2-07-22945/19 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Mõistlik Määruse tegemise aeg ja koht

12. mai 2010, Tallinn, kirjalik menetlus Tsiviilasja number 2-07-22945 Tsiviilasi ATavaldus kasutuskorra kindlaksmääramiseks RT kaasomandis olevale kinnistule Tallinnas XXX (registriosa nr XXX) Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ning hagejale ½ riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: AT(isikukood: XXX, elukoht: XXX) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Martin Tälli (epost: martin.talli@aaviklaw.ee) Puudutatud isik: RT(isikukood: XXX, elukoht: XXX) Puudutatud isiku lepinguline esindaja: vandeadvokaat Gennadi Kull (e-post: gennadikull@hot.ee) Resolutsioon

1. Lõpetada menetlus AT avalduses kasutuskorra kindlaksmääramiseks RT kaasomandis olevale kinnistule Tallinnas XXX (registriosa nr XXX) ja kinnitada menetlusosaliste kompromiss kinnistu kasutuskorra määramisel järgmiselt: 1.1. AT ainukasutuses on elamu esimesel korrusel paiknevad ja lisas nr 1 oleval plaanil märgitud ruumid nr 2, 3, 4, 5, 6 ja 7 ning teisel korrusel paiknevad ruumid nr 19, 20, 21 ja pööningule väljaulatuv osa ruumist nr 17. 1.2. RT ainukasutuses on elamu esimesel korrusel paiknevad ja lisa nr 1 oleval plaanil märgitud ruumid nr 8, 9, 10, 11 ja 12 ning elamu teisel korrusel paiknevad ja lisas nr 1 oleval plaanil märgitud ruumid nr 13, 14, 15, 16, 17 ja 18. 1.3. Poolte ühiskasutuses on elamu esimesel korrusel paiknevad ja lisas 1 oleval plaanil märgitud ruumid 1 ja 3 (trepikojad) ning teisel korrusel märgitud ruum nr 2 (trepikoda) ning keldris trepikojana märgitud ruum, millel on kujutatud trepi astmed. 1.4. Keldri kasutuskorra puhul lähtuvad pooled lisas nr 1 märgitud joonistel kajastatust st AT ainukasutuses on lisas 1 (keldrikorrus) roosaga piiritletud ruum, mis on lisas 1 märgistatud kui “Kuur” ning RT ainukasutuses on lisas 1 (keldrikorrus) rohelisega piiritletud ruum, mis on lisas nr 1 märgistatud kui “Kuurid”. 1.5. Poolte ühiskasutuses on keldrikorruse trepikoda, millel on lisas 1 (keldrikorrus) kujutatud trepiastmed ning garaaž, mis on lisas 1 (keldrikorrus) märgistatud kui “Garaaž”. Lisal 1 on poolte ühiskasutusse jäävad ruumid samuti märgistatud (s.o. ruumid, mida ei ole rohelise ega roosaga piiritletud). 1.6. AT ainukasutuses on lisas 1 roosaga piiritletud osa hoovialast (s.o Männiku tee poolt vaadates hoovi vasakpoolne tagumine osa) ning RT ainukasutuses on lisas 1 rohelisega piiritletud osa hoovialast (s.o Männiku tee poolt vaadates hoovi parempoolne tagumine osa). Poolte ühiskasutuses on maja ümbritsev osa hoovist (s.o hoovi Männiku tee poolne osa, mis on lisas 1

2(3)

märgistatud kui ühiskasutus). 2. RT ja AT on kaasomandi valdamise ja kasutamise korras kokku leppinud ning annavad nõusoleku kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number XXX kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale märkuse kinnistu valdamise ja kasutamise korra kokkuleppe kohta vastavalt resolutsiooni p-le 1.1-1.6. 3. Ülaltoodud kasutuskord vastavalt lisale 1 eeldab XXXkinnistul paikneva elamu teisel korrusel paikneva RT ainukasutuses olnud korteri ja AT ainukasutusse jääva pööninguosa vaheseina ümberehitamist. Vaheseina ümberehitamise kulud kannab täies ulatuses RT. Vajaminevad ehitustööd teostatakse hiljemalt 01.07.2010. 4. Kaasomanikud on otsustanud renoveerida XXXpaikneva hoone katuse. Katuse renoveerimisel tõstetakse seda 20 cm võrra kõrgemale, tagamaks nn pööninguosa vastavus eluruumidele sätestatud kõrgusnormidele. Katuse renoveerimisega seotud kulud kannavad pooled võrdses ulatuses. Pooled annavad käesolevaga vastastikku tagasivõtmatud nõusolekud kõikide katuse ümberehituseks vajalike toimingute tegemiseks. Katuse renoveerimine ning tõstmine teostatakse hiljemalt 2013. a suveperioodil. 5. Poolte ühiskasutusse jäävat osa kinnistul paiknevast elamust kasutavad ja valdavad pooled edaspidi ühiste otsuste alusel. 6. Pooled võtavad kohustuse ühiselt seadustada hoonele tehtud ümberehitused. Selleks antakse käesolevaga vastastikku tagasivõtmatud nõusolekud tehtud/planeeritavate ümberehituste seadustamiseks. 7. Pooled annavad käesolevaga vastastikku tagasivõtmatud nõusolekud kummagi poole ainukasutusse jääva kinnistu ja kinnistul paikneva hoone osa valdamiseks ja käsutamiseks vastava poole äranägemise järgi, kelle ainukasutusse viidatud osa kinnistust kinnistu kasutuskorraga on määratud. 8. Pooled lepivad kokku, et mõlema poole menetluskulud (sh nii kohtukulud, kulud õigusabile jne) seoses kohtumenetlusega tsiviilasjas 2-07-22945 jäävad poolte endi kanda. 9. Pooled annavad käesolevaga vastastikku tagasivõtmatud nõusolekud teisele poolele, võimaldamaks kummalgi poolel ainuisikuliselt registreerida kinnistut poole poolt määratud isiku elukohana rahvastikuregistris. Juhul kui käesolevas kokkuleppes sätestatud volitusest ei peaks siiski piisama, kohustub pool viivitamatult andma oma igakordse nõusoleku teise poole nõudel eraldi, võimaldamaks teisel poolel registreerida kinnistut poole poolt soovitud isiku elukohana.

10. Lugeda kohtumääruse lahutamatuteks lisadeks keldrikorruse, I korruse, II korruse plaan, maja lõige ja asendiplaan (lisa 1).

11. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada AT14.06.2007. a tasutud riigilõivust summas 1000.00 krooni ½, s.o 500.00 (viissada) krooni AT arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXXSEB Pangas.

12. Määrus saata menetlusosalistele ja Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda 400.00 krooni riigilõivu.

Menetluse käik 15.06.2007. a esitas AT avalduse kasutuskorra kindlaksmääramiseks RT kaasomandis olevale kinnistule Tallinnas XXX(registriosa nr XXX).

3(3)

30.04.2010. a esitasid menetlusosalised kohtule kompromissilepingu. Menetlusosalised paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. Avaldaja palub tagastada ½ tasutud riigilõivust tema arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXXSEB Pangas.

Kohtumääruse põhjendused Tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 477 lg 6 2. lausele, § 615 lg-le 2 ning § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

TsMS § 150 lg 2 p 1 ja avaldaja taotluse alusel tuleb tagastada talle 500.00 krooni arveldusarvele nr arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXXSEB Pangas. Riigilõivu tagastab Kohtute Raamatupidamiskeskus.

Kohtunik