2-09-10644/5 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja

K O H T U O T S U S Eesti Vabariigi nimel

Kohus Pärnu Maakohus

Kohtunik Lea Pavelson

Otsuse tegemise aeg ja koht 10.06.2009, Rapla

Tsiviilasja number 2-09-10644

Tsiviilasi Korteriühistu Võsa 14 hagi Janek Jaki vastu 6106,45 krooni väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind 6106,45 krooni

Menetlusosalised ja nende esindajad hageja Korteriühistu Võsa 14, reg.nr xxxxxxxx, asukoht xxxxx, xxxx xx-x, hageja esindaja juhatuse liige Elvi Andrianova; kostja Janek Jakk, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx, xxxxxxxx xxx xxx-x

Kohtuistungi toimumise aeg 04.06.2009

Resolutsioon Välja mõista Janek Jakilt 6106,45 krooni Korteriühistu Võsa 14 kasuks.

Menetluskulud jätta Janek Jaki kanda.

Menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel

30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 2 päeva jooksul, alates kohtuotsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendmaist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendmaise eesmärgil See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Asjaolud 15.04.2001 kinnitati Korteriühistu Võsa 14 põhikiri. Kostjal on tekkinud kohustus järgida korteriühistu põhikirja, alluda korteriühistu juhatuse korraldustele ning tasuda korteriühistu esitatud arvete alusel põhikirjaga ettenähtud igakuised maksed. Kostja on jätnud tasumata talle esitatud arveid ja tasunud osaliselt. Perioodi jaanuar 2008 kuni veebruar 2009 kohustus kostja maksma kokku 17 416, 97 kr. Tasutud on

11 319,52 kr. Kostja võlg 01.03.2009 seisuga on 6106,45 kr.

Hageja nõue ja põhjendused Hageja esindaja E.Andrianova palub VÕS § 8 lg 2; 76 lg 1 alusel kostjalt välja mõista võlgnevus 6106,45 kr.

Kostja vastuväited Kostja hagile vastu ei vaidle.

Kohtuotsuse põhjendus Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

Korteriühistu seaduse § 15¹ lg 1 sätestab, et majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.

VÕS § 100 sätestab, et kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittenõuetekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine.

VÕS § 101 lg 1 p 1 sätestab, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist.

VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

Arvestusega hooldusja kommunaalkulude kohta loeb kohus tuvastatuks, et kostjal on hagejale tasumata seisuga 01.03.2009 hooldustasu ja kommunaalteenuste eest kokku summas 6106,45 kr ning see kuulub kostjalt väljamõistmisele.

VÕS § 103 lg 1 sätestab, et võlgnik vastutab kohustuse rikkumise eest, välja arvatud, kui rikkumine on vabandatav. Eeldatakse, et kohustuse rikkumine ei ole vabandatav ning § 103 lg 2 sätestab, et kohustuse rikkumine on vabandatav, kui võlgnik rikkus kohustust vääramatu jõu tõttu. Vääramatu jõud on asjaolu, mida võlgnik ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta lepingu sõlmimise või lepinguvälise kohustuse tekkimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 103 kohaselt on raha maksmise kohustuse rikkumisel vabandatavus välistatud, s.o raha maksmise ees vastutab võlgnik alati ja võlausaldaja võib täitmist alati nõuda.

Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta kostja kanda.

Kohtunik: