2-09-45056/1 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Viivi Villemson Määruse tegemise aeg ja koht

9. september 2009.a Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-45056 Tsiviilasi Kohtutäitur Kaire Põltsi taotlus ruumi sisenemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur Kaire Põlts (büroo asukoha aadress Kentmanni 24-2, 10116 Tallinn) Võlgnik NA(isikukood XXX, elukoht XXX) Võlgniku määratud esindaja advokaat Tiina Mare Hiob Sissenõudja KÜP(registrikood XXX, asukoht XXX) Sissenõudja S Volkov Menetlustoiming Taotluse lahendamine

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada kohtutäitur Kaire Põltsi taotlus.

2. Anda kohtutäitur Kaire Põltsile luba siseneda täiteasja nr 025/2008/8214 raames võlgniku NA nõusolekuta võlgniku omandis ja valduses olevasse korterisse asukohaga XXXTallinnas, mis on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr XXX.

3. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Asjaolud Kohtutäitur Kaire Põlts esitas 08.09.2009 kohtule taotluse võlgniku ruumidesse sisenemiseks võlgniku nõusolekuta. Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi menetluses on sissenõudja, KÜ P, täitmisavaldus ja Harju Maakohtu 16.05.2008 määrus tsiviilasjas nr 2-07-45742, mille alusel on algatatud täitemenetlus NA vara suhtes, võlgnevuse sissenõudmiseks (täitetoimik nr 025/2008/8214). Lisaks on täitmisel korteriomandile seatud hüpoteegipidajate võlanõuded.

Kohtutäitur toimetas võlgnikule isiklikult allkirja vastu täitmisteate kätte 02.12.2008.

Täitemenetluse läbiviimise raames on välja kuulutatud võlgniku korteriomandi, asukohaga P-

46 Tallinnas, müük kordusenampakkumisel, mille kohta on avaldatud kuulutused väljaandes

„Ametlikud Teadaanded“ ning portaalis www.auction.ee ning ajalehes „Kuldne Börs“, kusjuures enampakkumine toimub 17.09.2009. Kinnisasjaga tutvumine oli määratud 07.09.2009 kell 18:00-ks kinnisasja asukohas. Nimetatud ajaks koguned korteriomandi asukohta ca 10 ostuhuvilist isikut, kuid korterisse sisenemist takistas korteris lukustatud ukse taga viibinud naisisik, väites, et teda on tuppa lukustatud, võlgnik läks välja ning temal võtmed puuduvad, lisaks haukus korteris ka seal viibiv koer. Nimetatud asjaolud takistasid kohtutäituril enampakkumisel müüdavat korteriomandit potentsiaalsetele ostuhuvilistele näitamast, mis omakorda võib vähendada ostuhuvi ja lõpptulemis ka võlgniku vara müügist laekuvat rahalist tulemit.

Võlgnikule on väljastatud teated enampakkumise toimumisest lihtpostiga. Kuna korterelamus on paigaldatud korralik välisuks (metalluks on avatav magnetvõtmega) ja postkastid, millega on tagatud posti kättesaamine, lisaks on võlgnik teadlik täitemenetlusest, siis on võlgniku poolne käitumine käsitletav täitemenetluse põhjendamatu takistamisena.

Täitemenetluse läbiviimise objektiks on võlgniku ainus vara, millele seadusest tulenevalt on võimalik sissenõuet pöörata - korteriomand aadressil P – 46, Tallinnas.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt, võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

Kohtutäitur selgitab, et täitedokumendi täitmiseks on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvasse korterisse XXX Tallinnas), võimaldamaks anda ülevaadet potentsiaalsetele ostjatele võlgniku vara osas (kinnistute müümisel enampakkumisel on huvitatutel õigus müüdava varaga tutvuda, TMS § 84 lg 1 p 4 tulenevalt), määratlemaks reaalset ostuhuvi täitemenetluse läbiviimise objektiks oleva vara suhtes. Nimetatud asjaoludest tulenevalt on kohtutäituril vajalik omada kohtumäärust sisenemaks NA omandis olevale kinnisasjale ning sisenemaks korteriomandi reaalosaks olevasse korterisse. Kohus leidis Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on.

Kohtu hinnangul on kohtutäitur taotluse asjaolusid veenvalt põhistanud. Taotlusest nähtuvalt toimub P asuva korteri enampakkumine 17.09.2009. Seega on vajalik müüdava korteriga tutvumine. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäituril ei ole võimalik antud ülesannet täita korterisse sisenemata. Lähtudes eeltoodust leiab kohus, et kohtutäitur Kaire Põltsi taotlus tuleb rahuldada ning anda luba siseneda täiteasja nr 025/2008/8214 raames võlgniku NA nõusolekuta võlgniku omandis ja valduses olevasse korterisse aadressil P , Tallinnas.

Viivi Villemson