumidesse asukohaga XXX -59 Tartu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 2419003) enampakkumisel müüdava kinnistuga tutvumise eesmärgil. 3. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja võlgnikule (TsMS § 478 lg 4). 4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD Tartu kohtutäitur Reet Rosenthal esitas 07.10.2010 Tartu Maakohtule avalduse võlgnik Viivi Liivile kuuluvale korteriomandile asukohaga XXX -59 Tartu sisenemiseks kohtumääruse saamiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Reet Rosenthal algatanud Viivi Liivi suhtes täitemenetluse täiteasjas nr 186/2009/5007. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tartu Maakohtu 03.09.2009 kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-08-3080 ja sissenõudja KÜ XXX avaldus (nõude sisuks on võlanõue 23970.25 krooni).

Kohtutäitur vajab võlgnikule kuuluvale kinnistule sisenemiseks luba seetõttu, et võlgnikule kuuluvat korteriomandit enampakkumisel müües on kohtutäituril kohustus soovi korral näidata müüdavat kinnistut. TMS § 85 lg 1 kohaselt soovijatel on õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Sama sätte lõike 2 kohaselt kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. TMS § 137 kohaselt kinnisasjale sissenõude pööramisel kohaldatakse vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. Käesoleval juhul ei ole kohtutäituril võlgniku nõusolekut sisenemiseks talle kuuluvale korteromandile, kuivõrd võlgnik ei ela aadressil XXX -59 Tartu, vaid elab tegelikult aadressil Kesakanni 53 Tartu. Seda on avaldanud naaberkorteri (nr 58) elanik ning selles veendus kohtutäitur ka ise 26.08.2010. Arvestades asjaoluga, et võlgnik on juba varasemates täitemenetlustes keeldunud kohtutäiturit laskmast eespool märgitud korterisse, aga ka sellest, et võlgnik püüab igati hoiduda kohtutäituri teadete vastuvõtmisest ja sisuliselt takistab täitmist, leiab kohtutäitur eeltoodust tulenevalt, et täitedokumendi täitmiseks on vajalik vastavasisulist kohtumäärust, mis annaks õiguse ilma Viivi Liivi nõusolekuta siseneda aadressil XXX -59 Tartu (kinnistusregistri registriosa nr 2419003) asuvatesse ruumidesse. Enampakkumine viiakse läbi 15.11.2010. KOHTU SEISUKOHT Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohus juhindudes hagita menetluse sätetest TsMS § 477 lg 7, milles kohtule antakse võimalus koguda tõendeid omal algatusel, on võtnud asja materjalide juurde päringu kinnistusraamatust ja täitetoimikust. Täitemenetlusregistri väljatrükist nähtub, et kohtutäitur Reet Rosenthali menetluses on täiteasi nr 186/2009/5007, täitedokumendiks Tartu Maakohtu kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-08-3080, sissenõudjaks KÜ XXX , nõudeks 23 970.25 krooni (nõude jääk 22 610.55 krooni). Kinnistusraamatu andmetel kuulub Viivi Luigele XXX -59 Tartus asuv korteriomand (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriosa nr 2419003). Kohtutäitur on algatanud täitemenetluse Viivi Liivi suhtes ning võlgnikule on koostatud täitmisteade. Võlgnik ei ole sissenõuet rahuldanud. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kohtule esitatud taotluse kohaselt on võlgnik juba varasemates täitemenetlustes keeldunud kohtutäiturit laskmast XXX -59 Tartu asuvasse korterisse, samuti püüab võlgnik hoiduda kohtutäituri teadete vastuvõtmisest ja sisuliselt takistab täitmist. Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vaja sisenda võlgnikule kuuluvatele kinnistule, et näidata müüdavaid kinnistut enampakkumisest huvitatud isikutele. Tulenevalt eeltoodust tuleb anda kohtutäiturile luba siseneda koos huvitatud isikutega täiteasjas nr 186/2009/5007 ilma võlgniku nõusolekuta võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse asukohaga XXX -59 Tartu enampakkumisel müüdava kinnistuga tutvumise eesmärgil.

Kohtunik