2-08-59312/41 · 2-08-59312/41 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

Legislator summary

AI generated

1. AS SEB Pank pankrotiavaldus OÜ TR Majad vastu pankroti väljakuulutamiseks Cavere Õigusbüroo OÜ, Lennuki 22, Tallinn 10145, tel. 6262 082, 5255757, fax 6262 087

Legislator headnote

AI generated

2-08-59312/41 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja: 1. AS SEB Pank pankrotiavaldus OÜ TR Majad vastu pankroti väljakuulutamiseks Cavere Õigusbüroo OÜ, Lennuki 22, Tallinn 10145, tel. 6262 082, 5255757, fax 6262 087

Keywords

AI generated

transmission of bank documents commercial bank banking secrecy bank resolution public bank banking policy

AI generated

Full text

ÄRAKIRI

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Sirja Tooming

sekretär Annely Eesmaa

Kohtuotsuse

Kohtuotsuse tegemise aeg ja

tegemise aeg ja

koht

28.november 2008. a. Rakvere Kohtumaja, Rakvere Rohuaia 8

Tsiviilasja number

2-08-59312

Tsiviilasi

AS SEB Pank pankrotiavaldus OÜ TR Majad vastu pankroti

väljakuulutamiseks.

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlausaldaja: AS SEB Pank, reg.kood xxxx, asukoht: Tornimäe

2, 15010 Tallinn 15010, Harjumaa,

esindaja: vandeadvokaadi vanemabi Valdo Lips, AB Luiga

Mody Hääl Borenius, Pärnu mnt. 15, Tallinn 10141, Harjumaa.

Võlgnik: OÜ TR Majad, reg.kood xxxx, asukoht Posti 4,44307

Rakvere linn, Lääne-Virumaa,

seaduslik esindaja juhatuse liige A H , isikukood xxxx,

volitatud esindaja Jaanus Silm, Õigusbüroo Tehinger OÜ,

Vana-Posti 7, Tallinn, Harjumaa.

Ajutine pankrotihaldur O E , Cavere Õigusbüroo OÜ, Lennuki

22, Tallinn 10145, Harjumaa.

Kohtu

Kohtuistungi toimumise aeg

istungi toimumise aeg

19.11.2008.a.

Istungil osalesid

võlausaldaja esindaja ja ajutine pankrotihaldur

RESOLUTSIOON

1.

1. 1. AS SEB Pank pankrotiavaldus OÜ TR Majad vastu pankroti väljakuulutamiseks

AS SEB Pank pankrotiavaldus OÜ TR Majad vastu pankroti väljakuulutamiseks

rahuldada.

2.

2. 2. Kuulutada välja 28.11.2008.a. kell 12.00

Kuulutada välja 28.11.2008.a. kell 12.00

Kuulutada välja 28.11.2008.a. kell 12.00 OÜ TR Majad

OÜ TR Majad

OÜ TR Majad, , , , reg.kood

reg.kood

reg.kood xxxx

xxxx

xxxx, asukoht

, asukoht

, asukoht Posti

Posti

Posti 4,

4,

Rakvere linn 44307, L

Rakvere linn 44307, Lääne

ääne

ääne-Virumaa,

Virumaa,

Virumaa, juhatuse liige A

juhatuse liige A

juhatuse liige A H

H

H , , , , pankrot

pankrot

pankrot.

.

3.

3. 3. Nimetada

Nimetada

Nimetada OÜ TR Majad pankrotimenetluses

OÜ TR Majad pankrotimenetluses

OÜ TR Majad pankrotimenetluses pankrotihalduriks O

pankrotihalduriks O

pankrotihalduriks O E

E

E , , , , isikukood

isikukood

isikukood xxxx

xxxx

xxxx, , , ,

Cavere Õigusbüroo OÜ, Lennuki 22, Tallinn 10145, tel. 6262 082, 5255757, fax 6262 087

Cavere Õigusbüroo OÜ, Lennuki 22, Tallinn 10145, tel. 6262 082, 5255757, fax 6262 087.

Halduri

Halduril on õigus saada võlgnikult vajalikku teavet ja dokumente, viibida võlgniku

l on õigus saada võlgnikult vajalikku teavet ja dokumente, viibida võlgniku

valduses oleval maatükil ja majandus

valduses oleval maatükil ja majandus- või kutsetegevuseks kasutatavates ruumides, saada

või kutsetegevuseks kasutatavates ruumides, saada

riigi

riigi- ja kohaliku omavalitsuse ning krediidiasutustelt käesoleva kohtumääruse alusel teavet

ja kohaliku omavalitsuse ning krediidiasutustelt käesoleva kohtumääruse alusel teavet

ja dokumente, mis on vajalikud võlgniku varalise seisundi väljaselgitamiseks.

4. Korraldada võlausaldajate üldkoosolek

. Korraldada võlausaldajate üldkoosolek

. Korraldada võlausaldajate üldkoosolek 18

18.12

12.200

2008.a. algusega 1

.a. algusega 1

.a. algusega 13.0

.0

.00

0 Viru Maakohtu

Viru Maakohtu

Rakvere kohtumaja ruumes Rakveres Rohuaia 8

Rakvere kohtumaja ruumes Rakveres Rohuaia 8 ja kohustada võlgniku juhatuse liiget

ja kohustada võlgniku juhatuse liiget

osalema

osalema võlausaldajate üldkoosolekul.

võlausaldajate üldkoosolekul.

5. Välja mõista

Välja mõista

Välja mõista OÜ TR Majad

OÜ TR Majad

OÜ TR Majad pankrotivara

pankrotivara

pankrotivara arvelt ajutise pankrotihalduri O

arvelt ajutise pankrotihalduri O

arvelt ajutise pankrotihalduri O E ’i (

’i (

’i (isikukood

isikukood

xxxx

xxxx) kasuks ja ajutise halduri tasu

) kasuks ja ajutise halduri tasu

) kasuks ja ajutise halduri tasu ning

ning

ning tehtud kulutuste katteks kokku 22 600

tehtud kulutuste katteks kokku 22 600

(kakskümmend kaks tuhat kuussad

(kakskümmend kaks tuhat kuussada) krooni.

a) krooni.

6.

6. 6. Kohtuotsus tehakse avalikult teatavaks kohtu kantselei kaudu

Kohtuotsus tehakse avalikult teatavaks kohtu kantselei kaudu

Kohtuotsus tehakse avalikult teatavaks kohtu kantselei kaudu 28

28.11

11.2008.a. ja p

.2008.a. ja p

.2008.a. ja pankroti

ankroti

väljakuulutamisest teata

väljakuulutamisest teatatakse

takse

takse ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

7. Pankrotiotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

Pankrotiotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

8. . . . Viru Maakohtu 17.09. ja

Viru Maakohtu 17.09. ja

Viru Maakohtu 17.09. ja 18.11.2008.a. määrustega p

18.11.2008.a. määrustega p

18.11.2008.a. määrustega pankrotiavalduse tagamiseks

ankrotiavalduse tagamiseks

kohaldatud hagi tagamise abinõud jätta kehtima

kohaldatud hagi tagamise abinõud jätta kehtima.

9. Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsio

. Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsio

. Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30

onkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30

onkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva

päeva

jooksul otsuse teatavaks tegemise päevale järgnevast päevast ar

jooksul otsuse teatavaks tegemise päevale järgnevast päevast arvates.

vates.

I. Asjaolud.

16.09.2008.a. esitas AS SEB Pank pankrotiavalduse võlgniku OÜ TR Majad

pankrotimenetluse väljakuulutamiseks. Pankrotiavalduse kohaselt AS SEB Pank ja OÜ TR

Majad sõlmisid 28.05.2007.a. võlakirjaemissiooni korraldamise lepingu, mille alusel OÜ TR

Majad emiteeris 10.000 võlakirja nimiväärtusega 1000 eurot, s.o 15.646,60 Eesti krooni.

Võlakirjaemissiooni maht oli 10.000.000 eurot ehk 156.466.000 krooni. Võlakirjaemissiooni

korraldamise lepingu lisaks on OÜ TR Majad võlakirjaemissiooni tingimused, mille p. 11.1

kohaselt oli võlakirjade omanikel ehk investoritel teatud asjaolude esinemise korral õigus

nõuda võlakirjade erakorralist ennetähtaegset lunastamist. 98,22% võlgniku emiteeritud

võlakirju omanud investorid on seda õigust kasutanud ja nõudnud vastava taotluse

esitamisega võlgnikult võlakirjade erakorralist ennetähtaegset lunastamist. AS SEB Pank

võlausaldajana on kõik vastavad taotlused võlgnikule edastanud koos meeldetuletusega

lunastamismaksete tasumise kohustuse ja tähtaja kohta. Tingimuste p. 11.3 kohaselt oli

võlgnik kohustatud maksma investoritele 7 päeva jooksul võlakirjade erakorralise

ennetähtaegse lunastamise nõude esitamisest lunastamishinna, võlakirja nimiväärtuse ja

lunastamise ajaks kogunenud intressi summa. Võlgnik ei ole maksnud nõutud tähtajal

ühelegi investorile lunastamishinda. 23.04.2008.a. sai võlausaldaja võlgnikult kirja, mille

võlausaldaja vastavalt võlgniku korraldusele edastas järgmisel päeval investoritele. Selles

kirjas võlgnik tunnistas, et on viivitanud investoritele lunastamismaksete tasumisega, ning

selgitas oma makseraskuste põhjuseid. Võlakirjade erakorralist ennetähtaegset lunastamist

nõudnud investorite nõuete kogusumma on 11.082.115,472 eurot ehk 173.398.053,75 krooni.

