2-08-5646/35 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-08-5646

TARTU MAAKOHUS

TARTU KOHTUMAJA

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

01. märts 2010, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

Robert

Sinimäe

hagi

Aksel

Luige

vastu

kaasomandi

osaliseks

lõpetamiseks

ning

kaasomandiosa rekonstrueerimiseks kaasomaniku

nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi

kinnitamine

ja

menetluse

lõpetamine; riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

hageja: Robert Sinimägi

hageja

esindaja:

advokaat

Marian

Priks

(postiaadress

advokaadibüroo

Valge

&

Uiga,

Vanemuise

21A,

51014

Tartu;

e-post:

byroo@valgejauiga.ee)

kostja: Aksel Luik

kostja esindaja: advokaat Siret Saks (postiaadress

advokaadibüroo Kasak & Missik,

Kaluri 2, 51013

Tartu, e-post: siret@kasak.ee )

Istungi toimumise aeg

22. veebruar 2010

Protokollija

kohtuistungisekretär Liili Kalamees

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Aksel Luige ning Robert Sinimäe vahel sõlmitud ning nende esindajate

Marian Priksi ja Siret Saksi poolt allkirjastatud järgmine kompromiss:

1.1. Pooled lepivad kokku sulgeda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu

maakonna jaoskonna registriossa nr 2589204 ja registriossa nr 2589304 kantud

korteriomandite kohta tehtud registriosad ning taastada sellega kaasomand

kinnistule

(katastritunnus

69401:004:0023).

Pooled

paluvad

käsitleda

kohtumäärust,

millega

kohus

kinnitab

käesoleva

kompromissi,

kinnistamisavaldusena

kinnistusraamatus

vastava

õigusmuudatuse

2/3

sissekandmiseks.

1.2. Pooled lepivad kokku lõpetada punktis 1 märgitud korteriomandite kohta tehtud

kannete

sulgemise

järel

tekkiv

kaasomand

kinnistule

(katastritunnus

69401:004:0023) selliselt, et jagada nimetatud kinnistu kaheks eraldiseisvaks

kinnistuks vastavalt kaasomanike mõtteliste osade suurusele järgmiselt:

1.2.1. ehitise osas vastavalt elamu plaanile, mis on kompromissi lisa nr 1, jättes

Robert Sinimägile ruumid nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 ja Aksel Luigele

ruumid nr 9, 10, 11, 12 ja 13;

1.2.2. maatüki osas anda Robert Sinimägi omandisse 776/1184 ning Aksel

Luige omandisse 408/1184 maatükist vastavalt kinnistu jagamise

plaanile, mis on kompromissi lisa nr 2 ning milles on Aksel Luigele jääv

kinnistu tähistatud kui ABCDEFGKHA ja Robert Sinimägile jääv

kinnistu tähistatud kui HIJDEFGKH, seejuures sirge FG ristub kaardil

tähistatud punktiga K-5 (elektripost);

1.2.3. pooled on kokku leppinud, et kaev (kompromissi lisal nr 2 tähistatud kui

„K“) jääb kahe kinnistu piiripunktiks ning kummagi kinnistu igakordse

omaniku ühisesse kasutusse.

1.3. Pooled kohustuvad tegema kõiki toiminguid, mis on vajalikud punktis 2 toodud

tingimustel jagamisplaani koostamiseks ja uute katastriüksuste moodustamiseks

ning

nende

kinnistusraamatusse

kandmiseks.

Eelnimetatud

toimingute

tegemiseks vajalikud kulutused kohustuvad pooled kandma võrdselt.

1.4. Pooled lepivad kokku seada Aksel Luige omandisse jääva kinnistu igakordse

omaniku kasuks Robert Sinimägi omandisse jäävale kinnistule tasuta ja tähtajatu

servituut keldri kasutamiseks (keldri plaan lisatud koos elamu plaaniga – lisa nr

1). Pärast eraldiseisvate kinnistute moodustumist kohustuvad pooled servituudi

seadmiseks vajaliku asjaõiguslepingu sõlmimiseks pöörduma notari poole ning

esitama seejärel Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale nõuetekohase avalduse.

Servituudi seadmiseks vajalikud kulutused kohustuvad pooled kandma võrdselt.

1.5. Poolte kantud menetluskulud tsiviilasjas nr 2-08-5646 jäävad poolte enda kanda.

1.6. Pooled lepivad kokku, et kohtumäärus, millega kohus kinnitab käesoleva

kompromissi ja lõpetab menetluse, jõustub koheselt ning pooled loobuvad

edasikaebeõigusest.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-5646 (Robert Sinimäe hagis Aksel Luige vastu

kaasomandi

osaliseks

lõpetamiseks

ning

kaasomandiosa

rekonstrueerimiseks

kaasomaniku nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks).

3. Tagastada Robert Sinimäele (konto nr XXXXXXXXXX ) pool hagiavalduse

esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1125.- krooni (Robert Sinimägi tasus 1000.- krooni

30.01.2008 ja 1250.-krooni 07.03.2008, viitenumber 2900072699).

4. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele (TsMS § 467 lg 5).

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata p-i 3 osas täitmiseks Kohtute

Raamatupidamiskeskusele.

3/3

6. Käesoleva määruse lahutamatud lisad on elamu ja keldri plaan (kompromissilepingu

lisa nr 1) ning kinnistu jagamise plaan (kompromissilepingu lisa nr 2).

7. Määruse peale ei saa esitada määruskaebust, kuna pooled leppisid kokku

määruskaebuse esitamise õiguse välistamises (TsMS § 661 lg 4).

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on Robert Sinimäe hagi Aksel Luige vastu. Hageja palub

järgmist:

1.1. lõpetada osaliselt Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna

registriosadesse nr 25892 ja nr 25893 kantud korteriomandite koosseisu kuuluv

kaasomand maatükile selliselt, et jagada maatükk, va osa, millel asub elamu koos

selle juurde kuuluva elamu teenindamiseks vajaliku maaga, kaheks eraldiseisvaks

kinnistuks vastavalt kaasomanike mõtteliste osade suurusele ning anda Robert

Sinimäe omandisse 776/1184 ja Aksel Luige omandisse 408/1184 maatükist ning

kohustada Aksel Luike tegema kõiki toiminguid, mis on vajalikud jagamisplaani

koostamiseks

ja

uute

katastriüksuste

moodustamiseks

ning

nende

kinnistusraamatusse kandmiseks;

1.2. tuvastada Aksel Luige kohustus anda Robert Sinimägile nõusolek Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna registriossa nr 25892 kantud

776/1184 mõttelise osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei

ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana krt nr 1, üldpinnaga 77,6 m2,

rekonstrueerimiseks, sh juurdeehituse rajamiseks vastavalt rekonstrueerimise

plaanile ning vee- ja kanalisatsioonitrassi ja elektrisüsteemi rekonstrueerimiseks.

2. 22.02.2010 istungil esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled paluvad kompromissi

kinnitada ja menetluse lõpetada ning tagastada hagejale poole tasutud riigilõivust.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.

KOHTU SEISUKOHT

3. TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga; kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus

tsiviilasjas lõpetada.

4. TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja taotluse alusel tuleb hagejale tagastada pool hagiavalduse

esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1125 krooni (tlk 3, 37).

5. TsMS § 661 lg-st 4 tulenevalt ei või määruse peale esitada määruskaebust, sest pooled

on leppinud kokku määruskaebuse esitamise õiguse välistamises.

Kohtunik