2-06-15545/13 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number 2-06-15545 Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Külli Mõlder

Määruse tegemise aeg ja koht

18. november 2008 Kuressaares Menetlus milles määrus tehakse

OÜ Primus PR avaldus WMB Investeeringute OÜ pankrotimenetluse algatamiseks ja pankroti väljakuulutamiseks Mille kohta määrus tehakse Lõpparuande kinnitamine, pankrotimenetluse lõpetamine Menetlusosalised Avaldaja OÜ Primus PR (Pikk tn. 54, Kuressaare 93812, registrikood 10315934) esindaja vandeadvokaat Andres Tamm, võlgnik WMB Investeeringute OÜ ( Vana-Roomassaare 4-1, Kuressaare, registrikood 10863191), pankrotihaldur Terje Eipre(advokaadibüroo Eipre & Partnerid, Juhkentali 8, Tallinn 10132 , tel. 62 70551, 5034471).

Resolutsioon 1. Kinnitada WMB Investeeringute OÜ (pankrotis) lõpparuanne vastavalt Pankrotiseaduse § 163 lg-le 3, 4 ja 5;

2. Kinnitada lõpparuandes esitatud pankrotimenetluse kulud 378 269 krooni (sh. halduri lõplik tasu 161 685 krooni) ja massikohustused 207 395,42, kõik kokku

585 664,42 krooni;

3. Vabastada pankrotihaldur Terje Eipre tema kohustustest WMB Investeeringute OÜ (pankrotis) pankrotihaldurina;

4. Määrata WMB Investeeringute OÜ dokumentide hoidjaks võlgniku juhatuse liige Kuno Kongas, .

5. Lõpetada WMB Investeeringute OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus.

6. Võlausaldajate tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldajad ei ole raha saanud (EEK)

Esimeses rahuldamisjärgus kuulus tunnustamisele AS-i Hansapank nõue summas

3 721 297, 75 krooni Järk. nr. VÕLAUSALDAJA NIMI NÕUDE SUURUS (kroonides) SAAMATA JÄÄNUD SUMMA 1. AS Hansapank

3 721 297,75

2 721 297,75 KOKKU:

3 721 297,75

Teises rahuldamisjärgus kuulusid tunnustamisele nõuded summas 1 037 954,7 krooni. Teises rahuldamisjärgus tunnustatud nõudeid omavatele võlausaldajatele väljamakseid ei tehtud.

Järk. nr. VÕLAUSALDAJA NIMI NÕUDE SUURUS (kroonides) SAAMATA JÄÄNUD SUMMA 1. AV

216 854

216 854 2. TS

45 000

45 000 3. HR

205 567

205 567 4. OÜ Primus PR

400 000

400 000 5. AS Eesti Energia 377,86 377,86 6. Maksuja Tolliamet 7. ST

50 397

50 397 8. AT 16´945,90

16 945,90 9. VV

36 140

36 140 10. MR

66 130

66 130 KOKKU:

1 037 954,7

Kolmandas järgus s.o tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõudeid (PankrS § 153 lg

1 p 3) käesolevas pankrotimenetluses ei esitatud ega tunnustatud. Pankrotti ei põhjustanud raske juhtimisviga või muu käitumine, sündmus või tegevusetus, millel oleks kuriteo tunnused.

Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta Ametlikes Teadaannetes.

Edasikaebe kord Määruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul, arvates määruse kättesaamisest.

Asjaolud

08. septembri 2006.a. kohtuotsusega tsiviilasjas nr. 2-06-15545 kuulutas Pärnu maakohus välja WMB Investeeringute OÜ pankroti. Pankrotiteade ilmus väljaandes Ametlikud Teadaanded 08. septembril 2006. Võlanõuete esitamise tähteg on 08. november 2006.a. Nõuete kaitsmise koosolek toimus 24. 01. 2007.a. Kohus kinnistas jaotusettepaneku 13. aprillil 2007. a.