Seisuga 23.05.2008.a. olid kõik võlakirjade erakorralist ennetähtaegset lunastamist nõudnud

Investorid kandnud neile kuulunud 9 822 võlakirja üle võlausaldajale, loovutades sellega

võlausaldajale oma nõuded võlgniku vastu lunastamishinna tasumiseks. Seega on

võlausaldajal tekkinud võlgniku vastu nõue summas 11.082.115,47 eurot ehk 173.398.053,75

krooni, millele lisandub võlakirjade pealt kuni lunastamispäevani arvutatav intress 10%

aastas ja võimalik viivis. Võlausaldaja saatis 28.08.2008.a. võlgnikule nõudekirja koos

pankrotihoiatusega, milles nõudis selleks hetkeks kogunenud võlgnevuse 11.033.850,55 eurot

tasumist hiljemalt 08.09.2008.a. Summa on võlgniku poolt investoritele tasumata, kuigi selle

tasumise tähtpäev oli saabunud. Nõude esitamise hetkeks 28.08.2008.a. olid kõik investorid

loovutanud oma nõuded võlausaldajale ning võlausaldajal oli õigus nõuda võlgnikult

lunastamismaksete tasumise kohustuse täitmist.

Võlgnik sai nõude ja pankrotihoiatuse kätte 29.08.2008.a., kuid ei ole tänaseni

võlausaldaja nõuet rahuldanud. PankrS § 1 lg. 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei

suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 9 lg. 1 kohaselt võib pankrotiavalduse esitada võlgnik

või võlausaldaja. PankrS § 10 lg. 1 ja 2 kohaselt peab võlausaldaja pankrotiavalduses

põhistama võlgniku maksejõuetuse, samuti tõendama nõude olemasolu. Võlausaldaja on

tõendanud nõude olemasolu ja võlgniku maksejõuetuse põhistamisel tugineb võlausaldaja

asjaolule, et võlgnik on juba 2008.a. aprillikuus investoritele saadetud kirjas tunnistanud, et

on lunastamismaksete tasumisega viivituses, s.t ei suuda investorite nõudeid rahuldada.

Sellega on võlgnik nii tollastele võlausaldajatele kui ka praegusele võlausaldajale

tunnistanud, et ei suuda täita oma kohustusi. Vastavalt PankrS § 10 lg. 2 p. 4 on

võlausaldajal õigus võlgniku maksejõuetuse põhistamisel tugineda sellele võlgniku

avaldusele. Samuti tugineb võlausaldaja PankrS § 10 lg. 2 p. 1 nimetatud asjaolule, sest

võlgnik ei ole täitnud kohustust 30 päeva jooksul pärast kohustuse sissenõutavaks muutumist

ning võlausaldaja on teda kirjalikult hoiatanud kavatsusest esitada pankrotiavaldus

(pankrotihoiatus) ning võlgnik ei ole seejärel kohustust täitnud 10 päeva jooksul. Võlgniku

kohustus tasuda Investoritele võlakirjade lunastamismaksed muutus sissenõutavaks seitsme

päeva möödumisel lunastamistaotluste võlgnikule edastamisest 2008.a. aprillis-mais.

Võlgnik nõutud summasid ei tasunud ega tasunud neid ka pärast pankrotihoiatuse

kättesaamist. Võlausaldaja leiab, et võlgnik on maksejõuetu ja palub OÜ TR Majad

pankrotimenetlus algatada ning pankrot välja kuulutada.

Viru Maakohus 17.10.2008.a. määrusega algatas OÜ TR Majad pankrotimenetluse ja

nimetas ajutiseks pankrotihalduriks O E ’i.

Võlausaldaja taotluste rahuldamiseks on pankrotiavaldus tagatud Viru Maakohtu

17.09.2008.a. ja 18.11.2008.a. kohtumääruste alusel.

II. Asja kohtulik arutelu

II. Asja kohtulik arutelu ja kohtuotsuse põhjendus

ja kohtuotsuse põhjendus

ja kohtuotsuse põhjendus.

Kohtuistungil võlausaldaja esindaja jääb pankrotiavalduses esitatud põhjenduste

juurde, leiab, et võlausaldaja on piisavalt tõendanud võlgniku maksejõuetuse ning palub

võlgniku pankrot välja kuulutada. Ajutise halduri tasu ja kulutuste osas vastuväiteid pole.

Võlgniku esindaja kohtusse ei ilmunud.

Kohtuistungil ajutine pankrotihaldur jääb oma kirjaliku aruande juurde, mille kohaselt

OÜ TR Majad kanti äriregistrisse 22.01.2003.a. koodiga 10769345. Võlgniku põhitegevusalaks

on investeerimisalane tegevus ning kinnisvara haldus ja arendus. Võlgnik on olnud aastaid

oma osanike holding tüüpi emaettevõte, kellele kuuluvad erinevate äriühingute osad ja

aktsiad. Osanikud on T R ja R R , kumbki 50 %. Juhatuse liige alates 02.07.2008.a. A H .

