2-08-52048/3 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja

K O H T U O T S U S Eesti Vabariigi nimel Tagaseljaotsus

Kohus Pärnu Maakohus

Kohtunik Lea Pavelson

Otsuse tegemise aeg ja koht 03.10.2008, Rapla

Tsiviilasja number 2-08-52048

Tsiviilasi Mardi Maja OÜ hagi Eva-Nijole Rinkjavitsene vastu korteriomandi võõrandamiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad hageja Mardi Maja OÜ, reg.nr 10237252, asukoht Rapla Koidu 17-1, hageja esindaja Tõnis Meessaak; kostja Eva-Nijole Rinkjavitsene, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx, xxxxx x-xx

Resolutsioon Võõrandada Eva-Nijole Rinkjavitsenelt korteriomand, reg.nr xxxxxxx, asukohaga xxxxx, xxxxx x-xx.

Edasikaebamise kord Eva-Nijole Rinkjavitsene võib kohtuotsuse peale esitada kaja Pärnu Maakohtu Rapla kohtumajale 14 päeva jooksul, alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest.

Asjaolud Hageja on xxxxx, xxxxx x korterelamu korteriomanike poolt tunnistatud elamu haldajaks-valitsejaks alates jaanuarist 2003. Nimetatud elamus korteris xx elab korteriomanik Eva-Nijole Rinkjavitsene, kellega on juba aastaid olnud tõsiseid probleeme nii kaaskorteriomanikega ja seega ka elamu haldaja OÜ Mardi Majaga. Seda näitavad veenvalt kaaskorteriomanike poolt kirjalikult vormistatud ühisettekanded alates 2006.a kuni käesoleva ajani. Seletuste ja ettekannete põhjal on kostja kontrollimatu alkohoolik, kes ei vali oma tegevusel aega, kohta ega kaaslasi. Tulemusena on korteris sagedased üleujutused nii rooja kui ka veega, mille tõttu on muutunud kostja korter kui ka kaaskorteriomanike korterid sanitaarselt elamiskõlbmatuteks. Elamu trepikoridoris valitseb väljakannatamatu hais, mis häirib kogu kaaskorteriomanikke kui ka kõiki elanikke. Tulemusi pole andnud kostjaga hageja poolne kirjavahetus, hoiatused ja vallavalitsuse poolne sekkumine antud küsimuses.

Hageja nõue ja põhjendused

Hageja esindaja T.Meessaak palub kostjalt võõrandada korteriomand, reg.nr xxxxxxx, asukohaga xxxxx, xxxxx x-xx.

Kostja vastuväited Kostja kohustus kohtule kirjalikult vastama 01.10.2008. Nimetatud kuupäevaks kostja kohtule kirjalikult ei vastanud.

Kohtuotsuse põhjendus Korteriomandiseaduse § 14 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteriomaniku suhtes oma kohustusi ja kui korteriomanikud ei pea tema ühisusse kuulumist enam võimalikuks, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab.

Korteriomandiseaduse § 14 lg 1 sätestab, et võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik: 1)on korduvalt jätnud täitmata käesoleva seaduse §-s 11 loetletud kohustused; 2) on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu; 3) häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite kasutamist.

Korteriomandiseaduse § 14 lg 5 sätestab, et kui kohustust rikkunud korteriomanik omandit ei võõranda, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku hagi või kaasomandi eseme valitseja hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest.

Kohus leiab, et hageja nõue on õiguslikult põhjendatud ja tõendatud hagile lisatud materjalidega. Hagi kuulub rahuldamisele tagaseljaotsusega.

Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta kostja kanda.

Kohtunik: