2-08-73396/9 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

Tsiviilasi nr.2-08-73396

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Aivar Pellja Otsuse tegemise aeg ja koht 05.detsembril 2008.a.; Valga Tsiviilasja number 2-08-73396 Tsiviilasi Võlausaldaja AS X pankrotiavaldus võlgnik OÜ X suhtes pankroti välja kuulutamise nõudes. Menetlusosalised ja nende esindajad Võlausaldaja : AS X (reg kood xxxxxxxx, x, 07.11.2008 nõude omandanud S ja S OÜ (reg kood xxxxxxx, x) Esindaja : M. M. (juhatuse liige) Võlgnik : OÜ X (reg kood xxxxxxxx, asuk x) Esindaja : A. S. (juhatuse liige) Ajutine pankrotihaldur : Anne Tammer (vandeadvokaat, vandeadvokaadi tunnistus nr 135, Advokaadibüroo Tammer&Tammer, Kalevi tn 9 Tartu 51010) Kohtuistungi toimumise aeg 05.12.2008.a. Juhindudes Pankrotiseaduse §-dest 1, 9, 13, 31-33 kohus

o t s u s t a s :

Viivitamatult välja kuulutada OÜ X (reg.kood xxxxxxxx, asuk x) pankrot.

Nimetada OÜ X (pankrotis) pankrotimenetluses pankrotihalduriks vandeadvokaat Anne Tammer (vandeadvokaadi tunnistus nr 135, Advokaadibüroo Tammer&Tammer, Kalevi tn 9 Tartu 51010, tel 7 333591, fax 7 333592).

Korraldada OÜ X (pankrotis) võlausaldajate esimene üldkoosolek 22. detsembril 2008.a. kell 10.30 Tartu Maakohtu Valga kohtumaja istungisaalis (Vabaduse 10 Valga linn).

Teha võlausaldajatele ettepanek täita oma Pankrotiseaduse §-s 91 sätestatud kohustus - teatada haldurile nõudeavaldusega hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku OÜ X vastu, sõltumata nõude tekkimise alustest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui nõuet ei ole tähtajaks esitatud ja nõude esitamise tähtaega ei ole ennistatud, võetakse nõue kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. OÜ-le X (pankrotis) võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur.

Jätta kehtima Tartu Maakohtu 20.novembri 2008.a pankrotimenetluse algatamise määrusega rakendatud pankrotiavalduse tagamise abinõud.

Avaldada viivitamatult OÜ X (pankrotis) pankrotiteade väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Kohtuotsus kuulub viivitamatule täitmisele.

Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest (05.12.2008.a.).

ASJAOLUD

Võlausaldaja AS X taotleb OÜ X pankroti väljakuulutamist. Võlausaldaja on osutanud aastal 2006 OÜ-le X projekteerimistöid seoses äri- ja eluhoone püstitamisega objektil A tn x x. Vastavalt poolte vahel 09.02.2005.a. sõlmitud projekteerimislepingule on 28.novembril 2006.a. teostatud tööd võlgnikule üle antud. Tööde üleandmise kohta on 28.novembril 2006.a. koostatud üleandmis- vastuvõtmisakt nr 76 ja võlgnik ei ole töödega seoses esitanud pretensioone. Seega, OÜ X on projekteerimistööd vastu võtnud, aga jätnud tööde eest tasumata. Tööde maksumuseks lepiti kokku 427 160 krooni. Nimetatud summas on võlgnik ära tasunud 190 000 krooni, küll on aga tänaseni tasumata 237 160 krooni. AS X esitas 20.05.2008.a. OÜ-le X arve nimetatud summa tasumiseks ja arve tasumise tähtaeg oli 28.05.2008.a. AS X saatis 14.08.2008.a. OÜ-le X võlanõude ja pankrotihoiatuse, milles taotles osaliselt tasumata võla summas 237 160 krooni suuruse põhivõla tasumist. Pankrotihoiatust sisaldava nõude on OÜ X seaduslik esindaja kätte saanud 25.09.08, küll aga on võlg tänaseni tasumata. OÜ X on ka sisuliselt tunnistanud võlga ja teavitanud võlausaldajate sellest, et tulenevalt jätkuvatest majandusraskustest ei ole neil võimalik võlgnevust tasuda. Seisuga 05.november 2008 on OÜ X põhivõlg AS-le X kokku 237 160 krooni. Pankrotiavalduse aluseks oleva arve tasumise tähtaeg möödus 28.05.2008 ja kuna võlgnevus on tänaseni tasumata, siis on alust arvata, et OÜ X on püsivalt maksejõuetu. Majanduslikke raskusi on ka võlgnik ise kinnitanud. 07.11.2008.a. on AS X nõude loovutanud OÜ-le S ja S.

Tartu Maakohtu 20.11.2008.a. määrusega algatati OÜ X suhtes pankrotimenetlus. Kohtuistungil jääb võlausaldaja esindaja pankotiavalduses ja selle lisades esitatu juurde ning palub välja kuulutada OÜ X pankroti. Võlausaldaja esindaja leiab, et asjas kogutud materjalide põhjal on veenvalt tuvastatav, et võlgnik on maksejõuetu. Võlgniku esindaja ei vaidle nõudele vastu. Võlausaldaja on osutanud aastal 2006 OÜ- le X projekteerimistöid Poolte vahel 09.02.2005.a. sõlmitud projekteerimislepingule on 28.novembril 2006.a. teostatud tööd võlgnikule üle antud. Tööde üleandmise kohta on 28.novembril 2006.a. koostatud üleandmis-vastuvõtmisakt nr 76. Võlgnikul ei ole töödega seoses pretensioone. OÜ X on projekteerimistööd vastu võtnud, ära on tasunud 190 000 krooni, tänaseni on tasumata 237 160 krooni. Võlausaldaja esitas 20.05.2008.a. võlgnikule arve nimetatud summa tasumiseks ja arve tasumise tähtaeg oli 28.05.2008.a. AS X saatis 14.08.2008.a. võlgnikule võlanõude ja pankrotihoiatuse, milles taotles osaliselt tasumata võla summas 237 160 krooni suuruse põhivõla tasumist. Pankrotihoiatust sisaldava nõude on 25.09.08võlgnik kätte saanud. Võlg tänaseni tasumata. Pankrotiavalduse aluseks oleva arve tasumise tähtaeg möödus 28.05.2008 Võlgnik tunnistab võlga. Käesoleval ajal puuduvad jätkuvalt vahendid võla tasumiseks. Võlausaldaja ei ole läbirääkimiste käigus nõustunud võlgniku ettepanekuga võlg umbes aasta jooksul tasuda. Äriühingu normaalset majandustegevust takistasid objektiivsed asjaolud. Käesoleval ajal on äriühing sisuliselt pankrotiseisus. Ettevõtte võlad ületavad tunduvalt vara väärtust. Ettevõtte bilansis toodud põhivara väärtus on oluliselt madalam. Võlgniku esindaja tunnistab, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine.

Ajutise pankrotihalduri aruandest nähtub järgmist :

VÕLGNIKU ÜLDANDMED Asutamine ja osanikud Võlgnik kanti äriregistrisse 13. mail 2004.a. Võlgniku osakapital on 40 000 krooni. Võlgniku osanikud on OÜ O I, kellele kuulub osa nimiväärtusega 24 000 krooni, ja OÜ M, kellele kuulub osa nimiväärtusega 16 000 krooni. Osaühingu osad on registreeritud Eesti väärtpaberite keskregistris

Juhatus 13. maist 2004 – 30. november 2005.a. oli juhatuse liige T. A. . 13. maist 2004 kuni 7. aprillini 2008.a. oli juhatuse liige H. S. . 30. novembrist 2005 kuni 7. aprillini 2008.a. ja 7. aprillist 2008.a. on võlgniku juhatuse liige on A. S. .

Nõukogu Võlgnikul ei ole nõukogu moodustatud.

Tegevusalad Registrikaarti järgi on võlgniku tegevusalad järgmised: kinnisvaraga seonduvate teenuste osutamine ja vahendamine; kinnisvaraalase informatsiooni vahendamine, konsultatsioonid; vara ostmine ja müümine, haldamine ja üürimine; kommunaal- ja olmeteenuste osutamine, ehitusprojektide juhtimine;

kinnisvaraarendus; transporditeenuste osutamine Eesti Vabariigi piires (va. litsentseeritav tegevus);

marketing ja reklaamiteenused; ehitus- ja remonditööd; jae- ja hulgikaubandus; finantsteenused. Võlgniku aastaaruannete ja võlgniku seletuste kohaselt oli äriühingu peamiseks tegevusalaks kinnisvara arendus x kesklinnas P-A piirkonnas. x tn. x kinnistule on rajatud 8-kordne äri- ja elumaja, milles 3 000 m2 äriruume ja 40 korterit.

VÕLGNIKU VARAD 2.1. Käibevara RAHA Hansapank a/a xxxxxxxxxxxx

0,00 krooni Sampo Pank a/a xxxxxxxxxxxx

140 539,40 krooni kassa

0,00 krooni

NÕUDED JA ETTEMAKSED 8 463 347 krooni, sh. AS M

330 000 krooni

OÜ M

6 244 800 krooni

AS AA-c 849 600 krooni

MÜÜGIOOTEL PÕHIVARA 66 350 000 krooni Käibevara kokku 74 953 886,40 krooni

2.2. Põhivara PIKAAJALISED FINANTSINVESTEERINGUD 436 628 krooni

MATERIAALNE PÕHIVARA

76 102 012 krooni Põhivara kokku 76 538 640 krooni

KOKKU VARAD 151 492 526,40 krooni

Kinnistusraamatu andmete kohaselt kuulub võlgnikule 41 korteriomandit x x tn. x. Korteriomandid nr. xxxxxxx-xxxxxxxx on koormatud hüpoteegiga summas 93 725 000 krooni AS H kasuks. Korteriomand nr. xxxxxxx (mitteeluruum) on koormatud hüpoteekidega kokku summas 133 525 000 krooni AS H kasuks. Ajutine haldur on seisukohal, et bilansis toodud põhivara väärtus on oluliselt madalam.

VÕLGNIKU VÕLAD/KOHUSTUSED LAENUKOHUSTUSED AS H 43 982 373 krooni AS H 64 625 909 krooni M OÜ

3 880 000 krooni OÜ T K

350 000 krooni OÜ O I 1 350 000 krooni

VÕLAD TARNIJATELE OÜ L E

13 421 905 krooni (vaidlustatud) AS X 237 160 krooni

MAKSUVÕLAD

299 394 krooni

KOHUSTUSED KOKKU ON 128 146 741 krooni

VÕLGNIKU TEGEVUSEST, MAKSEVÕIMEST NING MAKSEVÕIME PÕHJUSTEST OÜ X on ettevõte, mille põhitegevuseks on kinnisvara arendus ja –haldamine ning info- ja konsultatsioonitegevus. OÜ X loodi 2004.a. x linnas kinnisvara projektide teostamiseks. Arendatavaks objektiks sai 2007.a. kevadel valminud büroo- korterelamu H x tänaval. Hoone sai osaliselt valmis juba 2006.a. detsembris ja esimene üürnik AS H kolis koheselt sisse. 2007. aastaks oli büroohoonest välja üüritud 85% pindadest. Korterelamu müügiga on algust tehtud 2007.a., kuid 2007.a. lõpuks oli broneeritud elamispinnast vaid 15%. 2007.a. moodustas OÜ X müügitulu 7 858 tuhat krooni. Müügitulu võrreldes 2006.a. suurened kolm korda, kuna eelmisel majandusaastal oli kõigist büroopindadest välja üüritud vaid 10%. Tegevuskulud moodustasid 3,322 tuhat krooni. Ettevõtte bilansimaht oli 2007.a. 154 miljonit krooni. 2006 ja 2007 majandusaastad on lõppenud kahjumiga.

Majandusaasta müügitulu kasum/kahjum

2004

2005

2006 2 605 462 -114 311 2007 7 858 462 -2 506 810

Äriühingus on sõlmitud töölepingud kolme töötajaga.

Võlgnikul on täitmata lühiajalised kohustused panga, muude laenuandjate, tarnijate ja maksuameti ees. Neist suurimad võlanõuded on pangal. Võlgnik nimetab makseraskuste põhjusena kinnisvaraturu olukorda, kus on raskused korterite realiseerimisel, samuti liiga suur vakants äripindade väljaüürimisel. 2008.a. muutub äriühing maksejõuetuks. Lühiajaliste kohustuste koheseks täitmiseks võlgnikul vara puudub. Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et ettevõtte varast ei jätku kõigi võlausaldajate nõuete rahuldamiseks. Arvestades kinnisvaraturul valitsevat olukorda puuduvad vahendid võlgniku tervendamiseks ja võlgnik on alaliselt maksejõuetu. Kõik ülalviidatud asjaolud aga vajavad täiendavat põhjalikku kontrollimist pankrotimenetluse käigus. Pankrotiseaduse § 1 lg 2 järgi on pankrot võlgniku maksejõuetus, mis ei ole ajutise iseloomuga ja millega kaasneb võlgniku suutmatus võlausaldajate nõudeid rahuldada. PankrS §-i 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksevõimetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine.

Ülaltoodu alusel ajtuine pankrotihaldur leiab, et OÜ X maksejõuetus on alalise iseloomuga ja kohus peaks välja kuulutama OÜ X pankroti.