Võlgniku tütarettevõtted on

- Postimaja OÜ, mis asutati kinnisvaraprojektide arendamiseks Rakveres ning 2006. aastal

omandati emaettevõttelt kinnistu asukohaga Posti tn 4, Rakvere (50 % ärimaa, 50 %

elamumaa) suurusega 1 392 m2, registriosa numbriga 194831.

- OÜ Kortermaja, mis on võlgniku bilansis kajastatud sidusettevõttena kapitaliosaluse

meetodil, tegeles Tartus Raadimõisa elamurajoonis Mõisa puiesteel kolme ja Pärna-alleel

kahe korterelamu arendamise ja müügiga. 2006.a. lõpul oli valmis või pooleli 107 korterit,

millest 41 olid müüdud. Müügitulu 2006.a. oli 27,8 miljonit krooni, aruandeaasta

puhaskasum 4,3 miljonit.

- Grand Cavalier Investeeringud OÜ-s on 2 ratsanikku ja 16 ratsahobust. Tegeleti peamiselt

ürituste korraldamisega.

- Büroomaja OÜ-l 2006 aastal majandustegevus puudus.

- T&T Õunaaiad OÜ tegeles puuvilja- ja marjakasvatusega.

Võlgniku 2006.a. majandusaasta konsolideerimisgrupi aruande kohaselt kuulus osaühingule

31.12.2006.a. seisuga osalus järgmistes ettevõtetes: OÜ Margea Invest (100 %), OÜ Grand

Cavalier Investeeringud (100%), Postimaja OÜ (100 %), Büroomaja OÜ (65 %), Kortermaja

OÜ (50%) ja T&T Õunaaiad OÜ (12,5 %). Grupi ettevõtete tegevusvaldkondadeks on

investeerimisalane tegevus ning kinnisvara haldus ja arendus. Võlgnik tegeles 2006.a. nii

ema-

kui

tütarettevõtete

kaudu

kinnisvara

halduse

ning

kinnisvara

projektide

ettevalmistamisega peamiselt Rakvere linnas ning Lääne-Virumaal. Kadrinas alustati

olemasoleva

autokeskuse

laiendamisega.

Pooleliolevatesse

projektidesse

investeeriti

emaettevõtte poolt kokku 12 miljonit krooni. 2006.a. aprillis asutati Postimaja OÜ, mille

tegevuse eesmärgiks oli kinnisvara arendus Rakvere linnas. Ettevõtte konsolideerimata

kasum oli aruandeaastal 978,9 tuhat krooni, mis saadi peamiselt kinnisvaratehingutelt.

2007.a. planeeriti jätkata projektiga Kadrinas. Margea Invest alustas kaubanduskeskuse

ehitamise

planeerimist

Rakvere

linnas

(Põhjakeskus),

valmisid

projektid,

alustati

kõrvalkinnistute omandamist ja teede rajamist, kehtestati detailplaneeringud, alustati

reklaamiga ning 2006.a. lõpuks oli broneeritud ca 30 % müügipindadest, samuti sõlmitud

esimesed üüri eel-lepingud. 2007.a. kevadel saadi ehitusluba ning plaaniti alustada ehitust.

Ajutine pankrotihaldur selgitab, et pankrotimenetluse algatamise hetkeks on võlgnik

ennast sisuliselt varatuks võõrandanud järgmiste otsuste alusel:

- 08.08.2008.a. nõukogu otsusega anti nõusolek Grand Cavalier Investeeringud OÜ osa

võõrandamiseks hinnaga 1 934 295 krooni,

- 08.08.2008.a.nõukogu otsusega anti nõusolek Aabnet Holding OÜ osa võõrandamiseks,

- 08.08.2008.a. nõukogu otsusega anti nõusolek OÜ PNG osa või osast osa võõrandamiseks

hinnaga 904 000 krooni,

- 08.08.2008.a. nõukogu otsusega anti nõusolek AS Rõngu Aed aktsiate osaliseks või

täielikuks võõrandamiseks hinnaga 3 500 000 krooni,

- 08.08.2008.a. nõukogu otsusega anti nõusolek OÜ Postimaja osa võõrandamiseks hinnaga

1 200 000 krooni,

- 08.08.2008.a. nõukogu otsusega anti nõusolek OÜ Kortermaja osa võõrandamiseks hinnaga

6 900 000 krooni,

- 19.06.2008.a. ainuosaniku otsuse alusel otsustati võõrandada LBB Pangale võlgnikule

kuuluvad kinnistud asukohaga Narva tn 25, Rakvere, Narva tn 25 C, Rakvere ja Pikk tn 63A,

Rakvere, kokku hinnaga 13 000 000 krooni ning tingimusel, et ostja kustutab kinnistuid AS

Hansapank kasuks koormavad hüpoteegid. 25.06.2008.a. andis nõukogu nimetatud otsusele

oma nõusoleku. 18.07.2008.a. toimus notari juures vastav müügitehing, kus eelnimetatud

kinnistud võõrandati LBB IPAŠUMI’ile kokku hinnaga 12 637 633 krooni,

- 19.06.2008.a. ainuosaniku otsusega otsustati võõrandada võlgnikule kuuluv kinnistu

asukohaga Tööstuse 33, Kadrinas hinnaga 11 564 000 krooni AS-ile Kommest Auto.

25.06.2008.a. andis nõukogu nimetatud otsusele oma nõusoleku,

- 20.07.2008.a. nõukogu otsusega otsustati omandada Büroomaja OÜ-lt võlgnevuse jääk AS

Kommest Auto eest summas 25 068 089 krooni ja 75 senti, tasaarvestada 10.07.2007.a.

sõlmitud laenulepingust tulenev AS Kommest Auto võlg OÜ TR Majad ees summas

26 515 462 ja OÜ TR Majad poolt Büroomaja OÜ-lt omandatud võlg AS Kommest Auto ees

summas 25 068 089 krooni ja 75 senti, mille tulemusel on TR Majad OÜ nõue Kommest Auto

vastu 1 447 372 krooni ja 25 senti. Samuti otsustati omandada AS-ist Kommest Auto 20

Peugeot tüüpi sõidukit hinnaga 4 960 437 krooni ja 29 senti ja vastastikused nõuded

tasaarvestada, mille tulemusel jääb OÜ-le TR Majad võlgnevus AS Kommest Auto ees

3 513 065 krooni ja 04 senti.

Võlgnik ei ole haldurile andmeid praeguse varade seisu kohta esitanud. Võlgniku

kinnitusel on töölepingud kõikide töötajatega lõpetatud. Olemasolevast teabest nähtuvalt

võlgniku 2006.a. majandusaasta aruande kohaselt oli võlgnikul 31.12.2006.a. seisuga vara

kokku

summas

60 592 515

krooni,

millest

raha

1 448 807

krooni,

lühiajalised

finantsinvesteeringud 10 000 krooni, nõuded ja ettemaksed 11 583 446 krooni, varud 212 509

krooni, pikaajalised finantsinvesteeringud 10 318 093 krooni, kinnisvarainvesteeringud

3 600 000 krooni, materiaalne põhivara 29 560 761 krooni, bioloogilised varad 3 007 581

krooni immateriaalne põhivara 851 318 krooni.

Võlgnik omab arvelduskontot nr. 10220021028019 SEB Pank AS-is, mille saldo 30.10.2008.a.

seisuga on 517,64 EEK ja 0,10 EUR, arvelduskontot nr. 17000722520 Nordea Bank Finland

Plc-s, mille saldo on 26.10.2008.a. seisuga 126,99 krooni, arvelduskontot nr. 17000725475

Nordea Bank Finland Plc-s, mille saldo on 26.10.2008.a. seisuga 0,00 EUR, arvelduskontot

nr. 221017385380, mille saldo 23.10.2008.a. seisuga on -27,91 krooni (negatiivne),

väärtpaberikontot nr. 99100108004 Hansapank AS-is, kus asuvad Büroomaja OÜ aktsiad

väärtusega 40 000 krooni, arvelduskontot nr. 551017403 Marfin Pank Eesti AS-is, mille saldo

22.10.2008.a. seisuga on 499,19 EEK ja 56,82 EUR, väärtpaberikontot nr. 99101167772 SEB

Pank AS-is, kus asub Margea Invest 40 000 osa kokku väärtusega 40 000 krooni,

väärtpaberikontot nr. 99101169110 SEB Pank AS-is, kus asub Kommest Auot as 232 945

aktsiat hinnaga 100 krooni aktsia, väärtpaberikontot nr. 99101270290 SEB Pank AS-is, mille

saldo on 0,00, Danske Bank AS Eesti filiaalis olnud arvelduskonto suleti 22.05.2008.a.

Eesti Riikliku Autoregistrikeskuse andmetel võlgniku nimele sõidukeid registreeritud ei ole ja

ei ole olnud. Võlgnik on märgitud järgmiste sõidukite vastutavaks kasutajaks:

Peugeot 407, registreerimismärk 002MGR, ehitusaasta 2006, omanik Hansa Liising Eesti AS

Peugeot 307, registreerimismärk 646MED, ehitusaasta 2004, omanik AS Nordea Finance

Estonia, Peugeot 307, registreerimismärk 646MED, ehitusaasta 2004, omanik AS Nordea

Finance Estonia.

