2-05-17837/6 · 2-05-17837/6 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

1

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Randmaa Määruse tegemise aeg ja koht 02. oktoobril 2008.a Tallinnas Tsiviilasja number 2-05-17837 Tsiviilasi AS H hagi II vastu 500.000.- krooni väljamõistmiseks Menetlustoiming menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: AS H (registrikood: XXX, asukoht: XX), lepinguline esindaja Sirje Saan

Kostja: II(i.k.XXX, elukoht: XXX), esindaja adv. Anto Variku (AB Concordia, XXX

Kolmas isik: GSA (reg.kood XXX, asukoht XXX), esindaja Indrek Puhm Resolutsioon 1. Kinnitada AS Hansapank ja II vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. Kostja tunnistab Hageja nõuet summas 500 000,00 (viissada tuhat) eesti krooni (edaspidi Võlgnevus). Kostja nõustub, et GSA (edaspidi Iseseisva nõudeta kolmas isik) käendus on täiendav Kaubandusarenduse OÜ ja Kostja vastutusele. 1.2. Kostja kohustub tasuma Hagejale Kompromissi punktis 1.1. nimetatud Võlgnevuse summas 500 000,00 (viissada tuhat) eesti krooni igakuiste maksetena ja tasuma Võlgnevuse tagastamata osalt intressi 2,5 % aastas vastavalt alljärgnevale maksegraafikule (edaspidi Maksegraafik).

Kuupäev Algjääk Põhiosa Intress Kokku Lõppjääk 06.10.2008 500 000,00 527,78 1 874,88 2 402,66 499 472,22 06.11.2008 499 472,22 1 605,03 1 075,39 2 680,42 497 867,19 06.12.2008 497 867,19 1 643,32 1 037,10 2 680,42 496 223,87 06.01.2009 496 223,87 1 612,16 1 068,26 2 680,42 494 611,71 06.02.2009 494 611,71 1 615,57 1 064,85 2 680,42 492 996,14 06.03.2009 492 996,14 1 721,70 958,72 2 680,42 491 274,44 06.04.2009 491 274,44 1 622,70 1 057,72 2 680,42 489 651,74 06.05.2009 489 651,74 1 660,42 1 020,00 2 680,42 487 991,32 06.06.2009 487 991,32 1 629,83 1 050,59 2 680,42 486 361,49 06.07.2009 486 361,49 1 667,02 1 013,40 2 680,42 484 694,47 06.08.2009 484 694,47 1 636,96 1 043,46 2 680,42 483 057,51 06.09.2009 483 057,51 1 640,37 1 040,05 2 680,42 481 417,14 06.10.2009 481 417,14 1 677,52 1 002,90 2 680,42 479 739,62 06.11.2009 479 739,62 1 647,50 1 032,92 2 680,42 478 092,12

2 06.12.2009 478 092,12 1 684,42 996,00 2 680,42 476 407,70 06.01.2010 476 407,70 1 654,94 1 025,48 2 680,42 474 752,76 06.02.2010 474 752,76 1 658,35 1 022,07 2 680,42 473 094,41 06.03.2010 473 094,41 1 760,62 919,80 2 680,42 471 333,79 06.04.2010 471 333,79 1 665,79 1 014,63 2 680,42 469 668,00 06.05.2010 469 668,00 1 701,82 978,60 2 680,42 467 966,18 06.06.2010 467 966,18 1 672,92 1 007,50 2 680,42 466 293,26 06.07.2010 466 293,26 1 709,02 971,40 2 680,42 464 584,24 06.08.2010 464 584,24 1 680,36 1 000,06 2 680,42 462 903,88 06.09.2010 462 903,88 1 683,77 996,65 2 680,42 461 220,11 06.10.2010 461 220,11 1 719,52 960,90 2 680,42 459 500,59 06.11.2010 459 500,59 1 691,21 989,21 2 680,42 457 809,38 06.12.2010 457 809,38 1 726,72 953,70 2 680,42 456 082,66 06.01.2011 456 082,66 1 698,65 981,77 2 680,42 454 384,01 06.02.2011 454 384,01 1 702,37 978,05 2 680,42 452 681,64 06.03.2011 452 681,64 1 800,10 880,32 2 680,42 450 881,54 06.04.2011 450 881,54 1 709,81 970,61 2 680,42 449 171,73 06.05.2011 449 171,73 1 744,72 935,70 2 680,42 447 427,01 06.06.2011 447 427,01 1 717,25 963,17 2 680,42 445 709,76 06.07.2011 445 709,76 1 751,92 928,50 2 680,42 443 957,84 06.08.2011 443 957,84 1 724,69 955,73 2 680,42 442 233,15 06.09.2011 442 233,15 1 728,41 952,01 2 680,42 440 504,74 06.10.2011 440 504,74 1 762,72 917,70 2 680,42 438 742,02 06.11.2011 438 742,02 1 735,85 944,57 2 680,42 437 006,17 06.12.2011 437 006,17 1 769,92 910,50 2 680,42 435 236,25 06.01.2012 435 236,25 1 743,60 936,82 2 680,42 433 492,65 06.02.2012 433 492,65 1 747,32 933,10 2 680,42 431 745,33 06.03.2012 431 745,33 1 811,00 869,42 2 680,42 429 934,33 06.04.2012 429 934,33 1 754,76 925,66 2 680,42 428 179,57 06.05.2012 428 179,57 1 788,52 891,90 2 680,42 426 391,05 06.06.2012 426 391,05 1 762,51 917,91 2 680,42 424 628,54 06.07.2012 424 628,54 1 795,72 884,70 2 680,42 422 832,82 06.08.2012 422 832,82 1 770,26 910,16 2 680,42 421 062,56 06.09.2012 421 062,56 1 773,98 906,44 2 680,42 419 288,58 06.10.2012 419 288,58 1 806,82 873,60 2 680,42 417 481,76 06.11.2012 417 481,76 1 781,73 898,69 2 680,42 415 700,03 06.12.2012 415 700,03 1 814,32 866,10 2 680,42 413 885,71 06.01.2013 413 885,71 1 789,48 890,94 2 680,42 412 096,23 06.02.2013 412 096,23 1 793,20 887,22 2 680,42 410 303,03 06.03.2013 410 303,03 1 882,70 797,72 2 680,42 408 420,33 06.04.2013 408 420,33 1 801,26 879,16 2 680,42 406 619,07 06.05.2013 406 619,07 1 833,22 847,20 2 680,42 404 785,85 06.06.2013 404 785,85 1 809,01 871,41 2 680,42 402 976,84 06.07.2013 402 976,84 1 841,02 839,40 2 680,42 401 135,82 06.08.2013 401 135,82 1 816,76 863,66 2 680,42 399 319,06 06.09.2013 399 319,06 1 820,79 859,63 2 680,42 397 498,27 06.10.2013 397 498,27 1 852,42 828,00 2 680,42 395 645,85 06.11.2013 395 645,85 1 828,54 851,88 2 680,42 393 817,31 06.12.2013 393 817,31 1 859,92 820,50 2 680,42 391 957,39 06.01.2014 391 957,39 1 836,60 843,82 2 680,42 390 120,79

