2-09-69176/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

2-09-69176

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Maire Lukk Otsuse avaldamise aeg ja koht 16.september 2010, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-69176 Tsiviilasi

KÜ hagi IS`i vastu võla nõudes Tsiviilasja hind

31 305,21 krooni Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja KÜ (registrikood XXX, asukoht XXX), lepinguline esindaja Monika S XXX) Kostja IS (isikukood XXX, viibimiskoht XXX) Asja läbivaatamine Lihtmenetluses RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi.

2. Välja mõista IS’ilt 31 834 (kolmkümmend üks tuhat kaheksasada kolmkümmend neli) krooni ja 10 senti KÜ kasuks. Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta 100% ulatuses IS’i kanda. Hüvitatava summa kindlakstegemiseks tuleb hagejal esitada avaldus koos nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.

Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest kuid mitte hiljem kui 5 kuu jooksul arvates avalikult teatavaks tegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Juhul kui apellatsioonkaebuses on märkimata, kas apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, võib apellatsioonikohus asja lahendada kirjalikus menetluses. Menetlusabi taotluse esitamine ei pikenda eelmärgitud menetlustoimingute tegemiseks ettenähtud tähtaegu.

Hageja nõue ja põhjendused

2-09-69176

2

1. Hageja palub kostjalt välja mõista põhivõla 31 305,21 krooni, viivise 528,85 krooni ja menetluskulud. Hageja tugineb oma nõudes korteriühistuseaduse § 5 lg-le 1, § 13 lg-le 4, 151 lg-le 1; võlaõigusseaduse § 76, § 108 lg 1.

2. Hageja on asutatud haldama ja hooldama elamut asukohaga XXX (tl 16). Hageja lähtub oma majandustegevuses korteriomandiseadusest, korteriühistuseadusest ja põhikirjast (tl 8-15 ja 18-23).

3. Kostja on korteri asukohaga XXX omanik alates 05.11.2001 ja KÜ liige.

4. Hageja esitas kostjale tulenevalt oma põhikirjast ajavahemikul detsember 2007-september 2009 kokku arveid summas 38 189,20 krooni (tl 27-48). Kostja on tasunud esitatud arvete eest kokku

8 500 krooni, seega on kostja võlgnevus seisuga september 2009 summas 31 834,10 krooni (tl 17), mis koosneb põhivõlast summas 31 305,21 krooni ja viivistest summas 528,85 krooni.

Kostja vastuväited

5. Kostja oma venekeelses vastuses sisulisi vastuväiteid hagile esitanud ei ole.

Kohtu põhjendused

6. Tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-st 405 määras kohus asja lahendamise lihtsustatud korras menetlusse võtmise määruses. Lihtsustatud korras menetlemine on lubatav, kui tegemist on varalise nõudega hagiga ja hagihind ei ületa summat, mis vastab 2000 eurole. Pooled ärakuulamist ei soovinud.

7. Kohus, tutvunud kohtule esitatud kirjalike materjalidega ning hinnanud tõendeid kogumis, leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

8. TsMS § 5 lg 1 kohaselt menetletakse hagi poolte esitatud asjaolude ja taotluste alusel, lähtudes nõudest. Nimetatud sätte lg 2 kohaselt on pooltel võrdne õigus ja võimalus oma nõuet põhjendada ja vastaspoole esitatu ümber lükata või sellele vastu vaielda. Pool määrab ise, mis asjaolud ta oma nõude põhjendamiseks esitab ja milliste tõenditega neid asjaolusid tõendab. TsMS § 230 lg 1 kohaselt peab kumbki pool hagimenetluses tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited. TsMS § 231 lg 2 järgi poolte faktilise asjaolu kohta esitatud väide ei vaja tõendamist, kui vastaspool võtab selle omaks ning lg 4 järgi omaksvõttu eeldatakse, kui vastaspool ei vaidlusta faktilise asjaolu kohta esitatud väidet selgesõnaliselt ja vaidlustamise tahe ei ilmne ka poole muudest avaldustest.

9. Väljavõttega korteriomandi kinnistusregistriosast nr XXX on tõendatud, et kostjale kuulub omandiõiguse alusel korteriomand. Hageja põhikirja (tl 8-15 ja 18-23) p 2.1 kohaselt on ühistu liikmeskond piiratud XXX asuvate elamute korteriomanike ringiga. Ühistu liikmeteks on, ilma sellekohast avaldust esitamata, alates ühistu kui juriidilise isiku tekkimisest kõik XXX elamute korteriomanikud. Põhikirja punktides 3.1 - 3.2. on sätestatud ühistu liikme õigused ja kohustused korteriühistu ees. Kostja on tarbinud hageja poolt osutatud ja vahendatud hooldusja kommunaalteenuseid, kuid ei ole selle eest nõuetekohaselt maksnud. Hageja esitas kostjale ajavahemikul detsember 2007 - september 2009 kokku arveid summas 38 189,20 krooni (tl 27-48). Kostja on tasunud esitatud arvete eest kokku 8 500 krooni, seega on kostja võlgnevus seisuga september 2009 summas 31 834,10 krooni (tl 17), mis koosneb põhivõlast summas 31 305,21 krooni ja viivistest summas 528,85 krooni.

10. Korteriühistuseadus (KÜS) § 5 lg 1 kohaselt on korteriühistu liikmeks kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras. Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks. KÜS § 13 lg 4 alusel korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Vastavalt KÜS § 151 lg 1 majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja

2-09-69176

3 remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Korteriomandiseadus (KOS) § 13 lg 1 kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. VÕS § 76 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Vastavalt VÕS § 108 lg 1 kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

11. Kohus leiab, et hageja poolt esitatud tõenditega on leidnud tõendamist kostja poolt tasumisele kuuluvad summad hooldusja kommunaalteenuste eest. Kostja ei ole sisulisi vastuväiteid kohtule esitanud. Kohus märgib, et kostjal on kohustus täita oma seadusest tulenev kohustus nõuetekohaselt, mistõttu tuleb kostjalt välja mõista 31 834,10 krooni hageja kasuks.

Menetluskulud

12. Tulenevalt TsMS § 162 lg 1 jätab kohus hageja menetluskulud täielikult kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 järgi võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel

30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

Maire Lukk Kohtunik