2-08-22485/9 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Pärnu Maakohus

Kohtunik Lea Pavelson

Määruse tegemise aeg ja koht 08.10.2009, Rapla

Tsiviilasja number 2-08- 22485

Tsiviilasi OÜ CityInvesteeringud & Konsultatsioonid avaldus Kohila Toitlustus OÜ pankroti väljakuulutamiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad võlausaldaja OÜ CityInvesteeringud & Konsultatsioonid ( reg.nr 10949780, Tallinn, Estonia pst 15A, võlausaldaja esindaja Kaspar Kamsakann, võlgnik Kohila Toitlustus OÜ (pankrotis, reg.nr 11301443, Kohila vald, Loone küla), võlgniku esindaja Ain Kalmet, Kirsti Kongas-Liiva, pankrotihaldur Maie Klemmer

Resolutsioon Kinnitada OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) lõpparuanne ja lõpetada pankrotimenetlus.

Vabastada pankrotihaldur Maie Klemmer OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) halduri kohustustest.

Kinnitada OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) pankrotimenetluses halduri tehtud ja vajalikud kulutused ja väljamaksed pankrotimenetluses oma ülesannete täitmiseks – kokku summas 505 404.- krooni.

Kinnitada OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) pankrotihaldurile Maie Klemmerile väljamakstud pankrotihalduri tasu 158 345.- krooni.

Määrata OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) säilitamisele kuuluvate dokumentide hoidjaks Kirsti Kongas-Liiva ( isikukood xxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxx.

Edasikaebamise kord Määruse peale, millega kohus pankrotimenetluse lõpetab, võib võlgnik esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Rapla kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul, alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Võlausaldaja käesolevas asjas pankrotimenetluse lõpetamise määruse peale määruskaebust esitada ei saa.

Asjaolud Pankrotihaldur Maie Klemmeri lõpparuandest nähtub alljärgnev: I. Andmed pankrotivaraja selle müügist saadud raha kohta (PaS § 162 lg2 p 1)

Tervikvara – toitlustusettevõtte Maantee 15 müük 1 300 000 krooni. Müügitulu toitlustamiselt 163 264 krooni Operaatorfirmalt kulude hüvitamine 31 405 krooni Käibemaksu tagastus 10 249 krooni Panga intress 14 krooni Laekumised kokku: 1 504 932 krooni

II. Andmed PaS § 146 nimetatud väljamaksete kohta.

Pankrotimenetluse läbiviimisel ning pankrotivara valitsemisel on pankrotihaldur juhindunud võlausaldajate üldkoosoleku otsustest.

Pankrotimenetluse ajal on tehtud alljärgnevad pankrotimenetlusega seotud väljamaksed:

1. Vara tagasivõitmise tagajärgedest tulenevad nõudeid ei olnud.

2. Elatise maksmise kohustust ei olnud

3.Massikohustused:

- kulud põhitegevusele (toiduained jms toitlustamiseks) 147 905.-

- elektrienergia (kuni juuli 2009) 28 381

- telefon 10 251

- varakindlustus 5 859

- raamatupidamisarvestuse ja aruandluse korraldamine 18 000

- maamaks 2 376

- töötasu töövõtulepingu järgi 8 000

2) pankrotimenetluse kulud:

- ajutise halduri tasu /deposiidi tagastamine/ 17 290

- ajutise halduri kulud k.otsuse alusel 2 360

- reklaam ja kinnisvaraportaali kuulutused 6 458

- pangateenus 267

- büroo,- asjaajamise-, transpordikulud 36 000

- pankrotihalduri kogutasu 158 345

- maksud (sots.maks, töötuskindlustus) 54 471

3) menetlusaegsed maksud 9 441

Kokku väljamaksed: 505 404

III. Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa (PaS § 162 lg 2 p.3).

Jaotiste alusel on välja makstud kokku 1 026 050 krooni (Üks miljon kakskümmend kuus tuhat viiskümmend) krooni.

Sellest:

I. rahuldamisjärk välja makstud (kroonides)

Swedbank AS 939 250

II. rahuldamisjärk välja makstud (kroonides)

1. OÜ City Investeeringud ja Konsultatsioonid 62 176 67/100

2. Swedbank Liising AS 278.40 0,3/100

3. AS Rey 371.20 0,4/100

4. RAES AS 649.60 0,7/100

5. Maksuja Tolliamet 21 344 23/100

6. AS Maskal 6 496 7/100

7. Eesti Energia AS 556.80 0,6/100 8.Vendor Eesti AS 928 1/100

Kokku 92 800.- 100/100

IV. Andmed pandieseme müügist saadu kohta. (PaS § 162 lg 2 p.4).

OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) pandiga koormatud vara müüdi notariaalse tehinguna tervikvarana ja töötava ettevõttena 22.07.2009.a. Tervikvara müügist laekus kokku 1 300 000 (üks miljon kolmsada tuhat) krooni. Võlausaldajate üldkoosoleku 29.01.2009.a. otsusega otsustati arvata seadmete ja muu vara proportsiooniks tervikvara hinnast 15 %. Seega pandieseme müügist saadud 1 105 000 krooni (I rahuldamisjärk).

V. Andmed veel müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta (PaS §

162 lg 2 p.5).

OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) pankrotimenetluses realiseerimata pankrotivara ei ole. Esitatud nõuetest tulenevad summad on laekunud.

VI. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel (PaS § 162 lg 2 p.6)

Kohila Toitlustus oli pankrotimenetluse algatamisel majandustegevuses äriühing. Võlausaldajate ja pankrotitoimkonna otsusel pidi pankrotihaldur jätkama äriühingu majandustegevust, et müüa ettevõte tervikvarana. Pankrotihaldur korraldas müügitegevuse ja toitlustamise teadaolevalt rasketel majandusaegadel, mistõttu tootlikkust ei olnud, eesmärk oli hoida ettevõte tegevuses, et mitte sulgeda baari, kuna tühjalt seisvana oleks oht hoone ja seadmete rüüstamisele, samuti puuduks kinnistul seda turuväärtust, mida annaks tervikvarana müük. Oli korraldatud vara valve, kindlustus. Haldur pidas läbirääkimisi võimalike investorite ja potentsiaalsete lähikonna toitlustusettevõtete omanikega, samuti tellis toitlustusettevõtte tegevuse tasuvusuuringu. Ettevõtte müük tervikvarana õnnestus juulis 2009.a. Hansapanga kui hüpoteegipidaja kaasabil.

VII. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud. (PaS § 162 lg 2 p.7)

Swedbank AS 749 260

II. rahuldamisjärk

1. OÜ City Investeeringud ja Konsultatsioonid 994 949.-

2. Swedbank Liising AS 3 866.60

3. AS Rey 5 628.80

4. RAES AS 9 906.40

5. Maksuja Tolliamet 353 196.-

6. AS Maskal 103 470.-

7. Eesti Energia AS 6 599.20 8.Vendor Eesti AS 16 181.-

VIII. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada(PaS § 162 lg 2 p.8) Pankrotimenetluses hagisid esitatud ei ole.

Kohila Toitlustuse OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses vara tagasinõudmiste ja tagasivõitmiste võimalusi rohkem haldur näe ja nõudeid ei esita.

IX. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused (PaS § 162 lg 2 p.8).

Kohtukulusid haldur teinud ei ole. Pankrotihalduri tehtud vajalikud kulutused on välja toodud käesoleva aruande II peatükis pankrotimenetluse kuludena, üksikasjalisemalt, raamatupidamise dokumentatsiooni alusel lisatud käesolevale lõpparuandele: Pankrotivara arvestus Kohila Toitlustuse OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses.

Pankrotimenetlusega seotud kulude väljamaksete summa ajavahemikus 17.09.2008- 17.09.2009.a. oli 42 725 krooni, massikohustused 220 772 krooni.

X. Maksejõuetuse põhjus.

Osanike poolt renoveeritud uue restorani käivitamisel 2007.a. alguses ei osatud ette näha, et kõige tulusamal ajal – suvel 4 kuuks, riigimaantee suletakse remondiks ja käive jääb väikeseks. Samas kuulusid tasumisele võetud kohustused:

