2-09-57086/3 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-09-57086 Lk 1 / 3

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Geete Lahi Otsuse tegemise aeg ja koht 10. veebruar 2010.a, Narva kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-57086 Tsiviilasi, hageja nõue Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti Põhja maksuja tollikeskuse kaudu hagi HELGE R.P OÜ ja Levuur OÜ vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja tehingu alusel saadu üleandmiseks Tsiviilasja hind 3 599 175 krooni Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti Põhja maksuja tollikeskuse kaudu (asukoht Endla 8, 15177 Tallinn, e-post põhja@emta.ee), esindaja Tõnis Kuuse Kostjad HELGE R.P. OÜ (registrikood 10965566, asukoht Võru 126-2, 50111 Tartu), seaduslik esindaja Raivo Pulst Levuur OÜ (registrikood 11318946, asukoht Puškini 10, 20308 Narva), seaduslik esindaja Andrus Pikk Resolutsioon

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. 2. Tunnistada kehtetuks HELGE R.P. OÜ ja Levuur OÜ vahel 29.04.2009 sõlmitud hoonestamata kinnistu müügileping ning asjaõigusleping; 3. Tuvastada Levuur OÜ nõusoleku andmise kohustus, aadressil XXX, Narva linn asuva hoonestamata kinnistu pindalaga 3934 m2, kinnistusregistriosa nr 3635009, uue omanikuna HELGE R.P. OÜ sissekandmiseks; 4. Asendada Levuur OÜ nõusolek kinnistusraamatu registriosa nr 3635009 kande muutmiseks kohtuotsusega; 5. Muuta kinnistusraamatu registriosa nr 3635009 kannet selliselt, et kustutada kanne Levuur OÜ hoonestamata kinnistu omandiõiguse kohta ning teha uued kanded, millega kanda HELGE R.P. OÜ kinnistusraamatu registriosasse nr 3635009 kinnistu omanikuna. 6. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamatult täidetavaks.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

7. Menetluskulud tsiviilasjas nr 2-09-57086 kannavad HELGE R.P. OÜ ja Levuur OÜ võrdsetes osades.

2-09-57086 Lk 2 / 3

Edasikaebamise kord

Kostjatel on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Viru Maakohtule 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.t. tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile. Kaja peab vastama TsMS § 416 nõuetele.

Kajalt tasutakse kautsjon, välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele, sõltumata sellest, kas menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte. Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 250 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 1, 2).

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Kooskõlas TsMS § 420 lg 1 on hagejal õigus esitada tagaseljaotsusele apellatsioonkaebus 30 päeva jooksul arvates otsuse talle kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus esitatakse Tartu Ringkonnakohtule. Kui apellant ei ole kaebuses märkinud, et soovib asja arutamist kohtuistungil, võib apellatsioonikohus asja lahendada kirjalikus menetluses.

Asjaolud ja menetluse käik

30.10.2009.a esitas Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti Põhja maksuja tollikeskuse kaudu hagiavalduse HELGE R.P OÜ ja Levuur OÜ vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks ja tehingu alusel saadu üleandmiseks.

Tsiviilasja eelmenetluse käigus saatis kohus kostjatele hagiavalduse ärakirja koos sellele lisatud hageja nõudeid põhjendavate dokumentide ärakirjadega, kohustades kostjaid kohtule kirjalikult vastama 15 päeva jooksul hagiavalduse kättesaamisest. Kirjaliku vastuse nõue koos lisadega sai HELGE R.P. OÜ seaduslik esindaja isiklikult kätte 21.01.2010 ning Levuur OÜ seaduslik esindaja sai ka isiklikult kätte 08.12.2009.a. Määratud tähtajaks vastust kohtule ei esitatud. Kostjaid on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmisel on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada.

Hageja on taotlenud hagi rahuldamist tagaseljaotsusega, kui kostjad hagile määratud tähtajaks ei vasta.

Kohtuotsuse põhjendused

TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Hageja on taotlenud hagi rahuldamist tagaseljaotsusega.

2-09-57086 Lk 3 / 3

Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 407 lg 5 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. TsMS § 444 lg 4 alusel võib kohus kirjeldava ja põhjendava osa välja jätta tagaseljaotsusest ja kostja õigeksvõtul põhinevast otsusest, sõltumata hagihinnast. Tagaseljaotsuse puhul võib põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega.

Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisel on täitemenetluse seadustiku (TMS) 187 lg 1, mille kohaselt võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks TMS IV osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Sama paragrahvi lg 2 kohaselt sissenõudja võib tagasivõitmist nõuda, kui tal on täitedokument ja tema nõue on muutunud sissenõutavaks ning sissenõude pööramisega võlgniku varale ei ole kaasnenud tema nõude täielikku rahuldamist või on alust eeldada, et sissenõude pööramine ei vii nõude rahuldamiseni. TMS § 188 lg 1 kohaselt tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal ning lg 2 kohaselt eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist. TMS § 189 lg 1 järgi tunnistab kohus kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt võib kohus käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel tunnistada kehtetuks ka müügi-, vahetusvõi muu lepingu, kui poolte kohustuste ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom. TMS § 195 lg 1 kohaselt kui kohus tunnistab tehingu tagasivõitmise korras kehtetuks, on teine pool kohustatud andma sissenõudja kasuks täitemenetlust läbiviiva kohtutäituri käsutusse tehingu alusel saadu koos vilja ja muu kasuga. TsÜS § 68 lg 5 kohaselt kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma.

Menetluskulud

TsMS § 162 lg 1 järgi kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi kuulub rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta täies ulatuses võrdsetes osades kostjate kanda.

TsMS § 174 lg 1 alusel võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

Geete Lahi Kohtunik