3

06.02.2014 390 120,79 1 840,63 839,79 2 680,42 388 280,16 06.03.2014 388 280,16 1 925,54 754,88 2 680,42 386 354,62 06.04.2014 386 354,62 1 848,69 831,73 2 680,42 384 505,93 06.05.2014 384 505,93 1 879,42 801,00 2 680,42 382 626,51 06.06.2014 382 626,51 1 856,75 823,67 2 680,42 380 769,76 06.07.2014 380 769,76 1 887,22 793,20 2 680,42 378 882,54 06.08.2014 378 882,54 1 864,81 815,61 2 680,42 377 017,73 06.09.2014 377 017,73 1 868,84 811,58 2 680,42 375 148,89 06.10.2014 375 148,89 1 898,92 781,50 2 680,42 373 249,97 06.11.2014 373 249,97 1 876,90 803,52 2 680,42 371 373,07 06.12.2014 371 373,07 1 906,72 773,70 2 680,42 369 466,35 06.01.2015 369 466,35 1 884,96 795,46 2 680,42 367 581,39 06.02.2015 367 581,39 1 888,99 791,43 2 680,42 365 692,40 06.03.2015 365 692,40 1 969,22 711,20 2 680,42 363 723,18 06.04.2015 363 723,18 1 897,36 783,06 2 680,42 361 825,82 06.05.2015 361 825,82 1 926,52 753,90 2 680,42 359 899,30 06.06.2015 359 899,30 1 905,73 774,69 2 680,42 357 993,57 06.07.2015 357 993,57 1 934,62 745,80 2 680,42 356 058,95 06.08.2015 356 058,95 1 913,79 766,63 2 680,42 354 145,16 06.09.2015 354 145,16 1 918,13 762,29 2 680,42 352 227,03 06.10.2015 352 227,03 1 946,62 733,80 2 680,42 350 280,41 06.11.2015 350 280,41 1 926,19 754,23 2 680,42 348 354,22 06.12.2015 348 354,22 1 954,72 725,70 2 680,42 346 399,50 06.01.2016 346 399,50 1 934,56 745,86 2 680,42 344 464,94 06.02.2016 344 464,94 1 938,90 741,52 2 680,42 342 526,04 06.03.2016 342 526,04 1 990,51 689,91 2 680,42 340 535,53 06.04.2016 340 535,53 1 947,27 733,15 2 680,42 338 588,26 06.05.2016 338 588,26 1 975,12 705,30 2 680,42 336 613,14 06.06.2016 336 613,14 1 955,64 724,78 2 680,42 334 657,50 06.07.2016 334 657,50 1 983,22 697,20 2 680,42 332 674,28 06.08.2016 332 674,28 1 964,32 716,10 2 680,42 330 709,96 06.09.2016 330 709,96 1 968,35 712,07 2 680,42 328 741,61 06.10.2016 328 741,61 1 995,52 684,90 2 680,42 326 746,09 06.11.2016 326 746,09 1 977,03 703,39 2 680,42 324 769,06 06.12.2016 324 769,06 2 003,92 676,50 2 680,42 322 765,14 06.01.2017 322 765,14 1 985,71 694,71 2 680,42 320 779,43 06.02.2017 320 779,43 1 989,74 690,68 2 680,42 318 789,69 06.03.2017 318 789,69 2 060,50 619,92 2 680,42 316 729,19 06.04.2017 316 729,19 1 998,42 682,00 2 680,42 314 730,77 06.05.2017 314 730,77 2 024,62 655,80 2 680,42 312 706,15 06.06.2017 312 706,15 2 007,10 673,32 2 680,42 310 699,05 06.07.2017 310 699,05 2 033,02 647,40 2 680,42 308 666,03 06.08.2017 308 666,03 2 015,78 664,64 2 680,42 306 650,25 06.09.2017 306 650,25 2 020,12 660,30 2 680,42 304 630,13 06.10.2017 304 630,13 2 045,92 634,50 2 680,42 302 584,21 06.11.2017 302 584,21 2 029,11 651,31 2 680,42 300 555,10 06.12.2017 300 555,10 2 054,32 626,10 2 680,42 298 500,78 06.01.2018 298 500,78 2 037,79 642,63 2 680,42 296 462,99 06.02.2018 296 462,99 2 042,13 638,29 2 680,42 294 420,86 06.03.2018 294 420,86 2 107,82 572,60 2 680,42 292 313,04