13. oktoobril 2008 esitas pankrotihaldur kohtule kinnitamiseks lõpparuande. Pankrotimenetluses lõpparuande koostamise kohta on väljaandes Ametlikus Teadaanded 03.

oktoobril 2008 avaldatud teade. Vastuväidete esitamise tähtaeg oli 13. oktoober 2008.a. Vastuväiteid ei esitatud.

Pankrotitoimkond on lõpparuande läbi vaadanud ja kinnitanud oma 10. oktoobri 2008.a. koosolekul. Lähtudes eeltoodust ja juhindudes pankrotiseaduse §-st 28, § 162 lg 1, 2, 3; § 163 lg 3, 4 ja 5; §-st 165 lg 4 ja justiitsministri 18.12.2003. a määrusest nr 71 palub pankrotihaldur:

1. kinnitada WMB Investeeringute OÜ (pankrotis) lõpparuanne vastavalt Pankrotiseaduse § 163 lg-le 3, 4 ja 5; 2. kinnitada lõpparuandes esitatud pankrotimenetluse kulud 378 269 krooni (sh. halduri lõplik tasu 161 685 krooni) ja massikohustused 207 395,42, kõik kokku 585 664,42 krooni; 3. vabastada pankrotihaldur Terje Eipre tema kohustustest WMB Investeeringute OÜ (pankrotis) pankrotihaldurina;

4. määrata dokumentide hoidjaks võlgniku juhatuse liige Kuno Kongas,

Kohtu seisukoht ja põhjendused Kohtunik, tutvunud toimiku materjalidega ja esitatud taotlusega leidis, et taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Pankrotiseaduse § 162 lg. 1 kohaselt esitab haldur pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui:1) võlausaldajate nõuded on täielikult rahuldatud ;2) pankrotivara on müüdud ja jaotiste alusel raha välja makstud; 3) ei osutunud võimalikuks pankrotivara täielikult müüa ja pankrotitoimkond on andnud nõusoleku lõpparuande esitamiseks.

WMB Investeeringute OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses on kogu pankrotivara müüdud ja saadud raha on võlausaldajatele jaotusettepaneku alusel välja makstud.

Pankrotihaldur on 03. oktoobril 2008 koostanud lõpparuande ja vastavasisuline teade avaldati Ametlikes Teadaannetes 03. 10. 2008.a.

13. oktoobril 2008 esitas pankrotihaldur lõpparuande kohtule kinnitamiseks.

Pankrotiseaduse § 163 lg. 2 kohaselt vastuväite lõpparuandele võivad võlausaldajad esitada kohtule 10 päeva jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teate avaldamisest. Võlausaldajad ei ole kohtule vastuväiteid esitanud.

Sama paragrahvi lõike 3 kohaselt kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse. Kohus jätab lõpparuande kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse jätkamiseks, kui lõpparuandest ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Lõpparuande kohaselt: Pankrotivara ja selle müügist on pankrotipessa laekunud kokku 1 585 664,54 Eesti krooni. Pankrotivarasse laekunud ja jaotamisele kuuluva vara koosseisu moodustavad järgmised laekumised:

raha jääk

1 355,58

sõiduki Ford Mondeo müük

10 000,00 Vana-Roomassaare tee 4-1 osavõtutasu

3 000,00 Pärna 21 osavõtutasu ja tagatisraha

40 000,00 Pärna 21 korteriomandite müük

1 500 000,00 käibemaksu enammakse tagastus

29 314,00 intressid, kursivahed ja miinussaldo likvid.

1 994,96

KOKKU:

1 585 664,54

Korteriomandid asukohaga Pärna 21, Kuressaares (reg nr 2250934, 2251034, 2251134, 2251234, 2251334, 2251434 ja 2251534) müüdi OÜ Centrale Invest`ile 17. novembril 2006. aastal 1 500 000.- Eesti krooni eest. Korteriomandite müügileping on sõlmitud 17.11.2006.a ja tõestatud Tallinna notar Aigi Kivioja asendaja Liina Vaidla poolt.

Sõiduauto Ford Mondeo müüdi 13.11.2006. a. 10 000.- Eesti krooni eest OÜ Divero Grupp`ile (alus: arve nr 1).

