2-07-34644/6 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtu Kohtunik Piret Randmaa Määruse tegemise aeg ja koht Kohtumäärus tehakse avalikult teatavaks 25. novembril 2008.a kell 10.00 kantselei kaudu aadressil Kentmanni 13, Tallinnas Tsiviilasja number 2-07-34644

Tsiviilasi OÜ L hagi RP vastu eluruumi L , Tallinnas ebaseadusliku valduse lõpetamiseks ja valduse üleandmiseks

Mtlustoiming Mtluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Mtlusosalised ja nende esindajad Hageja (üürileandja): OÜ L

registrikood xxx

xxx Hageja seaduslik esindaja: R R

Isikukood: xxx

M H

Isikukood: xxx, keda volikirja alusel esindab:

M H

Isikukood: xxx

Hageja esindaja:

jurist Karoliina Kõrgesaar

Mägi Kraavi & Partnerid Advokaadibüroo

Xxx

Kostja (üürnik):

RP

isikukood xxx

xxx

Kostja esindaja:

advokaat Eero Tonka

Advokaadibüroo Keevallik & Partnerid

xxx

Kohtuistungi toimumise aeg 25.11.2008.a

Resolutsioon

1. Kinnitada OÜ L ja RP (edaspidi Pooled) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Pooltevaheline üürileping, mille alusel on RP’i valduses Tallinnas L asuv eluruum (edaspidi Eluruum), lõppeb 31.12.2008. a ning Pooled allkirjastavad lihtkirjaliku Eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akti hiljemalt 01.01.2009.

1.2. Pooled on kokku leppinud, et juhul kui RP ei allkirjasta Eluruumi üleandmisevastuvõtmise akti hiljemalt 01.01.2009 või ei anna eelnimetatud kuupäevaks Eluruumi OÜ-le L üle, allub RP Eluruumi valduse lõpetamiseks ja valduse OÜ-le L üleandmiseks viivitamatule sundtäitmisele täitemtluse seadustikus ettenähtud korras ning RP annab selleks oma tagasivõetamatu nõusoleku.

1.3. RP kinnitab käesolevaga, et Eluruum on RP’i valduses ning teised isikud s.h RP’i täisealine poeg H P Eluruumi valdust ei teosta. RP on Kompromissi sõlmimise ajal sissekirjutatud Eluruumi ning RP kohustub end Eluruumist välja kirjutama ning tagama ka selle, et tema poeg H P end Eluruumist välja kirjutab hiljemalt 01.01.2009.

1.4. RP kohustub viivitamatult lihtkirjalikult teavitama OÜ-d L Tallinna Linnavalitsuse 29.10.2008 korralduse nr 1805-k punktis 9 nimetatud korterile juurdepääsu võimaldavate võtmete saamisest ning Pooled kohustuvad Eluruumi ja selle võtmete üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastama Kompromissi käesolevas punktis nimetatud RP’i teavitusest arvates hiljemalt ühe (1) nädala jooksul, kuid mitte hiljem kui 01.01.2009.

1.5. Pooled võivad kokku leppida Eluruumi otsese valduse üleandmises RP’ilt OÜ-le L enne Eluruumi ja selle võtmete üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamist, eeldusel, et OÜ L tagab kuni üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamiseni RP’ile juurdepääsu Eluruumile ja võimaluse kasutada RP’il ühte Eluruumis asuvat tuba panipaigana asjade hoidmiseks. RP kohustub sellisel juhul viima kõik Eluruumis hoitavad talle kuuluvad esemed ära hiljemalt 01.01.2009.

1.6. Pooled kinnitavad, et Kompromissi sõlmimise ajaks on RP täitnud nõuetekohaselt kõik Eluruumi üürilepingust tulvad kohustused, sh on RP nõuetekohaselt tasunud kogu üürilepingu kohaselt kuni 31.12.2008 OÜ-le L tasumisele kuuluva üüri ja kommunaalteenuste eest. Eeldusel, et kostja allkirjastab ja edastab hagejale Eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akti koos Eluruumile juurdepääsuks vajalike võtmetega hiljemalt 01.01.2009, ei ole OÜ-l L õigus nõuda RP’ilt üürilepingust tulvalt mistahes täiendavate maksete, hüvitiste vms tasumist.

1.7. Pooled kinnitavad, et neil ei ole üksteise suhtes mistahes muid varalisi ega mittevaralisi nõudeid ega kohustusi tulvalt Eluruumi üürilepingust ning Eluruumide kasutamisest, välja arvatud käesoleva Kompromissi alusel tekkivad nõuded.

1.8. OÜ L kinnitab, et ta on teadlik Eluruumi seisukorrast ja tal ei ole RP’ile Eluruumi seisuvõi heakorrast tulvalt pretensioone.

1.9. Poolte mtluskulud (sh Tallinna Üürikomisjoni üürivaidlusasja nr ÜK-2/46/07 kantud mtluskulud) jäävad kummagi poole enda kanda

2. Lõpetada mtlus OÜ L hagis RP vastu eluruumi ebaseadusliku valduse lõpetamiseks ja valduse üleandmiseks (tsiviilasi 2-07-34644).

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 7 päeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest.

Asjaolud Harju Maakohtu mtluses on OÜ L hagi RP vastu eluruumi L 7-9, Tallinnas ebaseadusliku valduse lõpetamiseks ja valduse üleandmiseks

24.11.2008.a. esitasid pooled kohtule kohtuliku kompromisslepingu, mille palusid kohtul kinnitada ja mtluse tsiviilasjas lõpetada.

Juhindudes TsMS § 661 lõikes 4 sätestatust palusid pooled lühendada kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ning kehtestada määruskaebuse esitamise tähtajaks seitse (7) päeva kohtumääruse kättesaamisest arvates.

Pooled kinnitasid kohtule esitatud kompromisslepingus, et nad on teadlikud TsMS § 432 sätestatud mtluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus on seisukohal, et juhindudes TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestatust tuleb kompromiss kinnitada ja mtlus tsiviilasjas lõpetada. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus mtluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Juhindudes TsMS § 430 lg 1 kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asjas mtluse.

Puuduvad TsMS § 430 lõikes 3 sätestatud kompromissi kinnitamist välistavad asjaolud.

Tulvalt TsMS § 661 lg 4 sätestatust tuleb kohtumäärusega lühendada pooltel määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega 7 päevani. . Piret Randmaa kohtunik