2-09-6371/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL (hagi õigeksvõtmisel põhinev otsus)

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Meelis Eerik Otsuse tegemise aeg ja koht 03. juuli 2009.a Tallinn Tsiviilasja number 2-09-6371 Tsiviilasi L A(isikukood xxx elukoht xxx) hagi TA(isikukood xxx, elukoht xxx) vastu kinnistusraamatu kande muutmise nõusoleku andmise kohustamiseks Kohtuistungi toimumise aeg 15. juuni 2009.a Kohtuistungil osalenud isikud Hageja lepinguline esindaja A Gretšiškin

RESOLUTSIOON 1. Hagi rahuldada. 2. Tuvastada TAkohustus anda nõusolek Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxx teise jakku Tallinnas, Xxx asuva korteriomandi nr 19 kaasomanikena L A½ kaasomandi ja TA½ kaasomandi sissekandmiseks. Menetluskulude jaotus 1. Jätta riigilõivu tasumine L A kanda vastavalt Harju Maakohtu 12.03.2009 määrusele. 2. Ülejäänud menetluskulud jätta TA kanda.

Edasikaebamise kord Otsuse peale võib esitada põhjendatud apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest alates, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest.

Asjaolud ja hageja nõue

Harju Maakohtu 30.12.2008 tagaseljaotsusega tunnustati hageja omandiõigust ½ mõttelisele omandile korteriomandist aadressil Xxx

Tallinn. Praegu on korteriomanikuna kinnistusraamatusse kantud kostja. Hageja ei saa selle kohtuotsuse alusel ennast kinnistusraamatusse kanda, sest kostja ei anna selleks nõusolekut ning kohus ei ole otsuses kostja vastava nõusoleku kohustust tuvastanud. Seetõttu palub hageja kohustada kostjat andma nõusoleku kinnistusraamatu kande muutmiseks.

Kostja vastus Kostja vaidles hagile vastu. Kostja leiab, et teda ei saa kohustada nõusolekut andma, nõusoleku võib saada vaid poolte kokkuleppel.

Kostja täiendas vastust. Kostja on nõus, et hageja kantakse kinnistusraamatusse korteriomandi Xxx omanikuna. Kostja palub asja arutada ilma tema osavõtuta. Menetluskulusid palub kostja temalt mitte välja mõista.

Kohtu põhjendused Harju Maakohtu 30.12.2008 tagaseljaotsusest tsiviilasjas nr 2-08-71921 nähtub, et kohus on tunnustanud hageja omandiõigust ½ mõttelisele osale korteriomandist aadressil Xxx Tallinnas. Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosast nr xxx nähtub, et nimetatud korteriomandi omanikuna on kinnistusraamatusse kantud ainuomanikuna kostja. Asjaõigusseaduse § 65 lg 1 järgi on hagejal õigus nõuda ebaõige kande muutmist. Nimetatud kohtuotsuse alusel ei saa aga kinnistusraamatu kannet muuta, kuna kinnistusosakonna 28.01.2009 määruse kohaselt on kinnistusraamatu seaduse § 34‘ lg 1 ja 2 p 3 alusel vaja kinnistusraamatu kande muutmiseks selle isiku nõusolek, kelle õigust antud kanne kahjustaks. Kuna kohus ei ole otsuses tuvastanud kostja kohustust anda vastav nõusolek, ei piisa kande muutmiseks hageja avaldusest.

Kohus leiab, et kuivõrd kohus on juba tuvastanud hageja omandiõigust ½ mõttelisele osale korteriomandist asukohaga Xxx , on praegune kinnistusraamatu kanne ebaõige. Hagejal on õigus nõuda kande muutmist ning kostjal on kohustus anda vastav nõusolek. Kohus rahuldab hagi.

TsMS § 162 lg 1 alusel jätab kohus menetluskulud kostja kanda. Menetluskulud jäävad kostja kanda seetõttu, et kostja ei võtnud hagi kohe õigeks, vaid esialgu vaidles sellele vastu.

Hageja on saanud 12.03.2009 määruse alusel menetlusabi riigilõivu osade kaupa tasumiseks. Hageja palub jätta riigilõiv hageja kanda selles määruses viidatud maksegraafiku alusel, ülejäänud kulud palub hageja jätta kostja kanda. Kohus nii ka menetluskulude jaotuse lahendab.

TsMS § 174 lg 1 järgi võib menetlusosaline nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

Meelis Eerik kohtunik