2-08-18904/2 · 2-08-18904/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Karin Sonntak Otsuse tegemise aeg ja koht 30. jaanuar 2009.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-08-18904 Tsiviilasi ASM hagi JŠ vastu võlgnevuse tasumise ja korteri vabastamise nõudes Tsiviilasja hind 21 003.26 krooni Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: AS M (registrikood xxx, asukoht xxx) Hageja esindajad: H Mägi (isikukood xxx) ja S Staškevitš (isikukood xxx) Kostja: JŠ (isikukood xxx elukoht xxx) Asja läbivaatamine kirjalikus menetluses RESOLUTSIOON 1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. 2. Välja mõista JŠ ASM kasuks 21 003.26 (kakskümmend üks tuhat kolm krooni ja 26 senti) krooni. 3. Kohustada JŠ vabastama korteri aadressil Tallinn Xxx; vabastamisest keeldumise korral tõsta JŠ korterist aadressil Tallinn Xxxvälja teist eluruumi vastu andmata. 4. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele. Menetluskulude jaotus 5. Menetluskulud jätta täies ulatuses JŠ kanda. 6. Välja mõista JŠ ASM kasuks menetluskulud summas 2800.00 (kaks tuhat kaheksasada) krooni.

Edasikaebamise kord 1. Hagejal on õigus esitada kohtuotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. 2. Kostja võib esitada Harju Maakohtu Kentmanni kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja 14 päeva jooksul arvates otsusest kättetoimetamisest, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja peab vastama TsMS § 416 nõuetele ning sellega koos peab kostja esitama kõik asja ettevalmistamise

2(3) lõpuleviimiseks vajaliku (kirjalik vastus ja tõendid). Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi või kohtukutse ei ole kättetoimetatud isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Kajalt ja menetluse taastamise avalduselt tasutakse kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 250 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 2). Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele SEB Pangas (konto nr 10220034799018) või Hansapangas (konto nr 221013921094), viitenumber mõlemal 3100057358. 3. TsMS § 472 lg 3 Kui viivitamata täidetavaks tunnistatud tagaseljaotsusele esitatakse kaja, lahendab käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud avalduse kaja läbivaatav kohus. Täitemenetlus tagaseljaotsuse põhjal peatatakse ainult tagatise vastu.

Menetluse käik 14.05.2008.a. esitas AS M kohtule hagi JŠ vastu võlgnevuse tasumise ja korteri vabastamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid pooled 16.03.2006.a. üürilepingu korteri asukohaga Tallinn Xxx kasutamiseks. Üürilepingu p-s 12 kinnitas kostja, et on teadlik, et üürilepingu tingimustena kehtivad Tallinna Linnavalitsuse määrusega kinnitatud „Tervikuna Tallinna linna omandis olevas elamus asuva munitsipaaleluruumi üürilepingu tingimused“, ta on märgitud tingimustega tutvunud, mõistnud tingimuste sisu ja nõustub üürilepingu sõlmimisega nendel tingimustel. Samuti kinnitas kostja kui üürnik, et on teadlik, et lisaks üüri maksmisele tuleb tal kanda ka eluruumi kasutamisega seonduvad kõrvalkulud ja eluruumiga seonduvad maksud. Kostja ei ole täitnud üürilepingust tulenevat kohustust tasuda kõrvalkulude eest. Käesolevaks hetkeks on kostjal tasumata üür ja kõrvalkulud kogusummas 21 003.26 krooni. Hageja palub kostjalt välja 21 003.26 krooni ning kohustada kostjat vabastama korteri aadressil Tallinn Xxx; vabastamisest keeldumise korral tõsta kostja korterist aadressil Tallinn Xxx välja teist eluruumi vastu andmata. Lisaks palub hageja kostjalt välja mõista kõik tema poolt kantud menetluskulud.

Kohus edastas kostjale hagiavalduse ja sellele lisatud tõendid hoiustamisega ning andis tähtaja hagile kirjalikult vastamiseks 20 päeva, kolme päeva möödumisel hoiustamisteate edastamisest kostjale. Kohus loeb kostjale hagimaterjalid kättetoimetatuks TsMS § 327 lg 3 alusel menetlusdokumendi hoiustamisega. Kostja ei ole käesolevaks ajaks vastust kohtule esitanud. Kostjat on hoiatatud, et vastamata jätmise korral võib kohus tagaseljaotsusega hagi rahuldada.

Kohtu põhjendused TsMS § 444 lg 4 kohaselt võib kohus kirjeldava ja põhjendava osa välja jätta ka tagaseljaotsusest ja kostja õigeksvõtul põhinevast otsusest, sõltumata hagihinnast. Tagaseljaotsuse puhul võib põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega.

Vastavalt TsMS § 407 lg-le 1 võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Puuduvad TsMS § 407 lõikes 5 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud.

Hagi on õiguslikult põhjendatud võlaõigusseaduse (VÕS) §-ga 271, § 292 lg-ga 1 ning § 334 lg- ga 1. Kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista tasumata üür ja kõrvalkulud kogusummas 21 003.26 krooni. Samuti tuleb kostjat kohustada vabastama korteri aadressil Tallinn Xxx; vabastamisest keeldumise korral tõsta kostja korterist aadressil Tallinn Xxx välja teist eluruumi vastu andmata.

3(3) TsMS § 468 lg 1 p-st 2 tulenevalt on tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetav.

Vastavalt TsMS § 162 lg-le 1 hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 173 lg 1 esimese lause kohaselt asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või asja menetlus lõpetatakse. TsMS § 174¹ lg 3 kohaselt määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. TsMS § 138 lg 1 kohaselt menetluskulud on menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. Seega tuleb kostjalt välja mõista hageja poolt kantud menetluskulud summas 2800.00 krooni (kahes osas makstud riigilõiv: 1050.00 krooni + 1750.00 krooni).

Karin Sonntak Kohtunik