4 06.04.2018 292 313,04 2 051,12 629,30 2 680,42 290 261,92 06.05.2018 290 261,92 2 075,62 604,80 2 680,42 288 186,30 06.06.2018 288 186,30 2 060,11 620,31 2 680,42 286 126,19 06.07.2018 286 126,19 2 084,32 596,10 2 680,42 284 041,87 06.08.2018 284 041,87 2 068,79 611,63 2 680,42 281 973,08 06.09.2018 281 973,08 2 073,44 606,98 2 680,42 279 899,64 06.10.2018 279 899,64 2 097,22 583,20 2 680,42 277 802,42 06.11.2018 277 802,42 2 082,43 597,99 2 680,42 275 719,99 06.12.2018 275 719,99 2 105,92 574,50 2 680,42 273 614,07 06.01.2019 273 614,07 2 091,42 589,00 2 680,42 271 522,65 06.02.2019 271 522,65 2 095,76 584,66 2 680,42 269 426,89 06.03.2019 269 426,89 2 156,54 523,88 2 680,42 267 270,35 06.04.2019 267 270,35 2 105,06 575,36 2 680,42 265 165,29 06.05.2019 265 165,29 2 128,12 552,30 2 680,42 263 037,17 06.06.2019 263 037,17 2 114,05 566,37 2 680,42 260 923,12 06.07.2019 260 923,12 2 136,82 543,60 2 680,42 258 786,30 06.08.2019 258 786,30 2 123,35 557,07 2 680,42 256 662,95 06.09.2019 256 662,95 2 128,00 552,42 2 680,42 254 534,95 06.10.2019 254 534,95 2 150,02 530,40 2 680,42 252 384,93 06.11.2019 252 384,93 2 136,99 543,43 2 680,42 250 247,94 06.12.2019 250 247,94 2 159,02 521,40 2 680,42 248 088,92 06.01.2020 248 088,92 2 146,29 534,13 2 680,42 245 942,63 06.02.2020 245 942,63 2 150,94 529,48 2 680,42 243 791,69 06.03.2020 243 791,69 2 189,45 490,97 2 680,42 241 602,24 06.04.2020 241 602,24 2 160,24 520,18 2 680,42 239 442,00 06.05.2020 239 442,00 2 181,52 498,90 2 680,42 237 260,48 06.06.2020 237 260,48 2 169,54 510,88 2 680,42 235 090,94 06.07.2020 235 090,94 2 190,52 489,90 2 680,42 232 900,42 06.08.2020 232 900,42 2 179,15 501,27 2 680,42 230 721,27 06.09.2020 230 721,27 2 183,80 496,62 2 680,42 228 537,47 06.10.2020 228 537,47 2 204,32 476,10 2 680,42 226 333,15 06.11.2020 226 333,15 2 193,10 487,32 2 680,42 224 140,05 06.12.2020 224 140,05 2 213,32 467,10 2 680,42 221 926,73 06.01.2021 221 926,73 2 202,71 477,71 2 680,42 219 724,02 06.02.2021 219 724,02 2 207,36 473,06 2 680,42 217 516,66 06.03.2021 217 516,66 2 257,34 423,08 2 680,42 215 259,32 06.04.2021 215 259,32 2 216,97 463,45 2 680,42 213 042,35 06.05.2021 213 042,35 2 236,72 443,70 2 680,42 210 805,63 06.06.2021 210 805,63 2 226,58 453,84 2 680,42 208 579,05 06.07.2021 208 579,05 2 246,02 434,40 2 680,42 206 333,03 06.08.2021 206 333,03 2 236,19 444,23 2 680,42 204 096,84 06.09.2021 204 096,84 2 241,15 439,27 2 680,42 201 855,69 06.10.2021 201 855,69 2 259,82 420,60 2 680,42 199 595,87 06.11.2021 199 595,87 2 250,76 429,66 2 680,42 197 345,11 06.12.2021 197 345,11 2 269,42 411,00 2 680,42 195 075,69 06.01.2022 195 075,69 2 260,37 420,05 2 680,42 192 815,32 06.02.2022 192 815,32 2 265,33 415,09 2 680,42 190 549,99 06.03.2022 190 549,99 2 309,98 370,44 2 680,42 188 240,01 06.04.2022 188 240,01 2 275,25 405,17 2 680,42 185 964,76 06.05.2022 185 964,76 2 293,12 387,30 2 680,42 183 671,64