3. Hansapanga laen, mis võetud kinnistu ostmiseks. Kinnistul hüpoteek;

4. CityInvesteeringud ja Konsultatsioonid OÜ-lt 15.detsembril 2006.a. võetud laen intressimääraga (3% kuus). Juhatuse plaan oli viimane, suure protsendiga laen tagasi maksta, võttes normaalse protsendiga laenu Hansapangast. Võetud laenuraha on kulutatud restorani renoveerimisele. 2007.aasta jooksul tekkinud Eestis teadaoleva majanduslanguse tõttu keeldus Hansapank täiendavat laenu väljastamast, ja nii jäi edasi kohustus pankrotiavalduse esitaja vastu. Sellisena restorani pidamine muutus ebarentaabliks. Oli sõlmitud kokkulepe osaluse võõrandamiseks ja uus omanik planeeris olemasolevale restoranile juurdeehituse ehitamise, koos majutuskohtadega. Selleks on olemas projekt ja saadud kohalikult omavalitsuselt ehitusluba. Paraku jäi lõplik kokkulepe sõlmimata ja tehingut ei toimunud, kuna vahepeal esitati pankrotivaldus. Maksejõuetuse peamiseks põhjuseks on maanteerestorani asukoht, kulutused restorani renoveerimisele, samas ebarentaabliks muutunud majandamine, samuti muud põhjused: kõrgete toiduhindade tõttu vähene käive, jms. Optimistlikult võetud laenukohustus ei olnud sellises majandustegevuses täidetav. Olulise põhjusena on esimesel tegevusaasta suvekuudel planeeritud käibe puudumine ja püsiklientide vähenemine üldisest majandussituatsioonist tingituna, s.h. ettevõtete pankrotid.

Taotlused kohtule: Tulenevalt PaS § 163 palub haldur:

1. Kinnitada OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) lõpparuanne;

2. Kinnitada pankrotihalduri tasu, summas 158 345 krooni. Alus: Justiitsministri määrus nr-71 18.02.2003.a.

3. Lõpetada OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) reg.nr 11301443, asuk. Kohila vald, Loone küla pankrotimenetlus.

4. Tulenevalt PaS § 165 lg 3 vabastada pankrotihaldur halduri kohustustest.

5. OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) säilitamisele kuuluvad dokumentide hoidjaks on endine juhatuse liige Kirsti Kongas-Liiva, i.k.xxxxxxxxxxx, eluk. xxxxxx xxxx.

Kohtumääruse põhjendused

Pankrotiseaduse § 157 p 5 sätestab, et pankrotimenetlus lõpeb lõpparuande kinnitamisega.

Jaotiste alusel kuulus väljamaksmisele 61 587.- kr. OÜ Kohila Toitlustus (pankrotis) pankrotimenetluses jäid rahuldamata ja välja maksmata Võlausaldaja nõude suurus jaotis rahuldamata osa

Swedbank AS 749 260

II. rahuldamisjärk

1. OÜ City Investeeringud ja Konsultatsioonid 994 949.-

2. Swedbank Liising AS 3 866.60

3. AS Rey 5 628.80

4. RAES AS 9 906.40

5. Maksuja Tolliamet 353 196.-

6. AS Maskal 103 470.-

7. Eesti Energia AS 6 599.20 8.Vendor Eesti AS 16 181.- Võlgnik vastuväiteid nõuetele ei esitanud. Võlgniku maksejõuetuse põhjusteks on maanteerestorani asukoht, kulutused restorani renoveerimisele, samas ebarentaabliks muutunud majandamine, samuti muud põhjused: kõrgete toiduhindade tõttu vähene käive, jms. Optimistlikult võetud laenukohustus ei olnud sellises majandustegevuses täidetav. Olulise põhjusena on esimesel tegevusaasta suvekuudel planeeritud käibe puudumine ja püsiklientide vähenemine üldisest majandussituatsioonist tingituna, s.h. ettevõtete pankrotid.

Lõpparuandest ei ilmne, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Seega kuulub lõpparuanne kinnitamisele ja pankrotimenetlus lõpetamisele.

Kokku moodustavad pankrotimenetluses halduri poolt tehtud pankrotimenetlusega seotud kulutused ja väljamaksed ning väljamakstud halduri tasu 158 345.- krooni. Kohus leiab, et halduri poolt tehtud kulutused oma ülesannete täitmiseks on olnud vajalikud ja põhjendatud. Kohus leiab, et põhjendatud ja mõistlik on halduri tasu suurus, mille määramisel on lähtutud halduritasust Justiitsministri määrusest tulenevalt.

Kohtunik: