2-06-23847/6 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

ÄRAKIRI

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Hannes Olev Määruse tegemise aeg ja koht

21.10. 2008.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-06-23847

Tsiviilasi, hageja nõue L.L. hagi A.L. ja L.L. vastu kaasomandi lõpetamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja L.L. ik. xxx, eluk: xxxx Hageja esindaja vandeadvokaat Leino Biin Kostja A.L. ik. xxx, eluk: xxxx Kostja esindaja v adv Jaan Lindmäe Kostja Liivi Lainjärv ik. xxx, eluk: xxx Kohalik omavalitsus X Vallavalitsus Kohaliku omavalitsuse esindaja v adv Ä.Rodi RESOLUTSIOON

I Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss:

1. Lõpetada L.L., A.L.i ja L.L.e kaasomand Harjumaal, X vallas, Xxxs asuvale Kiigemäe kinnistule katastritunnusega 89001 : 003: 0063, registriosa numbriga 4839202 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju Jaoskonnas, kinnistu jagamisega kaheks uueks kinnistuks nimetusega “Kiigemäe” suurusega 2833 m2, , mille kaasomanikeks on A.L. (ik xxx) ja L.L. (ik xxx) ning “Kiigemäe I” suurusega 1500m2, mille omanikuks on L.L. (ik xxx) ja jagamise tulemusena tekkivate uute iseseisvate kinnistute nimetusega “Kiigemäe” ja Kiigemäe I” kandmiseks kinnistusraamatusse;

2. Lugeda tuvastatuks A.L.i (isikukood xxx) nõusolek X Vallas Xxxs Kiigemäe maaüksuse detailplaneeringu, projekt nr 63-05, kooskõlastamiseks (Lisa 1).

3. Lugeda kokku lepituks jagamise tulemusena tekkiva kinnistu nimetusega „Kiigemäe” (kompromisskokkuleppe Lisas 2 esitatud plaanil olev krundi osa nr 2) kasutuskord kaasomanike A.L.i ja L.L.e vahel vastavalt kinnistu plaanil tähistatule, mille kohaselt L.L.e ainukasutusse jääb kinnistu plaanil rohelise värviga viirutatud kaasomandis olev osa ning A.L.i ainukasutusse jääb kinnistu plaanil sinise värviga viirutatud kinnistu kaasomandis olev osa, ühes poolte nõusolekuga kanda kinnistu kasutuskord kinnistusraamatusse;

4. Lugeda kokku lepituks jagamise tulemusena tekkivale kinnistule „Kiigemäe” jääva elamu (Lisa 2 plaanil tähistusega 1,5 E märgitud hoone kasutuskord alljärgneval kujul Lisa 3):

2-06-23847

A.L.i ainukasutussse jäävad elamu esimesel korrusel asuv köök suurusega 18,1 m2 , toad suurustega 18,2m 2 , 23,6 m2 ja 15,2 m2 veranda suurusega 9,4 m2 ja ruum nimetusega „riided” suurusega 5,6 m2 ,sahver suurusega 3,8 m2

A.L. kohustub tagama L.L.ele juurdepääsu sahvris asuvale elamu veemõõdusõlmele.

A.L.i ja L.L.e ühiskasutusse jääb elamu esimesel korrusel asuv trepikoda suurusega 4,0 m2 .

L.L.e ainukasutusse jäävad elamu teisel korrusel asuvad toad suurustega 16,2 m2 , 18,3 m2 koda suurusega 14,1 m2 ja pööning suurusega 23,43 m2.

5. L.L. kohustub rajama hiljemalt 01.juuniks 2009 „Kiigemäe“ kinnistule juurdepääsu tagava tee alates Kiigemäe teest kuni „Kiigemäe“ kinnistul märgitud veranda trepini (Lisas 4 oranži värviga märgitud ala) kattes tee killustikuga 3,5 m laiuselt, puhastades olemasoleva kraavi ning järgides nõuet, et tee on välja ehitatud tasemel, mis võimaldab veoauto juurdepääsu (vähemalt Lepalinnu tee tehnilisel tasemel).

Kinnistuomanike nõusoleku eelmainitud tee rajamiseks hangib A.L. hiljemalt 15.03.2009.

Tööde lõpetamise kohta koostavad käesoleva kompromissi pooled akti. Lahkarvamuste tekkimisel teeparandustöö kvaliteedi ja lepitule vastavuse küsimuses kaasavad pooled teeehitusfirma asjatundja, kelle arvamus on pooltele siduv.

6. Juhul kui jagamise tulemusena tekkiv kinnistu „Kiigemäe I” kantakse kinnistusraamatuse enne kui valmib käesoleva kokkuleppe p 5 sätestatud teerajatis, kohustub L.L. koormama jagamise tulemusena tekkinud kinnistul „Kiigemäe I” asuva tee Lepalinnu teest kuni jagamise tulemusena tekkiva „Kiigemäe” piirini tasuta tähtaegse teeservituudiga kuni p 5 märgitud teeparanduse valmimiseni „Kiigemäe” kinnistu igakordsete omanike kasuks.

7. L.L. kohustub piirama talle kuuluva koera liikumisala hiljemalt 01.detsembriks 2008 kuni kompromisslepingu punktis 5 märgitud tee valmimiseni, rajades piirdeaia, mille asukoht on tähistatud Lisas 2 oleval plaanil punaste ristidega .

Antud määruse lahutamatuteks osadeks on lisad 1-4 II Lõpetada menetlus antud asjas. III Antud määruse jõustumisel: tagastada hagejale pool 28.08.2006.a. ja 18.12.2006.a. hageja poolt tasutud riigilõivust st 500,00 kr (viissada krooni) samale arvele, millelt see oli tasutud. Antud osas teha määruse täitmine ülesandeks Kohtute Raamatupidamisele.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärusele ei saa esitada määruskaebust. Määrus jõustub selle kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

2-06-23847

Harju Maakohtu kohtuistungil 02.10.2008.a. teatasid pooled, et soovivad sõlmida kompromissi järgmistel tingimustel:

1. Lõpetada L.L., A.L.i ja L.L.e kaasomand Harjumaal, X vallas, Xxxs asuvale Kiigemäe kinnistule katastritunnusega 89001 : 003: 0063, registriosa numbriga 4839202 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju Jaoskonnas, kinnistu jagamisega kaheks uueks kinnistuks nimetusega “Kiigemäe” suurusega 2833 m2, , mille kaasomanikeks on A.L. (ik xxx) ja L.L. (ik xxx) ning “Kiigemäe I” suurusega 1500m2, mille omanikuks on L.L. (ik xxxx) ja jagamise tulemusena tekkivate uute iseseisvate kinnistute nimetusega “Kiigemäe” ja Kiigemäe I” kandmiseks kinnistusraamatusse;

2. Lugeda tuvastatuks A.L.i (isikukood xxx) nõusolek X Vallas Xxxs Kiigemäe maaüksuse detailplaneeringu, projekt nr 63-05, kooskõlastamiseks (Lisa 1).

3. Lugeda kokku lepituks jagamise tulemusena tekkiva kinnistu nimetusega „Kiigemäe” (kompromisskokkuleppe Lisas 2 esitatud plaanil olev krundi osa nr 2) kasutuskord kaasomanike A.L.i ja L.L.e vahel vastavalt kinnistu plaanil tähistatule, mille kohaselt L.L.e ainukasutusse jääb kinnistu plaanil rohelise värviga viirutatud kaasomandis olev osa ning A.L.i ainukasutusse jääb kinnistu plaanil sinise värviga viirutatud kinnistu kaasomandis olev osa, ühes poolte nõusolekuga kanda kinnistu kasutuskord kinnistusraamatusse;

4. Lugeda kokku lepituks jagamise tulemusena tekkivale kinnistule „Kiigemäe” jääva elamu (Lisa 2 plaanil tähistusega 1,5 E märgitud hoone kasutuskord alljärgneval kujul Lisa 3): A.L.i ainukasutusse jäävad elamu esimesel korrusel asuv köök suurusega 18,1 m2 , toad suurustega 18,2m 2 , 23,6 m2 ja 15,2 m2 veranda suurusega 9,4 m2 ja ruum nimetusega „riided” suurusega 5,6 m2 ,sahver suurusega 3,8 m2 A.L. kohustub tagama L.L.ele juurdepääsu sahvris asuvale elamu veemõõdusõlmele. A.L.i ja L.L.e ühiskasutusse jääb elamu esimesel korrusel asuv trepikoda suurusega 4,0 m2 . L.L.e ainukasutusse jäävad elamu teisel korrusel asuvad toad suurustega 16,2 m2 , 18,3 m2 koda suurusega 14,1 m2 ja pööning suurusega 23,43 m2.

5. L.L. kohustub rajama hiljemalt 01.juuniks 2009 „Kiigemäe“ kinnistule juurdepääsu tagava tee alates Kiigemäe teest kuni „Kiigemäe“ kinnistul märgitud veranda trepini (Lisas 4 oranzi värviga märgitud ala) kattes tee killustikuga 3,5 m laiuselt, puhastades olemasoleva kraavi ning järgides nõuet, et tee on välja ehitatud tasemel, mis võimaldab veoauto juurdepääsu (vähemalt Lepalinnu tee tehnilisel tasemel).

Kinnistuomanike nõusoleku eelmainitud tee rajamiseks hangib A.L. hiljemalt 15.03.2009.

Tööde lõpetamise kohta koostavad käesoleva kompromissi pooled akti. Lahkarvamuste tekkimisel teeparandustöö kvaliteedi ja lepitule vastavuse küsimuses kaasavad pooled teeehitusfirma asjatundja, kelle arvamus on pooltele siduv. 6. Juhul kui jagamise tulemusena tekkiv kinnistu „Kiigemäe I” kantakse kinnistusraamatuse enne kui valmib käesoleva kokkuleppe p 5 sätestatud teerajatis, kohustub L.L. koormama jagamise tulemusena tekkinud kinnistul „Kiigemäe I” asuva tee Lepalinnu teest kuni jagamise tulemusena tekkiva „Kiigemäe” piirini tasuta tähtaegse teeservituudiga kuni p 5 märgitud teeparanduse valmimiseni „Kiigemäe” kinnistu igakordsete omanike kasuks. 7. L.L. kohustub piirama talle kuuluva koera liikumisala hiljemalt 01.detsembriks 2008 kuni kompromisslepingu punktis 5 märgitud tee valmimiseni , rajades piirdeaia, mille asukoht on tähistatud Lisas 2 oleval plaanil punaste ristidega .

Pooled palusid kompromissilepingu kinnitada ja asja menetluse lõpetada. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled loobuvad kompromissi kinnitamise määruse vaidlustamisest.

2-06-23847

Hageja esindaja palus tagastada riigieelarvest pool tasutud riigilõivust samale arvele, millelt see tasuti.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et puuduvad alused kompromissilepingu kinnitamata jätmiseks TsMS § 430 lg 3 alusel. Seega tuleb kompromissileping kinnitada ja sellega seoses asja menetlus lõpetada.

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi.

Hageja palus tagastada pool tasutud riigilõivust samale arvele, kust see on makstud.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada.

Pooled loobusid kompromissi kinnitamise määruse vaidlustamisest.

/allkiri/ Hannes Olev kohtunik

Ärakiri õige

Kohtunik