5

06.06.2022 183 671,64 2 285,17 395,25 2 680,42 181 386,47 06.07.2022 181 386,47 2 302,42 378,00 2 680,42 179 084,05 06.08.2022 179 084,05 2 294,78 385,64 2 680,42 176 789,27 06.09.2022 176 789,27 2 299,74 380,68 2 680,42 174 489,53 06.10.2022 174 489,53 2 316,82 363,60 2 680,42 172 172,71 06.11.2022 172 172,71 2 309,66 370,76 2 680,42 169 863,05 06.12.2022 169 863,05 2 326,42 354,00 2 680,42 167 536,63 06.01.2023 167 536,63 2 319,89 360,53 2 680,42 165 216,74 06.02.2023 165 216,74 2 324,85 355,57 2 680,42 162 891,89 06.03.2023 162 891,89 2 363,74 316,68 2 680,42 160 528,15 06.04.2023 160 528,15 2 334,77 345,65 2 680,42 158 193,38 06.05.2023 158 193,38 2 350,72 329,70 2 680,42 155 842,66 06.06.2023 155 842,66 2 345,00 335,42 2 680,42 153 497,66 06.07.2023 153 497,66 2 360,62 319,80 2 680,42 151 137,04 06.08.2023 151 137,04 2 354,92 325,50 2 680,42 148 782,12 06.09.2023 148 782,12 2 360,19 320,23 2 680,42 146 421,93 06.10.2023 146 421,93 2 375,32 305,10 2 680,42 144 046,61 06.11.2023 144 046,61 2 370,42 310,00 2 680,42 141 676,19 06.12.2023 141 676,19 2 385,22 295,20 2 680,42 139 290,97 06.01.2024 139 290,97 2 380,65 299,77 2 680,42 136 910,32 06.02.2024 136 910,32 2 385,61 294,81 2 680,42 134 524,71 06.03.2024 134 524,71 2 409,56 270,86 2 680,42 132 115,15 06.04.2024 132 115,15 2 396,15 284,27 2 680,42 129 719,00 06.05.2024 129 719,00 2 410,12 270,30 2 680,42 127 308,88 06.06.2024 127 308,88 2 406,38 274,04 2 680,42 124 902,50 06.07.2024 124 902,50 2 420,32 260,10 2 680,42 122 482,18 06.08.2024 122 482,18 2 416,61 263,81 2 680,42 120 065,57 06.09.2024 120 065,57 2 421,88 258,54 2 680,42 117 643,69 06.10.2024 117 643,69 2 435,32 245,10 2 680,42 115 208,37 06.11.2024 115 208,37 2 432,42 248,00 2 680,42 112 775,95 06.12.2024 112 775,95 2 445,52 234,90 2 680,42 110 330,43 06.01.2025 110 330,43 2 442,96 237,46 2 680,42 107 887,47 06.02.2025 107 887,47 2 448,23 232,19 2 680,42 105 439,24 06.03.2025 105 439,24 2 475,46 204,96 2 680,42 102 963,78 06.04.2025 102 963,78 2 458,77 221,65 2 680,42 100 505,01 06.05.2025 100 505,01 2 471,02 209,40 2 680,42 98 033,99 06.06.2025 98 033,99 2 469,31 211,11 2 680,42 95 564,68 06.07.2025 95 564,68 2 481,22 199,20 2 680,42 93 083,46 06.08.2025 93 083,46 2 480,16 200,26 2 680,42 90 603,30 06.09.2025 90 603,30 2 485,43 194,99 2 680,42 88 117,87 06.10.2025 88 117,87 2 496,82 183,60 2 680,42 85 621,05 06.11.2025 85 621,05 2 495,97 184,45 2 680,42 83 125,08 06.12.2025 83 125,08 2 507,32 173,10 2 680,42 80 617,76 06.01.2026 80 617,76 2 506,82 173,60 2 680,42 78 110,94 06.02.2026 78 110,94 2 512,40 168,02 2 680,42 75 598,54 06.03.2026 75 598,54 2 533,42 147,00 2 680,42 73 065,12 06.04.2026 73 065,12 2 523,25 157,17 2 680,42 70 541,87 06.05.2026 70 541,87 2 533,42 147,00 2 680,42 68 008,45 06.06.2026 68 008,45 2 534,10 146,32 2 680,42 65 474,35 06.07.2026 65 474,35 2 543,92 136,50 2 680,42 62 930,43

