2-08-57604/5 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

2-08-57604

1 (3)

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Reena Undrest Otsuse tegemise aeg ja koht

13. november 2008. a Haapsalu kohtumaja Tsiviilasja number 2-08-57604 Tsiviilasi Elamu Lihula mnt X korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS hagi A KK vastu eluruumi majandamiskulude 10 294 krooni 30 sendi nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja elamu Lihula mnt X korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamanduse AS, registrikood 10259288, asukoht Lihula mnt 3 Haapsalu 90507 Hageja esindaja volikirja alusel vandeadvokaat Ruth Sild, OÜ Advokaadibüroo Ruth Sild, asukoht Posti 41a Haapsalu 90507 Kostja A KK, Menetluse staatus Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada.

2. Välja mõista kostjalt A KK'ilt Haapsalu Linnamajanduse AS-i kasuks eluruumi majandamiskulude võlgnevus kokku 10 294 (kümme tuhat kakssada üheksakümmend neli) krooni 30 senti. Nõue tasuda Haapsalu Linnamajanduse AS arveldusarvele nr 10220010586012 SEB Pank, a/a nr 221021921329 Swedbank.

3. Otsus kuulub viivitamatule täitmisele. Menetluskulude jaotus ja rahalise suuruse kindlakmääramine

1. Jätta hageja Haapsalu Linnamajanduse AS menetluskulud – riigilõiv 1 000 krooni ja õigusabikulud 2 700 krooni – kostja A KK'i kanda.

2. Välja mõista kostjalt A KK'ilt hageja Haapsalu Linnamajanduse AS kasuks menetluskulu 3 700 (kolm tuhat seitsesada) krooni s.o hageja poolt hagi esitamisel tasutud riigilõiv ja õigusabikulud. Menetluskulud tasuda Haapsalu Linnamajanduse AS arveldusarvele nr 10602003928001 SEB Pank.

3. Menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 ettenähtud ulatuses.

2-08-57604

2 (3) Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi vastamata jätmise puhul oli kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul otsuse teinud kohtule. Nõuded kajale on sätestatud tsiviilkohtumenetluse §-s 416.

Asjaolud Kostja omanduses on korteriomand, mis asub Haapsalus Lihula mnt X-W, mille kohta on avatud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne jaoskonnas registriosa nr VVVVVVVV, mis moodustab 593/27551 mõttelist osa kinnistust Haapsalus Lihula mnt X. Korteriomandi reaalosaks olevas korteris on üldpinda 59,3 m2. Haapsalu Linnamajandamise AS täidab Lihula mnt X valitseja ülesandeid vastavalt elamu Lihula mnt X korteriomanike 06.02.2007. a üldkoosoleku otsusele. Kostja on maksnud valitsejale talle kuuluva korteriomandi majandamiskulusid ebaregulaarselt, mistõttu tema korteri majandamiskulude võlg moodustas 02.09.2008. a seisuga 10 294 krooni 30 senti.

Hageja nõue ja põhjendused 04.09.2008. a esitas Haapsalu Linnamajanduse AS elamu Lihula mnt X korteriomanike nimel Pärnu Maakohtule hagi A KK'i vastu eluruumi majandamiskulude võlgnevuse 10 294 krooni 30 sendi nõudes. Hageja palub kohtukulud jätta kostja kanda. Korteriomandiseaduse (edaspidi KOS) § 13 lg 1 ja 2 ning § 21 lg 1 p 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Elamu Lihula mnt X kodukorra p 4.5. järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 4 500 krooni, sisse kohtu kaudu. Eeltoodu alusel ja juhindudes KOS §-dest 13 lg 1 ja 2, § 21 lg 1 p 4 ja lg 2 p 5 palub hageja nõuda A KK'ilt sisse korteri Lihula mnt X-W majandamiskulude võlg summas 10 294 krooni 30 senti elamu Lihula mnt X korteriomanike kasuks. Kohtukulud jätta kostja kanda. Hageja soovib asja menetlemist kohtuistungil ning soovib kohtuistungist osa võtta.

Kostja seisukoht Kostja ei ole kohtule vastanud. Kohus saatis 10.09.2008. a kostjale hagiavalduse ja sellele lisatud dokumentide ärakirjad, hagi menetlusse võtmise määruse ning kohustas teda kirjalikult vastama 20 päeva jooksul alates hagimaterjalide kättesaamisest /tl 15-X/. Dokumendid on kostjaga koos elavale abikaasale allkirja vastu üle antud 12.09.2008. a /18/.

KOHTU SEISUKOHT Kohus olles tutvunud tsiviilasja materjalidega leiab, et käesolevas asjas võib tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustik (edaspidi TsMS) § 407 lg 1 sätestab, et kohus võib hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

2-08-57604

3 (3) Hageja võib nimetatud taotluse esitada ka hagiavalduses (TsMS § 407 lg 2). Tagaseljaotsuse võib TsMS § 407 lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata (TsMS § 407 lg 3). TsMS § 322 lg 1 sätestab, et kui isikut, kellele tuleb dokument kätte toimetada, ei saada tema eluruumis kätte, loetakse dokument saajale kättetoimetatuks ka kättetoimetamisega tema eluruumis elavale või perekonda teenivale vähemalt neljateistaastasele isikule. Kuna kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud, tuleb lugeda hageja poolt hagis esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostjale on teatatud hagile vastamata jätmise tagajärgedest. Kohus asub seisukohale, et hageja on õiguslikult põhjendanud oma hagiavalduses märgitud nõudmist ja TsMS § 407 lg 1 alusel kuulub hagi tagaseljaotsusega rahuldamisele.

Menetluskulud Hageja palub kohtukulud jätta kostja kanda. Menetluskulude nimekirja kohaselt on hageja menetluskulud riigilõiv 1 000 krooni /tl 4, 22/ ja õigusabikulud 2 288 krooni 10 senti, millele lisandub käibemaks 411 krooni 90 senti /tl 22-24/. Kokku on hageja kandnud menetluskulusid summas 3 700 krooni ning hageja palub nimetatud summa kostjalt hageja kasuks välja mõista. TsMS § 162 lg 1 ja 2 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Vastavalt TsMS § X3 lg-le 1 ja 3 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Asja järgmisena menetleva kohtu lahendis esitatakse kogu seni kantud menetluskulude jaotus. Menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vajaduse korral määrab kohus kindlaks menetluskulude proportsionaalse jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § X41 lg 3 kohaselt määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Eeltoodule tuginedes asub maakohus seisukohale, et kostja peab kandma hageja menetluskulud, milleks on hagiavalduse esitamisel tasutud on riigilõiv 1 000 krooni ja õigusabikulud 2 700 krooni, mis kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele. TsMS § W8 lg 1 p 2 kohaselt tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Reena Undrest Kohtunik