Ehitisregistri elektrooniline andmebaasi andmetel võlgniku nimele ehitisi (vallasasju)

registreeritud ei ole. Kinnistusregistri andmetel võlgnikule vara ei kuulu. Võlgnikule on

varem kuulunud kinnistud, ärimaa asukohaga Ida-Virumaa, Illuka vald, Kuremäe küla,

Marsi, pindalaga 4 879 m2, registriosa numbriga 3744408, võõrandati 12.09.2008.a. OÜ-le

Burner, registrikood 11534006, hinnaga 2 500 000 krooni, maatulundusmaa asukohaga

Karksi vald, Polli küla, Valitsejamaja, registriosa numbriga 3171239, suurusega 2,25 ha,

võõrandati 12.09.2008.a. OÜ-le Burner hinnaga 700 000 krooni, 5818/7747 mõttelist osa

kaasomandist Lääne-Virumaal, Rakvere linnas, Pikk tn 63 a, suurusega 1609 m2,

registriosanumber 3091131 (elamumaa 25 %, ärimaa 75 %), müüdi 18.07.2008.a. LBB

IPAŠUMI’le, registrikood 40103166266. Ärimaa Paide linnas, Prääma tee 9, pindalaga 2 934

m2, registriosa numbriga 1901836, võõrandati 12.09.2008.a. OÜ-le Burner hinnaga

10 500 000 krooni. Ärimaa Rakvere linnas, Narva tn 25c, suurusega 5670 m2, registriosa

numbriga 1417931, võõrandati 18.07.2008.a. LBB IPAŠUMI’le.

½ kaasomandist elamumaast Tartu linnas, Näituse tn 5, suurusega 945 m2, registriosa

numbriga 711203, võõrandati 18.04.2006.a. Toomas Rüütman’ile, kes omakorda võõrandas

vara 15.08.2008.a. Royal Ace OÜ-le. Tootmismaa Rakvere linnas, Narva tn 25, suurusega

2560 m2, registriosa numbriga 384631, võõrandati 18.07.2008.a. LBB IPAŠUMI’le. Kinnistu

asukohaga Posti tn 4, Rakvere (50 % ärimaa, 50 % elamuma) suurusega 1 392 m2, registriosa

numbriga

194831,

võõrandati

04.05.2006.a.

Postimaja

OÜ-le.

Võlgnikule

kuulus

transpordimaa Lääne-Virumaal Kadrina vallas, Kadrina alevikus, T-5 Pärnu-Rakvere

Sõmeru 8, ärimaa Tööstuse tn 33, Tööstuse tn 33a, suurustega 178 m2, 73 m2, 5218 m2, 2891

m2, 11659 m2 ja 7841 m2. Nimetatud varast 11596/27850 suuruse mõttelise osa võõrandas

võlgnik 27.03.2007.a. Arco Balti Kinnisvarafond AS-ile ning 16254/27850 suuruse mõttelise

osa 12.09.2008.a. Burner OÜ-le hinnaga 13 500 000 krooni.

AS Hansa Liising Eesti andmetel on võlgnikul sõlmitud liisinguleping nr. 0144898L

sõiduautole Peugeot 407, 2.0, registreerimismärk 002MGR. Lepingu jääk 176 361,26 + KM.

AS SEB Liising 07.11.2008.a. andmeil on võlgniku ja SEB Liising AS vahel sõlmitud kaks

kapitalirendilepingut (mööbel ja furnituur) ja rendileping (sõiduauto Peugeot 307). Kõik

nimetatud lepingud on lõpetatud ning lepingu esemed on läinud võlgniku omandisse.

Nordea Finance Estonia AS andmeil on võlgnikul sõlmitud Nordea Finance Estonia AS-iga

liisingleping nr. 20041765 sõidukile Peugeot 307 XR 1,4, millest on tasumata üks arve

summas 2 231,73 EEK

Eesti Väärtpaberikeskus AS andmetel on võlgniku nimel Büroomaja osa summas 40 000

krooni, Kommest Auto 232 945 aktsiat nimiväärtusega 100 krooni ja Margea Invest osa

summas 40 000 kr. Margea Invest ja Kommest Auto väärtpaberitele on seatud keelumärge

Harju Maakohtu kohtumääruse alusel tsiviilasjas nr. 2-08-57981.

Ajutine pankrotihaldur on seisukohal, et võlgnik on maksejõuetu. Vastavalt PankrS § 1

lg 2 on võlgnik maksejõutu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see

suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg. 3

kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema

kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine

Võlgnikul on võlakirjaemissioonist tulenevad kohustused AS SEB Pank ees summas 173

miljonit krooni, mille tasumiseks puuduvad võlgnikul vahendid. Võlgnik ei ole esitanud

ühtegi tõendit, mis tõendaks võlgniku maksejõulisust. Võlgnik ei suuda täita kohustusi, kuna

on enamuse oma varadest võõrandanud ning puuduvad likviidsed varad kohustuste

täitmiseks. Võlgniku olemasoleva vara moodustavad AS Kommest Auto aktsiad, OÜ Margea

Invest osa (võlgnikule kuulub 40 000 krooni osa, aga osakapital on kokku 160 000 krooni ja

OÜ Büroomaja osa, kes on oma ainukese kinnistu võõrandanud 2008.a. juulis. Võlgniku

juhatus ei ole täitnud raamatupidamise korraldamise kohustust ega ka teabe andmise

kohustust, millest tulenevalt on raske anda hinnangut võlgniku maksejõuetuse tekkimise

põhjuste kohta. Ajutine pankrotihaldur palub välja kuulutada OÜ TR Majad pankrot,

nimetada OÜ TR Majad pankrotihalduriks O E ning mõista välja võlgniku pankrotivarast

ajutise halduri tasu ja kulutused vastavalt esitatud aruandele summas 22 600 krooni.