6 06.08.2026 62 930,43 2 544,95 135,47 2 680,42 60 385,48 06.09.2026 60 385,48 2 550,53 129,89 2 680,42 57 834,95 06.10.2026 57 834,95 2 559,82 120,60 2 680,42 55 275,13 06.11.2026 55 275,13 2 561,38 119,04 2 680,42 52 713,75 06.12.2026 52 713,75 2 570,62 109,80 2 680,42 50 143,13 06.01.2027 50 143,13 2 572,54 107,88 2 680,42 47 570,59 06.02.2027 47 570,59 2 578,12 102,30 2 680,42 44 992,47 06.03.2027 44 992,47 2 593,06 87,36 2 680,42 42 399,41 06.04.2027 42 399,41 2 589,28 91,14 2 680,42 39 810,13 06.05.2027 39 810,13 2 597,62 82,80 2 680,42 37 212,51 06.06.2027 37 212,51 2 600,44 79,98 2 680,42 34 612,07 06.07.2027 34 612,07 2 608,42 72,00 2 680,42 32 003,65 06.08.2027 32 003,65 2 611,60 68,82 2 680,42 29 392,05 06.09.2027 29 392,05 2 617,18 63,24 2 680,42 26 774,87 06.10.2027 26 774,87 2 624,62 55,80 2 680,42 24 150,25 06.11.2027 24 150,25 2 628,34 52,08 2 680,42 21 521,91 06.12.2027 21 521,91 2 635,72 44,70 2 680,42 18 886,19 06.01.2028 18 886,19 2 639,81 40,61 2 680,42 16 246,38 06.02.2028 16 246,38 2 645,39 35,03 2 680,42 13 600,99 06.03.2028 13 600,99 2 653,16 27,26 2 680,42 10 947,83 06.04.2028 10 947,83 2 656,86 23,56 2 680,42 8 290,97 06.05.2028 8 290,97 2 663,02 17,40 2 680,42 5 627,95 06.06.2028 5 627,95 2 668,33 12,09 2 680,42 2 959,62 06.07.2028 2 959,62 2 959,62 6,30 2 965,92 0,00

Kokku: 500.000,00 137 947,70

1.3. Intressi arvestamine lõpeb Võlgnevuse täieliku tagasimaksmisega Hagejale. Maksegraafikus fikseeritud intressi makse summad kehtivad juhul, kui Võlgnevus tasutakse täpselt Maksegraafikus toodud tähtpäevadel ja summades.

1.4. Kostjal on õigus Maksegraafikus toodud summad tagastada Hagejale ennetähtaegselt. Ennetähtaegsel tagastamisel ei pea Kostja tasuma intressi etteulatuvalt.

1.5. Kostja kohustub Maksegraafikust tulenevad igakuised maksed tasuma AS-i H arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX Hs, viitenumbriga 2316190 ja selgitusega „08-109958-VV-0”.

