2-07-6393/47 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

VIRU MAAKOHUS K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number 2-07-6393 Määruse tegemise kuupäev ja koht

01. veebruaril 2010, Narva Kohtunik TAMARA ŠABAROVA Kohtuasi S S hagi osaühing (OÜ) Sillamäe Tervisekeskus vastu korteriomandi üleandmiseks tahteavalduse tegemise kohustuse olemasolu tuvastamise nõudes või alternatiivnõudena kahju summas 458 682 krooni nõudes ning osaühingu (OÜ) Sillamäe Tervisekeskus vastuhagi S S ja N K vastu asja võõrast ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks Tsiviilasja hind Põhihagi hind 500 000 krooni ja vastuhagi hind

480 000 krooni Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja põhihagis ja kostja I vastuhagis: S S (isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja põhihagis ja kostja I vastuhagis lepinguline esindaja volikirja alusel: Marina Simhes-Kazakova (OÜ Simhes Konsult, asukoht: Ristiku 4 büroohoone; 10612 Tallinn; tel/faks 646 6151; GSM 5197 7453; e-post: simhes@gmail.com) Kostja põhihagis ja hageja vastuhagis: OÜ Sillamäe Tervisekeskus (registrikood 10897416, asukoht Pavlovi 12a; 40232 Sillamäe) Kostja põhihagis ja hageja vastuhagis lepinguline esindaja: vandeadvokaat Sergei Politšev (tunnistus nr 218; Ida-Viru Advokaadibüroo, asukoht Rakvere 5a; 41531 Jõhvi; tel/faks 3370 506; GSM 5103167; e-post sergei.polichev@mail.ee) Kostja II vastuhagis: N K (isikukood XXX, elukoht XXX) Kostja II vastuhagis lepinguline esindaja volikirja alusel: Marina Simhes-Kazakova (OÜ Simhes Konsult, asukoht: Ristiku 4 büroohoone; 10612 Tallinn; tel/faks 646 6151; GSM 5197 7453; e-post: simhes@gmail.com) Menetluse liik Hagimenetlus Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada S S, OÜ Sillamäe Tervisekeskus ja N K vahel 27.01.2010.a sõlmitud ja kohtule 29.01.2010 esitatud kompromiss alljärgnevas:

1.1. OÜ Sillamäe Tervisekeskus müüb N K korteriomandit aadressil XXX, Kinnistusraamatu registriosa nr 2951108, 125 000 krooni eest, millest N K tasub OÜ-le Sillamäe Tervisekeskus 100 000 krooni vastava võlaõigusliku ning asjaõigusliku lepingu sõlmimisel ja ülejäänud 25 000 krooni 25 kuu jooksul alates notariaalse lepingu sõlmimisele järgnevast kuust igakuiselt makse suuruses 1000

Tsiviilasi nr 2-07-6393

2(4) krooni Osaühingule Sillamäe Tervisekeskuse kontole ülekande teel hiljemalt kuu viimaseks päevaks. Tasumise tähtaja möödalaskmise korral tasub N K OÜ-le Sillamäe Tervisekeskus viivist 1% suuruses tasumisele kuuluvast summast iga viivitatud päeva eest kuni võlgnevuse täieliku tasumiseni. N K on õigus täita rahalise kohustuse ostuhinnast ülejäänud 25 000 tasumisest ennetähtaegselt, st teostada igakuiseid makseid suuremas ulatuses, millisel juhul nimetatud kohustus loetakse täitnuks enne käesoleva kompromissiga ettenähtud lõpptähtaja, st enne 25 kuude möödumist, saabumist, OÜ Sillamäe Tervisekeskus kontole maksete üldises summas 25 000 krooni laekumisega. Käesolevas punktis ära näidatud võlaõiguslik ja asjaõiguslik leping sõlmitakse poolte poolt hiljemalt ühe kuu jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumist ja notaritasu tehingu tõestamise eest kannavad OÜ Sillamäe Tervisekeskus ja N K võrdsetes osades.

1.2. Valdus punktis 1 nimetatud korteriomandile antakse N K üle samas punktis ära näidatud lepingute sõlmimise päeval ja jääb N K ning S S kasutusse kuni nimetatud lepingute sõlmimiseni koos korteri kasutamisega seotud kulude kandmise kohustusega.

1.3. Seoses kohtumenetlusega kantud menetluskulud jäävad pooltel endi kanda, välja arvatud seoses menetluse lõpetamisega tagastatav riigilõivu.

1.4. Menetluse lõpetamise määruse edasikaebamise õigusest pooled loobuvad.

1.5. Pooltele on teada TsMS § 432 ettenähtud asja kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärgedest, st et hageja ei saa uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

1.6. Pooled paluvad austatud kohut kinnitada käesoleva kompromissi ja lõpetada menetluse tsiviilasjas nr 2-07-6393/274 TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel.

1.7. Seoses kompromissi sõlmimisega paluvad pooled TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada nende poolt hagide esitamisel tasutud poole riigilõivust:
põhihagilt S S kontole nr XXX
vastuhagilt OÜ Sillamäe Tervisekeskus kontole nr XXX. II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-07-6393 S S hagis OÜ Sillamäe Tervisekeskus vastu korteriomandi üleandmiseks tahteavalduse tegemise kohustuse olemasolu tuvastamise nõudes või alternatiivnõudena kahju summas

458 682 krooni nõudes ning OÜ Sillamäe Tervisekeskus vastuhagis S S ja N K vastu asja võõrast ebaseaduslikust valdusest väljanõudmisekspoolte vahel sõlmitud ning kohtule esitatud kompromissi kinnitamisega. III. Tagastada S S (isikukood XXX) arveldusarvele nr XXX Swedbangas viimase poolt ja arvelt 22.02.2007.a tasutud riigilõivust summas 1000 krooni (makstud Rahandusministeeriumi kontole nr 221023778606, viitenumbrile 2900072136, selgitusega „riigilõiv hagiavaldusest“) ning S S (isikukood XXX, arveldusarve nr XXX Swedbangas) poolt ja arvelt 18.04.2007 tasutud riigilõivust summas 21 750 (makstud Rahandusministeeriumi kontole nr 221023778606, viitenumbrile 2900072136, selgitusega „riigilõiv tsiviilasjas nr 2-07-6393“) – 11 375 (üksteist tuhat kolmsada seitsekümmend viis) krooni. IV. Tagastada OÜ-le Sillamäe Tervisekeskus (registrikood 10897416) arveldusarvele nr XXX Danske Bank AS Eesti filiaalis viimase poolt ja arvelt 26.10.2007.a tasutud riigilõivust summas 22 000 krooni (makstud Rahandusministeeriumi kontole nr 221023778606, viitenumbrile 2900072136, selgitusega „riigilõiv, hagiavaldus“) – 11 000 (üksteist tuhat) krooni. V. Määrus saata teadmiseks pooltele ja nende esindajatele ning peale määruse jõustumist riigilõivu tagastamise osas Kohtute Raamatupidamiskeskusele täitmiseks.

Kohtu selgitused: Tulenevalt TsMS §-st 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning

Tsiviilasi nr 2-07-6393

3(4) kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

MENETLUSKULUDE JAOTUS

Menetluskulud tsiviilasjas nr 2-07-6393 jäävad poolte endi kanda.

EDASIKAEBAMISE TÄHTAEG JA KORD

Määruse peale ei või esitada määruskaebust.

Kohus tuvastas:

S S esitas 22.02.2007 hagi OÜ Sillamäe Tervisekeskus vastu korteriomandi üleandmiseks tahteavalduse tegemise kohustuse olemasolu tuvastamise nõudes või alternatiivnõudena kahju summas 458 682 krooni nõudes ning OÜ Sillamäe Tervisekeskus esitas 22.10.2008 vastuhagi terviktekst S S ja N K vastu asja võõrast ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks.

Viru Maakohtu 06.01.2010 otsusega jäeti nii põhihagi kui ka vastuhagi täies ulatuses rahuldamata.

29.01.2010 saabus kohtusse poolte kompromiss, kus nad paluvad kinnitada kompromissi, lõpetada asjas menetluse, loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest, paluvad jätta poolte menetluskulud nende endi kanda ja tagastada pool tasutud riigilõivust. Pooled kinnitasid, et kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikud tagajärjed on neil teada.

Kohus leidis:

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega leiab, et taotlus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt kohus lõpetab menetluse ka muul seaduses sätestatud alusel.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks.

Antud asjas on poolte kokkulepitud kompromissi tingimused esitatud allkirjastatuna kohtule ja on lisatud tsiviilasja toimiku materjalide juurde.

TsMS § 430 lg 5 kohaselt kompromiss kehtib täitedokumendina isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

Tsiviilasi nr 2-07-6393

4(4) Kohus asub seisukohale, et pooltevaheline kompromiss ei ole heade kommetega ega seadusega vastuolus, on täidetav ning ei riku olulist avalikku huvi, mistõttu kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja 2-07-6393 menetluse.

Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest TsMS § 432 järgi.

Vastavalt TsMS §-le 432 kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS §-st 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel. Kuna kohus käesoleva määrusega lõpetab tsiviilasja nr 2-07-6393 menetluse seoses poolte poolt kompromissi sõlmimisega, kuulub neile pool tasutud riigilõivust tagastamisele.

Hageja põhihagis tasus hagi esitamisel riigilõivu 22.02.2007 summas 1000 krooni ja 18.04.2007 veel 21 750 krooni, seega hageja põhihagis taotlus kuulub rahuldamisele summas 11 375 krooni.

Hageja vastuhagis tasus hagi esitamisel 26.10.2007 riigilõivu summas 22 000 krooni, seega hageja vastuhagis taotlus kuulub rahuldamisele summas 11 000 krooni.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada.

Menetlusosalised on kokku leppinud määruskaebuse esitamise õigusest loobuda. Kuna seadus ei näe ette võimalust loobuda määruskaebuse esitamise õigusest, loeb kohus, et pooled leppisid kokku lühendada tähtaja 0 päevani. Menetlusosaliste taotlused on põhjendatud ja kohus rahuldab need.

Määrus on tehtud eelnevast lähtudes ning juhindudes TsMS §-dest 463-466, 660, 661.

Tamara Šabarova Kohtunik