TAGASIVÕITMISE JA –NÕUDMISE VÕIMALUSED

Vastavalt PankrS §-le 113 lg. 1 p 2 kohus tunnistab kehtetuks rahalise kohustuse täitmise võlausaldajale, kui kohustus täideti kolme kuu jooksul enne pankrotimenetluse algatamist, kui täitmine toimus ebatavalise maksevahendiga või enne täitmise tähtpäeva või üht võlausaldajat teisele eelistades, samuti kui võlgnik oli täitmise ajal maksejõuetu ja võlausaldaja teadis või pidi võlgniku maksejõuetusest teadma. Tagasivõitmise perioodiks on 20. august 2008.a. kuni 20. november 2008.a. tehtud väljamaksed. Tutvudes 2008.a. AS Hansapank arvelduskonto väljavõttega ei ole haldur tuvastanud tehinguid, kus oleks oluliselt üht võlausaldajat eelistatud teisele. Tagasivõitmise ja –nõudmise võimalused vajavad täiendavat analüüsi. Esialgu ei ole ajutine haldur tuvastanud tehinguid, millega oleks kahjustatud võlausaldajate huve või tahtlikult võlgnikule kahju tekitatud.

ÄRIÜHINGU NETOVARA Võlgniku netovara nõue on olnud majandusaasta aruannete ja 30. septembri 2008.a. bilansi järgi täidetud. Vastavalt äriseadustiku §-le 176, kui osaühingul on netovara vähem kui pool osakapitalist või vähem kui käesoleva seadustiku §-s 136 nimetatud osakapitali suurus, peavad osanikud otsustama pankrotiavalduse esitamise. Tulenevalt äriseadustiku §-st 180 lg. 51 on juhatuse kohustuseks esitada pankrotiavaldus, kui osaühing on maksejõuetu ning maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Samas lubab antud säte juhatusel teha makseid, mis on kooskõlas korraliku ettevõtja hoolsusega.

RASKED JUHTIMISVEAD JA KURITEO TUNNUSTEGA TEOD Tuginedes PankS § -le 22 lg 5 peab ajutine pankrotihaldur oma arvamuses märkima, kas maksejõuetuse põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu. Ajutise pankrotihalduri käes olevate andmete põhjal ei ole veel võimalik väita võimalike juhtimisvigade või kuriteotunnuste olemasolu.

AJUTISE HALDURI JÄRELDUSED

Seisuga 30. september 2008 on võlgniku lühiajalised kohustused kokku 128 146 691 krooni. Selle katteks on vara 151 498 917 krooni. Varade tegelik väärtus on oluliselt väiksem ega kata võlgniku kohustusi. Võlgnik on maksejõuetu. Võlgniku kohustused ületavad ettevõtte varade väärtust. Ettevõtte tegevusega ei ole võimalik katta kohustuste summat. Võlgniku maksejõuetuse on tinginud kinnisvaraturu oluline langus ja majanduskriis. Toodud asjaoludel ja juhindudes PankrS § 1 lg 2; § 31 lg 4 teeb ajutine pankrotihaldur ettepaneku : Kuulutada välja OÜ X, registrikood xxxxxxx pankrot; Määrata pankrotihalduriks Anne Tammer;

KOHTU SEISUKOHT

Kohus ära kuulanud võlausaldaja ja võlgniku seisukohad, ajutise pankrotihalduri ettekande ning tutvunud toimiku kõigi materjalidega ja avaldusega, on järeldusel, et võlausaldaja poolt esitatud pankrotiavaldus OÜ X suhtes pankroti väljakuulutamiseks tuleb rahuldada.

PankrS § 1 lg 2 kohaselt võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. OÜ X on maksejõuetu ja tema majanduslik olukord ei võimalda võlausaldajate nõudeid rahuldada. Võlgniku esindaja tunnistab pankrotiavalduse esitamise aluseks olnud nõuet ja avaldab, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole käesoleval hetkel võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Varade tegelik väärtus on oluliselt väiksem ega kata võlgniku kohustusi. Võlgnik on maksejõuetu. OÜ X kohustused ületavad ettevõtte varade väärtust. Ettevõtte tegevusega ei ole võimalik katta kohustuste summat. Võlgniku maksejõuetuse on tinginud kinnisvaraturu oluline langus ja majanduskriis. Võlgnik teatab võlausaldajale ja kohtule, et ta ei suuda oma kohustusi täita. Tuginedes eeltoodule asub kohus seisukohale, et võlgniku maksejõuetus on alalise iseloomuga. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. Eeltoodu alusel tuleb viivitamatult välja kuulutada OÜ X pankrot, otsustada võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht, avaldada pankrotiteade ning nimetada pankrotihaldur. PankrS § 31 lg 7 järgi kuulub pankrotiotsus viivitamatult täitmisele.

Aivar Pellja kohtunik 05.detsembril 2008.a. kell 15.00.