Kokku on pankrotihalduri tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud vara müügist 1

510 000 Eesti krooni.

2. Pankrotimenetlusega seotud väljamaksed (PankrS § 146) kokku 585 664,42 krooni on järgmised:

1. vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevad nõuded:

a) AS Sworve esitas 19.01.2006. a. võlgniku vastu hagi korteriomandi müügilepingu ja asjaõiguslepingu tühisuse tunnustamise ning kinnistusraamatu kande parandamise nõudes, mis on sisult vara välistamise nõue pankrotivarast. Vara, mille välistamist AS Sworve nõudis, on korteriomand asukohaga Vana-Roomassaare 4-1, Kuressaares kinnisturaamatusse kantud registriosa numbri 1774234 alla (ts. asi 2-06-1278). Pankrotihaldur esitas samas asjas vastuhagi AS Sworwe vastu kulutuste hüvitamiseks ja tühise tehingu alusel saadu tagastamiseks hagihinnaga 180 000.- Eesti krooni. 29.09.2008.a kohus rahuldas AS Sworve hagi ning jättis võlgniku vastuhagi täies ulatuses rahuldamata.

b) 07.03.2007. a. esitas pankrotihaldur AS Sworve vastu hagi rahalise kohustuse täitmise tagasivõitmiseks ja 470 175,33 Eesti krooni väljamõistmiseks pankrotivarasse. 02.07.2007.a otsusega jättis kohus hagi täies ulatuses rahuldamata.

2. võlgnikule ja tema ülalpeetavatele makstava elatise nõuded puuduvad.

3. massikohustused (s.o pankrotimenetluse ajal halduri poolt oma ülesannete täitmisel tehtud tehingutest ja muudest toimingutest tekkinud kohustused, maksukohustused ning muud kohustused, mida PankrS loeb massikohustuseks (vt PankrS § 146 lg 1 p 3; § 148 lg 1 p 1, 3 ja 5) on 207 395,42 krooni: Massikohustused:

3.1. arvestuslik sotsiaalmaks ajutise halduri tasult

4 950,00

3.2. sotsiaalmaks toimkonnaliikmete tasudelt

17 820,00

3.3. sotsiaalmaks halduri tasult

53 356,00

3.4. käibemaks pankrotimenetluses

2 823,00

3.5. muu jooksev kulu (sh kuulutuste avaldamine AT-s)

5 863,30

3.6. riigilõiv (vara müügil) 495,00

3.7. pangakulu 170,67

3.8. maamaks 963,00

3.9. raamatupidamisteenus

51 684,00

3.10. raamatupidamise erikontroll

11 800,00

3.11. kohtutäituri tasu hagi tagamisel

4 248,00

3.12. bensiini-, sõiduja autokulud

2 010,40

3.13. ehitustööde maksumuse akt

1 180,00

3.14. Lammutustööd

26 550,00

3.15. Kivide ladumine ja transport Pärna 21 objektil

23 482,05 KOKKU:

207 395,42

4. pankrotimenetluse kulud (PankrS § 146 lg 1 p 4 ja § 150) 378 269 Eesti krooni:

4.1. halduri tasu (bruto)

161 685,00

4.2. ajutise halduri tasu (bruto)

15 000,00

4.3. toimkonna liikmete tasu (bruto; 3 x 18 000 krooni)

54 000,00

4.4. ajutise halduri bürookulud (koos käibemaksuga)

4 503,00

4.5. pankrotimenetlusega seotud bürookulud

143 081,00

KOKKU:

378 269,00

Kõik pankrotimenetluse kulud moodustavad kokku 585 664,42 Eesti krooni.

3. Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa

WMB Investeeringute OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses toimunud nõuete kaitsmise koosolekul tunnustati nõudeid kogusummas 4 759 252,51 krooni. Hüpoteegiga tagatud ehk esimese järgu nõudeid tunnustati kokku summas 3 721 297,75 krooni.

