2-08-50483/5 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

2-08-50483

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Hagi õigeksvõtul põhinev

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Külli Mõlder Otsuse tegemise aeg ja koht

17. november 2008.a. Haapsalu Tsiviilasja number 2-08-50483 Tsiviilasi

Menetlusosalised ja nende esindajad Elamu Kastani 30 korteriomanike (Valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS) hagi A L ja E L vastu võla nõudes

Hageja Elamu Kastani 30 korteriomanike nimel Haapsalu Linnamajanduse AS (registrikood 10259288, Lihula mnt 3, Haapsalu); esindaja vandeadvokaat Ruth Sild (OÜ Advokaadibüroo Ruth Sild, Posti 41a, Haapsalu 90507),

kostjad: A L ( ) ja E L ( )

Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada.

2. Välja mõista A L´lt ja E L´lt solidaarselt Elamu Kastani 30 korteriomanike kasuks (valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS) majandamiskulude võlg 35 216.95 (kolmkümmend viis tuhat kakssada kuusteist krooni ja üheksakümmend viis senti) krooni. (Tasuda Haapsalu Linnamajanduse AS arvele SEB Pank AS arvelduskontole nr 10220010586012 või AS Hansapanga arvelduskontole nr. 221021921329).

Menetluskulude jaotus

1. Jätta hageja Elamu Kastani 30 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS menetluskulud kostjate A L ja E L kanda.

2. Välja mõista A L´lt ja E L´lt Elamu Kastani 30 korteriomanike nimel valitseja Haapsalu Linnamajanduse AS kasuks menetluskuluna riigilõiv 2250 (kaks tuhat kakssada viiskümmend) krooni ja õigusabitasu 3000 (kolm tuhat krooni).

2-08-50483

3. Menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 ettenähtud ulatuses.

Edasikaebamise kord Otsuse peale võib apellatsioonkaebuse esitada 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest. Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

HAGEJA NÕUE, PÕHJENDUS 22.07.2008.a. esitas Elamu Kastani 30 korteriomanike nimel Haapsalu Linnamajanduse AS maakohtule hagi A L ja E L vastu eluruumi majandamiskulud võlgnevuse 35 216.95 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt on kostjate omanduses korteriomand, mis asub Haapsalus Kastani , mille kohta on tehtud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne jaoskonnas registriosa nr XXXXXXX, mis moodustab CCCCCCC mõttelist osa maatükist Haapsalus Kastani 30. Korteriomandi reaalosaks olevas korteris on üldpinda Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 ja 2 ning § 21 lg 1 p 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Kastani 30 valitseja ülesandeid vastavalt elamu Kastani 30 korteriomanike 17.03.2006.a. ja 12.01.2007.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Kastani

30 kodukorra p. 4.5 järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 5500 krooni sisse kohtu kaudu. Kostja on maksnud talle kuuluva korteriomandi majandamiskulusid ebaregulaarselt, mistõttu tema korteri majandamiskulude võlg moodustas 22.07.2008.a. seisuga 35 216.95 krooni. Vastavalt VÕS § 65 lg 1 kui mitu isikut peavad täitma kohustuse solidaarselt (solidaarvõlgnikud), võib võlausaldaja nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt eraldi neist. Eeltoodu alusel ja juhindudes KOS § 13 lg 1 ja 2 ning 21 lg 1 p 4 ja lg 2 p 5 palub hageja:

1. Nõuda A Llt ja E Llt solidaarselt sisse korteri Kastani 30-37 majandamiskulude võlg summas 35 216.95 krooni elamu Kastani 30 korteriomanike kasuks.

2. jätta kohtukulud kostjate kanda.

KOSTJA SEISUKOHT Kostjad võtavad kirjalikus vastuses hagi õigeks /t.l. 28-31/.

KOHTU SEISUKOHT Kohus olles tutvunud asjas esitatud dokumentaalsete tõendite ja kostjate poolt eelmenetluses kohtule esitatud hagi õigeksvõtmise avaldustega leiab, et hagi kuulub rahuldamisele. Kohus peab võimalikuks asja lahendamist kohtuistungit pidamata. TsMS § 440 lg 1 ja 3 kohaselt kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Kui hagi õigeksvõtmine on esitatud kohtule avalduses, võetakse avaldus toimikusse. Kui kostja avaldab hagi õigeksvõtmise kohtule eelmenetluses, lahendab kohus asja kohtuistungit pidamata.

Korteriomandiseaduse (edaspidi KOS) § 13 lg. 1 ja 2 ning § 21 lg. 1 p. 4 järgi on korteriomanik kohustatud maksma valitsejale majandamiskulusid võrdeliselt talle kuuluva kaasomandi osa suurusega. Haapsalu Linnamajanduse AS täidab elamu Kastani 30 valitseja ülesandeid vastavalt elamu korteriomanike 17.03.2006.a. ja 12.01.2007.a. üldkoosoleku otsusele. Elamu Kastani 30

2-08-50483

kodukorra p. 4.5 järgi nõutakse majanduskulude võlad, mis ületavad 4500 krooni, sisse kohtu kaudu. Kuivõrd kostjad on kohtule esitatud avalduses hageja võla nõude õigeks võtnud, siis kuulub kostjatelt solidaarselt VÕS § 65 lg 1 alusel hageja kasuks väljamõistmisele võlg 35 216.95 krooni.

Menetluskulud Hageja palub kostjatelt välja mõista hageja kasuks kohtukulud. Menetluskulude nimekirja kohaselt on hageja menetluskulud riigilõiv 2250 krooni ja õigusabitasu 3000 krooni /tl 4-6, 34-36/. TsMS § 162 lg-te 1, 2 ja 4 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 ja 3 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Asja järgmisena menetleva kohtu lahendis esitatakse kogu seni kantud menetluskulude jaotus. Menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vajaduse korral määrab kohus kindlaks menetluskulude proportsionaalse jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 174 1 lg 1 sätestab, et asja menetluse lõpetamise korral kompromissi või hagist loobumise tõttu või kostja õigeksvõtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus menetluse lõpetamise määruses või õigeksvõtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Enne määruse või otsuse tegemist annab kohus menetlusosalistele mõistliku tähtaja oma menetluskulude nimekirja esitamiseks. Vabariigi Valitsuse 4. septembri 2008.a. määrusega nr 137 „Lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäärad“ § 1 lg 1 kohaselt on varalise nõudega tsiviilasjas lepingulise esindaja ja nõustaja kulude teistelt menetlusosalistelt sissenõudmise piirmäär tsiviilasja hinnalt kuni 50 000 krooni on maksimaalselt 25 000 krooni. Seega jäävad hageja lepingulise esindaja kulud summas 3000 krooni VV määrusega kehtestatud piirmäära piiresse. Eeltoodule tuginedes asub maakohus seisukohale, et kostja peab kandma hageja menetluskulud, milleks on hagiavalduse esitamisel tasutud on riigilõiv 2250 krooni ja õigusabikulud 3000 krooni. Nimetatud summad kuuluvad kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Külli Mõlder kohtunik