2-08-1277/9 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

Ärakiri

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik Maido Roots Maido Roots Maido Roots Maido Roots

Kohtuotsuse 08.12.2008.a. Rakvere kohtumaja, Rohuaia 8 Rakvere tegemise aeg ja koht

Tsiviilasja number

2-08-1277

Tsiviilasi M P `i hagi J F `i vastu 9794.16 krooni väljamõistmise nõudes

Menetlusosalised, esindajad HAGEJA: M P , ik: xxxx, elukoht: xxxx KOSTJA: J F , ik: xxxx, elukoht: xxxx

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON:

Hagi rahuldada Hagi rahuldada Hagi rahuldada Hagi rahuldada täielikult. täielikult. täielikult. täielikult.

Välja Välja Välja Välja mõista mõista mõista mõista J F `lt lt lt lt M P `i `i `i `i kasuks kasuks kasuks kasuks 9794 (üheksa tuhat seitsesada üheksakümmend neli) 9794 (üheksa tuhat seitsesada üheksakümmend neli) 9794 (üheksa tuhat seitsesada üheksakümmend neli) 9794 (üheksa tuhat seitsesada üheksakümmend neli) krooni ja 16 senti. krooni ja 16 senti. krooni ja 16 senti. krooni ja 16 senti.

Hageja m Hageja m Hageja m Hageja menetluskulud jätta kostja kanda. enetluskulud jätta kostja kanda. enetluskulud jätta kostja kanda. enetluskulud jätta kostja kanda.

Kohtuo Kohtuo Kohtuo Kohtuotsus tehakse avalikult teatavaks tsus tehakse avalikult teatavaks tsus tehakse avalikult teatavaks tsus tehakse avalikult teatavaks Rakvere kohtumaja Rakvere kohtumaja Rakvere kohtumaja Rakvere kohtumaja kantselei kaudu kantselei kaudu kantselei kaudu kantselei kaudu 08.12 08.12 08.12 08.12.2008 .2008 .2008 .2008.a. .a. .a. .a. kell 15.00. kell 15.00. kell 15.00. kell 15.00.

Otsusele on õigus esitada apellatsioonkaebus otsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast Otsusele on õigus esitada apellatsioonkaebus otsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast Otsusele on õigus esitada apellatsioonkaebus otsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast Otsusele on õigus esitada apellatsioonkaebus otsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast arvates Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul (edastades se arvates Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul (edastades se arvates Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul (edastades se arvates Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul (edastades see Kohtute seaduse Kohtute seaduse Kohtute seaduse Kohtute seaduse § 138 § 138 § 138 § 1387 lg lg lg lg

1 alusel

1 alusel

1 alusel

1 alusel läbivaatamiseks Tartu Ringkon läbivaatamiseks Tartu Ringkon läbivaatamiseks Tartu Ringkon läbivaatamiseks Tartu Ringkonnakohtule). Kui apel nakohtule). Kui apel nakohtule). Kui apel nakohtule). Kui apellant soovib asja arutamist lant soovib asja arutamist lant soovib asja arutamist lant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses.

Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hageja Kohtuotsuse ärakiri kätte toimetada hagejale le le le ning ning ning ning kostjale. kostjale. kostjale. kostjale.

Asjaolud ja hageja nõue. Asjaolud ja hageja nõue. Asjaolud ja hageja nõue. Asjaolud ja hageja nõue.

15.01.2008.a. esitas hageja Viru Maakohtu Jõhvi kohtumajale hagi J F `i vastu 9794.16 krooni väljamõistmise nõudes. Jõhvi kohtumajast suunati hagi Viru Maakohtu tööjaotuskava alusel kohtute koormuse ühtlustamise korras menetlemiseks Rakvere kohtumaja kohtunikule.

Hagiavalduse kohaselt müüs hageja 02.01.2003.a. kostjale korteri asukohaga xxxx, mille kohta oli vormistatud notariaalselt tõestatud ostu-müügileping. Vastavalt lepingu p-le 4.1.2 pidi kostja tasuma võlgnevuse kommunaalteenuste eest, s.h ka võlgnevuse AS-le Viru Vesi ja AS-le Kohtla-Järve Soojus üldsummas 7045 krooni hiljemalt 02.01.2004.a. Kostja lepingut ei täitnud. Viru Maakohtu 09.06.2005.a. kohtuotsusega mõisteti hagejalt AS Kohtla-Järve Soojus kasuks välja 3920.96 krooni võlgnevuse ja 544.20 krooni kohtukulude katteks. Vastavalt 13.11.2007.a. kohtutäitur K.Maalmani poolt saadetud täitmisteatele pidi hageja maksma 6294.16 krooni. Viru Maakohtu 08.02.2007.a. kohtumäärusega oli kinnitatud kompromiss, mille kohaselt hageja maksis AS-le Viru Vesi võlgnevuse summas 3500 krooni. Kostja enda kohustust ei täitnud ning hageja pidi kandma kahju kokku summas 9794.16 krooni. Kahju väljendub selles, et hageja pidi tasuma rahasummad, mida ostu-müügilepingu kohaselt oli kohustatud maksma kostja. Hageja nõudeks kostja vastu on VÕS-st tulenevalt 9794.16 krooni väljamõistmine. Hagiavaldusele on lisatud avalduses esitatud asjaolusid tõendavad kirjalikud tõendid – korteri ostu-müügilepingu ärakiri, 09.06.2005 kohtuotsuse ärakiri ja 13.11.2007 täitmisteade, 08.02.2007 kohtumääruse ärakiri, võlgnevuse 3500 krooni tasumist tõendav kviitung.

Kostja vastuväited. Kostja vastuväited. Kostja vastuväited. Kostja vastuväited.

Eelistungil kostja hagi ei tunnistanud. Kostja kinnitusel täitis ta enda lepingujärgseid kohustusi tasudes makseid kuni talle tuli arve soojuse eest 12 000 krooni. Kuna talle selgitati, et hagejal on ka teistest korteritest võlad, siis leidis ta, et enam hageja eest makseid ei tasu.

Asja menetluse käik. Asja menetluse käik. Asja menetluse käik. Asja menetluse käik.

31.03.2008.a. toimus asjas eelistung, mis lükati edasi ning anti kostjale endapoolsete väidete tõendamiseks tõendite esitamise tähtaeg kuni 19.05.2008.a. Kostja nimetatud tähtpäevaks kohtule tõendeid ei esitanud ega teinud seda ka kuni 21.10.2008.a., mil kohus määras, et lahendab asja kirjalikus menetluses ning kohustas menetlusosalisi esitama täiendavad kirjalikud avaldused, taotlused, tõendid ja vastuväited

20 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Hageja poolt on kohtumäärus vastu võetud 28.10.2008.a. ning kostja mehe poolt edasiandmiseks vastu võetud 29.10.2008.a., seega kohtu nõude täitmise viimaseks tähtajaks oli 18.11.2008.a. Hageja ja kostja kohtule ei vastanud, samuti ei esitanud täiendavaid kirjalikke dokumente. 25.11.2008.a. kohtumäärusega tehti teatavaks kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemise aeg, s.o 08.12.2008.a. kell 15.00. Kohtumääruse ärakiri saadeti menetlusosalistele teadmiseks.

Maakohtu otsuse põhjendused. Maakohtu otsuse põhjendused. Maakohtu otsuse põhjendused. Maakohtu otsuse põhjendused.

TsMS § 435 lg 1 kohaselt kohus teeb otsuse, kui asja on kohtu arvates arutatud ammendavalt ja asi on lõpliku lahendi tegemiseks valmis. TsMS § 438 sätestab, et otsust tehes hindab kohus tõendeid, otsustab, mis asjaolud on tuvastatud, millist õigusakti tuleb asjas kohaldada ja kas hagi kuulub rahuldamisele. Kohus otsustab ka menetluskulude jaotuse. TsMS § 439 kohaselt kohus ei või otsuses ületada nõude piire ega teha otsust nõude kohta, mida ei ole esitatud.

Kohus, tsiviilasja materjalid läbi vaadanud, leidis, et hagiavaldus tuleb rahuldada.

Kohus tuvastas, et hageja ja kostja vahel sõlmiti 02.01.2003.a. korteriomandi müügija asjaõigusleping. Lepingu objektiks oli korteriomand asukohaga xxxx. Lepingu p.2.2.4. kohaselt avaldas müüja (hageja), et omab võlgnevusi kommunaalmaksete osas summas 7045 krooni ning p.2.2.5. kohaselt nimetatud summa kohustub tasuma ostja (kostja) hiljemalt 02.01.2004.a. või vastavalt võlausaldajatega kokku lepitud maksegraafikule (tl. 6). Lepingu p.4.1.2. kohustas ostjat (kostja) müüja (hageja) volitusel kustutama müüja kommunaalmaksete võlgnevuse summas 7045 krooni hiljemalt 02.01.2004.a. või taotlema võlaudaldajate nõusolekuid võla ülekandmiseks ning koostama võlausaldajatega iseseisvaid võla tasumise ajagraafikuid (tl. 7). Kuivõrd kostja enda lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt ei täitnud, s.t ei tasunud hageja poolt võlgnetavaid kommunaalmakseid, siis nõudis AS Kohtla-Järve Soojus hagejalt võlgnevuse tasumist ning võlgnevus mõisteti Viru Maakohtu 09.06.2005.a. kohtuotsusega tsiviilasjas nr 2-1257/05 hagejalt ka välja summas 4465.16 krooni (tl. 11). Nimetatud kohtuotsus anti AS`i Kohtla-Järve Soojus poolt täitmiseks kohtutäitur Kristel Maalman`le, kes 13.11.2007.a. saatis hagejale täitmisteate võlgnevuse tasumiseks summas 6294.16 krooni (tl. 14). Viru Maakohtu 08.02.2007.a. kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-06-30498 kinnitati Viru Vesi AS`I ja M P vahel kompromiss, mille kohaselt pidi M P tasuma võlgevuse summas 3500 krooni (tl. 12). 3500 krooni on M P tasunud maksekorralduse nr 53 alusel 08.02.2007.a. (tl. 4).

Kostja hagi ei tunnista, väites, et täitis enda lepingujärgseid kohustusi tasudes arveid, millel oli hageja nimi kuni talle tuli arve soojuse eest 12 000 krooni. Seejärel enam arveid ei tasunud. Arveid tasus postkontoris, kuid tasumist tõendavaid dokumente, mille eest ja millises summas kostja tasunud on, ei ole kostja esitanud. Seega ei ole kostja enda väiteid tõendanud ning kohus otsuse tegemisel saab lähtuda hageja poolt esitatud tõenditest. Hageja on kandnud kulutusi summas 3500 krooni tasudes võlgnevuse AS-le Viru Vesi (maksekorraldus nr 53 08.02.2007.a.) ning temalt on väljamõistetud AS Kohtla-Järve Soojus`e kasuks võlgnevus 4465.16 krooni, milline nõue on antud täitmiseks kohtutäiturile ning millisele summale on kohtutäitur lisanud täitekulud ning hageja kohustuseks on tasuda võlgnevus summas 6294.16 krooni (kohtutäitur Kristel Maalman`i täitmisteade 13.11.2007). Seega on hageja kandnud ja/või kannab kulutusi kokku summas 9794.16 krooni, millised on hagejal tekkinud kostja poolt poolte vahel 02.01.2003.a. sõlmitud lepingu mittenõuetekohasest täitmisest.

Võlaõigusseaduse (edaspidi VÕS) § § 76 lg 1 kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. Kostja kohustus tuleneb poolte vahel 02.01.2003.a. sõlmitud korteriomandi müügi-ja asjaõiguslepingust, mille p.4.1.2. kohaselt oli kostja kohustatud tasuma hageja poolsed kommunaalmaksete võlgnevused summas 7045 krooni hiljemalt 02.01.2004.a. Kostja kohustust täitnud ei ole.

VÕS § 100 kohaselt kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1,3 alusel võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist ja/või nõuda kahju hüvitamist. VÕS §

115 sätestab kahju hüvitamise alused ning VÕS § 127 lg 1 kohaselt kahju hüvitamise eesmärk on kahjustatud isiku asetamine olukorda, mis on võimalikult lähedane olukorrale, milles ta oleks olnud, kui kahju hüvitamise kohustuse aluseks olevat asjaolu ei oleks esinenud.

Kuivõrd kostja oma lepingust tulenevat kohustust ei täitnud tuli hagejal võlgnevused AS-le Viru Vesi ning AS-le Kohtla-Järve Soojus ise tasuda. Lepingu sõlmimise hetkel oli hageja võlgnevus kommunaalmaksete eest summas 7045 krooni, mida hilisema täitmise käigus rahuldati vastavalt 3500 krooni AS-le Viru Vesi ning summas 4465.16 krooni tuleb tasuda AS-le Kohtla-Järve Soojus, millele lisanduvad kohtutäituri menetluskulud, seega lõplikuks summaks, mille hageja peab hüvitama on 6294.16 krooni. Kokku on hageja kandnud kulusid summas 9794.16 krooni, milline on käsitletav hageja kahjuna.

Eeltoodust tulenevalt loeb kohus hageja nõude põhjendatuks ning tõendatuks hageja poolt esitatud tõendite alusel ning rahuldab hageja nõude kostja vastu summas 9794.16 krooni.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluses kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.

Kohus leiab, et hageja menetluskulud kuuluvad tasumisele kostja poolt.

Kohus juhindus otsuse tegemisel TsMS § 173; 404; 442; 452; 453; 630 nõudeist.

Kohtunik

/allkiri/

M.Roots

Ärakiri õige Nooremreferent

I.Golubev

Kohtuotsus jõustus 12.jaanuaril 2009.a Nooremreferent

I.Golubev