2-08-53743/4 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

2-08-53743

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Hagi õigeksvõtul põhinev

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Kristel Pedasaar Otsuse tegemise aeg ja koht

22. detsember 2008.a. Haapsalu Tsiviilasja number 2-08-53743 Tsiviilasi Elamu Lihula mnt 1 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS hagi R L

vastu

eluruumi majandamiskulude võlgnevuse 17 765.40 krooni nõudes. Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Lihula mnt 1 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS (registrikood 10259288, asukoht Lihula mnt 3, Haapsalu);

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Ruth Sild (OÜ Advokaadibüroo Ruth Sild, Posti 41a 90507 Haapsalu, tel 4737209);

Kostja R L ( ) Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada.

2. Välja mõista R Lalt (L) Elamu Lihula mnt 1 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS kasuks võlg 17 765 (seitseteist tuhat seitsesada kuuskümmend viis) krooni ja 40 senti.

Menetluskulude jaotus

1. Jätta hageja Elamu Lihula mnt 1 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS menetluskulud kostja R L kanda.

2. Välja mõista R Lalt Elamu Lihula mnt 1 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS kasuks menetluskuluna riigilõiv 1250 (üks tuhat kakssada viiskümmend) krooni ja õigusabikulud 3000 (kolm tuhat) krooni.

3. Menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 ettenähtud ulatuses.

2-08-53743

Edasikaebamise kord Otsuse peale võib apellatsioonkaebuse esitada 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest. Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

HAGEJA NÕUE, PÕHJENDUS 13.08.2008.a. esitas Elamu Lihula mnt 1 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS maakohtule hagi R L vastu eluruumi majandamiskulude võlgnevuse 17

765.40 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt on kostja omanduses korteriomand, mis asub Haapsalus Lihula mnt. 1- X, mille kohta on avatud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne jaoskonnas registriosa nr. X, mis moodustab 391/13466 mõttelist osa kinnistust Haapsalus Lihula mnt. 1. Korteriomandi reaalosaks olevas korteris on üldpinda 39,10 m 2. Korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg. 1 ja 2 ning 21 lg. 1 p. 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Lihula mnt. 1 valitseja ülesandeid vastavalt elamu Lihula mnt. 1 korteriomanike 19.12.2006.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Lihula mnt. 1 kodukorra p. 4.4. järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 1500 krooni sisse kohtu kaudu. Kostja on maksnud talle kuuluvate korteriomandite majandamiskulusid ebaregulaarselt, mistõttu tema korteri majandamiskulude võlg moodustas 11.08.2008.a. seisuga 17 765.40 krooni. Eeltoodu alusel ja juhindudes KOS § 13 lg. 1 ja 2 ning § 21 lg. 1 p. 4 ja lg. 2 p. 5 palub hageja kohtult nõuda R Lalt sisse korteriomandi Lihula mnt. 1-X majandamiskulude võlg summas 17

765.40 krooni elamu Lihula mnt. 1 korteriomanike kasuks (tasuda Haapsalu Linnamajanduse AS arvele SEB EÜP 10220010586012, Hansapangas 221021921329). Kohtukulud (riigilõiv ja õigusabi kulud) palub hageja jätta kostja kanda.

KOSTJA SEISUKOHT Kostja võtab eelmenetluses hagi õigeks ja tunnistab hagiavalduses tema vastu suunatud nõuet /t.l. 18-19/.

KOHTU SEISUKOHT Kohus olles tutvunud asjas esitatud dokumentaalsete tõendite ja kostja poolt eelmenetluses kohtule esitatud hagi õigeksvõtmise avaldusega leiab, et hagi kuulub rahuldamisele. Kohus peab võimalikuks asja lahendamist kohtuistungit pidamata. TsMS § 440 lg 1 ja 3 kohaselt kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Kui hagi õigeksvõtmine on esitatud kohtule avalduses, võetakse avaldus toimikusse. Kui kostja avaldab hagi õigeksvõtmise kohtule eelmenetluses, lahendab kohus asja kohtuistungit pidamata.

Korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg. 1 ja 2 ning 21 lg. 1 p. 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Lihula mnt. 1 valitseja ülesandeid vastavalt elamu Lihula mnt. 1 korteriomanike 19.12.2006.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Lihula mnt. 1 kodukorra p. 4.4. järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 1500 krooni sisse kohtu kaudu.

Kuivõrd kostja on kohtule esitatud avalduses hageja võla nõude õigeks võtnud, siis kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele võlg 17 765.40 krooni.

2-08-53743

Menetluskulud Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks kohtukulud. Hageja menetluskulud on riigilõiv 1250 krooni /t.l 4/ ja õigusabitasu 3000 krooni /t.l 23-25/. TsMS § 162 lg-te 1, 2 ja 4 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 ja 3 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vajaduse korral määrab kohus kindlaks menetluskulude proportsionaalse jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 174 1 lg 1 sätestab, et asja menetluse lõpetamise korral kompromissi või hagist loobumise tõttu või kostja õigeksvõtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus menetluse lõpetamise määruses või õigeksvõtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Enne määruse või otsuse tegemist annab kohus menetlusosalistele mõistliku tähtaja oma menetluskulude nimekirja esitamiseks. Vabariigi Valitsuse 4. septembri 2008.a. määrusega nr 137 „Lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäärad“ § 1 lg 1 kohaselt on varalise nõudega tsiviilasjas lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäär tsiviilasja hinnalt kuni 50 000 krooni on maksimaalselt 25 000 krooni. Seega jäävad hageja lepingulise esindaja kulud summas 3000 krooni VV määrusega kehtestatud piirmäära piiresse. Eeltoodule tuginedes asub maakohus seisukohale, et kuivõrd otsus on tehtud hageja kasuks, peab kostja kandma hageja menetluskulud. Hageja menetluskulud on riigilõiv 1250 krooni ja õigusabitasu 3000 krooni. Nimetatud summad kuuluvad kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele.

Kristel Pedassaar kohtunik