III. Kohtuotsuse põhjendus

III. Kohtuotsuse põhjendus.

Lähtuvalt tuvastatust kohus leidis, et põhjendatud on pankrotiavaldus rahuldada. AS

SEB Pank võlausaldajana ja OÜ TR Majad sõlmisid 28.05.2007.a. võlakirjaemissiooni

korraldamise lepingu, mille alusel võlgnik emiteeris 10 000 võlakirja nimiväärtusega 1000

eurot ehk 15 646,60 krooni. Võlakirjaemissiooni maht oli 10 000 000 eurot ehk 156 466 000

krooni. AS SEB Pank esitatud pankrotiavalduse kohaselt oli nimetatud korraldamise lepingu

tingimuste kohaselt võlakirjade omanikel teatud asjaolude esinemise korral õigus nõuda

võlakirjade erakorralist ennetähtaegset lunastamist. 98,22 % võlgniku emiteeritud võlakirju

omanud investorid on seda õigust kasutanud ja nõudnud vastava taotluse esitamisega

võlgnikult võlakirjade erakorralist ennetähtaegset lunastamist. Võlakirjade erakorralist

ennetähtaegset lunastamist nõudnud investorite nõuete kogusumma on pankrotiavalduse

esitamise seisuga 11 082 115,47 eurot ehk 173 398 053,75 krooni. 23.05.2008.a. olid kõik

võlakirjade erakorralist ennetähtaegset lunastamist nõudnud investorid kandnud neile

kuulunud 9 822 võlakirja üle võlausaldajale, loovutades sellega võlausaldajale oma nõuded

võlgniku vastu lunastamishinna tasumiseks ning mainitud hulk võlakirju on ka praegu

võlausaldaja väärtpaberikontol. Võlakirjadest tulenevad kohustused tuleb täita sellele isikule,

kelle väärtpaberikontol on TR Majad võlakirjad. Vastavalt võlakirjaemissiooni tingimuste p-

le 2.1.10. hoitakse TR Majad võlakirju mittemateriaalsel kujul väärtpaberikontodel.

Tingimuste p. 5.6. kohaselt on võlakirjad vabalt võõrandatavad ja koormatavad.

Pankrotiavaldusele on lisatud väljavõte võlausaldaja väärtpaberikontolt, millest nähtub, et

võlausaldajale kuulub 9822 TR Majad võlakirja. Vastavalt võlakirjaemissiooni korraldamise

lepingu p-le 2.26 loetakse investorite poolt nõuded loovutatuks, kui võlakirjad on kantud

investorite poolt võlausaldaja väärtpaberikontole. Seega on tõendatud, et võlausaldaja AS

SEB Pank on õigustatud nõudma TR Majade võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmist,

kuna ta on TR Majade 9822 võlakirja, võlakirjad on kantud võlausaldaja väärtpaberikontole

ja nõue on selge.

23.04.2008.a. on võlausaldaja saanud TR Majad kirja, milles TR Majad tunnistas, et TR

Majad on makseviivitusese ja nõustus sellega, et võlakirjaomanikel on õigus nõuda tagatiste

müüki. Seega on võlgnik tunnistanud, et ta ei ole suuteline oma kohustusi täitma.

Võlausaldaja saatis 28.08.2008.a. võlgnikule pankrotihoiatuse, milles nõudis võlgnevuse

tasumist hiljemalt 08.09.2008.a. Võlgnik ei ole oma kohustust täitnud. Võlausaldaja teatel on

teostatud pandiõigust, püüdes rahuldada oma nõude pandi arvelt, kuid nii investoritele kui ja

TR Majadele majanduslikult kasulike pakkumiste puudumiste tõttu on enampakkumised

nurjunud.

Võlausaldaja pankrotiavalduse kohaselt on võlgnikul võlgnevus AS-ile SEB Pank kokku

summas 173 398 053 krooni ja 75 senti. Maksu- ja Tolliameti Ida maksu- ja tollikeskuse

andmetel on võlgnikul maksuvõlgnevused kokku summas 136 612 krooni. Võlgnevus tuleneb

tulumaksu, sotsiaalmaksu, töötuskindlustusmaksete, kohustusliku kogumispensioni makse,

ettevõtte tulumaksu ja maamaksu võlgnevusest. Ajutine pankrotihaldur hindab võlgniku

teadaolevate kohustuste mahuks umbes 173 miljonit krooni. Vara kohta pole võlgnik andmeid

esitanud, kuid teadaoleva varana on arvestatavad vaid osakud ja aktsiad väärtuses umbes

300 000 krooni.

Võlgniku juhatuse liikme A. H poolt ajutisele pankrotihaldurile 18.11.2008.a. esitatud

seletuskirja kohaselt on võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseid mitmeid ning need

seonduvad eelkõige tütarettevetetes Kommest Auto AS ja Margea Invest OÜ toimuvaga.

