2-08-53630/4 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

2-08-53630

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Kristel Pedassaar Otsuse tegemise aeg ja koht

22. detsember 2008.a. Haapsalu Tsiviilasja number 2-08-53630 Tsiviilasi Elamu Tamme 15 korteriomanike hagi V T vastu võla nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Elamu Tamme 15 korteriomanike nimel Haapsalu Linnamajanduse AS (registrikood 10259288, Lihula mnt 3, Haapsalu); esindaja vandeadvokaat Ruth Sild (OÜ Advokaadibüroo Ruth Sild, Posti 41a, Haapsalu 90507),

kostja V T ( )

Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada.

2. Välja mõista V T´ilt Elamu Tamme 15 korteriomanike kasuks (valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS) majandamiskulude võlg 12 730.55 (kaksteist tuhat seitsesada kolmkümmend krooni ja viiskümmend viis senti) krooni. (Tasuda Haapsalu Linnamajanduse AS arvele AS SEB Pank arvelduskontole nr 10220010586012 või AS Hansapanga arvelduskontole nr. 221021921329).

Menetluskulude jaotus

1. Jätta hageja Elamu Tamme 15 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS menetluskulud kostja kanda.

2. Välja mõista V T´ilt Elamu Tamme 15 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS kasuks menetluskuluna riigilõiv 1000 (üks tuhat) krooni ja õigusabitasu 3000 (kolm tuhat) krooni.

3. Menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 ettenähtud ulatuses. Edasikaebamise kord

2-08-53630

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul otsuse teinud kohtule. Nõuded kajale on sätestatud tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-s 416.

HAGEJA NÕUE, PÕHJENDUS 12.08.2008.a. esitas Elamu Tamme 15 korteriomanike nimel Haapsalu Linnamajanduse AS maakohtule hagi V T vastu eluruumi majandamiskulud võlgnevuse 12 730.55 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt on kostja omanduses korteriomand, mis asub Haapsalus Tamme 15 . Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 ja 2 ning § 21 lg 1 p 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Tamme 15 valitseja ülesandeid vastavalt elamu Tamme 15 korteriomanike 25.01.2007.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Tamme 15 kodukorra p.

4.4 järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 3500 krooni sisse kohtu kaudu. Kostja on maksnud talle kuuluva korteriomandi majandamiskulusid ebaregulaarselt, mistõttu tema korteri majandamiskulude võlg moodustas 11.08.2008.a. seisuga 12 730.55 krooni. Eeltoodu alusel ja juhindudes KOS § 13 lg 1 ja 2 ning 21 lg 1 p 4 ja lg 2 p 5 palub hageja:

1. Nõuda sisse V Tilt korteri Tamme 15- majandamiskulude võlg summas 12 730.55 krooni elamu Tamme 15 korteriomanike kasuks.

2. välja mõista kohtukulud hageja kasuks.

KOSTJA SEISUKOHT Kostja ei ole kohtule vastanud /t.l 15-16, 17/.

KOHTU SEISUKOHT Kohus olles tutvunud tsiviilasja materjalidega leiab, et käesolevas asjas võib tagaseljaotsusega hagi rahuldada. TsMS § 407 lg 1 sätestab, et kohus võib hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Hageja võib nimetatud taotluse esitada ka hagiavalduses (TsMS § 407 lg 2). Tagaseljaotsuse võib TsMS § 407 lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata (TsMS § 407 lg 3).

Kostjale väljastas kohus hagiavalduse ja sellele lisatud materjalid 26.08.2008.a., kohustades kostjat hagile kirjalikult vastama 20 päeva jooksul hagi kättesaamisest alates /t.l 15-16/. Kostjale on menetlusdokument kätte toimetatud isiklikult 06.09.08.a. /t.l. 17/. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud. Järelikult tuleb lugeda hageja hagis esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostjale on teatatud hagile vastamata jätmise tagajärgedest. Korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg. 1 ja 2 ning 21 lg. 1 p. 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Tamme 15 valitseja ülesandeid vastavalt elamu Tamme 15 korteriomanike 25.01.2007.a. üldkoosoleku otsusele. Seega tuleb kostjalt välja mõista majandamiskulude võlg summas 12 730.55 krooni.

Menetluskulud Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks kohtukulud.

2-08-53630

Menetluskulude nimekirja kohaselt on hageja menetluskulud riigilõiv 1000 krooni ja õigusabitasu 3000 krooni /t.l 4, 21-23/. TsMS § 162 lg-te 1, 2 ja 4 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 ja 3 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Asja järgmisena menetleva kohtu lahendis esitatakse kogu seni kantud menetluskulude jaotus. Menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vajaduse korral määrab kohus kindlaks menetluskulude proportsionaalse jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 174 1 lg 3 sätestab, et kohus määrab hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Vabariigi Valitsuse 4. septembri 2008.a. määrusega nr 137 „Lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäärad“ § 1 lg 1 kohaselt on varalise nõudega tsiviilasjas lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäär tsiviilasja hinnalt kuni 50 000 krooni on maksimaalselt 25 000 krooni. Seega jäävad hageja lepingulise esindaja kulud summas 3000 krooni VV määrusega kehtestatud piirmäära piiresse. Eeltoodule tuginedes asub maakohus seisukohale, et kostja peab kandma hageja menetluskulud, milleks on hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 1000 krooni ja õigusabikulud 3000 krooni. Nimetatud summad kuuluvad kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Kristel Pedassaar kohtunik