2-07-34833/11 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

Ärakiri

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Maido Roots Otsuse tegemise aeg ja koht 04.02.2009.a. Rakvere Kohtumaja Tsiviilasja number 2-07-34833 Tsiviilasi Rakvere linna hagi M P ´i vastu eluruumi ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Rakvere linn (r. kood 75025064) Esindaja: vandeadvokaat Kristel Vedro Kostja: M P (isikukood xxxx, xxxx Tsiviilasja hind 15 000.- krooni Kohtuistungi toimumise aeg 15.01.2009.a. kell 13.00 Osales hageja esindaja RESOLUTSIOON: Hagi rahuldada.

Kohustada kostjat M P `i välja andma oma ebaseaduslikust valdusest eluruum xxxx.

Menetluskulud jätta täies ulatuses M P `i kanda.

Otsusele on õigus esitada põhjendatud apellatsioonikaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest.

Hageja nõue: 11.09.2007.a. esitas hageja Rakvere linna esindaja vandeadvokaat Kristel Vedro Viru Maakohtule hagiavalduse M P `i vastu eluruumi ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks. Kuna kostja ei ole peale munitsipaaleluruumi üürilepingu ülesütlemist hagejale üle andnud eluruumi, on esitatud hagi Viru Maakohtule eluruumi ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks.

Kostja vastuväited hagile esitanud ei ole. Kostjale väljastati hagimaterjal koos kirjaliku vastuse nõudega. Kostja hagile vastanud ei ole. Kohtuistungile 15.01.2009.a. kell 13.00 kostja ilmunud ei ole ja seaduslikust takistusest teatanud ei ole. Hageja palub kohtul asi sisuliselt lahendada ilma kostjata.

Kohtu otsustuse põhjendid. TsMS § 410 kohaselt võib kohus hageja taotlusel asja sisuliselt lahendada, kui kostja ei ole kohtuistungile ilmunud.

Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

Tuvastamist on leidnud, et hagejale kuulub eluruum aadressil Lennuki 10-2, Rakvere linn. Tegemist on ühetoalise korteriga üldpinnaga 14,9m2. Poolte vahel oli 28.02.2005.a. sõlmitud munitsipaaleluruumi üürileping. Üürilepingu kohaselt anti kostjale kasutamiseks eluruum xxxx linnas perioodil 01.01.2005-01.01.2008. Hageja andis kasutada eluruumi vastavalt Rakvere Linnavalitsuse 21.02.2005.a. korraldusele nr 112 10.01.2005.a. koostatud akti alusel. Üürilepingu kohaselt kohustus kostja tasuma üüri 15 krooni ruutmeetri kohta kokku 224.- krooni kuus. Samuti kohustus kostja tasuma tema poolt tarbitud teenuste eest. Elamu xxxx haldamist ja hooldust korralda OÜ Rakvere Elamuhooldus, hageja ja OÜ Rakvere Elamuhooldus vahel 08.02.2005.a. sõlmitud lepingu alusel. Nimetatud lepingu punkt 3.7 kohaselt kohustus hageja tasuma üürnike eest kommunaalmaksete võlad kui üürnik on viivitanud maksetega kolm ja rohkem kuud. Kostja ei täitnud üürilepingust tulenevaid kohustusi nõuetekohaselt. Üüri ja kommunaalteenuste on tasutud osaliselt. 31.03.2006.a. saatis hageja kostjale meeldetuletuse üürija kommunaalteenuste võlgnevuse osas ning hoiatuse üürilepingu lõpetamise kohta.

28.07. 2006.a. saatis hageja kostjale kirja elamispinna vabastamiseks ja 08.05.2007.a. avalduse eluruumi ülesütlemise kohta. Eluruumi ülesütlemist kostja poolt vaidlustatud ei ole. Kostja vabatahtlikult hagejale eluruumi üle andnud ei ole.

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg. 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 82 lg. 1 sätestab, et kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval VÕS § 100 sätestab kohustuse rikkumise mõiste. Kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg. 1 p. 4 sätestab, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja taganeda lepingust või öelda leping üles. VÕS § 316 lg. 1 p. 1 sätestab, et üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osade maksmisega. VÕS 334 lg. 1 kohaselt peab üürnik üüritud asja koos päraldistega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele. Kui üüritud asja üürnikule üleandmisel koostati asja üleandmise akt, eeldatakse, et asi anti üle üleandmisaktis toodud seisundis. AÕS § 80 lg. 1 p.1 kohaselt on omanikul nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab. AÕS § 80 lg. 2 aluse on omaniku nõue suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse.

Hagi on tõendatud hagis esitatud asjaoludega ning juurde lisatud dokumentaalsete tõenditega. Hageja poolt on esitatud elektrooniline registriosa, mille kohaselt on hageja Rakvere linnas Lennuki tn. 10 asuva sotsiaalmaa100 % omanik. 28.02.2005.a. munitsipaaleluruumi üürileping, millest nähtuvad kostja kohustused, nende täitmise kord ja tähtajad. Eluruumide üleandmise vastuvõtmise akt, milline on koostatud 10.01.2005.a ning millel on vastuvõtjana kostja allkiri. 31.03.2006.a. koostatud võlgnevuse teade ja üürilepingu lõpetamise hoiatus. Rakvere

Linnavalitsuse 28.04.2006.a. korraldus nr. 390 kostjaga munitsipaaleluruumi lepingu lõpetamiseks. 28.07.2006.a. hageja kiri kostjale elamispinna vabastamiseks. 08.05.2007.a. üürilepingu ülesütlemise avaldus. Postisaadetise väljastusteate koopia, millel on kostja allkiri ja kuupäev 15.05.07.a. Lennuki 10-2 kommunaalteenuste võlgnevuste arvestus, millest nähtuvad kostja poolt tasutud ja tasumata summad. Hageja poolt on esitatud ka kommunaalteenuste arve kostjale. Viis maksekorraldust xxxx haldusja kommunaalkulude tasumise kohta hageja poolt OÜ-le Rakvere Elamuhooldus.

Maakohus lähtus eeltoodust ja juhindus TsMS § 162 lg. 1; 410, 442.

Kohtunik /allkiri/ M.Roots Ärakiri õige Nooremreferent I.Golubev

Kohtuotsus jõustus 18. aprillil 2009.a Nooremreferent I.Golubev