2-09-41665/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Viivi Villemson Määruse tegemise aeg ja koht

24. august 2009.a Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-41665 Tsiviilasi Kohtutäitur Veiko Kaasiku taotlus ruumi sisenemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur Veiko Kaasik (büroo asukoha aadress Kentmanni 22-12, 10116 Tallinn) Võlgnik ET(isikukood XXX, elukoht XXX) Sissenõudja KÜ(registrikood XXX, asukoht XXX) Menetlustoiming Taotluse lahendamine

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada kohtutäitur Veiko Kaasiku taotlus.

2. Anda kohtutäitur Veiko Kaasikule luba siseneda korteriomandi näitamiseks võlgnikule ET (isikukood XXX) kuuluva korteriomandi, registriosa nr XXX, asukohaga XXX, ruumidesse 28.08.2009 kell 18:00 - 20:00 ja 03.09.2009 kell 18:00 - 20:00.

3. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikule. Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Asjaolud Kohtutäitur Veiko Kaasik esitas 21.08.2009 kohtule taotluse võlgniku ruumidesse sisenemiseks võlgniku nõusolekuta. Taotluse kohaselt alustati 08.12.2008 sissenõudja avalduse alusel täitemenetlus. Võlgniku suhtes on KÜ 19.11.2008 avalduse alusel 08.12.2008 alustatud ka täitemenetlus nr 007/2008/68393. Kokku on nõuded võlgniku vastu koos kohtutäituri tasuga 52 551,60 krooni. Lisaks eeltoodule lasub korteril kommunaalteenuste võlgnevus summas 51 707,75 krooni. Nõuete rahuldamine toimub kinnisasja müügi teel sundenampakkumisel. Kordusenampakkumine toimub 04.09.2009 kell 09:30. Eelnevalt on toimunud kolm enampakkumist, mis on nurjunud seoses osavõtjate puudumisega. 04.09.2009 toimuvale kordusenampakkumisele on avaldanud soovi ilmuda mitmed osalejad, kuid üheks osalemise eeltingimuseks on kinnisasjaga tutvumine.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Kohtutäitur on mitmeid kordi võlgnikuga telefoni teel suhelnud. Võlgnik keeldub kedagi korterisse laskmast ning on seda teinud ka enne eelmisi enampakkumisi. Viimasel 07.08.2009 kordusenampakkumisel oli mitmeid huvilisi korteriga tutvumiseks, kuid võlgniku keeldumise tõttu, keegi korteriga tutvuma ei pääsenud. Kordusenampakkumine nurjus osavõtjate puudumise tõttu. Korteriomandiga tutvumise mittevõimaldamine kahjustaks sissenõudja huve ning rikuks TMS §-s 85 sätestatud soovijate õigusi asjaga enne enampakkumist tutvuda.

Kohus leidis Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on.

Kohtu hinnangul on kohtutäitur taotluse asjaolusid veenvalt põhistanud. Taotlusest nähtuvalt on vajalik võlgniku ruumidesse sisenemine. Eelnevalt toimunud kolm enampakkumist on nurjunud, kuna võlgnik ei ole kedagi oma korterisse sisse lasknud. Seega on suur tõenäosus, et ilma võimaluseta korteriga tutvuda, ebaõnnestub ka 04.09.2009 toimuv kordusenampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda korterisse, et näidata enampakkumisest huvitatud isikutele korterit.

Lähtudes eeltoodust leiab kohus, et kohtutäitur Veiko Kaasiku taotlus tuleb rahuldada ning anda luba siseneda täiteasja nr 007/2008/68392 raames võlgniku Eduard Tindi nõusolekuta võlgniku korterisse aadressil Linnamäe tee 32-88, Tallinn 28.08.2009 kell 18:00 - 20:00 ja 03.09.2009 kell 18:00 - 20:00.

Viivi Villemson