2-07-48541/8 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

lk 1

KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel (tagaselja)

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Külli Mõlder Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht 12. jaanuar 2009 Kuressaare Tsiviilasja number 2-07-48541 Hagi ese Rehe Keskus OÜ hagi Spartan Grupp OÜ vastu 60 756.35 krooni nõudes

Menetlusosalised Hageja Rehe Keskus OÜ (registrikood 10414174, asukoht Rehe 5 Kuressaare), hageja lepinguline esindaja volikirja alusel Harland Paas (Õigusbüroo HP, asukoht Tallinna 58 Kuressaare 93818, epost: harland.paas@mail.ee), kostja Spartan Grupp OÜ (registrikood 11133431, Kaevu 6 93814 Kuressaare), seaduslikud esindajad juhatuse liikmed Mehis Rassel ja Taavo Kuusiku

Asja läbivaatamise kuupäev Kirjalik menetlus

Resolutsioon Hagi rahuldada. Välja mõista Spartan Grupp osaühingult Rehe Keskus osaühingu kasuks üürivõlg 60 756 (kuuskümmend tuhat seitsesada viiskümmend kuus) krooni 35 senti. Jätta menetluskulud kostja kanda. Otsus kuulub viivitamatule täitmisele. Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi vastamata jätmise puhul oli kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul otsuse teinud kohtule. Nõuded kajale on sätestatud tsiviilkohtumenetluse §-s 416.

lk 2

HAGEJA NÕUE JA PÕHJENDUSED 21.11.2007.a. esitas Rehe Keskus OÜ (edaspidi hageja) kohtule hagi Spartan Grupp OÜ (edaspidi kostja) vastu 60 756.35 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt kasutab kostja üürnikuna 24.08.2005.a. sõlmitud üürilepingu alusel hagejale kuuluvaid ruume pindalaga 74 m2 asukohaga Rehe tn. 5 Kuressaares. Üürilepingu (pealkirjastatud rendilepinguna) punkti 3 kohaselt kohustus üürnik maksma hagejale üüri 65.00 kr/m2 eest ning tasuma täiendavalt kõik arved temale osutatud kommunaalteenuste eest. Kostja ei ole tasunud hagejale tema poolt esitatud arveid summas 60 756,35 krooni. Hageja kirjadele võla tasumiseks ei ole kostja reageerinud. Eeltoodu ja VÕS §-de 271 ja 292 alusel taotleb hageja kostjalt võla 60 756.35 krooni väljamõistmist.

KOSTJA VASTUVÄITED Kostja hagile ei vastanud.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUS Kohus olles tutvunud tsiviilasja materjalidega leiab, et käesolevas asjas võib tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustik (edaspidi TsMS) § 407 lg 1 sätestab, et kohus võib hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Hageja võib nimetatud taotluse esitada ka hagiavalduses (TsMS § 407 lg 2). Tagaseljaotsuse võib TsMS § 407 lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata (TsMS § 407 lg 3). Kostja sai hagimaterjalid kätte 08. veebruaril 2008 ja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud, seetõttu tuleb lugeda hageja poolt hagis esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostjale on teatatud hagile vastamata jätmise tagajärgedest. Kohus asub seisukohale, et hageja on õiguslikult põhjendanud oma hagiavalduses märgitud nõudeid ja TsMS § 407 lg 1 järgi kuulub hagi tagaseljaotsusega rahuldamisele järgmiste sätete alusel. VÕS § 271 järgi üürilepinguga kohustub üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). Pooled on 24. augustil 2005 sõlminud üürilepingu /t.l. 7/, millega hageja andis kostjale kasutamiseks Rehe tn. 5 , Kuressaares asuvas hoones ruumid pindalaga 74 m2. Ruume pidi kostja kasutama müügisaalina. Lepingu p. 3.1 kohaselt leppisid pooled renditasu suuruseks 65.- EEK/m2 kuus (lisandub käibemaks). Rendi pidi kostja tasuma iga kuu viiendaks kuupäevaks ja sellele lisaks kohustus kostja tasuma temale osutatavate kommunaalteenuste arved (VÕS § 292).

Rendi ja osutatud teenuste eest tasumiseks on hageja esitanud kostjale arved /t.l. 10-14/ kokku summas 69108,95 krooni. Kostja on jätnud sellest tasumata 60 756,35 krooni.

08. 10. 2007 tegi hageja kostjale ettepaneku võla tasumiseks /t.l. 9/, kuid kostja võlga tasunud ei ole.

lk 3

Menetluskulud TsMS § 162 lg-te 1, 2 ja 4 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Seoses hagi rahuldamisega jätab kohus menetluskulud kostja kanda. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Kohtunik: Külli Mõlder