2-08-8614/6 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Mai Grauberg Otsuse tegemise aeg ja koht Kohtuotsus tehakse avalikult teatavaks 18. detsembril 2008.a., kell 16.00 kantselei kaudu aadressil Kentmanni 13, Tallinnas Tsiviilasja number 2-08-8614 Tsiviilasi M OÜ hagi S R vastu varalise kahju, üürivõla, leppetrahvi ja viivise saamiseks. Menetlustoiming Tagaseljaotsuse tegemine, kuna kostja ei ilmunud kohtuistungile Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja M OÜ (registrikood xxx, asukoht xxx) Hageja seaduslik esindaja juhatuse liige H Toodu Kostja S R (isikukood xxx, faktiline elukoht teadmata, rahvastiku registrisse kantud elukoht xxx) Kohtuistungi toimumise aeg 03.detsembril 2008.a avalikul kohtuistungil RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista S R M OÜ kasuks 18.07.2007 eellepingust tulenev leppetrahv ja notaritasu kokku summas 103 919.70 (ükssada kolm tuhat üheksasada üheksateist krooni ja seitsekümmend senti) krooni ning viivis 31.40 (kolmkümmend üks krooni ja nelikümmend senti) krooni päevas alates 15.01.2008 kuni kohtuotsuse täitmiseni.

3. Välja mõista S R M OÜ kasuks üüri ja kõrvalkulude võlgnevus kokku summas

29 888.50 (kakskümmend üheksa tuhat kaheksasada kaheksakümmend kaheksa krooni ja viiskümmend senti) krooni ning viivis 228 (kakssada kakskümmend kaheksa) krooni päevas alates 19.10.2007 kuni kohtuotsuse täitmiseni.

4. Välja mõista S R M OÜ kasuks kahju summas 112 264.70 (ükssada kaksteist tuhat kakssada kuuskümmend neli krooni ja seitsekümmend senti) krooni ning viivis 33.90 (kolmkümmend kolm krooni ja üheksakümmend senti) krooni päevas alates 02.01.2008 kuni kohtuotsuse täitmiseni.

5. Välja mõista S R M OÜ kasuks menetluskulud summas 12950 (kaksteist tuhat üheksasada viiskümmend) krooni.

6. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav (TsMS § 468 lg 1 p 2).

Edasikaebamise kord Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja 28 päeva jooksul (st 28 päeva möödumisel tagaseljaotsuse resolutsiooni ilmumise päevast väljaandes Ametlikud Teadaanded) TsMS §

415 sätestatu alusel ning korras. Kajale esitatavad vorminõuded kehtestab TsMS § 416. Kajalt tuleb tasuda kautsjonit summas mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100.000.- krooni (TsMS § 142 lg 2), välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus rahuldamisele sõltumata sellest kas kohtuistungile ilmumata jätmiseks või menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli mõjuv põhjus või mitte. Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele kas SEB Pangas (konto nr 10220034799018) või Swedpangas (konto nr 221013921094), mõlemal viitenumber 3100057358. Hageja on õigus esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. TsMS § 472 lg 3 Kui viivitamata täidetavaks tunnistatud tagaseljaotsusele esitatakse kaja, lahendab käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud avalduse kaja läbivaatav kohus. Täitemenetlus tagaseljaotsuse põhjal peatatakse ainult tagatise vastu.

MENETLUSE KÄIK 07.03.2008.a. esitas Harju Maakohtule M OÜ hagi S R vastu, milles palus mõista kostjalt välja 18.07.2007 eellepingust tulenev leppetrahv ja notaritasu kokku summas 103 919.70 krooni ning viivis 31.40 krooni päevas alates 15.01.2008 kuni kohtuotsuse täitmiseni, üüri ja kõrvalkulude võlgnevus kokku summas 29 888.50 krooni ning viivis 228 krooni päevas alates 19.10.2007 kuni kohtuotsuse täitmiseni ja kahju summas 112 264.70 krooni ning viivis 33.90 krooni päevas alates 02.01.2008 kuni kohtuotsuse täitmiseni. Samuti palus hageja kohtukulud jätta kostja kanda.

