2-10-14651/6 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(tagaseljaotsus)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Viivi Villemson

Otsuse tegemise aeg ja koht

12. mai 2010.a Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-10-14651

Tsiviilasi

Osaühingu M (pankrotis) hagi K OÜ vastu tehingu

kehtetuks tunnistamiseks ja K OÜ kohustamiseks saadu

pankrotivarasse tagastamiseks

Tsiviilasja hind

750 000 krooni

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Osaühing M (pankrotis, registrikood xxx)

Hageja seaduslik esindaja pankrotihaldur Martin Pärn

(Advokaadibüroo Nielson & Pärn, Raua 19-7, 10124

Tallinn)

Kostja K OÜ (registrikood xxx, asukoht xxx)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Tunnistada tagasivõitmise korras kehtetuks Osaühingu M ja K OÜ vahel

26.02.2009

sõlmitud

kinnistu

müügileping

ning

asjaõigusleping

(notari

ametitoimingute raamatu registri number 195) ja Osaühingu M ja K OÜ vahel

26.02.2009

sõlmitud

kinnistu

müügileping

ning

asjaõigusleping

(notari

ametitoimingute raamatu registri number 197) ja kohustada K OÜ-d tagastama

pankrotivarasse tehingute alusel saadu.

3. Tuvastada K OÜ nõusoleku andmise kohustus kanda Pärnu Maakohtu

kinnistusosakonna Pärnu maakonna jaoskonna kinnistusraamatu registriosa nr

xxx teise jao lahtrisse 3 “M OÜ (pankrotis), registrikood xxx”, tuvastada K OÜ

nõusoleku andmise kohustus kanda Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu

maakonna jaoskonna kinnistusraamatu registriosa nr xxx teise jao lahtrisse 4 “M

OÜ (pankrotis), registrikood xxx”, tuvastada K OÜ nõusoleku andmise kohustus

kanda

Pärnu

Maakohtu

kinnistusosakonna

Pärnu

maakonna

jaoskonna

kinnistusraamatu registriosa nr xxx teise jao lahtrisse 5 “M OÜ (pankrotis),

registrikood xxx” ja tuvastada K OÜ nõusoleku andmise kohustus kanda Pärnu

Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu maakonna jaoskonna kinnistusraamatu

registriosa nr xxx teise jao lahtrisse 3 “M OÜ (pankrotis), registrikood xxx”.

4. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus

1. Menetluskulud jätta K OÜ kanda.

2. Välja mõista K OÜ-lt riigituludesse menetluskulu 65 450 (kuuskümmend viis tuhat

nelisada viiskümmend) krooni Eesti Vabariigi kasuks.

3. Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb K OÜ-l tasuda tagaseljaotsuse jõustumisest

alates kuni menetluskulude tasumiseni viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõikes

1 ettenähtud ulatuses (TsMS § 179 lg 7).

4. Saata käesoleva kohtuotsuse ärakiri pärast lahendi jõustumist viivitamata

Justiitsministeeriumile (TsMS § 179 lg 4).

Edasikaebamise kord

Otsuse peale võib hageja esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada kaja samale kohtule menetluse taastamiseks 14 päeva jooksul

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates. Kaja peab vastama tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 416 nõuetele ning sellega koos peab kostja esitama kõik asja ettevalmistamise

lõpuleviimiseks vajaliku (kirjalik vastus ja tõendid).

Kajalt tuleb tasuda kautsjonit summas, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte

vähem kui 250 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 2), välja arvatud

juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele sõltumata sellest kas kohtuistungile

ilmumata jätmiseks või menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või

mitte. Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole kas SEB Pangas (konto

nr 10220034799018) või Danske Bank A/S Eesti filiaalis (konto nr 333416110002) või

Swedbank AS-is (konto nr 221013921094), viitenumber 3100057358.

Selgitus

TsMS § 187 lg 6 kohaselt seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige

esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva

sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus

mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei

olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

Asjaolud

Osaühing M (pankrotis) esitas 29.03.2010 hagi K OÜ vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks

ja K OÜ kohustamiseks saadu tagastamiseks pankrotivarasse. Hagiavalduse kohaselt on

hageja pankrotihaldur tuvastanud, et 26.02.2009 kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu

alusel on võõrandatud hagejale kuulunud kinnistu asukohaga Pärnumaa, Halinga vald, Xxx

küla, Xxx, registriosa numbriga xxx, kinnistu asukohaga Pärnumaa, Halinga vald, Xxx küla,

Ait-Kuivati, registriosa numbriga xxx, kinnistu asukohaga Pärnumaa, Halinga vald, Xxx küla,

registriosa numbriga xxx ja kinnistu asukohaga Pärnumaa, Halinga vald, Xxx küla,xxx ,

registriosa numbriga xxx. Kostja ei tasunud kinnistute eest rahas, vaid kinnistute eest

saadavad summad loeti tasaarvestatuks hageja laenulepingutest tulenevate kohustuste katteks

kostja ees. Pankrotihaldur on seisukohal, et nimetatud tehinguga kahjustati hageja

võlausaldajate huve, kuna nimetatud tehingute võõrandamisel muutus hageja täielikult

varatuks. Ka tehingu tõestanud notar selgitas lepingupooltele, et lepingu eseme müümine

nimetatud viisil võib olla müüjale majanduslikult ebasoodne. Seega oli kostja teadlik, et

tehing kahjustab hageja võlausaldajate huve. Hageja pankrotimenetlus algatati 10.11.2009 ja

kuna kinnistute võõrandamistehingud tehti 26.02.2009, siis on tehingud, mille kehtetuks

tunnistamist hageja nõuab, tehtud vähem kui 9 kuu jooksul enne pankrotimenetluse

algatamist.

Kohus saatis kostjale hagimaterjalid ning andis tähtaja vastamiseks. Hagimaterjalid ja

kirjaliku vastuse esitamise nõue on 21.04.2010 kostjale kätte toimetatud. Kostja vastust 20

päeva jooksul ei esitanud. Kostjat on hoiatatud, et vastamata jätmise korral võib kohus

tagaseljaotsusega hagi rahuldada.

Kohtu põhjendused

TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja taotlusel tagaseljaotsusega hagi rahuldada

hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele

kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati

kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud

faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Hageja on 12.05.2010 esitanud taotluse hagi

rahuldamiseks tagaseljaotsusega.

Vastavalt TsMS § 468 lg-le 1 p 2 kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel viivitamata

täidetavaks.

Pankrotiseaduse (PankrS) § 109 lg 1 kohaselt tunnistab kohus tagasivõitmisel PankrS §-des

110–114 sätestatud alustel kehtetuks võlgniku tehingu, mis on tehtud enne pankroti

väljakuulutamist ja mis kahjustab võlausaldajate huve. PankrS § 110 lg 1 punkt 2 kohaselt

tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mis oli tehtud ühe aasta jooksul enne pankrotimenetluse

algatamist, kui teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse võlausaldajate

huve. PankrS § 118 lg 1 sätestab, et tagasivõitmine toimub hagi esitamisega kohtule ja

tagasivõitmise nõude esitab võlgniku nimel haldur. Tagasivõitmise nõude võib esitada kolme

aasta jooksul pankroti väljakuulutamisest. PankrS § 119 lg 1 kohaselt kui kohus tunnistab

tehingu tagasivõitmise korras kehtetuks, on teine pool kohustatud tagastama pankrotivarasse

tehingu alusel saadu koos viljade ja muu kasuga. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 65 lg 1 lause 1

kohaselt võib isik, kelle õigust on ebaõige kandega rikutud, näiteks ei ole tema õigust

kinnistusraamatusse kantud või on kantud ebaõigesti või on kahjustatud mõne olematu

koormatise või kitsenduse sissekandmise läbi, nõuda ebaõige kande muutmist või kustutamist.

Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 7 järgi ei ole puudutatud isiku nõusolek nõutav, kui

kande tegemist taotletakse jõustunud kohtumääruse või -määruse või kohtutäituri avalduse

alusel. AÕS § 621 lg 2 kohaselt jõustunud kohtuotsuse või -määruse alusel tehakse

kinnistusraamatu kanne jõustunud kohtulahendi ärakirja alusel.

Vastavalt TsMS § 162 lg-le 1 hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti.

Menetluskulud tuleb jätta kostja kanda.

Kohus määras 29.03.2010 määrusega hagejale menetlusabi ja vabastas ta täielikult riigilõivu

tasumisest hagi ja hagi tagamise avalduse esitamisel. Vastavalt TsMS 133 lg 1, 21 ning RLS §

56 lg 1 ja lisale 1 on nimetatud riigilõivu suuruseks 65 450 krooni. TsMS § 190 lg 3 kohaselt

menetluskulud, mille kandmisest hageja on vabastatud või mida hageja võis tasuda

osamaksetena, mõistab kohus hagi rahuldamise korral kostjalt välja riigituludesse võrdeliselt

hagi rahuldatud osaga, sõltumata sellest, kas ka kostja sai menetlusabi menetluskulude

kandmisel. Tulenevalt eeltoodust tuleb K OÜ-lt riigituludesse välja mõista 65 450 krooni.

Väljamõistetud menetluskulu, so 65 450 krooni, tuleb K OÜ-l tasuda Rahandusministeeriumi

arveldusarvele nr 10220034796011 AS-is SEB Pank või nr 333416110002 Danske Bank A/S

Eesti filiaalis või nr 221023778606 Swedbank AS-is, viitenumber 2900078444.

Vastavalt TsMS 179 lg-le 5 peab kohtulahendi kohaselt raha riigituludesse tasumiseks

kohustatud isik lahendi täitma jõustumisest alates 15 päeva jooksul, välja arvatud juhul, kui

lahend kuulub viivitamatule täitmisele. Tagaseljaotsus kuulub vastavalt TsMS 468 lg 1 p-le 2

viivitamatule täitmisele. TsMS § 179 lg 6 kohaselt Justiitsministeerium või justiitsministri

määratud Justiitsministeeriumi valitsemisala asutus võib menetluskulude riigituludesse

väljamõistmise lahendi sundtäitmisele saata, kui kohustatud isik ei ole lahendit täitnud

jõustumisest alates 15 päeva jooksul.

Viivi Villemson