2-09-38523/5 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

ÄRAKIRI ÄRAKIRI ÄRAKIRI ÄRAKIRI

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Kohtunik Kohtunik Kohtunik Kohtunik Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee Otsuse tegemise aeg ja koht Otsuse tegemise aeg ja koht Otsuse tegemise aeg ja koht Otsuse tegemise aeg ja koht 09.09.2009, Rakvere kohtumaja, Rohuaia 8, Rakvere Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number 2-09-38523 Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi KÜ „Uhtna Kaks“ hagi P KÜ „Uhtna Kaks“ hagi P KÜ „Uhtna Kaks“ hagi P KÜ „Uhtna Kaks“ hagi P U U U U vastu eluasemekulude vastu eluasemekulude vastu eluasemekulude vastu eluasemekulude võlgnevuse võlgnevuse võlgnevuse võlgnevuse 2929.19 2929.19 2929.19 2929.19 krooni

krooni

krooni

krooni ja kõrval ja kõrval ja kõrval ja kõrvalnõuete nõuete nõuete nõuete (menetluskulude menetluskulude menetluskulude menetluskulude) nõudes nõudes nõudes nõudes

Menetlusosalised, esindajad Menetlusosalised, esindajad Menetlusosalised, esindajad Menetlusosalised, esindajad

Kirjalik menetlus Kirjalik menetlus Kirjalik menetlus Kirjalik menetlus Hagi hind Hagi hind Hagi hind Hagi hind

Hageja: KÜ „Uhtna Kaks“ (reg.kood 80050928, asukoht: Uhtna 2, Sõmeru vald 44202), juhatuse liige A K , xxxx Kostja: P U (ik:xxxx), elukoht: xxxx

2929.19 krooni

RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON:

Rahuldada Rahuldada Rahuldada Rahuldada hagi täielikult hagi täielikult hagi täielikult hagi täielikult tagaseljaotsusega. tagaseljaotsusega. tagaseljaotsusega. tagaseljaotsusega.

Välja Välja Välja Välja mõista mõista mõista mõista P U U U U `lt `lt `lt `lt (ik: (ik: (ik: (ik:xxxx xxxx xxxx xxxx) Korteriühistu „Uhtna Kaks“ Korteriühistu „Uhtna Kaks“ Korteriühistu „Uhtna Kaks“ Korteriühistu „Uhtna Kaks“ (reg.kood (reg.kood (reg.kood (reg.kood 80050928; a/a 80050928; a/a 80050928; a/a 80050928; a/a 10502018074008 10502018074008 10502018074008 10502018074008) kasuks ja võlgnevuse katteks kasuks ja võlgnevuse katteks kasuks ja võlgnevuse katteks kasuks ja võlgnevuse katteks 2929.19 2929.19 2929.19 2929.19 krooni krooni krooni krooni ( ( ( (kak kak kak kaks tuhat tuhat tuhat tuhat üheksa üheksa üheksa üheksasada sada sada sada kaks kaks kaks kakskümmend üheksa) krooni kümmend üheksa) krooni kümmend üheksa) krooni kümmend üheksa) krooni 19 senti.

19 senti.

19 senti.

19 senti.

Menetluskulude jaotus Menetluskulude jaotus Menetluskulude jaotus Menetluskulude jaotus

Jätta hageja menetluskulud täielikult Jätta hageja menetluskulud täielikult Jätta hageja menetluskulud täielikult Jätta hageja menetluskulud täielikult kostja kostja kostja kostja kanda ning kanda ning kanda ning kanda ning mõista mõista mõista mõista kostjalt kostjalt kostjalt kostjalt – P U U U U `lt (ik: `lt (ik: `lt (ik: `lt (ik:xxxx xxxx xxxx xxxx) hageja hageja hageja hageja Korteriühistu „Uhtna Kaks“ Korteriühistu „Uhtna Kaks“ Korteriühistu „Uhtna Kaks“ Korteriühistu „Uhtna Kaks“ (reg.kood (reg.kood (reg.kood (reg.kood 80050928 80050928 80050928 80050928) kasuks kasuks kasuks kasuks hageja hageja hageja hageja menetluskulude menetluskulude menetluskulude menetluskulude katteks välja katteks välja katteks välja katteks välja 1 864

1 864

1 864

1 864 (üks tuhat kaheksasada kuuskümmend neli üks tuhat kaheksasada kuuskümmend neli üks tuhat kaheksasada kuuskümmend neli üks tuhat kaheksasada kuuskümmend neli) krooni. Kostja ) krooni. Kostja ) krooni. Kostja ) krooni. Kostja menetluskulu menetluskulu menetluskulu menetluskulud jätta jätta jätta jätta kos kos kos kostja enda tja enda tja enda tja enda kanda. kanda. kanda. kanda.

Edasikaebe kord Edasikaebe kord Edasikaebe kord Edasikaebe kord

Kostja Kostja Kostja Kostjal on õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest on õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest on õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest on õigus otsusega mittenõustumisel 14 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taastamiseks, kui tamiseks, kui tamiseks, kui tamiseks, kui tema tema tema tema tegevusetus, mis oli tegevusetus, mis oli tegevusetus, mis oli tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuv tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuv tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuv tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast p ast p ast p ast põhjusest. Kajale tuleb lisada õhjusest. Kajale tuleb lisada õhjusest. Kajale tuleb lisada õhjusest. Kajale tuleb lisada kõik kõik kõik kõik

vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, s.t. TsMS § 394 nõuetele vastav vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, s.t. TsMS § 394 nõuetele vastav vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, s.t. TsMS § 394 nõuetele vastav vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, s.t. TsMS § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile kirjalik vastus hagile kirjalik vastus hagile kirjalik vastus hagile. Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem ku vähem ku vähem ku vähem kui 250 krooni i 250 krooni i 250 krooni i 250 krooni.

Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebus Tartu apellatsioonkaebus Tartu apellatsioonkaebus Tartu apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 3 Ringkonnakohtule 3 Ringkonnakohtule 3 Ringkonnakohtule 30 päeva

0 päeva

0 päeva

0 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Kui apellant soovib asja arutamist jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Kui apellant soovib asja arutamist jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Kui apellant soovib asja arutamist jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebus kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebus kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebus kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on es märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on es märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on es märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg. 6 § 633 lg. 7). nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg. 6 § 633 lg. 7). nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg. 6 § 633 lg. 7). nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg. 6 § 633 lg. 7). Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

I. Asjaolud ja hageja nõue.

07.08.2009 esitas Korteriühistu „Uhtna Kaks“ (reg.kood 80050928) Viru Maakohtusse hagi P U vastu kokku 4793.19 krooni võlgnevuse nõudes ( sellest kõrvalnõuetena - 1864 krooni). Hagiavalduses esitatud asjaolud

Kostja on xxx vallas xxxx külas asuva xxxx omanikuna ühtlasi KÜ „Uhtna Kaks“ liige. 03.04.2009 sõlmis hageja võlanõuete menetlemiseks lepingu OÜ-ga Interbüroo (edaspidi Cassa). 10.04.2009 tegi hageja Cassale ettepaneku läbi ametliku suhtluskanali – E-portaal - koostada kostjale pretensioon tasumata eluasemekulude kohta. 10.04.2009 koostas Cassa kostjale pretensiooni kohustamaks kostjat 14 päeva jooksul tasuma hagejale võlga summas 618.39 krooni, mis koosnes tasumata eluasemekuludest – 500.39 krooni ja võlanõudest 118 krooni, mille hageja tasus Cassale pretensiooni koostamise eest. Kostja sai pretensiooni kätte 17.04.2009. Kostja võlga ei tasunud ning hageja tegi Cassale 28.04.2009 korralduse koostada kostjale hoiatus tasumata eluasemekulude kohta. 28.04.2009 koostati kostjale hoiatus, kohustades kostjat 7 päeva jooksul tasuma hagejale võlgnevust summas 1435.23 krooni, millest eluasemekulude võlg moodustas 963.23 krooni ja summa 472 krooni Cassale tasutud summa pretensioonide koostamise eest. Kostja sai hoiatuse kätte 11.05.2009. Hageja leiab, et ta on teinud endast oleneva kostjalt võla sissenõudmiseks kõige soodsama teenuse kasutamisega, kuid kostja võlga ei ole tasunud, samuti ei ole saadud temaga kontakti telefoni teel. Kostja võlgnevus eluasemekulude eest tasumisel on kasvanud ja moodustab hageja ees seisuga 06.08.2009 juba kokku summas 2 929.19 krooni. Hageja on hagiavalduses kostjalt nõutavaks summaks märkinud kokku 4 793.19 krooni, millest põhivõlg moodustab summas 2929.19 krooni ning 1864 krooni moodustab hageja poolt võla sissenõudmisega seotud menetluskulu, s.o. riigilõiv kinnistusametist tõendi väljastamisel summas

24 krooni, hagiavalduse koostamise eest tasutud – 840 krooni ning hagi esitamisel tasutud riigilõiv – summas 1000 krooni. Hagi tõendamiseks on hagiavaldusele lisatud kirjalikud tõendid – 10.04.2009 kostjale saadetud pretensioon ja Eesti Posti väljastusteade, 28.04.2009 kostjale koostatud hoiatus ja Eesti Posti väljastusteade, hageja korraldus pretensiooni koostamiseks; OÜ Interbüroo arve nr 29516 summas 840 krooni ja maksekorraldus selle tasumisest; riigilõivu tasumise maksekorraldus, müügireskontro ja sellel kajastuvad arved, kinnistusameti kinnistusraamatust väljatrükk korteriomandi kostjale kuulumisest ja maksekorraldus riigilõivu tasumisest; hageja ja OÜ Interbüroo vahelise lepingu koopia.

II Kostja vastuväited II Kostja vastuväited II Kostja vastuväited II Kostja vastuväited

Kostja ei ole hagile tähtaegselt kirjalikult vastanud ega vastuväiteid esitanud.

III. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused.

I. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused.

I. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused.

I. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused.

Kohus leiab, et asjas on võimalik teha tagaseljaotsus tagaseljaotsus tagaseljaotsus tagaseljaotsus, sest TsMS § 407 kohaselt kohus võib hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Nimetatud juhul võib tagaseljaotsuse teha kohtuistungit pidamata kirjalikus menetluses. Kohus saatis kostjale allkirja vastu hagimaterjalid hagiavalduses märgitud aadressile ja kohustas teda kirjalikult kohtule vastama hiljemalt 14 päeva jooksul hagimaterjalide kättesaamisest alates. Materjalid on allkirja vastu kostjale isiklikult kätte antud 17.08.2009,seega oli kohtu poolt määratud vastuse andmise viimaseks tähtpäevaks kostjal - 01.09.2009. TsMS § 394 lg 5 kohaselt hagile vastuse esitamise tähtaeg peab olema vähemalt 14 päeva hagi kättetoimetamisest alates ning seda tähtaega on kohtu poolt ka järgitud.

Hagimaterjalide väljastamisel selgitati kostjale kirjaliku vastuse saatmata jätmise tagajärgi ning hoiatati kostjat TsMS § 407 lg 1 tulenevalt nende tagajärgede eest. Vaatamata hoiatusele ei ole kostja hagile vastust esitanud, samuti ei ole käesoleva ajani teatanud mittevastamise põhjustest.

Hageja on nõustunud hagi läbivaatamisega kirjalikus menetluses ja esitanud ka taotluse juhul, kui kostja kohtu poolt määratud tähtajaks vastust ei esita, TsMS § 407 lg 1 alusel asjas tehtava tagaseljaotsusega hagi rahuldamiseks ning kohtukulude väljamõistmiseks. Eelpool nimetatud asjaoludel ja TsMS § 407 lg 1 ja 3 tulenevalt võib kohus asja lahendada tagaseljaotsusega.

TsMS § 444 lg 1 kohaselt tagaseljaotsuse tegemisel võib otsuse põhjendused esitada lihtsustatud vormis.

Esitatud hagi on hagiavalduses esitatud asjaoludel õiguslikult põhjendatud. VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Korteriühistu seaduse (KÜS) § 5 lg 1 järgi on korteriühistu liikmeteks kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud. KÜS § 13 lg 4 tulenevalt on korteriühistu otsused elamu majandamiseks ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemiseks ja majandamiskulude kohta kõigile ühistu liikmetele kohustuslikud. KÜS § 15-1 lg 1 kohaselt peab eluruumi omanik tasuma lisaks majandamiskuludele ka veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest.

Hagiavalduses esitatud asjaolude kohaselt on kostja Uhtna 2-6 asuva korteriomandi omanikuna ühistu liige, kuid on jätnud täitmata seadusest tuleneva kohustuse tasuda temale kuuluva korteriomandiga seotud eluasemekulude eest.

VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg l alusel võib võlausaldaja võlgnikupoolse kohustuste rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist ja ka kaasnenud kahju hüvitamist. Lähtudes eeltoodust ning kostja poolt hagile vastuväidete puudumisest, leiab kohus, et hagi kuulub tagaseljaotsusega täielikult rahuldamisele hagiavalduses esitatud asjaoludel ja võlgnevuse ulatuses.

Kohtukulude jaotusest

TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 173 lg 3 kohaselt menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluses kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hagi täielikul rahuldamisel tuleb asjas esinenud menetluskulud, mida hageja on hagiavalduses nimetanud kõrvalkuludeks, jätta vastavalt hageja taotlusele täielikult kostja kanda. TsMS § 174-1 tulenevalt võib kohus hageja kantud menetluskulud hageja taotlusel kostjalt tagaseljaotsusega välja mõista. Hagiavalduses toodud menetluskulude nimekirja lisatud dokumentide alusel on kostjalt väljamõistetavaks summaks kokku 1864 krooni, millest hagi esitamisel tasutud riigilõiv moodustab vastavalt maksekorraldusele nr 57, 05.08.2009 summas 1000 krooni, kinnistusametist tõendi väljastamisel tasutud riigilõiv summas 24 krooni ning hagiavalduse koostamise eest tasutud summa (õigusabikulu) - 840 krooni.

TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohus juhindus TsMS § 162 lg 1, 2; 173; 174; 174-1, 407; 442; 444 lg 1; 461 lg 4; 468 lg 1 p 2 nõudeist.

Kohtunik /allkiri/ Irma Külavee

Ärakiri õige Nooremreferent

Merle Kaegas

Kohtuotsus jõustus 08.detsembril 2009.a Nooremreferent

Merle Kaegas