2-08-91366/6 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-08-91366

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Meeli Kaur Määruse tegemise aeg ja koht

7. mai 2009.a, Tartu mnt kohtumaja, Tallinn Tsiviilasja number 2-08-91366 Tsiviilasi OA`i hagi F OÜ vastu alusetult saadud 252 580 krooni tagastamiseks Tsiviilasja hind

252 580 krooni Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja OA (isikukood xxx, elukoht xxx) Hageja nõustaja A Kjahrenov Kostja F OÜ (registrikood xxx, asukoht xxx) Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaadi vanemabi Sergei Tšurkin (Sergei Tšurkini Advokaadibüroo OÜ, Rävala pst 6-602, 10143 Tallinn, elektronpost churkin@hot.ee) Kostja poolel iseseisva nõudeta kolmas isik R OÜ (registrikood xxx, asukoht xxx) Kolmanda isiku seaduslik esindaja R R Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada OA`i (hageja) ja F OÜ (kostja) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Pooled lepivad kokku, et kostja tasub käesoleva kompromisslepingu alusel hagejale 252 580 krooni, millega loetakse kõik pooltevahelised vastastikused kohustused täidetuks.

1.2. Kostjale kuulub käesoleva kompromisslepingu sõlmimise seisuga kolm

2-08-91366

kinnisasja:

1.2.1 korteriomand nr xxx, korteriomand xxx

1.2.2 korteriomand nr xxx, korteriomand, xxx

1.2.3 korteriomand nr xxx, korteriomand, xxx

1.3. Kostja kohustub aktiivselt tegelema temale kuuluvatele kinnisasjadele ostjate otsimisega. Ostja leidmisel kohustub kostja iga kinnisomandi ostuhinnast 84 194 krooni, ehk 1/3 punktis 1.1 nimetatud summast tasuma hageja arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxx Swedbank AS-i ja seda kümne (10) pangapäeva jooksul pärast asjaõiguslepingu sõlmimist.

1.4. Vaatamata kompromisslepingu punktis 1.3 sätestatule, on kogu punktis

1.1 nimetatud summa (252 580 krooni) tasumise lõpptähtajaks 01. mai 2010.a.

1.5. Hageja ja kostja lepivad kokku, et kostja kohustub tasuma alates käesoleva kompromisslepingu allkirjastamisest kuni 01.05.2010 või kuni võlgnevuse reaalse tasumiseni võlgnetavalt summalt intressi summas 8% aastas, tasudes intressi igakuiselt hiljemalt iga 30. kuupäevaks hageja arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxx Swedbank AS-i. Esimene makse peab toimuma hiljemalt 30.05.2009.

1.6. Pooled lepivad kokku, et kostjapoolne kompromisslepingust tulenevate mistahes rahaliste kohustuste rikkumise korral on hagejal õigus nõuda kostjalt viiviseid summas 0.1% kogu tasumata põhisummalt päevas kuni kohustuste täieliku täitmiseni.

1.7. Pooled lepivad kokku, et käesolevast kompromisslepingust tuleneva mistahes kohustuse kostjapoolsel rikkumisel kas või ühel korral, on hagejal õigus pöörduda kostja ja käendaja suhtes kogu tasumata jäänud summa kohesele sundtäitmisele.

1.8. Kompromisslepingu sõlmimisel on võlgnevus 16 142.80 Eurot, lähtudes Eesti krooni ametlikust kursist. Eesti krooni ametliku kursi muutumise korral muutuvad kursi muutumise päevast kõik kompromisslepingujärgsed maksed ilma poolte täiendava kokkuleppeta summani, mille eest oleks võimalik vastavalt ametlikule uuele vahetuskursile saada eurodes summa, mis oleks saadud siis, kui euro ja Eesti krooni vahetuskurss oleks jätkuvalt 1 Euro = 15.6466 Eesti krooni.

1.9. Pooled kinnitavad, et alates kompromisslepingu jõustumisest, eeldusel et

2-08-91366

kompromisslepingust tulenevad kohustused täidetakse nõuetekohaselt, puuduvad pooltel teineteise suhtes täielikult igasugused nõuded ja/või pretensioonid.

1.10. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda, välja arvatud riigilõiv

6 625 krooni, mille kostja hüvitab hagejale igakuiselt kuue kuu jooksul võrdsetes osades alates 30.05.2009.

1.11. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest (kompromissilepingu p 14).

1.12. Pooled kinnitavad, et loobuvad kompromissilepingut kinnitava ja käesolevas asjas menetlust lõpetava määruse peale määruskaebuse esitamise õigusest.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas nr 2-08-91366.

3. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist OA`ile (isikukood xxx) hagiavalduse esitamise eest pool tasutud riigilõivust, s.o 6 625 krooni, arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxx Swedbank AS-i.

4. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte ja saata pärast jõustumist täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa edasi kaevata. Määrus jõustub selle menetlusosalistele kättetoimetamisest.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud OA esitas 30.12.2008 Harju Maakohtule hagi F OÜ vastu alusetult saadud 252 580 krooni tagastamiseks. Võlgnevuse nõue tuleneb poolte vahel 23.10.2006 sõlmitud broneerimislepingust.

05.05.2009 esitasid pooled kohtule poolte vahel sõlmitud kompromissilepingu, mille pooled paluvad kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Lisaks on kohus 27.04.2009 selgitanud kohtuistungil kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärgi. Pooled on kokku leppinud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.

Kohtu põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse (VÕS) §

578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.

2-08-91366

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita ning tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Kui kostja vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS §

430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 430 lg 9 järgi saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada.

Kohus leiab, et hageja taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks kuulub rahuldamisele. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Sama paragrahvi neljanda lõike järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja on tasunud 30.12.2008 arvelduskontolt nr xxxxxxxxxxxx Swedbank AS-is Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-i (viitenumber 2900072123, selgitus: „riigilõiv hagiavalduse esitamise eest OÜ F vastu“) hagiavalduse esitamise eest riigilõivu kokku 13 250 krooni. Seega tagastamisele kuulub pool menetluses hagiavalduse esitamise eest tasutud riigilõivust, s.o 6 625 krooni. Vastavalt hageja taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda hageja arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxx Swedbank AS-is.

TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Meeli Kaur kohtunik