2-10-36125/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Maie Seppo Määruse tegemise aeg ja koht 28. juuli 2010, Tallinn Tsiviilasja number 2-10-36125 Tsiviilasi Kohtutäitur Arvi P’i avaldus võlgnike DT’i ja JK’i ruumi sisenemiseks. Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja kohtutäitur Arvi P xxx Puudutatud isik võlgnik DT (isikukood xxx, elukoht xxx) Puudutatud isik võlgnik JK (isikukood xxx, elukoht xxx) Puudutatud isik sissenõudja Danske Bank A/S Eesti filiaal Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Võtta avaldus menetlusse. 2. Jätta Tallinna kohtutäitur Arvi P’i avaldus DT’i ja JK’i valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks rahuldamata. 3. Määrus edastada Tallinna kohtutäitur Arvi P’ile.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud 28.07.2010.a esitas kohtutäitur Arvi P Harju Maakohtusse avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Arvi P algatanud võlgnike suhtes Tallina notar Kadri P ’i asendaja Kaia R ’i 07.05.2008 tõestatud lepingu nr xxx ja sissenõudja Danske Bank A/S Eesti filiaali avalduse alusel täitemenetluse. Lepingust tulenevaid nõudeid tagab kinnistule

2 asukohaga Xxx, Harjumaal seatud hüpoteek. Võlgnikud ei ole asunud nõuet vabatahtlikult täitma. Võlgnik JK on täitmisteate kätte saanud 05.03.2010. Kohtutäitur on eelnimetatud kinnisasja arestinud 15.03.2010, võlgnikud viibisid arestimise juures. Kinnisasja on üritatud enampakkumisel müüa, kuid edutult. Menetluse varasemas staadiumis oli võlgnikega suuline kokkulepe, et ostuhuvilised saavad võlgnikega kokkuleppel korteriomandiga tutvuda. Kohtutäitur ja müügiga tegelev kinnisvaramaakler on korduvalt üritanud ostuhuvilistele korterit näidata, kuid võlgnikud ei ole ust avanud ega telefonile vastanud. Kujunenud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik korterisse siseneda ja seda huvilistele näidata, vähendab olulisel määral sissenõudja ja võlgnike võimalust saada enampakkumisest võimalikult suur tulem. Kohtumääruse põhjendused Kohus tutvunud avalduse ning selle põhjendustega asub seisukohale, et avaldus tuleb jätta rahuldamata. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 85 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus ei kuulu rahuldamisele. Avalduses taotletu on esitatud kujul võlgniku suhtes ebaproportsionaalselt koormav. Avaldaja ei ole märkinud millisel kuupäeval ja kellaajal tuleb võlgniku valduses olevatesse eluruumidesse sisenemine lubada. Kohtu hinnangul ei ole mõeldav lubada kohtutäituril igal ajal omal äranägemisel siseneda võlgniku ruumidesse kuni korteri võõrandamiseni enampakkumisel. TMS § 85 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Avaldusest ei nähtu millal on nimetatud kuulutus avalikustatud või millal toimub kinnisasja müügi enampakkumine. Samuti ei nähtu et võlgnik DT oleks täitmisteate kätte saanud. Arvestades eeltoodut ning asja materjale, leiab kohus, et Tallinna kohtutäitur Arvi P’i avaldus tuleb jätta rahuldamata.

Maie Seppo kohtunik