2-10-22261/3 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

Tsiviilasi nr.2-10-22261

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Aivar Pellja Määruse tegemise aeg ja koht 29.juuli 2010.a.; Valga Kohtumaja Tsiviilasja number 2-10-22261 Tsiviilasi Avaldajate S. P. , G. S. , avaldus Korteriühistu X 13.mai 2008.a üldkoosoleku otsuse tühistuse tuvastamiseks Menetlusosalised Avaldajad: 1. S. P. isikukood: x elukoht: X -xx 68203 Valga

2. G. S. isikukood: x elukoht: X -xx 68203 Valga Puudutatud isikud: 1. G. I. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

2. Valga linn esindaja x asukoht: x 68203 Valga

3. M. P. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

4. I. L. isikukood: x

2 (8) elukoht: X -x 68203 Valga

5. I. V. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

6. V. M. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

7. Ž. R. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

8. A. V. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

9. K. V. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

10. I. K. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

11. G. J. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

12. S. T. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

13. T. T. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

14. U. T. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

15. K. K. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

16. K.F. isikukood: x elukoht: X -x

3 (8) 68203 Valga

17 V. N. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga.

18. T. S. isikukood: x elukoht: X -xx 68203 Valga

19. J. T. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

20. J. B. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

21. T. B. isikukood: x elukoht: X -xx 68203 Valga 22.S. R. isikukood: x elukoht: X -xx 68203 Valga 23V. K. isikukood: x elukoht: X -xx 68203 Valga 24.R. N. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga 25.L. T. isikukood: x elukoht: X -x 26.T. T. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

27. T. S. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

28. O. S. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

29. A. L.

4 (8) isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

30. K. K. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

31. M. L. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

32. T. P. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

33. M. A. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

33. E. M. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

35. A. R. isikukood: x3 elukoht: X -x 68203 Valga

36. S. P. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

37. M. H. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

38. V. S. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

39. E. P. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

40. V. P. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

41. A. N. isikukood: x

5 (8) elukoht: X -x 68203 Valga

42. S. L. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

43. A. M. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

44. N. P. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

45. N. L. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

46. I. K. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

47. M. A. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

48. M. V.-K. isikukood: x elukoht: X -x 68203 Valga

49. J. V. isikukood: x elukoht: x 68203 Valga

Menetlustoiming Kohtumäärus kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

Juhindudes TsMS §463-§466 ja §661, kohus m ä ä r a s :

1. Avaldus rahuldada.

6 (8)

2. Tuvastada Korteriühistu X 13.mai 2008.a üldkoosoleku otsuste tühistus.

3. Menetluskulud jätta avaldajate kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib 30 päeva jooksul määruse ärakirja kättesaamisest esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu.

AVALDUS Korteriühistu X 13.mai 2008.a üldkoosoleku otsuste tühisuse tuvastamiseks

Asjaolud Korteriühistu X on kantud äriregistrisse 21.augustil 1997.a. 2007.a novembris toimus korteriühistu liikmete üldkoosolek, kus otsustati kutsuda tagasi senine juhatus ning valida uuteks juhatuse liikmeteks S. P. , G. S. , V. M. ja T. B. 19.märtsil 2008.a said S.P., G.., V.M. ja T.B. teada, et nende volitused juhatuse liikmetena tegutsemiseks on alates 17.märtsist 2008.a lõppenud ning samast kuupäevast on juhatuse liikmeteks valitud I. K., T. P., Ž. R. ja J. V. Selgus, et 15.veebruaril 2008.a olevat toimunud ühistu liikmete üldkoosolek, kus avaldati usaldamatust senistele juhatuse liikmetele, lõpetati nende volitused ning valiti uus juhatus. Kuna taolise koosoleku toimumisest polnud enamus ühistu liikmeid kuulnud, siis pöördusid senise juhatuse liikmed Lõuna Politseiprefektuuri palvega alustada toimunu asjaolude väljaselgitamiseks kriminaalmenetlust. Kriminaalasja menetluse käigus tuvastati, et J. V. koos I. K., T. P. ja Ž. R. võltsisid 15.veebruaril 2008.a toimunud üldkoosoleku protokolli ning esitasid võltsitud dokumendi Tartu Maakohtu registriosakonnale ja notarile. Kostjate tegevuse eesmärgiks oli korteriühistu juhatuse liikmeteks saamine ning sel viisil õiguste omandamine. Tartu Maakohtu 14.mai 2009.a otsusega kriminaalasjas nr 1-09-7131 mõisteti J. V. süüdi KarS § 344 lg 1 ja 345 lg 1 järgi ning teda karistati 6 kuu vangistusega, mis jäeti KarS § 75 alusel tingimuslikult kohaldamata ning määrati katseaja pikkuseks 18 kuud.