1.6. Maksegraafiku kohaselt tähtajaks tasumata või osaliselt tasumata Võlgnevuse tagasimaksete ja muude Kompromissist tulenevate Kostja poolt tasumisele kuuluvate maksete summalt (v.a. intress) kohustub Kostja tasuma Hagejale iga maksetähtpäevast möödunud päeva eest viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõikes 1 sätestatud määras. Viivise arvestamine lõpeb vastava makse tasumise päeval.

1.7. Kostja on avaldanud soovi tagada Kompromissist tulenevate kohustuste täitmist esimesele järjekohale hüpoteegi seadmisega PV’ile (edaspidi Kohustatud isik) kuuluvale korteriomandile asukohaga XXX (katastritunnus XXX; registriosa nr XXX) summas 650 000,00 (kuussada viiskümmend tuhat) Eesti krooni Hageja kasuks koos kohesele sundtäitmisele allumise kohustusega. Samuti tagab hüpoteek Kompromissist tulenevate Kostja kohustuste sissenõudmisega kaasneda võivaid kulusid.

7

1.8. Kohustatud isik on nõus Kompromissi punktis 1.7. nimetatud tingimustel hüpoteegi seadmisega ning kohustub vastava hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimiseks ilmuma Hageja poolt määratud ajal Hageja poolt määratud notari juurde.

1.9. Kohustatud isik kinnitab, et Kompromissi punktis 1.7. nimetatud korteriomand ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, s.h. kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega.

1.10. Kostja kohustub ilmuma Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteegi seadmisel Hageja poolt määratud ajal Hageja poolt määratud notari juurde ning kandma kõik Kompromissi punktis 1.7 nimetatud hüpoteegi seadmisega kaasnevad kulud (s.h. notari tasu ja riigilõivu).

1.11. Kohustatud isik on kuni Kompromissist tulenevate Kostja kohustuste täieliku täitmiseni kohustatud eelnevalt kirjalikult kooskõlastama Hagejaga Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteegiga koormatud korteriomandi suhtes sõlmitavad rendi- või üürilepingud või muud kolmandate isikute õiguste tekke aluseks olevad lepingud.

1.12. Kostja kohustub kindlustama Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteegiga koormatud korteriomandi Hageja poolt aktsepteeritud kindlustusseltsis ja esitama kindlustamist tõendavad dokumendid Hagejale 1 (ühe) nädala jooksul pärast Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimist. Kostja kohustub teavitama kindlustusandjat asjaolust, et kindlustuslepingu objektiks olev korteriomand on hüpoteegiga koormatud. Kostja kohustub kandma kõik Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteegiga koormatud korteriomandi kindlustamisega kaasnevad kulud.

1.13. Kostja kohustub sõlmima Kompromissi punktis 1.12. nimetatud kindlustuslepingu järgmistel tingimustel: kindlustussummaks on ehitise täielik taastamisväärtus; kindlustusriskideks on tuli, vesi, vandalism ja loodusõnnetused; soodustatud isikuks on Hageja; eelloetletud kindlustuslepingu tingimusi võib muuta ainult Hageja eelneval kirjalikul nõusolekul (välja arvatud kindlustussumma suurendamine ja/või kindlustusriskide lisamine).

1.14. Kostja esitab Hagejale igakordse kindlustuspoliisi koopia. Kui kindlustusandja väljastab kindlustuspoliisi elektrooniliselt, on Kostjal õigus leppida kindlustusandjaga kokku, et viimane edastaks elektroonilise kindlustuspoliisi ka Hagejale. Kindlustuspoliisi koopiat asendab ka kindlustusandja poolt Hagejale Hagejaga eelnevalt kooskõlastatud vormis saadetud kirjalik teatis, milles on toodud kindlustuslepingu olulised tingimused.

1.15. Kostja hoiab kindlustuslepingu kehtivana Kompromissi punktis 1.13. nimetatud tingimuste kohaselt (s.h. tasub kindlustusmakse osamakse tähtaegselt) kuni Kompromissist tulenevate kohustuste täieliku täitmiseni.

1.16. Kostja ja Kohustatud isik kohustuvad teatama Hagejale 5 (viie) pangapäeva jooksul, kui leidis aset Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteegiga koormatud korteriomandi kindlustusjuhtum, kui ilmnesid kolmandate isikute õigused Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteegiga koormatud korteriomandi suhtes, korteriomand arestiti või sellele pöörati sissenõue ja kui korteriomandi turuväärtus väheneb selliselt, et selle väärtusest ei piisa Kompromissist tulenevate Hageja nõuete rahuldamiseks.

8

1.17. Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteegi seadmine Hageja kasuks on Kompromissi kehtivuse eelduseks. Kompromiss esitatakse Harju Maakohtule kinnitamiseks pärast Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteegi seadmist (vastava kande tegemist kinnistusraamatus).

1.18. Kui Kostja tasub Hagejale tasumise hetkeks tasuda jäänud Võlgnevusest 50 % ühe maksena, kustutatakse Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteek ja asendatakse Kompromissist tulenevate Kostja kohustuste täitmise tagamine 2 (kahe) käendusega juhul, kui Kostja poolt välja pakutud käendajad vastavad Hageja poolt seatud/seatavatele tingimustele.

1.19. Juhul kui Kostja hilineb Maksegraafikus fikseeritud summa(de) tasumisega või ei tasu neid üldse või kui Kostja või Kohustatud isik rikub muid Kompromissist tulenevaid kohustusi, on Hagejal õigus nõuda kogu Võlgnevuse kohest tasumist ja esitada Kompromiss täitmiseks kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist kogu Kostja varale ja realiseerida Hageja kasuks seatud Kompromissi punktis 1.7. nimetatud hüpoteek. Kostja ja Kohustatud isiku eelnev informeerimine Kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole Hagejale kohustuslik.

1.20. Kostja kohustub hüvitama Hagejale menetluskuludena pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust summas 13 000,00 (kolmteist tuhat) Eesti krooni. Kostja kohustub nimetatud summa tasuma Hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXX Hs, selgitusega „HPE hagi II vastu, riigilõivu hüvitamine, leping nr 03-026126-KÄ„ hiljemalt 06.10.2008. Samuti kohustub Kostja tasuma võimalikud kohtu poolt määratavad täiendavad kohtukulud. Ülejäänud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus AS Hansapank hagis II vastu 500.000.- krooni väljamõistmiseks (tsiviilasjas nr 2-05-17837) seoses kompromissi kinnitamisega poolte vahel.

3. Tagastada AS-le H tsiviilasjas nr 2-05-17837 riigituludesse tasutud riigilõivust pool, s.o. 13.000.- (kolmteist tuhat) krooni. Riigilõiv on tasutud AS H poolt Rahandusministeeriumi arvele nr 221023778606, viitenumber 2900072592, 05.10.2005.a.

Tagastamisele kuuluv riigilõiv tuleb kanda AS H arvelduskontole nr XXXXXXXXXXX Hs, selgitusega „HPE hagi II vastu, riigilõivu tagastamine, leping nr 03-026126-KÄ.

Määrus riigilõivu tagastamisest saata täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Edasikaebamise kord ja tähtaeg Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest.

Menetluse käik ja määruse põhjendused

07.10.2005.a esitas AS H Harju Maakohtusse (endisesse Tallinna Linnakohtusse) hagi II vastu võlgnevuse 500.000 krooni väljamõistmiseks.

24.09.2008.a esitasid pooled kohtule kompromissilepingu. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

9

Pooled taotlevad määrusekaebe tähtaja lühendamist kolmele päevale alates kohtumääruse kättetoimetamisest.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt lühendab kohus poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevale määruse kättetoimetamisest.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel.

Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub hagejale tagastamisele pool hagi esitamisel riigituludesse tasutud riigilõivust, sest pooled sõlmisid kohtuvaidluses kompromisslepingu.

Kohtunik: