2-07-31558/9 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Taimi Kollom Määruse tegemise aeg ja koht

09. jaanuar 2009, Tallinna, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-07-31558 Tsiviilasi OÜ JM

hagi OÜ C vastu üürilepingu ülesütlemisavalduse tühisuse tuvastamiseks ja OÜ C vastuhagi OÜ JM vastu äriruumide vabastamiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Asja läbivaatamine Hageja (vastuhagis kostja) OÜ JM (registrikood xxx, asukoht: xxx) Hageja (vastuhagis kostja) esindaja A Nielson (AB Nielson & Pärn, asukohtxxx) Kostja (vastuhagis hageja) OÜ C(registrikood xx, asukoht: xx) Kostja (vastuhagis hageja) esindaja vandeadvokaat R Lipstok (AB Ots & Co, xxx) Kirjalikus menetluses RESOLUTSIOON

I. Kinnitada OÜ JM ja OÜ C vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:

1. OÜ JM tunnistab.

1.1 OÜ JM hagi alusetust;

1.2 OÜ C09.07.2007.a. ülesütlemisavalduse kehtivust;

1.3 Lepingu lõppemist 13.10.2007.a.;

1.4 OÜ JM kohustust vabastada äriruumid hiljemalt 18.10.2007.a.;

1.5 OÜ JM rikkumist väljakolimiskohustuse täitmisel;

1.6 OÜ C vastuhagi põhjendatust;

1.7 OÜ JM kohustust hoolimata lepingu lõppemisest 13.10.2007.a. maksta kuni tegeliku väljakolimiseni 31.10.2008.a. lepingus sätestatud üüri, reklaamitasu ja kommunaalteenuste (muuhulgas elektri, vee, kanalisatsiooni, prügiveo jms) tasusid;

1.8 OÜ JM võlgnevus OÜ C ees lepingust tuleneva üüri, reklaamitasu ja kommunaalteenuste tasumata jätmisel kogusummas EEK 157 639, mis koosneb järgmistest lepingu alusel esitatud arvetest:

Arve number Arve kuupäev Tasumisele kuuluv summa koos käibemaksuga 08050079 01.05.2008.a. 16284.- 08060063 01.06.2008.a. 6000.- 08060165 30.06.2008.a. 1854,15.- 08060141 30.06.2008.a. 3380,39.- 08060122 30.06.2008.a. 7304,44.- 08070019 01.07.2008.a. 1628,40.- 08070060 01.07.2008.a 16284.- 08070088 01.07.2008.a 7304,44.- 08070089 01.07.2008.a 3380,39.- 08070090 01.07.2008.a 1854,15.- 08080017 01.08.2008.a. 1628,40.- 08080081 01.08.2008.a. 16284.- 08080141 28.08.2008.a. -11398,80.- (osaline kreedit arvele nr 08080081, kuna maa-alune parkla oli 6.08-

26.08 suletud) 08080142 28.08.2008.a. -1139,88.- (osaline kreedit arvele nr 08080017, kuna maa-alune parkla oli 6.08-

26.08 suletud) 08080123 31.08.2008.a. 7304,44.- 08080173 31.08.2008.a. 1396,51.- 08080152 31.08.2008.a. 1971,89.- 08090033 01.09.2008.a. 1628,40.- 08090083 01.09.2008.a. 16284.- 08090087 10.09.2008.a. 7304,44.- 08090088 10.09.2008.a. 1971,89.- 08090089 10.09.2008.a. 1396,51.- 08090090 10.09.2008.a. 27600.- 08090176 30.09.2008.a. 600,67.- 08090153 30.09.2008.a. 1619,77.- 08100077 01.10.2008.a. 16284.- 08100016 01.10.2008.a. 1628,40.- 08100158 31.10.2008.a. 2037,96.- 08100122 31.10.2008.a. 7304,44.- 08100152 31.10.2008.a. 3450,81.-

Kokku: 170432,21.-

2. Eeldusel, et OÜ JM ei esita OÜ C vastu mistahes käesolevas tsiviilasjas esitamata nõudeid loobub OÜ COÜ-lt JM äriruumide õigeaegse vabastamisega viivitamisel lepingus alusel kohaldatava leppetrahvi nõudest.

3. Kompromissi sõlmimise huvides loobub OÜ COÜ-lt JM kõigi käesolevas menetluses OÜ C poolt kantud menetluskulude nõudmisest. OÜ JM selguse huvides kinnitab samuti, et kannab oma menetluskulud ise ja ei nõua nende kandmist OÜ-lt C ombinent.

4. Pooled on leppinud kokku, et OÜ JM poolt hagi esitamisel tasutud riigilõivust TsMS § 150 lg. 2 p. 1 alusel OÜ JM tagastamisele kuuluv riigilõivu osa kuulub OÜ JM asemel tagastamisele OÜ Ckontole nr xxxxxxxxxxxxxxx.

5. Pooled paluvad OÜ C poolt vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust TsMS § 150 lg. 2 p.1 alusel OÜ-le C tagastamisele kuuluva riigilõivu osa kanda OÜ-u C kontole nr xxxxxxxxxxxxxxx.

6. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud käesoleva kompromissi sõlmimise, kinnitamise ja antud tsiviilasjas menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (sh TsMS § 432). Pooled on läbi kaalunud kompromissi materiaalõiguslikudja menetluse lõpetamisega kaasnevad protsessuaalsed tagajärjed.

7. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud, et käesolev kompromiss jõustub kohtu poolt tehtava kompromissi kinnitava ja tsiviilasja menetlust lõpetava määruse jõustumisel, misjärel kompromiss kehtib täitedokumendina.

8. Lähtudes TsMS § 630 lg 2 ja § 659 lepivad pooled kokku, et loobuvad käesolevat kompromisskokkulepet kinnitava menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisest. Pooled on kokku leppinud määruskaebuse tähtaja lühendamisest TsMS § 661 lg. 4 tähenduses kahe (2) päevani.

9. Pooled kinnitavad ja tagavad, et nad tegutsevad käesoleva kompromissi sõlmimisel ja täitmisel heas usus, tuginedes eeldusele, et kõik teise poole poolt antud kinnitused vastavad tegelikkusele ning pooled täidavad nõuetekohaselt kõik endale käesoleva kompromissiga võetud kohustused.

II. Lõpetada menetlus OÜ JM hagis OÜ C vastu üürilepingu ülesütlemisavalduse tühisuse tuvastamiseks ja OÜ C vastuhagis OÜ JM vastu äriruumide vabastamiseks, tsiviilasjas nr 2-07-31558.

III. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada riigilõiv 5625 (viis tuhat kuussada kakskümmend viis) krooni OÜ C(registrikood xxx) arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxx.

Edasikaebamise kord Poolte kokkuleppel võib käesoleva kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 2 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Riigilõivu tagastamise osas määrus edasikaebamisele ei kuulu.

Maakohtu poolt tuvastatud asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on OÜ JM hagis OÜ C vastu üürilepingu ülesütlemisavalduse tühisuse tuvastamiseks ja OÜ C vastuhagis OÜ JM vastu äriruumide vabastamiseks.

23.12.2008 esitasid pooled kohtule poolte poolt sõlmitud kompromisslepingu ja paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus antud asjas lõpetada. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele tulenevalt TsMS §-dest 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja 431, 432, 433 ja 661 lg 2.

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastatakse riigilõivu tasunud isiku nõudel pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Pooled on leppinud kokku, et hageja poolt hagi esitamisel tasutud riigilõivust hagejale tagastamisele kuuluv riigilõivu osa kuulub hageja asemel tagastamisele kostjale ning seetõttu paluvad pooled kohtul kanda hagejale tagastamisele kuuluva riigilõivu osa hageja asemel kostja kontole. Samuti palub kostja tagastada pool vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust kostja arveldusarvele. JM OÜ on tasunud riigilõivu 23.08.2007 Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034796011 summas 1000 krooni, märkides selgitusse: „hagi COÜ vastu“. Seega kuulub poolte kokkuleppel kostjale tagastamisele hageja poolt hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 500 krooni. OÜ C esindaja OÜ Advokaadibüroo Ots & Co tasus 13.03.2008 Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 221023778606 summas 10 250 krooni, märkides selgitusse: „riigilõiv vastuhagilt tsiviilasjas nr 2-07-31558“. Seega kuulub kostjale tagastamisele pool tasutud riigilõivust summas 5125 krooni. Kokku kuulub kostjale tagastamisele 5625 krooni. Rahandusministri 29.12.2006.a määruse nr 68 § 14 kohaselt teeb tagastamise otsuse alusel lõivu võtnud asutuses selleks volitatud isik riigilõivu tagasikande Riigikassas avatud vastavalt riigilõivude kontolt.

Vastavalt TsMS § 661 lg 4 on pooled kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamisega 2 päevani.

Taimi Kollom Kohtunik