I. K., Ž. R. ja T. P. suhtes lõpetati kriminaalmenetlus KrMS § 202 alusel. 16.juunist 2009.a kanti Äriregistrisse juhatuse liikmetena S. P. , G. S. , V. M. ja T. B.. Juhatus tutvus korteriühistu dokumentatsiooniga ning tuvastas, et J.V., Ž.R., I.K. ja T.P. on põhjustanud ühistule alusetuid kulutusi tehes materiaalset kahju. Seoses sellega esitas korteriühistu eelnimetatud isikute vastu hagi kahju hüvitamiseks ning alusetult saadu tagastamiseks. Hagiavaldusele esitatud vastuses teatasid kostjad, et peavad endid endiselt juhatuse liikmeteks, kuna neid valiti juhatusse ühistu 13.mai 2008.a üldkoosolekul. Avaldajad on seisukohal, et 13.mail 2008.a ei toiminud korteriühistu seaduslikku üldkoosolekut ning seetõttu on nimetatud kuupäevaga vormistatud üldkoosoleku otsused tühised.

Avaldajate nõuded Korteriühistu X põhikirja p 39 kohaselt kutsutakse ühistu liikmete erakorraline üldkoosolek kokku kas juhatuse või vähemalt 1/10 liikmete või 1/3 juhatuse liikmete

7 (8) või revidendi initsiatiivil. Punkti 40 kohaselt esitatakse erakorralise koosoleku kokkukutsumise taotlus kirjalikult juhatusele näidates ära koosoleku kokkukutsumise põhjused. Korteriühistu X koosoleku kutsus kokku ebaseaduslik juhatus, kellele puudusid selleks seaduslikud õigused. Avaldajatele on arusaamatu koosoleku otsus, mille kohaselt otsustati tagasi kutsuda kõik eelnevalt äriregistrisse kantud juhatuse liikmed, s.t. nii seaduslik juhatus kui ka võltsitud protokolli alusel registrisse kantud isikud. Samuti ei ole vastavuses koosolekul väidetavalt osalenute arv ning hääletustulemused. Kuigi väidetavalt osales koosolekul 32 korteriühistu liiget on hääletamisel osalenud vaid 18 kuni 22 isikut, ülejäänute hääletamises osalemise kohta puuduvad igasugused andmed. Mittetulundusühingute seaduse § 21 sätestab nõuded mittetulundusühingu üldkoosoleku läbiviimisele. Nimetatud paragrahvi 6.lõike viimase lause kohaselt on protokolli lahutamatuks lisaks üldkoosolekust osavõtnute nimekiri koos igaühe allkirjaga ning üldkoosolekule esitatud kirjalikud ettepanekud ja avaldused. Avaldajatel on põhjust arvata, et 13.mail 2008.a toimunud koosolekul osales alla 50% ühistu liikmetest ning seega ei olnud koosolek otsustusvõimeline. Paraku ei ole korteriühistu seadusliku juhatuse valduses 13.mai 2008.a protokolli ning seega ei ole avaldajatel käesoleval ajal võimalik nimetatud väite kohta kirjalikku tõendit esitada. Kõigest eeltoodust nähtub, et korteriühistu 13.mai 2008.a üldkoosoleku kokkukutsumisel ning hääletamise läbiviimisel on jämedalt rikutud selleks sätestatud korda. Mittetulundusühingute seaduse § 24 lg 1 kohaselt on üldkoosoleku otsus on tühine, kui selle vastuvõtmisel rikuti üldkoosoleku kokkukutsumise korda. Kuna korteriühistu X 13.mai 2008.a üldkoosoleku kokkukutsumise korda on rikutud, siis on üldkoosoleku otsused juhatuse liikmete V. M., S. P. , T. B. ja G. S. volituste tühistamise ja uue juhatuse valimise kohta tühised. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1p 4 kohaselt lahendab kohus korteriomaniku avalduse alusel asja, mis käsitleb korteriomanike otsuste kehtivust hagita menetluse korras. TsMS § 614 kohaselt kuuluvad menetlusosaliste hulka korteriomanikud. Avaldajate väiteid kinnitavad tõendid Avalduses toodud väidete tõendamiseks esitavad avaldajad kohtule järgmised kirjalikud tõendid:

- koopia korteriühistu põhikirjast, milles on fikseeritud ühistu liikmete üldkoosoleku kokkukutsumise kord;

- väljatrüki äriregistri andmebaasist, millest nähtub korteriühistu juhatuse koosseisu muutmise fakt;

- väljavõte üldkoosoleku protokollist, millest nähtuvad üldkoosolekul väidetavalt osalenute nimed ning vastu võetud otsused. väljatrüki kinnistusregistri andmebaasist X korteriomanike kohta Avaldajate valduses ei ole 13.mai 2008.a üldkoosoleku protokolli originaaleksemplari. Tuvastamaks, kes korteriomanikest tegelikult nimetatud koosolekul osales ning kuidas toimus hääletamine, paluvad avaldajad nimetatud dokument välja nõuda J. V. Võttes arvesse eeltoodut ning juhindudes TsMS § 377, 278 613-616 avaldajad p a l u v a d : Tuvastada Korteriühistu X 13. mai 2008.a üldkoosoleku otsuste tühisus.

8 (8) Kohus saatis kõigile avalduses märgitud puudutatud isikutele avalduse koos lisadega 21.05.2010 kohtumääruse alusel, andes vastuväidete esitamiseks 20 päevase tähtaja. Kuni käesoleva ajani avaldusele ühtegi vastuväidet ei ole esitatud..

Kohtu lahendi põhjendused

Kohus, tutvunud esitatud avalduse, sellele lisatud materjalidega, ning arvestades puudutatud isikute vastuväidete puudumist, leiab, et avaldus on põhjendatud ning tuleb rahuldada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 4 kohaselt lahendab kohus korteriomaniku avalduse alusel asja, mis käsitleb korteriomanike otsuste kehtivust hagita menetluse korras. TsMS § 614 kohaselt kuuluvad menetlusosaliste hulka korteriomanikud. Avaldajate väiteid kinnitavad lisaks kirjalikud tõendid

- koopia korteriühistu põhikirjast, milles on fikseeritud ühistu liikmete üldkoosoleku kokkukutsumise kord;

- väljatrüki äriregistri andmebaasist, millest nähtub korteriühistu juhatuse koosseisu muutmise fakt;

- väljavõte üldkoosoleku protokollist, millest nähtuvad üldkoosolekul väidetavalt osalenute nimed ning vastu võetud otsused. väljatrüki kinnistusregistri andmebaasist X korteriomanike kohta

Kuna õiguslik vaidlus asjas puudub kuulub avaldus rahuldamisele ning tuleb tuvastada Korteriühistu X 13.mai 2008.a üldkoosoleku otsuste tühistust. Mittetulundusühingute seaduse § 24 lg 1 kohaselt on üldkoosoleku otsus on tühine, kui selle vastuvõtmisel rikuti üldkoosoleku kokkukutsumise korda. Korteriühistu X põhikirja p 39 kohaselt kutsutakse ühistu liikmete erakorraline üldkoosolek kokku kas juhatuse või vähemalt 1/10 liikmete või 1/3 juhatuse liikmete või revidendi initsiatiivil. Punkti 40 kohaselt esitatakse erakorralise koosoleku kokkukutsumise taotlus kirjalikult juhatusele näidates ära koosoleku kokkukutsumise põhjused. Korteriühistu X koosoleku kutsus kokku ebaseaduslik juhatus, kellele puudusid selleks seaduslikud õigused. Kuna korteriühistu X 13.mai 2008.a üldkoosoleku kokkukutsumise korda on rikutud, siis on üldkoosoleku otsused juhatuse liikmete V. M., S. P. , T. B. ja G. S. volituste tühistamise ja uue juhatuse valimise kohta tühised.

Aivar Pellja kohtunik