2-10-40773/2 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-10-40773

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Raivo Einula Määruse tegemise aeg ja koht

26 august 2010.a., Tallinn Tsiviilasja number 2-10-40773 Tsiviilasi Kohtutäitur Mati Kadaku (Kadak) avaldus KK(K ) kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks.

Menetlustoiming Hagi tagamise avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: kohtutäitur Mati Kadak (XX) Täitemenetluse võlgnik: KK(isikukood XXX, aadress XXX) Sissenõudja. S OÜ (registrikood XXX, asukoht XXX)

Asja läbivaatamine kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Rahuldada kohtutäitur Mati Kadaku avaldus.

2. Lubada kohtutäitur Mati Kadakul täiteasjas siseneda XXX asuvasse mitteeluruumi 07.09.2010.a kell 11:00 eesmärgiga, et 22.09.2010.a kell 11:00 läbiviidava kordus enampakkumises osalejad saaksid mitteeluruumi seisukorraga tutvuda.

3. Määrus on kehtiv ja kuulub täitmisele kohtumääruse avaldajale ja KK teatavakstegemisega.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

25.08.2010.a. esitas kohtutäitur Mati Kadak Harju Maakohtule avalduse võlgnikul kuuluvasse ruumi sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgniku vastu algatatud täiteasi kohtuotsuse täitmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Harju Maakohtu 31.08.2009.a kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-09-5094. Võlgnikule on täitmisteade jätud postkasti aadressil XXX. Võlgnik on algatatud täitemenetlusest teadlik, kuna 02.11.2009.a saatis kohtutäiturile avalduse maksegraafiku sõlmimiseks. Kohtutäituri 02.10.2009.a avalduse alusel seati võlgnikule kuuluvale mitteeluruumile (Harju maakohtu Kinnistusoaskonna kinnistusregistriosa nr XXX) keelumärge käsutamise keelamiseks kohtutäituri ja sissenõudja S OÜ kasuks. Teated mitteeluruumi arestimise

2-10-37508

kohta olid võlgnikule kätte toimetatud elektroonilise posti teel 18.12.2009.a. Võlgnik teatab, et elab Austraalias ja Eestisse ei ole temal võimalik tulla. 21.12.2009.a kohtutäitur on arestinud ja väljakuulutanud 20.01.2010.a kell 10:00 enampakkumise mitteelulruumi aukohaga XXX. Enampakkumine nurjus. Kohtutäituri väljakuulutanud kordus enampakkumised 17.02.2010.a, 30.03.2010.a, 26.05.2010.a, 02.07.2010.a ja 11.08.2010.a on nurjunud. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 84 lg 2¹ lg 3 peab kohtutäitur avaldama interneti kuulutuses fotod kinnisasjast ning kõikidel soovijtel on õigus müüdava asjaga tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur on kuulutanud välja järgmise kordusenampakkumise 22.09.2010.a kell 11:00, enampakkumine toimub kohtutäituri büroos. Kuna on tekkinud olukord, kus võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei ole võimalik siseneda ning selleks puudub võlgniku nõusolek kohtutäitur palub lubada kohtutäituril Mati Kadakul täiteasjas siseneda XXX asuvasse mitteeluruumi 07.09.2010.a kell 11:00 eesmärgiga, et 22.09.2010.a kell 11:00 läbiviidava kordus enampakkumises osalejad saaksid mitteeluruumi seisukorraga tutvuda.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus, kontrollinud kohtutäituri avalduse põhjendatust ning avaldusele lisatud dokumentaalset teavet, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. Vastavalt TMS § 137 kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 kohaselt on soovijatel enampakkumisel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur määrab asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasjas võlgnikuks olev KK(isikukood XXX) kinnistu (registriosa nr XXX) aadressil XXX omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes S OÜ’u avalduse, Harju Maakohtu tsiviilasi nr 2-09-5094 kohtuotsus 31.08.2009.a alusel alustatud täitemenetluse raames võlgniku omandis oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgnikule kuuluvale korteriomandi reaalosaks olevasse mitteeluruumi, et näidata korteriomandit enampakkumisest huvitatud isikutele, kuid võlgnik varaga tutvumist ei võimalda.

Kohus leiab, et eraldi kohtumäärus tehakse antud asjaoludel täitemenetluse seadustiku mõtte kohaselt siis, kui võlgnik/ruumi otsene valdaja ei ole nõus või takistab seda, et kohtutäitur, eesmärgil võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel müüdava asjaga tutvumist, siseneks võlgniku või kolmanda isiku valduses olevatesse ruumidesse. Kohtu hinnangul on kohtutäitur on veenvalt põhistanud seda, et vajadus TMS § 28 lg 2 ja 3 sätestatud võlgniku/otsese valdaja nõusolekuta kinnistul viibida ja ruumidesse siseneda on piisavalt tõenäoline, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse ei pääse, kuna võlgnik, kes teostab tegelikku võimu asja üle, ruumidesse sisenemist ei võimalda. TMS § 85 sätestatud enampakkumisel osaleda soovijate õigust asjaga tutvuda on antud juhul võimalik realiseerida üksnes sellisel viisil, et kohtutäitur siseneb enampakkumisel müüdavasse korterisse.

Eespool toodust tulenevalt asub kohus seisukohale, et Tallinna kohtutäitur Mati Kadaku avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Anda kohtutäitur Mati Kadakule luba täiteasjas sisenemiseks

2-10-37508

XXX asuvasse mitteeluruumi 07.09.2010.a kell 11:00 eesmärgiga, et 22.09.2010.a kell 11:00 läbiviidava kordus enampakkumises osalejad saaksid mitteeluruumi seisukorraga tutvuda Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule.

Raivo Einula Kohtunik