2-09-25891/4 · Pärnu Maakohus Paide kohtumaja

KOHTUOTSUS (tagaseljaotsus) EESTI VABARIIGI NIMEL õ Kohus Pärnu Maakohus

Kohtunik Sirje Lahesoo

Otsuse tegemise aeg ja koht 11.september 2009.a Paide

Tsiviilasja number 2-09-25891

Tsiviilasi

Kinnisvara 5+ OÜ hagi Raido Laas’ vastu üürija kommunaalteenuste võla ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Kinnisvara 5+ OÜ, registrikood 10146153, asukoht Karja 19 Paide Hageja esindaja: Ilmar Poll juhatuse liige

Kostja: Raido Laas, isikukood xxxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxx Kohtuotsuse tegemise aeg 11.septembril 2009.a kirjalikus eelmenetluses

RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. 2. Välja mõista Raido Laas’ilt Kinnisvara 5+ OÜ kasuks 12 936.30 (kaksteist tuhat üheksasada kolmkümmend kuus krooni ja 30 senti) krooni, millest 6610.73 (kuus tuhat kuussada kümme krooni ja 73 senti) krooni üüri ja kommunaalteenuste võlg, 5900.00 (viis tuhat üheksasada) krooni remondiraha ja 425.57 (nelisada kakskümmend viis krooni ja 57 senti) krooni viivis. 3. Tunnistada käesolev otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

MENETLUSKULUDE JAOTUS JA KINDLAKSMÄÄRAMINE 1. Menetluskulud tsiviilasjas nr 2-09-25891 kannab Raido Laas täies ulatuses. 2. Kinnisvara 5+ OÜ menetluskuluks määrab kohus 3000.00 (kolm tuhat) krooni riigilõivu. 3. Raido Laas peab maksma Kinnisvara 5+ OÜ-le 3000.00 (kolm tuhat) krooni hageja menetluskulude hüvitamiseks. 4. Selgitada, et tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 177 lg 2 kohaselt tuleb menetluskuludelt tasuda viivist võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 ettenähtud ulatuses alates käesoleva määruse jõustumisest kuni määruse täitmiseni, st menetluskulude tasumiseni.

EDASIKAEBAMISE KORD Raido Laas ei saa tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebust esitada. Raido Laas võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui kohtule tähtaegselt vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja tuleb esitada Pärnu Maakohtu Paide kohtumajale 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest ning kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada 28 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest. Kaja esitamisel tuleb eelnevalt tasuda kautsjon, mille summa vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 1,2). Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või arveldusarvele nr 221013921094 Hansapangas, viitenumber mõlemal juhul 3100057277. Kinnisvara 5+ OÜ võib tagaseljaotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest.

KOHTU SEISUKOHAD 1. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sellisel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus rahuldab hageja taotlusel tema hagi tagaseljaotsusega hagiavalduses märgitud ja asja- Tsiviilasi nr 2-09-25891

2 (2)

oludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kuna kostja vaatamata hoiatusele jättis kohtu määratud tähtajaks kohtule vastamata. Kostja ei ole kohtule vastanud käesoleva ajani. Hagiavaldus koos lisadega on kättetoimetatud kostjaga samas eluruumis elavale isikule - emale (tl 29,30,31). TsMS § 322 lg 1 kohaselt loetakse hagimaterjalid sellega kostjale kättetoimetatuks. TsMS § 407 lg-tes 4 ja 5 sätestatud asjaolusid ei esine.

2. Hageja nõue tuleneb poolte vahel 21.06.2007.a sõlmitud eluruumi üürilepingust (edaspidi Leping), milles kokkulepitud omapoolseid raha maksmise kohustusi kostja hagi asjaolude kohaselt ei täitnud, st kostjal on hagejale maksmata üür ja tasumata kommunaalteenuste eest kokku 6610.73 krooni. Lisaks ei ole kostja tasunud hagejale 5900 krooni, millise kulutuse tegi hageja kostja kasutuses olnud eluruumi ja selle sisustuse puuduste kõrvaldamiseks. Kuna kostja ei täitnud tähtaegselt omapoolseid rahalisi kohustusi, nõuab hageja temalt ka viivist Lepingus kokkulepitud määras. Hageja arvestuse kohaselt peab kostja maksma viivist 425.57 krooni. TsMS § 407 lg 1 alusel loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 271 kohaselt üürilepinguga kohustub üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). VÕS § 292 lg 1 kohaselt lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivist) nii seaduses kui Lepingus kokkulepitud määras.

Eeltoodud asjaoludel on hageja nõue üüri ja kommunaalteenuste võla, üüritud eluruumija selle sisustuse remondiraha ning viivise saamiseks õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada.

3. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks.

4. TsMS § 162 lg 1 alusel kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti, s.o. kostja. TsMS § 1741 lg 3 kohaselt määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Hageja on esitanud menetluskulude nimekirja ja kuludokumendid koos hagiavaldusega. Nende kohaselt on hageja menetluskuluks käesolevas tsiviilasjas 3000 krooni riigilõivu. Hagiavaldusele lisatud maksekorraldus kinnitab sellises ulatuses riigilõivu tasumist. Arvestades R.Laas’i vastu esitatud nõude hagihinda (12 510.73 krooni) on hageja kulutus riigilõivule riigilõivuseaduse §-ga 56 lg 1 alusel põhjendatud ja vajalik. Kostja peab hageja vajaliku menetluskulu hüvitama täies ulatuses.

Sirje Lahesoo Kohtunik