03.12.2008.a. toimunud kohtuistungile kostja ei ilmunud. Kohus on kostja kutsunud Ametlike Teadaannete kaudu 03.12.2008.a toimuvale kohtuistungile. Kostja ei ilmunud 03.12.2008 kohtuistungile ega teatanud kohtule mitteilmumise põhjustest. Kostjat on hoiatatud, et istungile mitteilmumisel võib kohus kohaloleva poole nõudel teha tagaseljaotsuse kostja kahjuks. Hageja palub hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED Vastavalt TsMS § 410 kui kostja ei ilmu asja arutamiseks määratud kohtuistungile võib kohus hageja taotlusel teha tagaseljaotsuse. TsMS § 413 lg 1 sätestab, et kui hageja taotleb kohtuistungile ilmumata jäänud kostja vastu tagaseljaotsuse tegemist, teeb kohus hageja kasuks tagaseljaotsuse tingimusel, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Kohus leiab, et asjas võib teha tagaseljaotsuse. Hagi on asjaoludega õiguslikult põhjendatud ning puuduvad TsMS § 413 lg-s 3 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud.

Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisel on võlaõigusseaduse VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 100 alusel kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Tulenevalt VÕS § 101 lg 1 p-st 1 on võlausaldajal õigus kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist, lõike 4 kohaselt taganeda lepingust või öelda leping üles. VÕS § 108 lg 1 p 1 järgi on võlausaldajal õiguse nõuda raha maksmise kohustuse rikkumisel selle täitmist. Vastavalt VÕS § 108 lg-le 2 on leping lepingupooltele täitmiseks kohustuslik. VÕS § 113 lg 1 alusel võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. VÕS § 271 kohaselt kohustub üürilepinguga üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks oma vara ja üürnik kohustub maksma selle eest tasu (üüri). Vastavalt VÕS § 292 lg 1 kohaselt peab üürnik lisaks üüri maksmisele kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. VÕS § 158 lg 1 sätte kohaselt on leppetrahv lepingus ettenähtud lepingut rikkunud lepingupoole kohustus maksta kahjustatud lepingupoolele lepingus määratud rahasumma. VÕS § 164 lg 1 sätestab, et võlausaldaja võib oma nõude võlgniku nõusolekust sõltumata anda lepingu alusel tervikuna või osaliselt üle teisele isikule (nõude loovutamine). Nõuet ei või loovutada, kui loovutamine on seadusest tulenevalt keelatud või kui kohustust ei saa selle sisu muutmata täita kellelegi teisele kui senisele võlausaldajale, sama § lg 2 järgi astub nõude loovutamisega uus võlausaldaja senise asemele. VÕS § 115 lg 1 järgi, kui võlgnik rikub kohustust, võib võlausaldaja koos kohustuse täitmisega või selle asemel nõuda võlgnikult kohustuse rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist, välja arvatud juhul, kui võlgnik kohustuse rikkumise eest ei vastuta või kui kahju ei kuulu seadusest tulenevalt muul põhjusel hüvitamisele.

Hagi kuulub rahuldamisele ja kostjalt kuulub hageja kasuks väljamõistmisele 18.07.2007 eellepingust tulenev leppetrahv ja notaritasu kokku summas 103 919.70 krooni ning viivis

31.40 krooni päevas alates 15.01.2008 kuni kohtuotsuse täitmiseni, üüri ja kõrvalkulude võlgnevus kokku summas 29 888.50 krooni ning viivis 228 krooni päevas alates 19.10.2007 kuni kohtuotsuse täitmiseni ja kahju summas 112 264.70 krooni ning viivis 33.90 krooni päevas alates 02.01.2008 kuni kohtuotsuse täitmiseni..

Kooskõlas TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viitamata täidetavaks.

Juhindudes TsMS § 162 lg-st 1 tuleb hagimenetluse kulud: riigilõiv, kostja esindaja kulu ja Ametlikes Teadaannetes kohtuteate avaldamise tasu jätta kostja kanda. Tulenevalt TsMS § 174´ lg 3 sätestatust määrab kohus tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, sest hageja on seda taotlenud ja esitas ka kohtu poolt määratud ajaks kohtukulude nimekirja. Hageja menetluskulude suuruseks kokku on 12950, millest 12750 krooni moodustab riigilõiv ja 200 krooni riigilõiv Ametlikes Teadaannetes avaldamise eest.

Mai Grauberg Kohtunik