2-09-30546/5 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

1(3)

K O H T U O T S U S (TAGASELJAOTSUS) Eesti Vabariigi nimel

Kohtuasja number 2-09-30546 Otsuse tegemise aeg ja koht

05. oktoober 2009. a, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Marge Tamme Kohtuasi Korteriühistu Altserva 2 hagi E.I. vastu kostjale kuuluva korteriomandi võõrandamise nõudes Hagihind

25 000 krooni Asja läbivaatamise kuupäev Kirjalik menetlus Menetlusosalised

Hageja:

Hageja seaduslik esindaja:

Kostja:

KÜ Altserva 2 (RK 80038077, Altserva 2, 31021 Kohtla-Järve)

N. A. (juhatuse liige) (xxx)

E.I. (IK xxx, xxx

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Kohustada E.I.t (IKxxx) võõrandama täitemenetluse korras talle kuuluva korteriomandi asukohaga xxx, 31021 Kohtla-Järve (registriosa nr 933307) võlgnevuste katteks KÜ Altserva 2 ees.

3. Anda E.I.le otsuse vabatahtlikuks täitmiseks tähtaeg 1 (üks) kuu kohtuotsuse jõustumisest arvates.

4. Menetluses kantud hageja menetluskulud, sealhulgas hageja kantud vajalikud kohtuvälised kulud, kannab kostja E.I.. Välja mõista kostjalt E.I.lt hageja KÜ Altserva 2 kasuks menetluskulud 6 500 (kuus tuhat viissada) krooni.

2(3)

Edasikaebe kord

Kostjal on õigus 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest taotleda kajas Viru Maakohtult menetluse taastamist, lisades kajale asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, tasudes Rahandusministeeriumi kontole nr 10220034799018 AS-is SEB Pank viitenumbriga 3100057484 kautsjoni 3 000 (kolm tuhat) krooni ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse.

ASJAOLUD

1. Viru Maakohtu menetluses on KÜ Altserva 2 hagi E.I. vastu korteriomandi võõrandamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt on kostja jätnud tasumata majandamiskulud KÜ Altserva 2 ees. Pretensioonid võlgnevuse tasumiseks on kostja jätnud tähelepanuta ning võlgnevus kasvab pidevalt. Seisuga 01.06.2009 on kostja võlg hageja ees 14 847, 41 krooni. Hageja leiab, et kuna kostja on 6 kuu majandamiskulude tasumisega viivitanud vähemalt 3 kuud, on alust nõuda korteriomandi võõrandamist.

2. Kohus saatis kostjale hagiavalduse koos lisadega ja kohustas 20 päeva jooksul kirjalikult vastama. Hagimaterjalid on kostjale kättetoimetatud pereliikme (tütre) kaudu 07.09.2009. Kostja kohtule vastanud ega kirjalikke vastuväiteid esitanud ei ole. Kostjat hoiatati, et kohtu määratud tähtajaks vastamata jätmise korral võib kohus hageja taotlusel hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

3. Hageja esindaja taotleb hagi rahuldamist tagaseljaotsusega juhul kui kostja kohtu määratud tähtajaks hagile kirjalikku vastust ei esita.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus tutvunud hagiavaldusega ning uurinud tsiviilasja toimikus olevaid dokumentaalseid tõendeid leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja tsiviilasjas on võimalik teha tagaseljaotsus.

5. Vastavalt TsMS § 407 lg 1 ja lg 3 võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Kuna kostja vastuväiteid hagile ei esitanud, siis leiab kohus, et tal ei ole vaidlust hagi üle ning hagi kuulub rahuldamisele.

6. Hagimaterjalid toimetas kohus kostjale kätte pereliikme (tütre) kaudu. TsMS § 322 lg 1 kohaselt kui menetlusdokumendi saajat ei saada tema eluruumis kätte, loetakse dokument saajale kättetoimetatuks ka kättetoimetamisega tema eluruumis elavale vähemalt 14- aastasele isikule. Seega loetakse hagimaterjalid kostjale kättetoimetatuks.

7. Hageja taotleb hagi rahuldamist tagaseljaotsusega kui kostja kohtu määratud tähtajaks hagile ei vasta.

3(3)

8. TsMS § 444 lg 4 kohaselt võib kirjeldava osa tagaseljaotsusest ja kostja õigeksvõtul põhinevast otsusest, sõltumata hagihinnast, välja jätta. Tagaseljaotsuse puhul võib põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega.

9. Hagi on õiguslikult põhjendatud korteriomandiseaduse (KOS) § 11, § 14.

9.1 Võõrandamisnõude esitamise üheks aluseks on KOS § 12 lg 2 p 2 järgi asjaolu, et korteriomanik on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu. KOS § 14 lg 5 1. lause järgi kui kohustust rikkunud korteriomanik korterit ei võõranda, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku hagi või kaasomandi valitseja hagi alusel.

9.2 Riigikohtu tsiviilkolleegium on 16.09.2004 otsuses tsiviilasjas nr 3-2-1-83-04 (RT III 24, 24, 264) leidnud, et korteriomandi võõrandamise nõude õigus on ka elamut haldaval korteriühistul, kes võib eelnevalt otsustada ka korteri võõrandamise. KÜ Altserva 2 on 31.05.2009 erakorralisel üldkoosolekul otsustanud nõuda E.I.lt korteriomandi võõrandamist.

9.3 Riigikohtu tsiviilkolleegium on tsiviilasjas 3-2-1-107-06 märkinud, et kui kohus tuvastab, et korteri võõrandamise tingimused on täidetud, saab kohus kohustada kostjat korterit võõrandama täitemenetluse korras, andes samas mõistliku tähtaja kohtuotsuse vabatahtlikuks täitmiseks.

9.4 Kui kostja ei täida kohtuotsust vabatahtlikult otsuse resolutsioonis antud tähtaja jooksul, on hagejal KÜ-l Altserva 2 õigus esitada kohtuotsus sundtäitmiseks. Kohtuotsus asendab sel juhul kostja (kui korteriomaniku) nõusolekut korteriomandi võõrandamiseks.

MENETLUSKULUDE JAOTUS

10. Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud, kannab kostja E.I..

11. TsMS § 174 1 lg 3 kohaselt määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Hageja menetluskulud on: - hagi esitamisel tasutud riigilõiv 5 000 krooni - õigusabikulud summas 1 500 krooni, so kokku 6 500 krooni.

12. Kohus rahuldab hagi hagiavalduses märgitud ulatuses ülaltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS § 142 lg 2, § 407 lg 1 ja 3, § 442, § 444 lg 1, § 468 lg 1 p 2 sätete kohaselt tagaseljaotsusega.

Kohtunik