2-09-49456/3 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-09-49456

1(5)

HARJU MAAKOHUS K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Hannes Olev Kohtuotsuse tegemise aeg ja koht

18. november 2009, kell 15.00 Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-49456 Tsiviilasi osaühingu MGavaldus pankroti väljakuulutamiseks Menetlustoiming pankroti väljakuulutamine Menetlusosalised ja nende esindajad, ajutine pankrotihaldur võlgnik: osaühing MG(registrikood XXX, aadress XXX); võlgniku seaduslik esindaja juhatuse liige UL; ajutine pankrotihaldur Oliver E (Cavere Õigusbüroo OÜ ). Kohtuistungi toimumise aeg 12.11.2009

RESOLUTSIOON

1. Kuulutada välja osaühingu MG(registrikood XXX, aadress XXX) pankrot.

2. Nimetada pankrotihalduriks Oliver E (Cavere Õigusbüroo OÜ ).

3. Ajutise halduri tasuks määrata Oliver E’ile 22 000 (kakskümmend kaks tuhat) krooni, millelt kuulub maksmisele sotsiaalmaks ning kinnipidamisele seaduses ettenähtud maksud. Ajutise halduri poolt tehtud vajalike kulutuste katteks välja mõista 1 550 krooni (üks tuhat viissada viiskümmend krooni). Ajutise halduri tasu ja kulud välja mõista võlgnikult osaühingult MG.

4. Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele.

5. Osaühingu MG(registrikood XXX) seaduslikul esindajal juhatuse liikmel UL’il (isikukood XXX) ilmuda võlgniku vande andmiseks Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajja (Tartu mnt 85, Tallinn) saali nr 1, 03. detsembril 2009 kell 13.45.

6. Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajas, Tartu mnt 85, Tallinnas, 03. detsembril 2009 algusega kell 14.00,

Tsiviilasi nr 2-09-49456

2(5) saalis nr 1.

7. Teha käesolev määrus teatavaks ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

8. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast.

9. Kui võlausaldaja esitab nõude mõjuval põhjusel pärast punktis 8 nimetatud tähtaja möödumist, kuid enne viimast nõuete kaitsmise koosolekut, ennistab üldkoosolek võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja. Kui nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, võetakse nõue kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist.

10. Kõik isikud, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi võlgniku suhtes, on kohustatud selle kohta andma teavet pankrotihaldurile.

11. Võlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes pankrotihaldur.

12. Menetluskulud jätta võlgniku kanda

Edasikaebamise kord

Pankrotimääruse peale võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja esitada Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

ASJAOLUD

30.09.2009 esitas osaühing MG Harju Maakohtule avalduse enda pankroti väljakuulutamiseks. Võlgniku vara väärtus ei kata kohustusi, kinnisvara tehinguhinnad on oluliselt langenud ja müügiturg sisuliselt puudub. Võlgnik palus algatada pankrotimenetluse ning kuulutada välja osaühingu MG pankrot. 09.10.2009 määrusega algatas kohus OÜ MG pankrotimenetluse ja nimetas ajutiseks pankrotihalduriks Oliver E’i. 12.11.2009 kohtuistungil võlgniku esindaja nõustus, et võlgnik on maksejõuetu ning ei vaielnud pankroti väljakuulutamisele ja ajutise halduri tasu ja kulutuste suurusele vastu.

AJUTISE HALDURI SEISUKOHT

OÜ MG on kantud registrisse . Osaühingu põhitegevusalaks oli hoonestusprojektide arendus. Võlgnik loodi, ostmaks 26 ha suurust arendusprojekti XXX. Hiljem laiendas võlgnik oma tegevust ka teistesse Balti riikidesse. Arendusprojekti ostu ja ehitamise finantseerimiseks Eestis sõlmis võlgnik laenulepingud Swedbank AS-iga, pangalaenu osatähtsus finantseerimisel oli kuni 80%. XXX arenduse esimesed etapid olid väga edukad, saadud kasum investeeriti põhiliselt uutesse arendusprojektidesse Leedus (UAB V ja UAB O ) ja Lätis (SIA K ). Seoses kriisiga kinnisvara valdkonnas seiskusid nii Eesti kui ka Läti ja Leedu arendusprojektid. Võlgnikul puudub likviidne vara ning puudub ka igapäevase majandustegevuse käigus reaalne võimalus tekkinud võlgnevusi tasuda, sest võlgnikule kuuluva vara müüki ei toimu.

Tsiviilasi nr 2-09-49456

3(5) 2009. majandusaasta kahjum oli 27.10.2009 seisuga -3 345 186 krooni, sama seisuga oli omakapital 4 764 719 krooni, varad summas 36 709 819 krooni ja kohustusi 31 945 100 krooni. Samas on raske hinnata võlgniku vara turuväärtust, võlgniku juhatuse liikme arvates võiks võlgniku vara (müümata ridaelamuboksid ning ehituslubade ja ehitusõigusega kinnistud kokku) väärtus olla 14-16 miljonit krooni.

Võlgniku varad

Võlgniku poolt esitatud bilansi kohaselt pidi võlgnikul 27.10.2009 seisuga olema vara kokku summas 36 709 819.67 krooni, s.h: 1) nõuded ostjate vastu 155 105.74 krooni; 2) mitmesugused nõuded (seotud tasaarveldusega) 221 758.50 krooni; 3) viitlaekumised 90 374.30 krooni; 4) käibemaks ostjate ettemaksudelt 41 949.19 krooni; 5) varud ja müügiootel kinnisvara (maa, ehitised, trassid jne) 32 200 631.94 krooni; 6) pikaajalised finantsinvesteeringud(10%-line osalus SIA-s K ) 4 000 000 krooni. XXXridaelamuboksid (14 registriosa), XXXkinnistu, XXXkinnistu ja XXXkinnistu on kõik koormatud Swedbank AS kasuks.

Arvestades võlgniku vara koosseisu, seisukorda ja kehtivat turusituatsiooni, hindab ajutine haldur võlgniku vara reaalseks turuväärtuseks umbes 15 miljonit krooni.

Võlgniku kohustused

Võlgniku 09.10.2009. a seisuga koostatud bilansi kohaselt on võlgnikul järgmised kohustused kokku summas 31 945 100.67 krooni järgmiselt: - lühiajalised laenud ja võlakirjad 1 000 000 krooni (SIA K osaluse ost OÜ-lt H ); - lühiajalised pangalaenud 29 359 358.82 krooni (laenuleping XXXSwedbank AS-iga); - ostjate ettemaksud 275 371.70 krooni; - võlad tarnijatele 138 624.25 krooni; - lühiajalised võlad emaja konsolideerimisgrupi ettevõtetelt 25 529.99 krooni; - maksuvõlad 500 215 krooni; - dividendivõlg K AS-ile 646 000 krooni.

Ajutise halduri arvamus maksejõuetuse olemasolu, iseloomu ja põhjuste kohta

OÜ MG maksejõuetuse põhjustajaks peab ajutine haldur üldisest majanduslangusest tulenevat klientide vähesust ja hindade langust, mis on eriti tugevalt mõjutanud kinnisvara sektorit.

Võlgniku võlad ületavad olulisel määral varasid ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga, kuna võlgnikul puudub ajutisele haldurile teadaolevalt piisav vara kohustuste täitmiseks ja kohustused vaid kasvavad intresside ja viiviste näol. Vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalusi ei ole haldur aruande esitamise ajaks tuvastanud.

Ajutise halduri esialgsel hinnangul ei ole maksejõuetust põhjustanud pankrotikuritegu ega raske juhtimisviga, vaid muu asjaolu pankrotiseaduse mõistes.

Kuna võlgnik on püsivalt maksejõuetu ning reaalsed tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalused esialgsetel andmetel puuduvad, leiab ajutine haldur, et OÜ MG pankrot tuleb välja kuulutada.

Tsiviilasi nr 2-09-49456

4(5)

Tasuna palub ajutine haldur välja mõista 22 000 krooni, millest kuuluvad kinnipidamisele seadusega ettenähtud maksud ning millele lisandub sotsiaalmaks, näidates järgmiste tööülesannete täitmise:

- suhtlemine võlgniku esindajaga, tutvumine võlgniku varadega;

- registritele ja krediidiasutustele järelpäringute esitamine;

- võlgniku raamatupidamise jm dokumentide kontroll;

- kogutud dokumentide ja andmete läbitöötamine, ajutise halduri aruande koostamine. Ajutise halduri tasu kokku 22 000 krooni (22 tundi, tunnitasuga 1 000 krooni). Ajutise halduri kuluna palub Oliver E välja mõista 1 550 krooni (millele lisandub käibemaks), s.h sidekulud, kontoritarbed, koopiad, ruumide kasutamine, päringud, transport.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

Pankrotiseaduse (edaspidi PankrS) § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 1 lg 2 ja 3 kohaselt on võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 2 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja määrusega (pankrotimäärus).

Kohus leiab, et kohtuistungil kogutud ja avaldatud tõenditega – pankrotiavaldus lisadega, ajutise pankrotihalduri aruanne ja selle lisad – on kindlaks tehtud, et majandusraskused ei ole ajutise iseloomuga ja võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud. Võlgniku vara reaalseks turuväärtuseks umbes 15 miljonit krooni, kohustusi on võlgnikul vähemalt 32 miljoni krooni eest.

Kohus leiab, et esitatud asjaoludel tuleb OÜ MG pankrot välja kuulutada. Oliver E on andnud nõusoleku enda nimetamiseks OÜ MG pankrotihalduriks. Oliver E tuleb nimetada võlgniku pankrotihalduriks.

Ajutise halduri tasu kuulub väljamõistmisele taotletavas suuruses, kuna see vastab nii ajutise halduri poolt tehtud töö keerukusele, kui ka halduri kvalifikatsioonile.

PankrS § 86 lg 1 kohaselt võib kohus kohustada võlgnikku kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandusvõi kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged. PankrS § 86 lg 2 järgi kui kohus on kohustanud võlgnikku vannet andma, peab võlgnik vande andma enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut, kui kohus ei määra vande andmiseks teist tähtpäeva.

Tuginedes eeltoodul, kohus kohustab võlgniku seaduslikku esindajat juhatuse liiget UL’i (isikukood XXX) ilmuma Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajja saali nr 1, 03. detsembril 2009 kell 13.45, võlgniku vande andmiseks. Pankrotihalduril tagada selleks ajaks võlgniku varade ja võlgade täpne nimekiri.

Hannes Olev

Tsiviilasi nr 2-09-49456

5(5) Kohtunik