AS-ile Hansapank kui hüpoteegipidajale on tehtud pankrotivarast väljamakse summas 1 000

000 krooni. Seega jääb Hansapanga nõude rahuldamata osaks 2 721 297,75 krooni.

4. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud

Esimeses rahuldamisjärgus kuulus tunnustamisele AS-i Hansapank nõue summas

3 721 297,75 krooni. Esimeses rahuldamisjärgus rahuldati nõudeid järgmiselt:

Järk. nr. VÕLAUSALDAJA NIMI NÕUDE SUURUS (kroonides) SAAMATA JÄÄNUD SUMMA 1. AS Hansapank

3 721 297,75

2 721 297,75 KOKKU:

3 721 297,75

Teises rahuldamisjärgus kuulusid tunnustamisele nõuded summas 1 037 954,7 krooni. Teises rahuldamisjärgus tunnustatud nõudeid omavatele võlausaldajatele väljamakseid ei tehtud.

Järk. VÕLAUSALDAJA NIMI NÕUDE SUURUS SAAMATA

nr. (kroonides) JÄÄNUD SUMMA 1. AV

216 854

216 854 2. TS

45 000

45 000 3. HR

205 567

205 567 4. OÜ Primus PR

400 000

400 000 5. AS Eesti Energia 377,86 377,86 6. Maksuja Tolliamet 7. ST

50 397

50 397 8. AT 16´945,90

16 945,90 9. VV

36 140

36 140 10. MR

66 130

66 130 KOKKU:

1 037 954,7

Kolmandas järgus s.o tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõudeid (PankrS § 153 lg 1 p 3) käesolevas pankrotimenetluses ei esitatud ega tunnustatud. Seega jäi võlgniku pankrotimenetluses võlausaldajatele kokku välja maksmata nõudeid summas 3 759 252,45 krooni.

5. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Müümata pankrotivara puudub. Halduril puuduvad andmed teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta.

Pankrotihalduri arvates puuduvad menetluses täiendavad vara tagasivõitmise võimalused ning ei esine ka muid vara pankrotivarasse nõudmise võimalusi.

6. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada

Pankrotimenetluse jooksul on haldur esitanud hagi MR vastu rahalise kohustuse täitmise tagasivõitmiseks ja 150 000.- Eesti krooni väljamõistmiseks (tsiviilasja nr 2-06-40116). Nimetatud menetlus lõppes kohtuliku kompromissi sõlmimisega, millega pooled leppisid kokku menetluse lõpetamises tsiviilasjas nr 2-06-40116. Samuti leppisid pooled kokku, et Hageja ei esita Kostja vastu Hageja pankrotimenetluses enam ühtegi vara tagasivõitmise nõuet s.h ka muul alusel või esemel kui tsiviilasjas nr 2-06-40116. AS Sworve vastu esitatud hagi tsiviilasjas nr 2-07-8392 jättis Pärnu Maakohus 02.07.2007.a kohtuotsusega rahuldamata. Samuti esitas haldur vastuhagi AS Sworve vastu tsiviilasjas nr 2- 06-1278. Pärnu Maakohus jättis 29.09.2008.a otsusega vastuhagi rahuldamata. Käesoleval ajal pooleliolevad vaidlused puuduvad ning täiendavad hagisid haldur esitada ei kavatse.

7. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks ning kohtulud on toodud punktis 2.

8. Muud pankrotimenetluses tähtsust omavad asjaolud

Võlgnik tegeles kuni 2006. aasta suveni Kuressaares asukohaga Pärna 21 korterite väljaehitamise ja remondiga. 2004. aastal omandatud katusekorterid oli võlgnikul plaanis välja ehitada ja kasuga edasi müüa. Paraku tekkisid probleemid ja vaidlused ehitajatega, mille tõttu hakkas töö venima ning kallines oluliselt. Lõpuks jõudis äriühing olukorda, kus tal puudusid käibevahendid ja ei olnud võimalik leida enam lisainvesteeringuid. Seega tekkis olukord, kus puudusid vahendid projekti lõpetamiseks ning samuti olemasolevate võlgade tasumiseks.

Maksejõuetuse tekkimise algusajaks võib pidada 2005.-nda aasta teist poolt. Seega on ületatud ÄS § 180 lg-s 5 sätestatud pankrotiavalduse esitamise tähtaeg, mistõttu on halduri hinnangul tegemist juhatuse liikme hoolsuskohustuse rikkumisega.

Pankrotihaldur ei ole tuvastanud pankrotiga seotud kuriteo tunnuste olemasolu võlgniku juhatuse liikme suhtes.

Pankrotitoimkond on 10. oktoobri 2008. a. koosolekul kinnitanud pankrotimenetluse kulud ja halduri poolt koostatud lõpparuande.

Pankrotihaldur avaldas (vastavalt PankrS § 163 lg-le 1) 3. oktoobril, 2008. a. ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded teate seoses WMB Investeeringute OÜ (pankrotis) pankrotimenetluse lõpparuande koostamisega ning andmetega, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda ning samuti, et vastuväite võib esitada kohtule 10 päeva jooksul teate avaldamisest alates.

Võlgniku dokumentide hoidjaks palub haldur määrata juhatuse liikme Kuno Kongase.

PankrS § 165 lg. 3 kohaselt pankrotimenetluse lõpetamisel vabastab kohus halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Kuna pankrotivara on müüdud ja ühtki hagi enam menetluses ei ole, ei pea kohus vajalikuks, et pankrotihaldur jätkaks oma tegevust pärast pankrotimenetluse lõpetamist.

9. Halduri tasu Pankrotihalduri tasu arvestamise alused on reguleeritud pankrotiseaduses ja justiitsministri 18.12.2003. a määruses nr 71 ,,Pankrotihalduri ja ajutise pankrotihalduri tasude piirmäärad ja hüvitamisele kuuluvate kulutuste arvestamise kord’’ (edaspidi Kord). Vastavalt Korra § 3 p-le

1 lähtub kohus pankrotihalduri tasu arvestamisel pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti pankrotihalduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast.

Korra § 3 lõike 4 järgi arvestab kohus tasu suuruse määramisel töö mahtu, keerukust ja pankrotihalduri kutseoskuseid. Töö mahu ja keerukuse ning pankrotihalduri kutseoskuse hindamisel lähtub kohus: 1) pankrotivara suurusest ja iseloomust; 2) võlgniku tegevusalast; 3) võlausaldajate arvust; 4) pankrotimenetluse ulatusest; 5) pankrotihalduri kutseoskusest, mis on vajalik pankrotivara valitsemiseks, ja pankrotivara valitsemise sihipärasusest ja tulemuslikkusest; 6) pankrotimenetluses vajalikust pankrotihalduri erialasest kutseoskusest (õigusnõustajana, audiitorina jms); 7) muudest asjaoludest.

Kokku laekus halduri tegevuse tulemusena pankrotivarasse 1 584 308,96 krooni. Pankrotihalduri tasu alammäär pankrotivaralt on Korra § 4 lg 2 kohaselt 123 000 krooni + 7 % tasu pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt, ehk 40 901,56 (1 584 308,96 –

1 000 001 = 584 307,96*7% = 40 901,56) krooni. Seega on käesolevalt pankrotivaralt ettenähtud halduri tasu alammäär on 163 901,56 krooni. Vastavalt Korra § 4 lg-le 3 on pankrotihalduri tasu ülemmääraks 150 500 krooni + 7,5% tasu pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt, ehk 43 823,10 (1 584 308,96 – 1 000 001 =

584 307,96*7,5% = 43 823,10) krooni, mis teeb käesoleval juhul 194 323,10 Eesti krooni.

Pankrotitoimkonnaga on saavutatud kokkuleppe halduri tasu osas summas 161 685 krooni, mis on vähem Korra § 4 lg 2 alusel sätestatud alammäärast. Kuna käesoleval ajal pankrotivaras puudub võlausaldajatele välja maksmata vaba raha ja haldur on nõus kokkulepitud tasuga.

Kohtunik /allkiri/