2007.a. alguses teavitas Kommest Auto AS enamusosanik Suomen Osuuskauppojen

Keskuskunta, et soovib oma osalusest loobuda. Nimetatud ostu-müügiprotsessi nõustamiseks

sõlmiti mandaatleping AS-iga SEB Enskilda ning 2007.a. juuniks oli AS Kommest Auto

ainuosanikuks OÜ TR Majad. Aktsiate väljaost toimus läbi võlakirjade emiteerimise, mille

tagatiseks on AS Kommest Auto aktsiad ja Margea Invest OÜ osakud. Juhatuse liikme

arvates pöörati nimetatud tehingut tehes liiga vähe tähelepanu võimalikele ohtudele,

millest tulenevalt kavandati strateegia, mis oli teostatav majanduskasvu, aga mitte

majanduslanguse tingimustes, samuti ilmnes mitmeid puudusi nõustaja tegevuses. SEB

soovitas rahastada ostu-müügi protsessi AS Kommest Auto käibevahenditest ning kinnitas

oma valmisolekut olemasolevate laenude refinantseerimiseks, viimase osas aga kokkulepet ei

saavutatud. Üritati leida täiendavaid investoreid, kuid eriarvamuste tõttu tehinguid ei

sõlmitud. Ostu-müügi protsessi rahastamine, vastavalt SEB Panga soovitustele, ettevõtte

käibevahendite arvelt oli oluline tegur ettevõtte käibekapitali negatiivseks muutumisel ja

aitas kaasa AS Kommest Auto majanduslikesse raskustesse sattumisele. Võlgniku juhatuse

liige on asunud seisukohale, et 28.05.2007.a. sõlmitud võlakirjaemissiooni korraldamise

lepingust ei tulene tegelikult kohustust SEB ees lunakirjad lunastada või tasuda SEB-ile

hüvitist. Samuti leiab juhatuse liige, et võlgniku juhatus ei ole teinud mingeid vigu, vaid

maksejõuetus on tingitud ainult SEB, sh. SEB Enskilda tegevusest. Kohtu arvates on

võlgniku juhatuse liige küll selgitanud maksejõuetuse saabumise põhjusi, kuid pole

tõendanud äriühingu maksejõulisust.

Vastavalt PankrS §-le 1 lg. 2 on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt

ajutine. PankrS § 1 lg. 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis, kui

võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui

võlgnik on maksejõuetu. Võlgnevus on olemas, püsiv suutmatus võlgu maksta samuti.

Võlgniku kohustused ületavad teadaolevat vara ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga.

Ajutine pankrotihaldur on kindlaks teinud ja olemasoleva dokumentatsiooniga põhistatud, et

võlgnik on püsivalt maksejõuetu Äriühingu tegevus on lõppenud. Halduri isiku ja ajutise

halduri tasu suhtes vastuväiteid ei esitatud. Seega tuleb pankrotiavaldus rahuldada ja OÜ

TR Majad pankrot välja kuulutada.

PankrS § 23 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu,

mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike

kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete

mahtu, keerukust ja ajutise halduri kutseoskusi. Ajutise halduri tasu piirmäärad ja

hüvitamisele

kuuluvate

kulutuste

arvestamise

korra

kehtestab

justiitsminister.

Justiitsministri määruse 18.12.2003.a. nr. 712 „Pankrotihalduri ja ajutise pankrotihalduri

tasude piirmäärad ja hüvitamisele kuuluvate kulutuste arvestamise kord“ sätete kohaselt on

tasu arvestuse aluseks ajaline ühik ja määruse § 2 p. 6 kohaselt on ajutise pankrotihalduri

tunnitasu ülemmäär 1500 krooni.

Kohus on seisukohal, et ajutise pankrotihalduri O E ’i tasuks tuleb PankrS § 23 lg. 1

alusel, lähtuvalt ajutise halduri aruandest ja vastavalt halduri poolt tehtud töö keerukusele

ja mahule määrata halduri taotletud 20 000 krooni. Tehtud kulutused tuleb hüvitada

summas 2 600 krooni ning kokku 22 600 krooni OÜ TR Majad pankrotivara arvelt O E ’ile

välja mõista.

Kohus kohaldas PankrS § 1 lg. 2-3, § 4, § 23, § 31, § 32-33, § 150 lg. 1 p. 2 sätteid ning

juhindus TsMS § 1 lg. 3, §-de 441-442, § 467 lg. 1, § 632 lg. 1 nõudeist.

Kohtunik /allkiri/ S.Tooming

Ärakiri õige

Nooremreferent I.Golubev

Kohtuotsus jõustus 08.

08.

08. 08. jaanuaril 2009.a

jaanuaril 2009.a

Nooremreferent I.Golubev

2-08-59312/41 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

Legislator summary

Legislator headnote

Keywords

Related Decisions

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Full text