2-08-50440/5 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

2-08-50450

1

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Külli Mõlder Otsuse tegemise aeg ja koht 26. märts 2009.a. Haapsalu Tsiviilasja number 2-08-50440 Tsiviilasi Elamu Metsa 49 korteriomanike hagi S.K. vastu võla nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Elamu Metsa 49 korteriomanike nimel Haapsalu Linnamajanduse AS (reg. kood 10259288, Lihula mnt 3, Haapsalu;

kostja S.K.

Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Hagi rahuldada.

2. Välja mõista S.K.´alt Elamu Metsa 49 korteriomanike kasuks (valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS) majandamiskulude võlg 12719,98(kaksteist tuhat seitsesada üheksateist krooni ja 98 senti) krooni. (Tasuda Haapsalu Linnamajanduse AS arvele SEB Pank AS-is nr 10220010586012 või AS Hansapanga arvelduskontole nr. 221021921329).

Menetluskulude jaotus 1. Jätta hageja Elamu Metsa 49 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS menetluskulud kostja S.K. kanda.

2. Välja mõista S.K.´alt Elamu Metsa 49 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS kasuks menetluskuluna riigilõiv 1500 (üks tuhat viissada viiskümmend) krooni ja õigusabi kulu 3000 (kolm tuhat) krooni

3. Menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 ettenähtud ulatuses. Otsus kuulub viivitamatule täitmisele.

Edasikaebamise kord

2-08-50450

2 Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul otsuse teinud kohtule. Nõuded kajale on sätestatud tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-s 416.

HAGEJA NÕUE, PÕHJENDUS 22. juulil 2008.a. esitas Elamu Metsa 49 korteriomanikud kohtule hagi S.K. vastu kahju hüvitamise nõudes kokku summas 23991,05 krooni. Hagiavalduse kohaselt on kostja omanduses korteriomand, mis asub Haapsalus Metsa 49-X. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 ja 2 ning § 21 lg 1 p 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Metsa 49 valitseja ülesandeid vastavalt elamu Metsa 49 korteriomanike 05. 02. 2007.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Metsa 49 kodukorra p. 4.4 järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 4500 krooni sisse kohtu kaudu. Kostja on maksnud talle kuuluva korteriomandi majandamiskulusid ebaregulaarselt, mistõttu tema korteri majandamiskulude võlg moodustas 22.07.2008.a. seisuga 23 991, 05 krooni. Eeltoodu alusel ja juhindudes KOS §-dele 13 lg 1 ja 2 ning 21 lg 1 p 4 ja lg 2 p 5 palub hageja: 1. Nõuda sisse S. K.lt korteri Metsa 49-X majandamiskulude võlg summas 23 991.05 krooni elamu Metsa 49 korteriomanike kasuks. 2. jätta menetluskulud kostja kanda. 16. 03. 2009.a. seisuga teatas hageja, et kostja on võla osaliselt tasunud ja võlgneb 12 719,98 krooni. Hageja taotles tagaseljaotsuse tegemist ja menetluskulude väljamõistmist kostjalt summas 4500.00 krooni.

KOSTJA SEISUKOHT Kostja ei ole kohtule vastanud.

KOHTU SEISUKOHT Kohus olles tutvunud tsiviilasja materjalidega leiab, et käesolevas asjas võib tagaseljaotsusega hagi rahuldada. TsMS § 407 lg 1 sätestab, et kohus võib hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Hageja võib nimetatud taotluse esitada ka hagiavalduses (TsMS § 407 lg 2). Tagaseljaotsuse võib TsMS § 407 lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata (TsMS § 407 lg 3).

Kostjale väljastas kohus hagiavalduse ja sellele lisatud materjalid 30.07.2008.a., kohustades kostjat hagile kirjalikult vastama 20 päeva jooksul hagi kättesaamisest alates /t.l 15-17/. Kostjale on menetlusdokument kätte toimetatud isiklikult 30. 01. 2009.a. /t.l. 20/. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud. Järelikult tuleb lugeda hageja hagis esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostjale on teatatud hagile vastamata jätmise tagajärgedest. Korteriomandiseaduse (edaspidi KOS) § 13 lg. 1 ja 2 ning § 21 lg. 1 p. 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Kostja seda regulaarselt teinud ei ole ja seetõttu on hageja nõue summas 12 719,98 krooni põhjendatud.

2-08-50450

3

Menetluskulud Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks kohtukulud. Menetluskulude nimekirja kohaselt on hageja menetluskulud riigilõiv 1500 krooni ja tasu õigusabi eest 3000 krooni. TsMS § 162 lg-te 1, 2 ja 4 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 ja 3 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Asja järgmisena menetleva kohtu lahendis esitatakse kogu seni kantud menetluskulude jaotus. Menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vajaduse korral määrab kohus kindlaks menetluskulude proportsionaalse jaotuse menetlus- osaliste vahel. TsMS § 174 1 lg 3 sätestab, et kohus määrab hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Vabariigi Valitsuse 4. septembri 2008.a. määrusega nr 137 „Lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäärad“ § 1 lg 1 kohaselt on varalise nõudega tsiviilasjas lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäär tsiviilasja hinnalt kuni 50 000 krooni on maksimaalselt 25 000 krooni. Seega jäävad hageja lepingulise esindaja kulud summas 3000 krooni VV määrusega kehtestatud piirmäära piiresse. Eeltoodule tuginedes asub maakohus seisukohale, et kostja peab kandma hageja menetluskulud, milleks on hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 1500 krooni ja õigusabikulud 3000 krooni. Nimetatud summad kuuluvad kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Külli Mõlder kohtunik