2-10-17236/7 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kersti Kerstna-Vaks

Määruse tegemise aeg ja koht

14. juuni 2010, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

Tiina Külm-Oetjeni avaldus hooneühistu Õuna 2

täiendava likvideerimise otsustamiseks

Tsiviilasja number

2-10-17236

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja: Tiina Külm-Oetjen

puudutatud isik: hooneühistu Õuna 2 (rk 80041243)

RESOLUTSIOON

1. Algatada menetlus hooneühistu Õuna 2 täiendava likvideerimise otsustamiseks.

2. Ennistada hooneühistu Õuna 2 (rk 80041243) likvideerija Tiina Külm-Oetjeni

õigused esindada hooneühistut Õuna 2 järgmiselt:

2.1. käsutada rahalisi vahendeid, mis asuvad hooneühistu Õuna 2 kontol

nr 10102019001001 AS-is SEB Pank, ning kanda need KÜ Õuna 2 (rk 80306693)

kontole nr 10220113614014 AS-is SEB Pank;

2.2. pärast hooneühistu Õuna 2 rahaliste vahendite ülekandmist sulgeda hooneühistu

Õuna 2 konto AS-is SEB Pank.

3. Jätta menetluskulud avaldaja kanda.

4. Määrus toimetada kätte Tiina Külm-Oetjenile ja saata teadmiseks Tartu Maakohtu

registriosakonnale.

5. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle edastamisest Tiina Külm-Oetjenile.

6. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

1. 14.04.2010 esitas Tiina Külm-Oetjen kohtule avalduse, milles palub algatada

hooneühistu Õuna 2 likvideerimismenetluse ja määrata ennast likvideerijaks.

Hooneühistu Õuna 2 kustutati likvideerija avalduse alusel mittetulundusühingute ja

sihtasutuste

registrist

11.01.2010.

Korteriomandite

omandiõigus

anti

üle

korteriomanikele, kes moodustasid KÜ Õuna 2. Hooneühistul Õuna 2 jäi AS-is SEB

Pank asuv raha KÜ-le Õuna 2 üle kandmata.

2. Kohus leiab, et TsMS § 475 lg 1 p 11 ja § 476 alusel tuleb algatada menetlus

hooneühistu Õuna 2 täiendava likvideerimise otsustamiseks.

3. Hooneühistu Õuna 2 põhikirja p-i 3 kohaselt oli ühistu eesmärk toetada ja soodustada

oma liikmete majanduslikke huve läbi ühise majandustegevuse Õuna 2 Elvas asuva

kinnisasja ja selle osaks oleva hoone omamisel ja valitsemisel, võimaldades

hooneühistu liikmetel hoone kindlaksmääratud osade ainukasutust. Registri andmetel

võtsid hooneühistu liikmed lõpetamisotsuse vastu 02.04.2009 ning hooneühistu Õuna 2

kustutati likvideerija avalduse alusel registrist 11.01.2010.

Hooneühistuseaduse

§

lg

kohaselt

kohaldatakse

hooneühistu

suhtes

tulundusühistuseaduses sätestatut, kui hooneühistuseadusest ei tulene teisiti.

Tulundusühistuseaduse § 93 lg 2 sätestab, et kui pärast ühistu registrist kustutamist

ilmneb, et ühistul jäi jaotamata vara ja vajalikud on täiendavad likvideerimisabinõud,

võib kohus huvitatud isiku nõudel otsustada täiendava likvideerimise ja ennistada

vanade likvideerijate õigused või määrata uued likvideerijad. Vastavalt TsMS § 603

lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud

nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline oma ülesandeid vajalikul tasemel täitma.

TsMS § 603 lg 3 kohaselt on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek.

AS-i SEB Pank 06.05.2010 tõendi kohaselt on hooneühistu Õuna 2 kontol nr

10102019001001 50 751.67 krooni. Sellega on tõendatud registrist kustutatud

juriidilisel isikul vara olemasolu ja täiendavate likvideerimisabinõude vajalikkus.

Registri andmetel olid Tiina Külm-Oetjen nii hooneühistu üheks juhatuse liikmeks kui

ka likvideerijaks. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada ning Tiina Külm-Oetjeni

likvideerija õigused tuleb ennistada.

Kontol asuv raha on hooneühistu ainuke jagamata vara. Hooneühistu likvideerijad

Tiina Külm-Oetjen ja Kaido Kompus on kohtule 21.05.2010 avalduses kinnitanud, et

registrist kustutamise seisuga ei ole ühistul võlausaldajaid, kelle nõuded oleksid jäänud

likvideerimise käigus rahuldamata. Hooneühistu põhikirja p 75 nägi ette, et kui

hooneühistu lõpetatakse seoses kinnisasja korteriomanditeks jagamisega ning

korteriomandid võõrandatakse neid liikmelisuse alusel kasutavatele hooneühistu

liikmetele, antakse ühistu vara, mis jäi likvideerimisel peale võlausaldajate kõigi

nõuete rahuldamist ning vajaliku summa deponeerimist alles, üle loodavale

korteriühistule. Hooneühistu Õuna 2 2009. a majandusaasta aruande lisa kohaselt võtab

hooneühistu varad ja kohustused üle KÜ Õuna 2. 06.04.2010 kanti registrisse KÜ Õuna

2. Korteriühistu põhikirja p-i 1.1.3 kohaselt on ühistu tegevuse eesmärk Õuna 2 Elva

elamu (va korteriomandite reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa mõtteliste osade

ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine,

samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine. Eeltoodut

arvestades on kohus seisukohal, et Tiina Külm-Oetjeni likvideerija õigused tuleb

ennistada selleks, et ta saaks käsutada hooneühistu Õuna 2 rahalisi vahendeid AS-is

SEB Pank asuval kontol ning kanda need KÜ Õuna 2 kontole ja seejärel sulgeda

hooneühistu konto.

4. TsMS § 172 lg 6 II lause ja § 173 lg 1, 4 alusel peab kohus õiglaseks, arvestades

avalduse esitamise asjaolusid, jätta menetluskulud avaldaja kanda.

Kohtunik