2-08-22755/8 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Meeli Kaur Määruse tegemise aeg ja koht

7. oktoober 2008.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-08-22755 Tsiviilasi xxx hagi xxx Osaühingu vastu 285 000 krooni ja intressi nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja xxx (isikukood xxx, elukoht xxx) Hageja lepinguline esindaja Ilja Santašev (Lotuse Õigusabi OÜ, Väike-Ameerika 8-114, 10129 Tallinn, elektronpost xxx) Kostja xxx Osaühing (registrikood xxx, asukoht xxx) Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaadi vanemabi Sergei Tšurkin (Sergei Tšurkini Advokaadibüroo OÜ, Rävala pst 6-602, 10143 Tallinn, elektronpost xxx) Kolmas isik kostja poolel xxx OÜ (registrikood xxx, xxx) Kompromissilepinguga kohustuse võtnud isik Tõnu Juur (isikukood xxx, elukoht xxx) Asja läbivaatamine kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada xxx (samuti hageja) ja xxx Osaühingu (samuti kostja) ning xxx (samuti käendaja) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1.Pooled lepivad kokku, et kostja tasub käesoleva kompromissilepingu alusel hagejale 285 000 (kakssada kaheksakümmend viis tuhat) krooni, millega loetakse kõik pooltevahelised vastastikused kohustused täidetuks.

1.2. Kostjale kuulub käesoleva kompromissilepingu sõlmimise seisuga korteriomand nr 5 asukohaga xxx (katastritunnus 89001:010:2549, registriosa nr xxx). Kostja kohustub aktiivselt tegelema temale kuuluvale kinnisasja ostjate otsimisega. Ostja leidmisel kohustub kostja kinnisomandi ostuhinnast 285 000 (kakssada kaheksakümmend viis tuhat) krooni tasuma hageja arveldusarvele nr 10010518151010 SEB Pangas ja seda 10 (kümne) pangapäeva jooksul pärast asjaõiguslepingu sõlmimist. 1.3.Vaatamata käesoleva kompromissilepingu punktis 1.2. sätestatule on kogu käesoleva kompromisslepingu punktis 1.1. nimetatud summa (285 000) tasumise lõpptähtajaks 01.juuni 2009.a.

1.4. Hageja ja kostja lepivad kokku, et kostja kohustub tasuma alates käesoleva kompromisslepingu allkirjastamisest kuni 01. juunini 2009.a. või kuni võlgnevuse reaalse tasumiseni võlgnetavalt summalt intressi summas 8% (kaheksa protsenti) aastas, tasudes igakuiselt 1 881.00 krooni hiljemalt iga kuu 30. kuupäevaks hageja pangakontole nr 10010518151010 SEB Pangas. Esimene makse peab toimuma hiljemalt 30.10.2008.a.

1.5. Pooled lepivad kokku, et kostjapoolse käesolevast kompromissilepingust tulenevate mistahes rahaliste kohustuste rikkumise korral, on hagejal õigus nõuda kostjalt viiviseid summas 0.2% kogu tasumata põhisummast päevas kuni kohustuste täieliku täitmiseni.

1.6. Pooled lepivad kokku, et xxx käendab käesoleva kompromissilepingu punktidest 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 ja 1.10 tulenevaid kostja kohustusi kogu ulatuses ning avaldab, et juhul, kui kostja ei ole käesolevast kompromissilepingust tulenevaid kohustusi täies mahus ja tähtaegselt täitnud, kohustub ta täitma kostja kohustused ise ning allub kohesele sundtäitmisele kohtutäituri juures.

1.7. Pooled lepivad kokku, et käesolevast kompromissilepingust tuleneva mistahes kohustuse kostja ja/või käendaja poolsel rikkumisel kas või ühel korral, on hagejal õigus pöörata kostja ja käendaja suhtes kogu rikkumise hetkeks summa kohesele sundtäitmisele. 1.8.Pooled paluvad kohtul kinnitada käesolev ja nõuetekohaselt jõustunud kompromissileping määrusega, millisega ühtlasi lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-22755.

1.9. Pooled kinnitavad, et alates kompromissilepingu jõustumisest, eeldusel et kompromissilepingust tulenevad kohustused täidetakse nõuetekohaselt, puuduvad pooltel teineteise suhtes täielikult igasugused nõuded ja/või pretensioonid. 1.10. Kostja hüvitab hageja menetluskuludest 10 000 krooni ja riigilõivust 7 375 krooni ning seda üheaegselt käesoleva kompromisslepingu punktis 1.2 ettenähtud makse tegemisel, kusjuures vastavalt hageja soovile kantakse hüvitis riigilõivu eest üle Lotuse Õigusabi osaühingu (registrikood xxx) pangakontole nr 10220053889019 SEB Pangas. 1.11. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 3 alusel taotleb hageja hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist pooles ulatuses summas 7 375 krooni xxx arveldusarvele nr 10010518151010 SEB Pangas. 1.12. Pooled kinnitavad, et loobuvad tuginedes TsMS § 630 lg-le 2 kompromisslepingut kinnitava ja käesolevas asjas menetlust lõpetava määruse peale määruskaebuse esitamise õigusest. 1.13. Pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-22755.

3. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada Lotuse Õigusabi osaühingu taotlusel tema poolt 04.06.2008 tasutud riigilõivust 7375 krooni xxx (isikukood xxx) arveldusarvele nr 10010518151010 SEB Pangas. Edasikaebamise kord Määruse peale ei saa esitada määruskaebust. Määrus jõustub menetlusosalistele teatavaks tegemisest.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud 06.06.2008 esitas xxx maakohtule hagi xxx Osaühingu vastu alusetu rikastumise teel saadu tagastamise ja intressi nõudes. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid pooled 31.10.2006 broneerimislepingu, mille alusel tasus hageja kostjale ettemaksuna 285 000 krooni. Kuna tehing on tühine, nõuab hageja kostjalt alusetu rikastumise teel saadut.

28.08.2008 määrusega kohus kaasas menetlusse iseseisva nõudeta kolmanda isikuna kostja poolel xxx OÜ.

06.10.2008 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Pooled paluvad kompromiss kinnitada ning menetlus tsiviilasjas lõpetada. Pooled on loobunud edasikaebe õigusest. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ning samuti asjaolust, et käesolev kompromiss kehtib täitedokumendina. Riigilõivu tasunud isik taotleb poole tasutud riigilõivu tagastamist.

Kohtu põhjendused Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja asjas menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita ning tulenevalt TsMS § 430 lg 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

Lähtudes TsMS § 430 lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Antud juhul on nimetatud isikuks xxx (isikukood xxx, elukoht xxx), kes on kompromissilepingu ka käendajana allkirjastanud.

Pooled on kokku leppinud, et kostja kannab hageja menetluskulud (TsMS § 168 lg 3).

Kui kostja vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja eest on 04.06.2008 Lotuse Õigusabi osaühing tasunud hagiavalduselt riigilõivu 14 750 krooni (maksekorraldus nr 373, selgitusega „hagiavaldus xxx vs xxx OÜ), millest taotletakse poole, ehk 7 375 krooni hagejale tagastamist.

Meeli Kaur kohtunik