2-10-44672/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

1 (4)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-10-44672

Määruse kuupäev

20. september 2010.a

Kohus Viru Maakohus

Kohtunik

Evi Kool

Kohtuasi Jõhvi kohtutäitur Kristel Maalman`i taotlus S.S.i korterisse sisenemiseks vara seisukorraga tutvumiseks.

Menetlustoiming Taotluse lahendamine

Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada.

2. Lubada kohtutäitur Kristel Maalman`il siseneda võlgniku S.S.i (isikukood xxx) eluruumidesse asukohaga xxx, täiteasja nr T-095/2009/1914 raames vara seisukorraga tutvumiseks ja fotode tegemiseks.

3. Saata kohtumäärus kohtutäiturile teadmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärus edasikaebamisele ei kuulu.

ASJAOLUD

1. Jõhvi kohtutäitur Kristel Maalman esitas 16. septembril 2010.a. Viru Maakohtule avalduse määruse tegemiseks, et siseneda S.S.i valdusesse olevatesse ruumidesse asukohaga Olevi 27- 24, Kohtla-Järve, vara seisukorraga tutvumiseks ja fotode tegemiseks, tagades nii vara objektiivne müügihind enampakkumisel ning atraktiivsem müügikuulutus.

2. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses täiteasi 095/2009/1914 võlgniku S.S.i suhtes, mis on algatatud Jõhvi notar Tiit Juse büroos 27.06.2007.a. sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu nr 4994 alusel. Nimetatud lepinguga on seatud S.S.i kinnisasjale, asukohaga xxx, hüpoteek summas 225 000 krooni Eesti Krediidipanga kasuks. Algatatud täitemenetluses soovib sissenõudja hüpoteegi realiseerimist. 07.05.2009.a. on võlgnik kätte saanud kinnisasja arestimise akt. Välja kuulutatud enampakkumised alghinnaga 150 000 ja

140 000 krooni nurjusid osavõtjate puudumisel. TMS § 100 lg 5 kohaselt võib täitur vara alla hinnata korraga kuni 50 %. Et tagada võlgniku õiguste kui ka sissenõudja huvide parem kaitse, tuleb kinnisasja müüa maksimaalse hinnaga ning selleks on tarvis korteriga tutvuda. Vara omanik täituriga koostööd teha ei soovi ning keeldub vara seisukorda näitamast.

2 (4)

3. Avaldaja palus TMS § 28 lg 2 alusel teha kohtumäärus, selleks, et siseneda S.S.i valduses olevatesse ruumidesse asukohaga xxx, vara seisukorraga tutvumiseks ja fotode tegemiseks, tagades nii vara objektiivne müügihind enampakkumisel ning atraktiivsem müügikuulutus.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus, tutvunud avaldusega ja toimiku materjalidega, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

5. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 alusel kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. Võlgnik keeldub kohtutäituriga koostööd tegemast, ning vara seisukorda näitamast.

6. Eesti Vabariigi Põhiseaduse § 33 alusel kodu on puutumatu. Ei tohi tungida kellegi eluruumi, valdusse ega töökohta ega neid ka läbi otsida, välja arvatud seadusega sätestatud juhtudel ja korras avaliku korra, tervise või teiste inimeste õiguste ja vabaduste kaitseks, kuriteo tõkestamiseks, kurjategija tabamiseks või tõe väljaselgitamiseks kriminaalmenetluses TMS § 28 lg 2 alusel võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kuna teist võimalust vara seisukorraga tutvumiseks ja fotode tegemiseks ei ole , nõustub kohus täituri põhjendustega ja rahuldab tema avalduse. Kohus annab täiturile luba võlgniku eluruumidesse sisenemiseks. Enne läbiotsimise algust peab kohtutäitur ette näitama võlgnikule kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja (TMS § 28 lg 4). Võlgnik ja temaga koos elavad isikud peavad taluma eluruumide läbiotsimist.

7. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS § 463, § 465 ja TMS § 11 lg 1 p 7, § 28 lg 6 sätete kohaselt.

Evi Kool Kohtunik