2-10-41143/2 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-10-41143

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Raivo Einula Määruse tegemise aeg ja koht

30 august 2010.a., Tallinn Tsiviilasja number 2-10-41143 Tsiviilasi Kohtutäitur Elin V(V) avaldus JP(P) kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks.

Menetlustoiming Hagi tagamise avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: kohtutäitur Elin V (büroo asukoha aadress XXX,XXX) Täitemenetluse võlgnik: JP (isikukood XXX, elukoht XXX) Sissenõudja. Swedbank AS Sissenõudja esindaja Veronika K (XXX)

Asja läbivaatamine kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Rahuldada kohtutäitur Elin Vavaldus.

2. Lubada kohtutäituril Elin Vel ja kohtutäituri abil Tauri H ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel täiteasjas siseneda eluruumi (asukohaga XXXPaldiski linnas) kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eemärgil tutvuda seal asuva varaga.

3. Määrus on kehtiv ja kuulub täitmisele kohtumääruse avaldajale ja JPteatavakstegemisega.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

27.08.2010.a. esitas kohtutäitur Elin V Harju Maakohtule avalduse võlgnikule kuuluvasse eluruumi sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgniku vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 525524.87 krooni sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Kaata K 16.07.2007.a notariaalsed dokumendid ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks.

2-10-37508

Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud 04.04.2010.a. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 12.05.2010.a koostati Kinnisasja arestimise akt võlgnikule kuuluvale korteriomanile asukohaga XXX Paldiski (Harju maakohtu kinistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX) ning edastati võlgnikule 14.05.2010.a koos esimese enampakkumise kuultuse ning teatisega, millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud aegadel e-posti aadressile.

10.06.2010.a kell 13:30 toimus enampakkumine võlgnikule kuuluvale varale XXX Paldiski ja 20.07.2010.a kell 13:00 kuulutatud kordusenampakkumine nurjusid. 31.08.2010.a kell 12:00 on välja kuulutatud kordusenampakkumine.Kohtutäituri poolt määratud aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistele varaga tutvumist Kui võlgnik ei võimalda potentsiaalsetel huvilistel varaga tutvuda võib ka see kordusenampakkumine nurjuda ning võlgniku olukord seeläbi veelgi halveneda.

Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda.Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused.

Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus, kontrollinud kohtutäituri avalduse põhjendatust ning avaldusele lisatud dokumentaalset teavet, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas võlgnikuks olev JP (isikukood XXX) korteriomand (registriosa nr XXX) aadressil XXX, Paldiski omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Swedbank AS avalduse, Tallinna notar

2-10-37508

Kaata K 16.07.2007.a notariaalsed dokumendi alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvale korteriomandi reaalosaks olevasse eluruumi, et lasta varaga tutvuda potentsiaalsetel huvilistel, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.

Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse.

Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Elin V avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Anda kohtutäituril Elin Vel ja kohtutäituri abil Tauri H ning varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel luba täiteasjas siseneda XXX Paldiski eluruumi kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel, eemärgil tutvuda seal asuva varaga. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Raivo Einula Kohtunik